Многоквартирные дома на дачных участках.
История про многоквартирные дома на дачном участке в садовом товариществе «Гавриково-1» в Подмосковье была показа в июле на центральном телевидении (подробности об этом см. ниже).
На днях Росреестр прокомментировал ситуацию с появлением многоквартирных домов на дачных участках. На пресс-конференции, посвященной ходу дачной амнистии, замглавы ведомства Вадим Андропов разъяснил спорные законодательные моменты. Он сообщил, что оформить документы можно только на те дачные и садовые домики, которые не превышают трех этажей и в которых проживает не более одной семьи.
«Если здание было зарегистрировано по закону о дачной амнистии, но потом было перестроено, к владельцу могут быть применены санкции, вплоть до сноса дома», — уточнил представитель ведомства.
Поясняя то, каким образом дачные многоэтажки могли быть все-таки построены, замглавы Росреестра отметил, что сотрудники территориальных отделов госрегистрации не выезжают на место и не считают количество этажей, а принимают к рассмотрению лишь готовые документы. Таким образом, владельцы домов вполне могли зарегистрировать постройки на том этапе, когда дома не превышали в высоту положенных по закону трех этажей, считают в Росреестре. При этом Вадим Андропов отметил, что в случаях нарушения законодательства действует норма самовольной постройки, а дачная амнистия в случае перестройки дома не работает.
Между тем, по данным «РГ», дачники СНТ «Гавриково-1» продолжают настаивать, что неоднократно предупреждали территориальное отделение Росреестра о многоэтажных домах, неожиданно выросших на их дачных участках, и просили не проводить никаких сделок до тех пор, пока не будет решен вопрос по ним в судебном порядке. Однако так и не были услышаны.
Напомним про эту историю по материалам сайта NEWSru.Com — Недвжимость :
В подмосковном садовом товариществе «Гавриково-1» вместо овощей и фруктов на грядках «выросли» многоквартирные пятиэтажки, жилье в которых идет на продажу.
Цены на участки здесь кусаются, сотка стоит под 1,5 миллиона рублей. Но если за землю столько готов выложить не каждый, то за квартиру — многие. На этом и сыграли особо предприимчивые «садоводы».
«На каждом этаже дома по четыре квартиры, всего 16, — рассказывает девушка, демонстрируя пятиэтажный «объект» потенциальным покупателям. — Есть однокомнатные, двух- и трехкомнатные. Самая маленькая обойдется в миллион восемьсот рублей. Они еще есть, а, например, двухуровневые квартиры уже распроданы».
Эксперты говорят, что нарушение налицо. Садовое товарищество — не место для коммерции. Их земля может быть использована для ведения личного подсобного хозяйства, а на постройки действуют ограничения по габаритам, они должны занимать до 30% надела. Если же на участке разрешено индивидуальное жилищное строительство, то, согласно Градостроительному кодексу, возводить можно жилой дом не выше трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Продавцы квартир от этого отмахиваются и ссылаются на «дачную амнистию».
Купившихся на это «новоселов» набралось полтора десятка. Правда, на окнах домов занавесок не видно. «Практически никто здесь постоянно не живет», — охотно делятся местные гастарбайтеры. И все-таки на стук одна дверь открылась.
«Собственником участка, на котором стоит дом, является некто Холод. Соседи говорят, что это бабушка, но я в глаза ее не видел, от ее имени действуют люди по доверенности, — рассказывает жилец, представившийся Андреем. — Не исключено, что бабушка — подставное лицо. Вот у него через посредничество риелторской фирмы я и купил долю земельного участка со строением. Вложил в это все деньги от проданного жилья. Думал, пока делаю ремонт здесь (квартиры продают свободной планировки, без отделки), уж несколько месяцев как-нибудь перекантуемся с семьей в съемном жилье. Прошел уже год, а о переезде нечего и думать».
Жильца много чего не устраивает. «Выяснилось, например, нашему дому отпущено только 5 киловатт, хотя столько требуется на каждую квартиру!» — возмущается мужчина и тут же корит себя: «О чем я раньше думал? Откуда в садовом товариществе мощности на многоквартирный дом, да не на один?»
Похоже, никто не просчитывал, что начнется в поселке, если все жильцы вселятся в квартиры, вторят ему другие садоводы. С той же водой могут возникнуть проблемы: чтобы доставить ее на пятый этаж, потребуется ставить насос. А тот может так «качнуть», что все обычные «малоэтажки» окажутся на сухом пайке.
«Высотки» давно беспокоят «коренных» поселковых. Еще в 2008 году в разные властные органы пошли обращения: «Остановите строительство! Пятиэтажки растут на шести сотках без всякой разрешительной документации, а ведь при неправильном строительстве дома могут рухнуть!»
«У нас все бумаги в порядке, — заверяют покупателей в фирме, продающей квартиры. — Если кто и говорит плохое, это конкуренты, которым мы бизнес перебиваем. Дома зарегистрированы государственным органом! Какие вопросы?»
Как заявили «РГ» в управлении по строительству и транспорту администрации Ленинского муниципального района, сейчас по домам, выросшим в «Гавриково-1» незаконным образом, готовятся иски в суд и от администрации Ленинского района.
Хотя разбирательства по одной из «высоток» тянутся не первый месяц, суд так и не может вынести решение: сносить ее или оставить. Однако независимые юристы, исходя из российской судебной практики, утверждают: если собственники не докажут, что их строение никоим образом не ущемляет прав соседей близлежащих домов, у них нет шансов сохранить дома.
Тем временем фирма продолжает зазывать покупателей приобретать квартиры в садовом товариществе.
Репортаж Вестей о многоэтажках на даче смотрите здесь:
Подробности из программы скандальная жизнь:
Земли для садоводства: можно ли строить дом.
В документах на земельный участок в обязательном порядке указываются цели, для которых он может использоваться. У владельцев недвижимости с назначением «для индивидуального жилищного строительства» и «для дачного строительства» не возникнет затруднений с возведением и последующей регистрацией дома и иных построек. Но можно ли строить дом на земле для садоводства?! Несоблюдение законодательства и нормативов застройки чревато судебным разбирательством и сносом незаконной постройки.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что можно построить на земле для садоводства
Градостроительный кодекс РФ для земель садоводческого назначения не предусматривает получение разрешения на строительство. Это связано с тем, что на данных наделах разрешено возведение различных видов построек для осуществления указанных целей. Конкретных характеристик, четко разграничивающих понятия хозяйственных сооружений и жилых помещений нет и строить на собственном земельном участке вы можете практически все.
Сложности могут возникнуть в случае попытки зарегистрировать данный дом или получить в нем регистрацию. Согласно Земельному Кодексу РФ постоянным местом жительства граждан считаются только территории и земли населенных пунктов и в прописке на этом основании могут отказать.
В то же время Конституционный суд РФ своим постановлением № 13-П вступившим в силу 30.06.2011 и решением №7-П, вступившем в силу 14.04.2008 установил, что владелец садового участка, построивший на нем дом, может в нем зарегистрироваться на основании права, предоставленного ему Конституцией, если не имеет других собственных помещений. То есть, если подтвердить, что возведенный объект – капитальное жилое сооружение с соответствующими коммуникациями, отделкой и системами жизнеобеспечения, то прописаться вы сможете или в официальных органах регистрации, или в судебном порядке.
Строительство на садовых участках с различным статусом
Садовый участок может быть расположен на территории населенного пункта или сельскохозяйственных угодьях.
Строительство дома на земле для садоводства в населенных пунктах можно с самого начала узаконить, если в местной администрации получить разрешение на изменение целевого статуса надела. После этого можно установленным порядком получить разрешение на строительство, и далее уже официально зарегистрировать недвижимость и получить право прописки.
В некоммерческих садоводческих товариществах любого типа многое зависит от положений, закрепленных в уставных документах. В таких организациях собственность на землю может быть не частная, а долевая и правом распоряжаться участком самостоятельно вы фактически не обладаете.
В СНТ могут быть свои планы застройки, уже согласованные с местной администрацией, которые члены кооператива обязаны соблюдать. Поэтому задавая вопрос можно ли строить дом на земле для садоводства, реально получить отказ.
Основные правила расположения постройки на садовом участке
СНиП 30-02-97 установил, что при возведении на земельном наделе построек, необходимо соблюдать следующие минимальные расстояния до межевых границ участка соседа:
- дом должен находиться не ближе трех метров, считая от ближайшей стены или выступающей более чем на 50 см от нее части дома;
- птичник, хлев, конюшня и прочие помещения для животных – 4 метра;
- другие хозяйственные сооружения и постройки – 1 метр.
Необходимый промежуток между сооружениями и постройками на участке (и на соседних участках в том числе) до уличного туалета и построек для животных и птицы, компостной кучи:
- от дома и погреба – не менее 12 метров,
- от бани (душа) соответственно на расстоянии 8 метров;
- от колодца – 8 метров.
Несоблюдение отдельных пунктов регламента может не повлечь требование о сносе капитальной постройки, но владельца могут обязать устранить нарушение либо передвинуть легкие строения.
Постройки и дорожки на территории садового участка не должны занимать более 25% территории.
Следует не забывать, что на участке хотя бы частично осуществлялись цели, для которых предназначены земли.
Ответственность за нарушение норм построек
В российском законодательстве предусмотрена возможность сноса самовольных построек на основании решения соответствующего органа власти или по постановлению суда. Это возможно в случае если:
- Сооружение построено на участке, не принадлежащем лицу, возведшему постройку. Если право собственности на землю в СНТ или в другом товариществе документально не закреплено, не стоит торопиться строить на участке дом.
- Существует нарушение норм и правил строительства при возведении жилого помещения. Вероятность сноса дома велика, если нарушение СНиП создает угрозу окружающей среде, безопасной жизнедеятельности людей (строительство в непосредственной близости от водопроводного или газового трубопровода и пр.).
- Ущемлены права третьих лиц, к примеру, соседей.
Если у вас есть земля под садоводство, что можно строить на ней – дом, жилое помещение или хозяйственные постройки, лучше узнать заранее до начала работ. Возможно, выгоднее и быстрее переоформить целевое назначение вашего участка, а может быть, проще сначала построить дом, а потом заняться его легализацией.
что можно строить в СНТ.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
В СНТ можно строить «дачные домики», не более, т.е. строение д.б. не капитальным. Как правило, СНТ расположено на землях сельхоз назначения, т.е. там невозможно прописаться. В общем, строить многоквартирный дом в СНТ нельзя, НО сегодня на рынке уже есть примеры строительства жилых многоквартирных домов на землях сельхозназначения и это плохо, т.к. такое явление грубо противоречит законодательству РФ.
Здравствуйте, Артур.
Существуют определенные нормы и правила для постройки жилых и нежилых строений в СНТ.
С ними Вы можете ознакомиться в отделе архитектуры любого района.
СНТ не предназначено для строительства высотных жилых домов. Если Ваш сосед в СНТ построил высокий дом так, что он затеняет Ваш участок ( с нарушением архитектурных норм), то Вам надо обратиться в суд.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
спасибо за оперативность, но именно в этом и вопрос где можно ознакомиться с этими нормами? в частности в СНТ дары природы
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Почитайте зкон о дачах. для там в кратце указано что игде строить. А потом нужно смотреть что за товари-во те. СНТ, С/Т или ДСК все это разные формы а так в принципе существует огрничение по высоте конька до 11 м.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здраствуйте Артур, многоквартирный 9-ти этажный дом не построишь на землях сельскохозяйственного назначения, а домик маленький(нежилой ) можно.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
а 3-х этажный? а 2-х этажный? в том-то и вопрос где нормы?
Здравствуйте Артур!
Виды разрешённого использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.
Основные виды разрешённого использования земельных участков:
для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС)
для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ)
для дачного строительства
для ведения дачного хозяйства
для сельскохозяйственного производства
для организации фермерского хозяйства
для организации крестьянско-фермерского хозяйства
для ведения сельского хозяйства
под малоэтажное жилищное строительство
для сельскохозяйственного использования
для жилищного строительства
жилая, коммерческая застройка
Все определяется видом разрешенного использования земельного участка. Согласно ГК РФ:
Ст. 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Загрузка...