Можно ли уменьшить пени по жкх

Каким способом можно уменьшить пени по квартплате, если я не получал счета на оплату?.

Проживаю в Москве. Имею в собственности офис в другом городе, который сдаю в аренду. 4 года назад сменилась управляющая компания, о чём я не знал, уведомлений не получал, счетов на оплату коммуналки за места общего пользования не получал. Сейчас управляющая компания подала иск в суд о взыскании коммуналки и пени? Пени большие. Можно ли освободиться от пени, например, по мотиву неполучения счетов на оплату коммуналки или по другим основаниям? Есть ли Постановление Правительства, ограничивающее размер пени по неуплате коммунальных платежей? Возможно, размер пени там меньше, чем 1% в день.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 878 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте. Ограничить размер пени можно, просто подайте мотивированное ходатайство о снижении неустойки и сошлитесь на статью 333 ГК РФ, суд уменьшит размер неустойки до нормальных пределов. А вообще было бы не плохо посмотреть иск УК, возможно у вас будут шансы на что-то большее. Если вы промолчите и не направите документы в суд с вас взыщут всю неустойку, если остались вопросы пишите их сюда или в чат.

Надеюсь моя консультация вам помогла желаю благополучного решения вашего вопроса.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Как не платить пени за квартплату?

Пеня за неуплату коммунальных услуг/ квартплата

Можно ли не платить квартплату и пени по квартплате, если не являюсь собственником?

Есть ли срок давности у задолженности по квартплате и пени?

Пени за квартплату и электроэнергию, если дом давно снесли

Новое в блогах.

Мотивировка для снижения суммы пени.

Собственно цитата из заочного решения мирового судьи со ссылкой на КС (сумма пени снижена почти в 6 раз):

«В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст.7 Конституции РФ Российское государство — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человечества.

Начисление процентов за неисполнение денежного обязательства и их взыскание не должны влечь разорения либо непомерных расходов гражданина. Поэтому взыскание процентов требует учета фактической способности гражданина в ее уплате в полном размере начисленной суммы и не должно влечь лишения гражданина гарантий, предусмотренных ст.7 Конституции РФ.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, — на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, сумму задолженности, длительность допущенного ответчиками неисполнения обязательств, а также отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств в рамках действующего законодательства, находит, что заявленная истцом сумма пени явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений и полагает необходимым снизить пени до 500 руб».

Пени за коммунальные услуги уменьшат.

Верховный суд разъяснил спорные вопросы, связанные с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе снижения пени.

Пленум Верховного суда Российской Федерации принял постановление, в котором разъяснены вопросы разрешения судебных споров в сфере ЖКХ. Указанные разъяснения призваны оградить нанимателей и собственников жилья от несоразмерности пеней, взыскиваемых за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разъяснения Пленума Верховного суда должны защитить граждан, которые после смены управляющей организации продолжают производить оплату на счета прежней управляющей компании. Руководствоваться разъяснениями пленума необходимо также жильцам временно не проживавшим в квартире и обращающимся за перерасчетом платы за услуги ЖКХ.

Оплачивать услуги ЖКХ необходимо до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Плательщик вправе выбрать, получать ему квитанции на бумажном носителе или в электронном виде. Если в платежном документе не указаны периоды, за которые вносятся платежи, то считаются оплаченными долги, по которым срок исковой давности не истек (п. п. 30-32 постановления).

При выборе новой управляющей компании надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и услуг ЖКХ считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель или собственник помещения, при внесении платы действовал добросовестно и не обладал информацией о смене управляющей компании (п. 36 постановления).

Если граждане временно не проживали в квартире, это не является основанием для освобождения их от внесения платы за содержание и наем жилья, отопление, общедомовые нужды и взносов на капремонт. Вместе с тем они вправе в течение 30-ти дней обратиться с заявлением о перерасчете платы за услуги ЖКХ, рассчитываемых по нормативам потребления (п. 37 постановления).

В случае явной несоразмерности пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги последствиям нарушения обязательства, суд вправе их уменьшить (п. 39 постановления). Размер пени за несвоевременную оплату услуг ЖКХ может доходить до 1/130 ставки рефинансирования Банка России (см. Пени за коммунальные услуги).

Предоставление коммунальной услуги может быть приостановлено или ограничено только после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника. При этом наличие задолженности по оплате услуг ЖКХ не может служить безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги.

Действия по приостановлению или ограничению предоставления услуг ЖКХ должны быть соразмерны допущенному нанимателем (собственником) нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих (п. 40 постановления).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 41 постановления).

Меры социальной поддержки по оплате жилья и услуг ЖКХ предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате. Вместе с тем само по себе наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не может служить безусловным основанием для отказа в предоставлении мер социальной поддержки.

При уважительности причин возникновения задолженности (задержка выплаты заработной платы, тяжелое материальное положение из-за утраты работы, болезнь, нахождение на стационарном лечении, наличие в семье инвалидов, несовершеннолетних детей и др.) в предоставлении мер соцподдержки не может быть отказано (п. 47 постановления).

Для защиты прав и законных интересов по жилищным спорам следует обращаться за оказанием правовой помощи в центр Кирпиков и партнеры.