Можно ли установить камеру во дворе многоквартирного дома

Система «безопасный двор»: правила установки видеонаблюдения.

В современном мире камеры видеонаблюдения давно уже стали необходимым элементом на зданиях, торговых центрах и жилых домах. Использование камер на жилых домах позволяет жильцам обезопасить свою жизнь, минимизировать случаи хулиганства, хищения авто, квартирных краж. Однако, если жильцы многоэтажки захотят установить видеокамеры, необходимо осуществить ряд действий.

Как сделать безопасный двор с помощью видеонаблюдения?

Каждый человек хочет жить в тихой и спокойной обстановке. Как говорит известная пословица: «Мой дом – моя крепость». Поэтому, часто собственники квартир в многоэтажном доме приходят к мысли, чтобы установить во дворе камеры наблюдения.

С помощью такого метода можно обезопасить себя и своих близких от противоправных посягательств со стороны других лиц, сохранить имущество, находящееся в квартире, а также во дворе (например, машина). Конечно, далеко не факт, что преступник не предпримет каких-либо действий, но вполне вероятно, что наличие камер отпугнет нарушителей закона. А в случае, если будет совершено преступление, запись камер видеонаблюдения поможет идентифицировать преступника.

После установки оборудования нужно разместить таблички с надписями «Ведется видеонаблюдение». Таким образом, жильцы будут осведомлены о том, что ведется съемка.

Как установить видеонаблюдения во дворе?

Установка видеонаблюдения во дворе многоквартирного дома – дело не одного дня. Нельзя просто взять и поставить камеры по своей прихоти. Как минимум все собственники квартир должны быть осведомлены и согласны на это. Кроме того, понадобится организовать сбор денежных средств на приобретение и установку оборудования. Немаловажно определить, где именно будут расположены камеры: на входе в подъезды, непосредственно в подъездах, в лифтах, на парковках или детских площадках около дома. В каком количестве устанавливать камеры наблюдения – также важный момент, который следует обсудить жильцам.

Установить камеры – несложно. Но помимо этого, необходимо еще и правильно их эксплуатировать, хранить полученные сведения из записей видеокамер. Поэтому, сразу нужно определиться, где и как долго будет храниться архив записей, кто будет этим заниматься. Вполне приемлем такой вариант – поручить ведение архива службе охраны, консьержу или управляющим ТСЖ.

Что касается установки видеокамер, то всеми монтажными работами занимаются подрядные организации. Достаточно заключить с одной из них договор подряда.

В Москве на сегодня оборудовано видеокамерами более 100 тыс. подъездов.

Что необходимо?

Процедура установки камер наблюдения заключается в следующем:

1. Необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома.
2. На собрании поставить вопрос об установке камер.
3. Решение жильцов нужно зафиксировать в виде протокола собрания.
4. В ходе обсуждения необходимо обсудить вопрос о финансовых затратах данного проекта, выбрать круг лиц, которые готовы взяться за реализацию идеи.
5. Предстоит выбрать подрядную организацию. Заключить договор с подрядчиком.

Как мы видим, начинать организацию установки камер наблюдения нужно с проведения общего собрания жильцов. Если большинство их них не возражают, то нет никаких препятствий для дальнейшей организации. Обращаться в какие-то инстанции, получать специальные разрешения нет необходимости, что значительно упрощает весь процесс.

Запрещено устанавливать видеокамеры для фиксации движения конкретного человека. Это может быть расценено как вторжение в личную жизнь (ст. 23 – 24 Конституции).

Обязательно ли согласие всех жителей дома?

Если говорить в целом об установке оборудования по видеонаблюдению, то в некоторых случаях допускается размещение камер наблюдения без согласия граждан. Речь идет о камерах на улицах, вокзалах, в госучерждениях, общественных местах. В этом случае камеры устанавливаются для обеспечения порядка, безопасности в обществе, предотвращения правонарушений. Камеры устанавливаются на видных местах, таким образом, граждане уведомлены о том, что их действия фиксируются.

Дворы жилых домов также являются общественными местами. И в принципе также не требуется согласия всех жильцов. Возникает вопрос: зачем тогда нужно проводить общее собрание собственников? Ответ достаточно прост: на собрании собственники могут решить многие организационные и финансовые вопросы, связанные с установкой видеооборудования.

Статья 44 Жилищного кодекса содержит перечень вопросов, которые могут выноситься на рассмотрение общего собрания собственников. Четкой формулировки о том, что на собрании может рассматриваться вопрос установки видеокамер, статья не содержит. Но в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК собственники вправе выносить на повестку дня любые другие вопросы (не указанные в ч. 2 ст. 44), связанные с управлением домом. Подразумеваем, что и установка видеокамер ожжет обсуждать на общем собрании собственников.

К кому обращаться за организацией?

Самостоятельно пытаться установить оборудование не имеет смысла. Особенно, если среди жильцов нет человека, разбирающегося в этом. Целесообразно привлечь к делу подрядчика – компанию, которая профессионально занимается установкой видеооборудования.

Что необходимо учитывать при выборе подрядной организации? Прежде всего, до того, как вы отдадите деньги за установку, нужно оформить договор подряда с компанией. В договоре стоит оговорить все условия: сумму оплаты за работу, сроки выполнения работ, результат работы, гарантийные обязательства (на случай, если оборудование выйдет из строя).

Приобрести видеооборудование можно в специализированных магазинах, торгующих видеотехникой или в интернет-магазине.

Как правило, многие компании предлагают купить оборудование и тут же его установить. Дополнительно заключается договор купли-продажи видеооборудования.

Обратите внимание, что при покупке видеокамер, вам должны предоставить гарантию на них. Обычно это 12 месяцев, в течение которых производитель обязуется исправить недостатки, если таковые будут выявлены, и они не будут связаны с небрежной эксплуатацией покупателем.

Кроме того, выбирая видеокамеру, нужно учитывать ее технические характеристики: способность работы при любых погодных условиях (снег, дождь), в любое время суток, точность изображения, чувствительность. Выбор камеры также зависит во многом от того, где будут размещаться камеры: двор, выход в подъезд, подъезд. Лучше всего выбрать камеру известного производителя, даже, если ее стоимость стоит немного выше.

При установке оборудования компания-подрядчик должна показать результат своей работы: разъяснить, как пользоваться, как считывать информацию, как сбросить ее на любой цифровой носитель.

Установка камер видеонаблюдения – не сильно сложная процедура. Она не требует обращения в какие-либо государственные органы, учреждения. Достаточно, чтобы жильцы были согласны установить камеры и соответственно понести финансовые затраты. По факту не так уж много средств требуется для этого дела. Тем более, если подойти к нему коллективно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Видеонаблюдение во дворе.

Видеонаблюдение во дворах многоквартирных домов

Видеокамеры во дворе жилых домов дарят ощущение безопасности. Именно поэтому так часто управляющие компании или сами жители обращаются за монтажом системы видеокамер во двор. Это сильно повышает шансы узнать, кто поцарапал вашу машину, зашел\вышел из подъезда, или находился в вашем дворе.

Законно ли это видеонаблюдение во дворе?

Да. Закон разрешает монтировать системы видеонаблюдения во дворе жилого дома, и специальное разрешение для этого не нужно. Однако вы должны помнить, что закон запрещает распространять информацию о людях без их согласия, а также записывать их на видео без предупреждения. То есть, прежде, чем запись с видеокамеры во дворе жилого дома будет передана вами третьим лицам, вы должны получить на это согласие всех лиц, зафиксированных на видео. Также вы должны повесить во дворе табличку с оповещением о том, что ведется запись.

Что для этого нужно?

• Получать согласие всех собственников на это в письменной форме.
• Найти место для монтажа системы. Обычно это подходы к парадным, спортплощадкам и паркингу.
• Найти точку для расположения «базы» системы: мониторы, ПК и т.д.
• Утвердить смету, если она существует.
• Выбрать компанию для монтажа, эксплуатации и настройки системы видеонаблюдения во дворе.

Подбор оборудования

Один из самых важных моментов — устойчивость оборудования к погодным условиям и изменениям освещенности. Камера видеонаблюдения обязательно должна иметь инфракрасную подсветку для наблюдения в темное время суток, а также герметичный и устойчивый к погодным условиям корпус. Помещения с низким потолком рекомендуется оснащать антивандальными камерами.

Также очень важно правильно распределить камеры по их функциональному назначению — большинство камер дают обзорную картинку, однако не позволяют в точности идентифицировать лицо человека или номер автомобиля. Конкретно для этой задачи на входе/въезде во двор устанавливаются камеры, объектив которых подобран таким образом, чтобы вы могли получить детальное изображение идентификационной зоны.

Слева направо: зона детекции, зона распознавания и зона идентификации человека

Сама камера может быть аналоговой или цифровой, по вашему усмотрению. Однако наши специалисты рекомендуют использовать IP-камеры — они выдают изображение повышенной четкости, а также имеют ряд других существенных преимуществ.

К тому же, по нашему мнению, очень важно организовать круглосуточный удаленный доступ к архиву и онлайн видео с камер для жильцов.

Получить консультацию по установке видеонаблюдения во дворе жилого дома, заказать монтаж и настройку оборудования можно у наших специалистов по телефону:

Видеонаблюдение во дворе многоквартирного дома: правовой аспект.

Видеонаблюдение во дворе жилого дома для многих жителей жилых комплексов является одним из элементов безопасности, как самих жильцов, так и имущества, которое им принадлежит. Но, несмотря на то, что камеры видеонаблюдения в настоящий момент стали обычным атрибутом улиц, кварталов и общественных мест, установка камер видеонаблюдения во дворе жилого дома должна осуществляться исключительно с соблюдением закона.

Законно ли видеонаблюдение граждан во дворе жилого дома?

Когда у жильцов дома возникает вопрос относительно установки камер видеонаблюдения в жилом доме, то мало людей задумывается о законности таких действий. При этом любая компания подрядчик будет выполнять работы по установке камер только в соответствии с законом. Именно поэтому необходимо знать, законны ли такие действия или нет.

Напрямую действующие нормативно-правовые акты не запрещают жильцам дома и управляющей компании устанавливать камеры слежения во дворах жилых домов. Но при этом действующий Уголовный Кодекс говорит о том, что использовать сведения с таких камер видеонаблюдения без согласия граждан нельзя. Это запрещено, как запрещено и распространение данных, полученных по итогу съемок. Связано это с тем, что камеры могут зафиксировать личную жизнь граждан, а вмешиваться в личное пространство людей законом запрещено.

Такая же система может быть установлена и в любой государственной организации, и в развлекательном центре, и в других местах массового скопления людей. Но процесс съемки должен проводиться исключительно после оповещения и предупреждения граждан, которых снимают.

Следовательно, чтобы проводить видеосъемку во дворе жилого дома, необходимо предупредить всех о том, что ведется съемка. Как правило, в видных местах клеятся объявления о том, что ведется видеонаблюдение. Вот и все. Соблюдая такую норму, управляющая компания соблюдает закон.

Установка системы видеонаблюдения

Согласовывать ли установку системы видеонаблюдения со всеми жильцами? С точки зрения чисто юридического аспекта, каждый жилец многоквартирного дома не обязан давать на такие действия согласие. Обсуждение такого вопроса имеет больше экономический характер, ведь расходы на приобретение техники, его установку и обслуживание не маленькие. Все они будут компенсироваться за счет жильцов.

Именно поэтому для принятия решения об установке системы видеонаблюдения в соответствии с Жилищным Кодексом РФ достаточно собрать собрание собственников жилого дома. Решение большинством голосов принимается открытым голосованием. Например, если 51% из жильцов, прибывших на собрание, будут за установку системы видеонаблюдения, а оставшиеся 49% будут против, то управляющая компания смело может устанавливать видеокамеру.

Есть ошибочное мнение, когда люди считают, что для одобрения или отказа от решения нужно не больше 50%, а больше 2/3 голосов. При этом 2/3 не от прибывших на собрание жильцов, а от общего количество зарегистрированных собственников в жилом доме. Но такая норма, прописанная в статье 46 Жилищного комплекса, актуальна тогда, когда принимаются более серьёзные решения:

1. Как будет использоваться придомовая территория;
2. Как будет осуществляться капитальный ремонт;
3. Управление свободными квадратными метрами и т.д.

Установка видеонаблюдения не входит в перечень таких глобальных вопросов.

Порядок установки видеокамеры

Для того, чтобы установка системы видеонаблюдения проводилась в соответствии с действующими правилами, необходимо знать алгоритм действия. И далее представляем такой механизм.

Порядок установки системы видеонаблюдения во дворе жилого дома:

• Провести собрание собственников жилого дома и проголосовать за целесообразность установки;
• Оформить полученные результаты протоколом заседания собственников. Указать в протоколе в обязательном порядке результаты голосования;
• Найти подрядчика, который будет выполнять работы. Заключить с ним договор подряда. Обсудить тип оборудования, масштабы видеосъемки и т.д.;
• Получить смету на установку и обслуживания систем видеонаблюдения;
• Если подрядчик предоставил смету, то ее также необходимо обсудить и утвердить на общем собрании собственников;
• Принятие работ. Получение акта выполненных работ от подрядчика.

Приблизительно так выглядит процесс установки видеокамер. Конечно, самостоятельно очень трудно проследить за качеством выполняемых работ, особенно человеку, который в этом не разбирается. Поэтому лучше всего найти среди собственников того, кто компетентен в вопросе и сможет хоть как-то контролировать подрядчика.