Можно ли убрать батареи в квартире многоквартирного дома

Нужно ли согласие РСО на демонтаж батарей в квартире.

Тарифы за коммунальные услуги растут, поэтому собственники ищут способы сэкономить. Желание платить за отопление меньше и демонтаж радиаторов вызывает споры собственников с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

Сегодня объясним, почему прав собственник, который утверждает, что не нужно получать согласие от ресурсоснабжающей организации на демонтаж батарей центрального отопления в квартире.

С чего начались судебные разбирательства

Собственница квартиры решила демонтировать батареи центрального отопления и поставить вместо них электрические радиаторы. Она получила разрешение от администрации города, и батареи демонтировали.

Это не понравилось теплоснабжающей организации, и она обратилась в суд с требованием признать решение администрации города незаконным.

Аргументы теплоснабжающей организации

В свою защиту теплосети привели несколько аргументов:

Батареи отдельной квартиры – это часть общедомовой системы теплоснабжения. Если собственник квартиры решил уменьшить состав общего имущества МКД, он должен был получить согласие всех остальных собственников помещений в таком доме на общем собрании. Протокол такого собрания при согласовании переустройства предоставлен не был.
Реконструкция системы отопления может нарушить тепловой режим здания в целом и отдельных соседних помещений. Проект переустройства не был согласован с энергонадзором и энергоснабжающей организацией, а значит, не соответствует требованиям законодательства.
Собственник помещения фактически продолжает пользоваться центральным отоплением за счёт стояков, проходящих через его квартиру и теплоотдачи от соседних помещений. Он нарушает права и интересы теплосетей, которые несут убытки в виде неполученных доходов. Если бы переустройства не было, теплоснабжающая организация не понесла бы таких убытков.

Отказы судов в удовлетворении требований РСО

Городской суд не удовлетворил требования теплоснабжающей организации. Третий арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа оставили его решение без изменений.

Действующее законодательство разрешает перевести жилое помещение в многоквартирном доме на автономное отопление, если оформлено переустройство такого помещения. Ч. 2 ст. 26 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых для оформления переустройства. Требования о предоставлении протокола общего собрания собственников, которые дали согласие на переустройство помещения, в этом перечне нет.

Суды решили, что батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, так как находятся не за пределами квартиры и обслуживают только одно помещение.

В деле нет информации об обращениях других жителей дома о том, что в их квартирах холодно. Нет и документов, подтверждающих, что демонтаж батарей не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в другие помещения.

Согласование проекта переустройства с энергонадзором и теплосетями не требуется. СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, на которые сослалась теплоснабжающая организация, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях.

Также теплосети не смогли доказать, что в переустроенной квартире есть теплопотребление от стояков отопления, межквартирных перегородок или перекрытий. В МКД установлен общедомовой прибор учёта теплоэнергии, поэтому теплосети в полном объёме получают плату за всё поставленное в дом тепло.

Теплосети не согласились с такими выводами судов и обратились с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ.

Почему ВС РФ отказал РСО в рассмотрении дела

В кассационной жалобе теплоснабжающая организация сослалась на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а также на нарушение его прав и законных интересов.

Верховный Суд РФ изучил представленные в жалобе доводы и определил не передавать жалобу для рассмотрения Судебной коллегии по экономическим спорам. Причина – отсутствие подтверждений существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела (п. 1 ч. 7 ст. 291.6 АПК РФ).

Собственница помещения соблюла установленный порядок при переустройстве помещения: получила разрешение от администрации и только после этого демонтировала батареи центрального отопления и установила электрические радиаторы.

Верховный Суд РФ согласился с предыдущими судами в том, что установленные в жилом помещении электрические радиаторы не входят в перечень запрещённых к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, если установлены в надлежащем порядке.

Возможность установки таких приборов соответствует представленной проектной документации, техническим условиям, строительным нормам, правилам противопожарной безопасности. Установленные электрические радиаторы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Провести переустройство жилого помещения в МКД можно с разрешения администрации города, в частности – перевести жилое помещение на автономное отопление.
Администрация выдаст разрешение на переустройство помещения, если проектная документация будет соответствовать техническим условиям, строительным нормам, правилам противопожарной безопасности, не будет нарушать права и законные интересы граждан и создавать угрозу их жизни и здоровью.
Батареи в квартирах не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, поэтому не требуется получать согласие всех собственников на их демонтаж.
Согласовывать демонтаж радиаторов отопления в жилом помещении с энергонадзором и теплосетями не нужно.

Ксения Терлецкая

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Можно ли убрать батареи в квартире многоквартирного дома.

1) нужно согласовать тех условия ( с газовщиками)
2) уведомить энергосбыт.
3) уведомить УК.
4) монтировать в стены стояки не надо, т.к. должен быть доступ к ним.

Вот и вроде всё.

живем на 9-ом этаже, давайте объеденимся

хотим также решить этот вопрос

15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения

Прошу пессимистов не беспокоить.

Если поразмышлять на эту тему то получается, что сейчас за пределами вашей квартиры температура +20. Соседи отапливают вашу общекомую стену и воздух.

Если бы со своей квартирой жили отдельно от дома (рассматриваем чисто гипотетически), то за стенами вашей квартиры была бы температура -40. Пол вашей квартиры стоял бы на земле с ее вечной мерзлотой и температура составляла более -40 градусов. Кто знает темпу земли, если темпа воздуха -40?

Не понимаю какой смысл тут дискутировать.
Горите желанием сделать индивидуальное отопление? Так не сидите в интернете. Идите по инстанциям, получайте разрешения, нанимайте рабочих. Потом расскажите про результат.
Недавно по 1 каналу была история про мужика, которому УК разрешила срезать трубы и не платить за отопление. Прошел год, он жил и радовался. А потом пришел к нему Энергосбыт и потребовал оплату, потому что никто из высших инстанциях разрешения не давал, и еще соседи ему передавали свое тепло.
В суде он проиграл. В результате заплатил вдвойне.

з.ы. Хотите жить как вам удобно — живите в отдельном частном доме. Все коммуникации — лично ваши. Что хотите, то и делайте.

Реально ли отключить отопление в квартире, то есть снять все батареи?.

Добрый вечер,вот такой вопрос,реально ли в нашем государстве,отключить отпление в кватртире,то есть снять все батареи,и сделать автономное отопление,в отдельно взятой квартире,по своему образу и подобию,если можно то как? Благодарю за ваши ответы.

Мне тоже это очень интересно!
В новых домах изначально у всех стоят автономные газовые котлы, у каждого в квартире, а вот как быть со старыми, где отопление центральное?

Возможно все. Вопрос только в цене вопроса

А здесь где-то такая темка проскакивала с годик-полтора назад. Попробуйте поиском пройтись.

При существующих нормативных актах и системе отопления многоквартирных домов, а также с вытекающими отсюда условиями заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями непостредственно с потребилем, то нереально. То есть фактически сделать автономное теплоснабжение квартиры в многкварном доме наверное можно, а вот ввести эту установку в коммерчский учет, практически нереально. Хотя, если поставить себе данное мероприятие как цель жизни, то возможно что-то и получится.

p-sebastian написал :
в отдельно взятой квартире,

А в местах общего пользования (подьезд , тамбур ) кто будет отапливать ?

p-sebastian написал :
реально ли в нашем государстве,отключить отпление в кватртире,то есть снять все батареи,и сделать автономное отопление,в отдельно взятой квартире,по своему образу и подобию,если можно то как? Благодарю за ваши ответы.

Да, это реально. Но.

Есть норма на кол-во автономников на стояк.(это связано с давлением газа. Вы ведь не дровами топить будете?)
По своему образу и подобию всё равно не получится. ( это связано с требованиями по расположению газового котла, наличием форточек и прочей и прочей галиматьёй)
Запаситесь терпением. Я бы даже сказал: сверхтерпением.( Это связано с тем, что теплосети реально теряют в вашем лице лоха)

Всегда найдётся кто-то лучше.

установите конвекторы..это чуть дороже газового отопления но зато не нужно совершенно разрешений никаких..за трешку примерно 1300 будете платить (если за окном минус 20 всю зиму)..но зато сами себе хозяин в отоплении и оплата только в хол.время года

мои соседи хотели поменять в прошлом ноябре, но пришлось ждать до окончания отопительного сезона, никакие деньги не помогли

Вам нужно не просить отключить квартиру от центрального отопления, а поставить тепловые счетчики на батареи + регулировку мощности отопления. Тогда будуте платить только за фактическое потребление тепла. Соответственно при регулировки мощности на минимум, то и платить будуте минимум денег. Но зато в случае возникновения проблем с индивидуальным отоплением — сразу включите центральное отопление.

Не забываем,что через внутрение стены не предназначеные для теплоизляции мы получаем тепло от соседей.К примеру у меня в многоэтажке в подвале в -25 при ремонте были повреждены пропиленовые врезки стояков магистраль.Рабочий стояк остался только на кухне.При всем при том 5 дней по такому морозу мы довольно комфортно прожили-тепло шло от соседей сбоку .

Так что задумав ,,автономизироваться,, не забудьте отделиться от соседей хорошим слоем теплоизоляции-это сантиметров 15 по пенепласту,с боков,сверху и снизу.

Алексейй написал :
Не забываем,что через внутрение стены не предназначеные для теплоизляции мы получаем тепло от соседей.

Анологично, отделившийся от общего отопления будет греть соседей. Причём лучше, чем соседи греют отделившегося. Стоит даже поднять вопрос о доплате со стороны теплосетей.

Всегда найдётся кто-то лучше.

Гело написал :
Анологично, отделившийся от общего отопления будет греть соседей

Да не будите вы их греть-выставите у себя температуру на пару градусов ниже чем у соседей /к примеру у меня нормальная зимой +25/ и при мощности на обогреве в полтора киловата будите на весь мир вещать как здорово и дешево.

p-sebastian написал :
Добрый вечер,вот такой вопрос,реально ли в нашем государстве,отключить отпление в кватртире,то есть снять все батареи,и сделать автономное отопление,в отдельно взятой квартире,по своему образу и подобию,если можно то как? Благодарю за ваши ответы.

Очень даже реально. Только плату за централизованное отопление с Вас ни кто не снимет. Почему? А Вы побробуйте посчитать поступающее тепловое излучение от стен, перекрытий, канализационного стояка, стояков отопления и ГВС, вентиляции, а так же инфильтрацию. Если сможете и докажете, не факт что будете платить меньше.
Если вопрос в стоимости за теплоснабжение, соберите собрание собственников, установите общий теплосчетчик+регулятор температуры на ГВС+балансировочные краны+регулирующую аппаратуру на батареи+теплоизоляция трубопроводов, наруж. стен+нормальные окна (в том числе и на места общего пользования). Поставьте счетчик на коммерческий учет. Я думаю платить будете раза в 2 меньше минимум.