Главная страница » Вопросы » Можно ли устанавливать спутниковую антенну на крыше многоквартирного дома

Можно ли устанавливать спутниковую антенну на крыше многоквартирного дома

Можно ли устанавливать спутниковую антенну на крыше многоквартирного дома.

Адрес:
660049, г. Красноярск пр. Мира, 32
Электронная почта:
krpro@krasinter.ru

Телефон приемной:
(391) 265-84-00
Телефон дежурного прокурора:
(391) 227-48-78

Соседи установили на крыше многоквартирного дома спутниковую антенну. Правомерно ли это?

Кровля в многоквартирном доме является общим имуществом собственников жилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ — владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Вопрос об использовании общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, при этом для его принятия нужно согласие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Кроме того, согласно пунктам 3.5.8., 4.6.1.20., 5.6.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установка спутниковой антенны не допускается без утвержденных проектов и без соответствующего разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда.

При отсутствии согласия остальных жильцов многоквартирного дома на установку оборудования и управляющей организации, проекта работ размещение антенны на крыше не может быть признано законным.

Данные нарушения влекут за собой административную ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ — нарушение правил пользования жилыми помещениями, а обслуживающие жилищный фонд организации могут привлекаться по ст. 7.22 КоАП РФ — нарушение правил содержания и ремонта жилых домов.

С жалобой на действия соседа можно обратиться в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

HELP: Не разрешают ставить антенну на крышу..

ДД всем.
Такая проблема.
Старый многоэтажный дом на Петровском бульваре (Москва).
Подключено космос тв.
С 1 сентября космос тв прекращает вещание.
Принято решение ставить НТВ+.
НТВ+ говорят что у них нет договора с нашим ДЕЗом и нам нужно самостоятельно организовать доступ на крышу.
В ДЕЗе нам заявили что на крыше и так много антенн и нам ставить вроде как нельзя.

Есть вообще какой то закон регламентирующий доступ на крышу и установку спутниковых тарелок?
Какие действия предпринять?

Закон есть — жилищный кодекс РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Если квартира приватизирована, собственнику жилья принадлежит и крыша в доме, как часть общего имущества. А значит если есть место на крыше для спутниковой тарелки – отказать в установке, не имеют права.

Ты ещё потребуй согласования, с москомархитектурой Согласования, так-как спутниковая тарелка якобы портит внешний вид дома :-)) Если есть техническая возможность для установки спутниковой тарелки (крыша не обвалится), и есть место на крыше – отказать в установке не имеют права.

> Там есть иные нормы и правила, позволяющие или не позвляющие это сделать.

Эти нормы и правила – в студию. А пока дано фундаментальное правило – жилищный кодекс РФ. И жилищный кодекс предусматривает, что собственнику жилья принадлежит и крыша, на правах общедолевой собственности. Захотел собственник жилья поставить антенну на своей крыше, и поставил.

Там есть антенна Космос-ТВ, кабель от неё остался Вот и использовать этот кабель для новой антенны. Или выдрать его, и провести новый кабель.

Провести кабель по внешней стене здания? В нашем доме проведён и не один, никто не разводит вонь.

Нужно ли согласование БТИ на установку спутниковой тарелки на крыше дома ТСЖ.

Опции темы

Поиск по теме

Нужно ли согласование БТИ на установку спутниковой тарелки на крыше дома ТСЖ

ГК
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

ЖК
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Раздел VI. Товарищество собственников жилья

прочитать указанные статьи не судьба? 🙁

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 апреля 2007*г. N*4125/07

В соответствии со статьей*290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта*1 статьи*36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, подвалы и технические этажи, обслуживающие более одной квартиры.
В силу пункта*4 статьи*37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со статьей*246, пунктом*2 статьи*247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями*44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, по решению собственников помещений, принятому на общем собрании, поскольку владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью на общее имущество многоквартирного дома осуществляется по соглашению всех ее участников.