Можно ли строить гаражи во дворе многоквартирного дома

Верховный Суд разрешил строить гаражи во дворах?.

Верховный суд встал на сторону хозяйки квартиры, которая построила гараж во дворе дома. Снести это сооружение требовал ее сосед. Местный суд поддержал это требование, но высшая инстанция такое решение отменила. Означает ли это, что теперь любой собственник жилья вправе строить на общедомовой территории свой гараж? В этом вопросе разбирался корреспондент «Вестей ФМ» Борис Бейлин.

Верховный суд разрешил спор двух собственников жилья в небольшом четырехквартирном одноэтажном доме. Подробности этого дела приводит «Российская газета». Земля под домом и вокруг него не была оформлена и не стояла на кадастровом учете. По закону, в таком случае собственником участка считается муниципалитет, до тех пор пока владельцы квартир не зарегистрируют его в качестве общей собственности. Однако один из жильцов убедил местную администрацию продать ему часть земли, под его окнами. Он собирался использовать ее под индивидуальную жилую застройку. Возможно, он хотел пристроить к дому веранду. Однако на этом участке уже 30 лет стоял гараж его соседки. Соседка построила его без всяких разрешений.

Оба жильца обратились в суд с исками. Мужчина требовал снести гараж на основании того, что это — его земля. Женщина просила отменить решение о продаже соседу части двора с гаражом, так как эта земля должна принадлежать всем собственникам многоквартирного дома. На местном уровне процесс выиграл новый хозяин участка. Суд распорядился гараж снести. Но это решение пересмотрел Верховный Суд. Он напомнил, что земельный участок у дома является общей долевой собственностью всех владельцев квартир. И даже если земля не оформлена и не поставлена на кадастровый учет, никто из собственников не может единолично распоряжаться ею по своему усмотрению. Решение муниципальных властей по продаже земли одному из владельцев квартир было отменено. И это справедливо, отмечает главный редактор журнала «Актуальные проблемы современного законодательства» Илья Иксанов.

«В данном случае суд рассматривал пример, когда права на земельный участок не были оформлены на жильцов в многоквартирном доме и один из них попытался оформить на себя, вопреки интересам других со-собственников. Суд абсолютно правильно дал разъяснения, что эта земля является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома и распоряжаться ею можно только с коллективного согласия».

Однако решение Верховного Суда не следует трактовать как разрешение любому собственнику квартиры строить гаражи во дворе. Суд не потребовал сносить гараж, так как мужчина не смог доказать, что строение нарушает его права как одного из собственников многоквартирного дома. Поясняет адвокат межрегиональной коллегии адвокатов Москвы Светлана Жмурко.

«Суды, рассматривая подобные дела о сносе построек, в первую очередь задают вопрос истцам: каким образом нарушаются ваши права? Если нет ответа на этот вопрос и нет доказательств нарушения прав, то суд отказывает. Я думаю, что в этом случае решение было принято не потому, что кто хочет, тот пусть и строит. Нет. А потому что истец в данном случае не доказал нарушение своих прав этими постройками».

Собственники квартир должны использовать землю вокруг дома, не мешая соседям, напоминает Илья Иксанов. Так что дело о гараже может иметь продолжение.

«В действительности им нужно договориться, потому что не исключено, что она занимает такой земельный участок, который может быть больше, чем ей положено. Если это определять с точки зрения соотношения этого земельного участка с долями других собственников квартир в этом многоквартирном доме».

Эксперты советуют владельцам квартир создавать товарищества собственников жилья. В этом случае на ТСЖ можно оформить землю под домом и вокруг него. А уже получив этот участок в собственность, распоряжаться им по своему усмотрению, принимая решения на общем собрании.

Гаражи на придомовой территории. Как заставить жильцов убрать их оттуда?.

Признаки самозастроя, или когда закон на вашей стороне

По определению самостроем считается сооружение, которое возведено на земельном участке, имеющем другое целевое назначение или без утвержденного проекта, или при нарушении строительных стандартов, также отсутствуют правоустанавливающие документы и технический паспорт на объект. Признаками самовольного строения являются следующие:

  • Возведение строения на земле, которая не отведена для этих целей. Сомнительно, что владелец гаража смог отвести землю придомовой территории под строительство гаража для своего автомобиля.
  • Постройка появилась без разрешительного документа на строительство. В прошлые годы эта процедура имела большие сложности, поэтому, скорее всего, такого документа у владельца нет.
  • Нет утвержденного проекта сооружения. Если нет разрешительных документов на строительство, то и проект, скорее всего, тоже отсутствует.
  • Без разработанного квалифицированными специалистами проекта, в котором будут учтены все нормы и правила, строительство с их соблюдением невозможно.

Наличие хотя бы одного из перечисленных признаков относит объект к самозастрою, однако чаще всего их бывает несколько. Проверить строение на его принадлежность к самовольному строительству можно, обратившись в орган государственного контроля. Комиссия направит своего инспектора, который установит факт незаконности возведения гаража, и возникнет административная ответственность у владельцев такой недвижимости. Будет наложен штраф за самозастрой и предписание на устранение выявленных нарушений. Это говорит о том, что постройку придется снести.

Второй способ устранить самовольно построенный гараж

Органы местного самоуправления могут обратиться в суд с иском к владельцу гаража о нарушении общественных интересов и прав других людей. Суд в таком случае выносит решение о перестройке соответствующего объекта. Если же выполнить это невозможно или владелец отказывается это делать, то постройка будет снесена за счет его средств. Это значит, что на владельца возложат возмещение затрат на приведение территории в первозданный вид. С иском может выйти также ОСМД, но тогда нужно будет доказать нарушение его прав, то есть размещение гаражей на придомовой территории.

Как узаконить постройку гаража

Если у вас возникла необходимость в узаконивании самовольно построенного сооружения, то стоит обратиться за помощью в нашу компанию, которая оказывает услуги БТИ. Специалисты проконсультируют вас в этом вопросе и помогут выбрать правильное и самое быстрое решение, которое поможет сохранить ваш гараж и оформить все необходимые документы: разрешение на строительство, технический паспорт и право собственности на объект недвижимости. Благодаря большому опыту и высокому профессионализму вся процедура будет выполнена в соответствии с законодательством и в максимально короткие сроки.

Как оставить законно гараж во дворе многоквартирного дома?.

Юридическая правовая оценка

В Харовске в 1985 г. вместе с многоквартирным домом (3- х этажный) жителям были построены 2- х этажные сараи для хозяйственного пользования. За это время многие жители достроили у этих сараев гаражи для автомобилей и мотоциклов. В прошлый год из- за анонимок стали проходить проверки из гос. органов по вопросу данных гаражей. Был наложен штраф 5000 руб. за постройку гаража и вынесено предписание — убрать. Но не всем собственникам гаражей и сараев, а проверку провели как- то выборочно. Гараж мы не снесли. Вот опять пришло письмо с предписанием о проверке. Местные органы утверждают, что градостроительный кодекс не предусматривает постройку гаражей у дома. На землю документов у нас нет, в аренде участка также отказали. Насколько законны эти отказы и как законно оставить гараж у дома на территории. У многоквартирного дома есть в собственности довольно большой участок, оформленный в прошлый год. Можно ли тогда просто перенести на свою территорию дома гараж и оставить его там? Будет ли это правильно? Спасибо.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector