Можно ли установить теплосчетчик в квартире многоквартирного дома

Можно ли поставить счетчик на отопление в квартире?.

Поделиться в соц. сетях:

Когда тарифы на коммунальные услуги были невысокими, мало кто задумывался о том, что нужно поставить счетчик на отопление. При нынешнем росте цен оплата квартиры занимает большую часть семейного бюджета. Многие владельцы жилья в попытках сэкономить хотят знать, можно ли поставить счетчик на отопление в квартире? Ответ на этот вопрос мы и постараемся найти в этой статье.

Критерии выбора

Счетчик учитывает тепловую энергию, измеряя разницу температур и объема расходов теплоносителя. Изменения расхода проводятся двумя основными способами:

Для них предназначены счетчики разных типов. Эксплуатация ультразвуковых моделей будет более надежной, их показания более точные, к тому же, они более долговечные.

А плюсом тахометрических приборов является их стоимость.

Важно! У отопительных счетчиков должен быть паспорт и сертификат, как и любого другого измерительного прибора. После того, как монтажные работы завершены, выполняется обязательная пломбировка прибора.

Как установить счетчик?

Специалисты считают, что перед тем, как установить счетчик на отопление в квартиру, лучше посоветоваться с соседями по дому. Дело в том, что более выгодна установка общедомового счетчика. Тогда все потребители не будут переплачивать за тепло, которое в здание не подавалось. Но минус заключается в том, что стоит такой прибор недешево.

При подключении такого устройства нужно поступить следующим образом:

Проводится общее собрание жильцов.
Составляется и подписывается протокол о принятом решении.
В управляющую компанию подается заявление об установке прибора.
После установки счетчика выбираются потребители, которые будут ответственными за своевременное снятие показаний.

В том случае, если к согласию жильцы дома не пришли, придется задуматься, можно ли установить счетчики на отопление в квартире.

Устанавливаем индивидуальный тепловой счетчик

Чтобы прибор был подключен правильно и законно, необходимо выполнить ряд действий:

Устраняем имеющиеся источники теплопотерь, которые обычно представлены недостаточно утепленными входными дверями, щелями в окнах и промерзающими углами. Только после этого установка счетчиков на отопление в квартире станет экономически выгодной.
Получаем от управляющей компании технические условия, в которых будут прописаны требования. После их выполнения производится установка квартирного теплосчетчика. Обычно в них указана информация о том, с какой температурой и давлением поступает теплоноситель.
Покупаем прибор, соответствующий всем условиям.

Важно! После покупки в отдельное место на хранение сложите документы, которые представлены: товарным и кассовым чеком, сертификатом качества, правилами и инструкцией по эксплуатации.

Заказываем проектное решение в специализированной организации. Обязательно проверьте лицензию на выполнение данного вида работ.
Выполняем установку измерительного теплового устройства, для чего обычно привлекается лицензированная организация.
После установки теплосчетчика он должен быть опломбирован представителем управляющей компании. Кроме того, требуется подписание акта приема работ.

к содержанию ↑

Выбираем компанию установщика

Установка индивидуального счетчика отопления выполняется специализированными компаниями. Предложений на рынке услуг достаточно много, поэтому при выборе компании важно проверить ряд требований, чтобы счетчик в итоге был установлен правильно.

Иметь регистрацию в ЕГРЮЛ;
Иметь необходимую документацию, в том числе свидетельства, сертификаты, допуски СРО;
Иметь в штате квалифицированных специалистов;
Иметь специальное оборудование;
Выполнять полный перечень работ по монтажу;
Предоставлять гарантийные обязательства на выполненные работы.

к содержанию ↑

Требования к установке измерительного оборудования

При несоблюдении некоторых правил вся выгода, на которую рассчитана установка счетчика тепла в квартире, будет упущена.

Как сделать установку правильно? Прежде всего, следовать инструкции, которая поставляется с прибором, и разработанной проектной документации.

Установку выполняют на ровном участке отопительной разводки. Труба контура должны быть достаточно длинной, чтобы не возникали волновые возмущения в теплоносителе при перемещении. Иначе — замеры будут неточными.
При размещении прибора учитывается наличие к нему свободного доступа для того, чтобы снимать замеры и выполнять сервисное обслуживание.
Из-за завоздушивания системы работа прибора может нарушиться. Чтобы пузырьки воздуха не попадали на чувствительные элементы, перед счетчиком выполняется монтаж штуцера.
При установке датчика температуры нужно следить за расположением чувствительного элемента: он должен доходить до поперечного сечения трубы.
Чтобы в будущем оборудование было просто демонтировать, перед и за ним выполняется установка шаровых кранов.
Для того чтобы измерительная техника не пострадала от мусора, который может оказаться в теплоносителе, перед ней монтируется специальный фильтр.

к содержанию ↑

Ограничения при установке теплосчетчиков

Перед тем, как поставить счетчик на отопление в квартиру, обязательно следует определиться со стояковой разводкой:

В большинстве случаев она является вертикальной, из-за чего невозможно смонтировать один квартирный счетчик. Выходом может быть установка измерительных приборов на батареях отопления, но стоит это гораздо дороже.

Важно! Еще один вариант – монтировать специальные распределители, с помощью которых измеряется расход жидкого теплоносителя, опираясь на разницу температур между поверхностью радиатора и воздухом в помещении.

Если здание построено после 2000 года, в нем использовали горизонтальную разводку отопительной системы, что не вызовет проблем с установкой одного прибора.

к содержанию ↑

Счетчики на отопление в квартиру: классификация приборов учета и правила их установки.

В России принят закон «Об энергосбережении». Документ обязывает всех собственников устанавливать в своих домах приборы учета. Следить за расходом воды, газа и электроэнергии давно уже вошло в привычку у большинства квартировладельцев. Многие ошибочно считали тепло не поддающимся учету фактором, поэтому счетчики на отопление для них стали настоящей новинкой. Как правильно установить ставший обязательным для всех прибор? Давайте разбираться.

Варианты установки приборов учета

Выгода от установки приборов учета очевидна. Владелец жилья будет оплачивать только полученное тепло, не раскошеливаясь на оплату потерь при его транспортировке. Чтобы экономия была максимальной следует удалить все источники возможных теплопотерь в доме: смонтировать герметичные оконные рамы, утеплить помещение и т.п. Вариантов установки счетчика может быть два.

Способ #1 — общедомовой счетчик

Жильцы многоэтажек могут решить проблему учета тепла, установив общедомовой прибор учета. Эти, кстати, самый недорогой вариант. Ведь цена теплового счетчика, который стоит недешево, и его установки будет «разбросана» на владельцев нескольких квартир. Сумма, полученная в результате, будет вполне приемлемой. Показания такого прибора снимаются раз в месяц. Платежи распределяют на каждую квартиру в соответствии с ее площадью. При этом если поставщик услуг недобросовестно выполняет свою часть договора и не обеспечивает оговоренную температуру в доме, он будет обязан вернуть жильцам уплаченные деньги.

Начинать следует с проведения общедомового собрания собственников квартир. На нем необходимо обсудить все нюансы предстоящей установки и определить, кто будет снимать показания счетчика, и выписывать квитанции на оплату. Решение собрания нужно обязательно зафиксировать в протоколе, после чего можно обращаться в управляющую компанию с письменным заявлением о подключении прибора.

Самый недорогой в обустройстве способ учета тепла — общедомовой счетчик. Однако по ряду причин экономического эффекта от него можно не дождаться

Способ #2 — индивидуальные измерительные приборы

Главное достоинство общедомового устройства – его дешевизна. Однако экономический эффект от его использования может быть гораздо ниже ожидаемого. И на это есть множество причин. К примеру, недостаточно утепленные подъезды или квартиры соседей, в результате чего теплопотери оказываются непомерно большими. Поэтому многие выбирают индивидуальные счётчики на отопление, которые устанавливаются прямо в квартире. Это более дорогостоящий, но очень эффективный вариант.

Распределители устанавливаются на каждый радиатор в квартире. В течение месяца они фиксируют температуру батарей, отслеживая малейшие перепады. На основании этой информации рассчитывается плата за тепло

Прежде, чем планировать установку индивидуально устройства учета, следует познакомиться с некоторыми техническими ограничениями. Тепловой расходомер монтируется на стояк, ведущий в квартиру. В старых многоквартирных постройках чаще всего выполнялась вертикальная разводка отопительных труб. Это значит, что в квартире может быть несколько стояков, на каждый из которых необходимо установить прибор, что крайне невыгодно. Решением проблемы мог бы стать монтаж специальных счетчиков на батареи отопления, но такое оборудование в нашей стране не используется, хотя в европейских странах это обычная практика.

Производители приборов учета предлагают устанавливать в домах с вертикальной разводкой так называемые распределители, которые замеряют расход теплоносителя на основании разности температур на поверхности батареи и в воздухе помещения. Еще одно решение проблемы – общедомовой прибор учета. В зданиях с горизонтальной разводкой установка в квартире любых счетчиков отопления ничем не осложнена. Компактные модели устройств монтируют на трубу, подающую теплоноситель в помещение или, в некоторых случаях, на обратный трубопровод.

Классификация приборов

Счетчики тепла работают с расходомерами разных типов. В зависимости от условий эксплуатации можно выбирать из четырех вариантов.

Механические устройства

Относятся к наиболее простым счетчикам. Могут быть винтовыми, турбинными или крыльчатыми. Принцип работы устройства основан на преобразовании поступательного движения теплоносителя в движение измеряющего элемента. Самое доступное по стоимости оборудование. Не может использоваться, если в качестве теплоносителя выбрана жесткая вода или если в ней присутствуют частицы ржавчины, накипи или окалины. Они засоряют механические части устройства, поэтому перед ним рекомендуется устанавливать специальные фильтры. Кроме того механические приборы плохо переносят резкие колебания расхода.

Механические теплосчетчики считаются самыми простыми измерительными приборами. Однако они очень чувствительны к качеству теплоносителя, довольно быстро засоряются и выходят из строя

Электромагнитное оборудование

Электромагнитные счётчики на отопление в квартиру в своей работе используют фактор появления электрического тока при прохождении жидкости в магнитном поле. Приборы обладают достаточно высокой метрологической стабильностью и успешно эксплуатируются. Неточность устройств возрастает при появлении примесей в воде и некачественном соединении проводов при монтаже.

Вихревые счетчики

Оборудование оценивает вихри, образующиеся за препятствием, расположенным на пути теплоносителя. Может быть установлено и на вертикальных и на горизонтальных трубопроводах. Приборы чувствительны к наличию воздуха в системе, качеству сварочных работ и примесям в воде. Для их функционирования необходимо установить магнитно-сетчатый фильтр. Отложения в трубах не мешают их работе. Устройства требовательны к размерам прямых участков трубопровода перед расходомером и за ним.

Ультразвуковые приборы

Измеряют время, которое жидкость проходит от источника до приемника сигнала. Устройства разделяются на доплеровские, частотные, временные и корреляционные. В любом случае оборудование безукоризненно работает, проводя измерения в однородной чистой жидкости без примесей осадка или накипи. Искажения показаний возникают при появлении воздушных пузырьков, накипи или окалины в теплоносителе. Наиболее долговечный и надежный вариант.

Как и любое измерительное устройство, счетчик должен иметь сертификат и паспорт. В документах обязательно указываются сведения о первичной поверке, которую проводит завод-изготовитель. Эта же информация должна наноситься на корпус счетчика в виде особого клейма или наклейки. В ходе эксплуатации устройства должны так же подвергаться регулярной поверке. Сроки ее проведения зависят от модели прибора. В среднем мероприятие проводится раз в четыре года.

Компактные ультразвуковые модели, предназначенные для установки в квартире, отличаются высокой точностью, надежностью и продолжительным сроком службы

Порядок установки и подключения счетчиков

Монтаж счетчика и его подключение могут быть проведены только организацией, имеющей пакет разрешительной документации на проведение таких услуг. Ее специалисты поэтапно проводят следующие работы:

выполняют проект подключения;
согласовывают документ в организации, осуществляющей теплоснабжение;
устанавливают прибор учета;
регистрируют оборудование;
сдают устройство в эксплуатацию и передают его в ведение надзорной организации.

Приборы учета – хороший помощник собственника жилья, помогающий рачительно использовать средства. Каждому, кто не хочет платить за потери при транспортировке тепла и холодные батареи необходимо заняться установкой счетчика на отопление. Тем более что это не так уж сложно. Главное – определить для себя, подключать индивидуальное или общедомовое устройство и перепоручить все остальные хлопоты профессионалам.

Купил квартиру в новостройке без счетчиков тепла.

У вас на сайте есть статья «За отопление можно платить по счетчикам. Даже если у соседей их нет». Там написано, что это решение касается «только тех домов, которые сданы или отремонтированы с 2012 года. В них по закону должны быть счетчики, и жильцы обязаны их сохранить».

Я получил квартиру в новостройке 2017 года, а теплосчетчиков в квартирах не было, только общий теплосчетчик на дом.

Получается, что застройщик нарушил закон? Что в этом случае можно сделать, чтобы установить теплосчетчики в квартирах и платить по приборам учета? Нам надо проводить общее собрание собственников?

С уважением и наилучшими пожеланиями,

Евгений, вы совершенно верно все поняли. Дом, построенный в 2017 году, обязательно должен иметь приборы учета тепловой энергии. Сдать дом без них — незаконно.

Никакое общее собрание проводить не требуется, потому что вам не нужно ничего согласовывать. Все должен был сделать сам застройщик еще до того, как вы въехали в дом.

Объясню, как доказать, что вы правы.

Как написано в законе

В этом законе четко написано: нельзя вводить в эксплуатацию дома, которые не соответствуют требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета.

Все новые дома, которые вводят в эксплуатацию после 1 января 2012 года, должны быть оснащены индивидуальными счетчиками тепла. Счетчики должны быть опломбированы теми, кто их устанавливает.

О том, кто должен установить эти счетчики и за чей счет, говорит другой закон. В соответствии с ФЗ № 190- ФЗ «О теплоснабжении» застройщик должен установить за свой счет приборы учета в многоквартирных домах еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Единственное исключение — это если дом отапливается индивидуальной автономной котельной и не подключен к сетям централизованного теплоснабжения. Тогда приборы учета застройщику устанавливать необязательно.

За отсутствие счетчиков застройщика можно привлечь к административной ответственности. Штраф немаленький: от 500 до 600 тысяч рублей для юридических лиц.

Как добиться установки счетчиков

Жильцам дома следует обратиться к застройщику или управляющей компании.

В первую очередь, конечно, нужно обратиться напрямую к застройщику с требованием установить приборы учета. Лучше всего подать коллективную жалобу от нескольких жильцов. Можно объединиться с соседями хотя бы по подъезду.

Закон о долевом участии в строительстве говорит, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, «качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».

Назовите ваше обращение претензией. Претензию составляют в свободной форме. Потребуйте незамедлительно устранить недостатки за счет застройщика: установить и ввести в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии. Сошлитесь на указанные мной законы. Укажите ваши контактные данные, адрес проживания, адрес квартиры или дома, где нет приборов учета. Укажите реквизиты договора, по которому вы покупали квартиру у застройщика: номер, дату его подписания, дату государственной регистрации. Добавьте дату подписания акта приема-передачи квартиры. Если вы подаете претензию от нескольких жильцов, указывайте номера всех договоров.

Напомните застройщику о его административной ответственности за неустановленные теплосчетчики. Напишите, что в случае отказа обратитесь в прокуратуру и суд.

Отправьте претензию ценным письмом с описью вложения или отнесите в офис застройщика под подпись ответственного лица. Письмом лучше, потому что проверить полномочия ответственного лица не всегда возможно. Застройщик обязан устранить недостатки незамедлительно, но в любом случае не позднее 45 дней с момента получения претензии.

Что может ответить застройщик

Скорее всего, застройщик будет ссылаться на то, что вы подписали акт приема-передачи, где указано, что у вас нет никаких претензий и в доме все хорошо. Не верьте ему.

Подписание акта приема-передачи не означает безусловный отказ от всех возможных претензий, а отказ от права на защиту своих интересов — незаконен. Вы можете предъявить претензии в рамках гарантийного срока — в течение пяти лет.

Обратиться в управляющую компанию

Еще один вариант решения проблемы — подать жалобу на управляющую компанию через сервис ГИС ЖКХ в разделе «Жалобы и обращения». Это можно сделать вместе с обращением к застройщику или вместо него. Лучше вместе.

Управляющая компания, как и покупатели квартир, принимает жилой дом у застройщика и проверяет его на соответствие требованиям закона. При заключении договора между УК и застройщиком стороны подписывают акт приема-передачи общего имущества многоквартирного дома в управление УК . Приборы учета входят в общее имущество жилого дома. УК заинтересована в том, чтобы застройщик поставил все счетчики в доме по закону.

Управляющая компания не может не знать, что дом должны были сдать со счетчиками. Поэтому это и их вина тоже. В идеальном мире УК не примет у застройщика дом на обслуживание без счетчиков, а сначала заставит их установить.

Когда вы подадите жалобу, УК в течение 30 дней должна будет дать ответ, как так вышло, что она приняла дом без счетчиков. Можно ожидать, что УК обратится с претензией к застройщику за вас, так как с них за отсутствие ответа тоже спросят вышестоящие надзорные органы.

Я, например, так и сделал. У меня была такая же ситуация. Написал жалобу через ГИС ЖКХ на управляющую компанию. Через две недели мне позвонили представители застройщика и УК и пообещали установить прибор учета в обмен на отзыв жалобы. Они, видимо, полагают, что, кроме меня, никто не догадается так сделать.

Обратиться в прокуратуру

Если на ваши жалобы не реагирует ни застройщик, ни УК , жалуйтесь в прокуратуру. Пишите все то же самое, что и застройщику с УК , только в обращение добавьте информацию о том, что вы уже жаловались застройщику и УК и не получили ответа. Приложите копии писем, копии описей вложения, копии почтовых отчетов об отслеживании — это доказательство того, что застройщик и УК получили ваши претензии.

Обратиться в прокуратуру можно лично через дежурного прокурора или по почте. Можно попробовать написать через электронную приемную прокуратуры — обычно такая приемная есть на сайтах региональных прокуратур. Но там они будут довольно долго передавать ваше обращение в прокуратуру по вашему месту жительства.

Срок ответа на запрос в прокуратуру — также 30 дней.

Обратиться в суд

Если ничего не помогло — остается только суд. Тут без юриста не обойтись. Мы уже писали, как его искать.

Сохраняйте все документы и письма, которые отправляете или получаете. Сохраняйте описи, уведомления о вручении, отчеты об отслеживании — их всегда можно распечатать с сайта Почты России по трек-номеру.

Судебная практика на вашей стороне. Вот, например, решение Подольского городского суда по делу № 2-6198/17. Истцы требовали от застройщика установить индивидуальные приборы учета, которые отсутствовали в новостройке. Суд удовлетворил их требования и обязал застройщика установить счетчики в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.