Можно ли создать тсн на несколько многоквартирных домов

Допустимо ли создание ТСН из нескольких домов и на каких условиях?.

Здравствуйте! Наш дом хочет присоединится к уже существующему ТСН. Можно ли это осуществить, если физически оба дома находятся на одной улице, но между ними расположено несколько других домов?

Ответы юристов (1)

Согласно ГК РФ
Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Ограничений по метсонахождению домов не установлено

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли создание ТСН сразу на два дома?.

Вопрос: Возможно ли создание ТСН сразу на два дома? Ответ: Действующее законодательство не запрещает создание товариществ собственников недвижимости не только на два дома, но и на большее количество домов. Согласно ст. 123.12 Гражданского Кодекса РФ товариществом собственников недвижимости (далее — ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Кроме того, данная возможность закреплена и в ст. 135 Жилищного Кодекса РФ, которая регламентирует общие положения о товариществах собственников жилья (далее — ТСЖ), как разновидности ТСН. В соответствии с указанной нормой, ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Согласно ч. 2 ст. 136 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ может быть создано:

собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Наши контакты

614000, г. Пермь, ул. Екатерининская, д. 24
+7 (342) 212-12-61
info@pravovsem59.ru (тех.поддержка сайта)

Нашли ошибку? Сообщите нам!
Выделите и нажмите Ctr+Enter

Следуйте за нами

Обратная связь

Если у вас есть вопросы, задайте их через специальную форму

Нужна пошаговая инструкция по организации товарищества собственников жилья в новостройке? Что такое ТСЖ и как это организовать — здесь.

Организация и реорганизация – процессы, которые сопровождают работу товарищества, организованного собственниками жилья.

ТСЖ чаще всего организуют после заселения нового дома, но ассоциация может быть создана и в старых домах, если жильцам не нравится то, как работает управляющая компания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое ТСЖ

Организовав товарищество, жители дома могут сами выбирать подрядчиков или организовать обслуживание дома своими силами.

В доме можно создать лишь одно ТСЖ, но законодательство позволяет объединиться нескольким домам для того, чтобы совместно управлять имуществом.

Это возможно, если здания стоят на одном участке. Возможно создание ассоциации, если дома стоят на находящихся рядом территориях.

В противном случае — нет, т.к. объекты должны иметь общие элементы инфраструктуры. Также они должны обладать общими инженерными сетями (об этом сказано в п. 2 ст. 136 ЖК).

Поскольку товарищество относится к юридическим лицам, то на него распространяются все правила, применимые к таким организациям. Но нужно учесть, что это организация некоммерческая, со всеми присущими ей ограничениями.

Товарищество собственников жилья и его организационно-правовая форма

Цель создания ассоциации состоит в том, чтобы управлять недвижимостью на совместных началах.

Конечно, существуют еще и жилищные кооперативы, а также другие потребительские кооперативы, но они занимаются не только управлением, но и обеспечением своих членов жильем.

Если изучить законодательство, то станет ясно, что в ТСЖ могут входить не только частные лица, но и юридические, а также публичные образования.

Они могут иметь в собственности как жилые помещения, так и коммерческие площади, расположенные в многоквартирном доме.

Домовладельцы могут организовать товарищество не только на основе дома, уже введенного в эксплуатацию, но и в случае, когда строительство здания еще не завершено. В этом случае товарищество имеют право создать те лица, которые будут владеть собственностью в строящемся доме.

Деятельность товарищества регламентирована следующими статьями ЖК:

об обязанностях организации можно узнать в ст. 148;
регламент работы указан в ст. 135;
о собрании и принятии решений можно узнать в ст. 44;
многоквартирным домом можно управлять разными способами. Об этом сказано в ст. 161.

С чего начать организацию

Жильцы дома, приняв решение самостоятельно управлять собственностью, должны создать товарищество.

Процедура состоит из нескольких шагов:

Кроме того, необходимо создать инициативную группу. В нее лучше принять наиболее ответственных жильцов, в будущем они могут войти в правление. Лучше всего останавливать выбор на активных людях, чья честность не вызывает сомнений.
Провести совещание инициативной группы, оно необходимо для подготовки к проведению общего собрания жильцов. В ходе беседы необходимо подготовить список примерных вопросов, которые могут задать на собрании жители.

После того, как будет зарегистрировано товарищество, осуществляется передача дома. Она происходит при участии специальной комиссии, в состав которой входят члены правления и представители администрации. После подписания акта приема-передачи дом фиксируется на балансовом учете.

Как организовать в новостройке: пошаговая инструкция

Процедура состоит из следующих этапов:

товарищество создает застройщик. Это должно быть сделано до того, как жильцы оформят право собственности на квартиры;
дольщики, выступая в качестве собственников, могут перевыбрать правление. Они могут изменить устав ТСЖ.

Устав представляет собой программу действий товарищества. За основу можно взять типовой вариант, доработав его и внеся изменения. В документе нужно указать данные об уровне услуг и их качестве, об управляющих органах товарищества.

Реорганизация товарищества

О реорганизации сказано в п. 1 ст. 57 ГК, процедура возможна в следующих ситуациях:

когда несколько товариществ собираются осуществить слияние.
Одно ТСЖ планирует присоединиться к другому.
Одно или несколько ТСЖ будут выделены из уже существующего товарищества.
Разделение действующего ТСЖ на несколько компаний.
Переход товарищества в другую организационно-правовую форму.

Это возможно при создании товарищества, а также при слиянии нескольких ТСЖ. В этом случае речь идет о процессе реорганизации.

Слияние позволяет объединить усилия, дает возможность управлять общим имуществом на совместной основе.

Но нужно учесть, что даже после объединения ТСЖ остаются независимыми юридическими лицами.

Они должны выполнять свои обязанности в соответствии с законом.

Не нужно путать объединение (слияние) нескольких товариществ с реорганизацией.

В первом случае оно не означает перехода обязанностей и прав от одного ТСЖ к другому. Речи идет только о расширении возможностей, содействии в управлении общим имуществом.

Необходимые документы

В процессе реорганизации будут созданы следующие документы:

новый Устав;
протокол. В нем должно быть отражено решение общего собрания;
заявление № P12001, оно заполняется при регистрации нового лица;
квитанция, с помощью которой можно подтвердить факт оплаты государственной пошлины;
передаточный акт.

Реорганизация ТСЖ в ТСН: порядок действий

ТСН можно расшифровать как товарищество собственников недвижимости.

Процедура перехода следующая:

проводится общее собрание. В ходе голосования принимается решение. Оно должно быть поддержано 2/3 голосов.
Собственники помещений получают на руки форму №Р12003. Начинается реорганизация.
В ФНС регистрируется совершенно новое юридическое лицо.
Оплата государственной пошлины.
К новой организации переходят обязанности старой.
В ЕГРЮЛ вносится новая запись.

Заключение

Оно позволит самостоятельно управлять имуществом.

Возможно объединение нескольких организаций или выделение мелких товариществ из крупного. Решение принимает общее собрание жильцов дома. Организация обязательно регистрируется в ФНС, запись вносится в ЕГРЮЛ.