Установка жильцами многоквартирного дома забора вокруг территории дома.
Да, могут. Это их право как собственников земельного участка.
Доброго вам дня.
Конечно могут.Эта территория является общедомовой собственностью жильцов, и если получено согласие самих жильцов — то все законно.
Надеюсь мой ответ помог вам, не забудьте оставить свой отзыв за ответ
Можно ли законно оградить территорию многоквартирного жилого дома?.
В 36-й статье Земельного кодекса РФ утверждается, что участок земли, расположенный вблизи периметра многоквартирного дома, является имуществом, которым совместно владеют его жильцы. Там же указано, что акт на владение таким имуществом не выдается. Подтверждением этого положения служит и Закон РФ (ст.16 части 4) «О введении в действие ЖК». Вот цитата:
Это подтверждается п.67 Постановления №10 Пленума ВС и Постановлением №22 Пленума Арбитражного Суда. Однако следует иметь в виду, что устройство некоторых видов ограждения все же придется согласовывать в соответствующих инстанциях. Так, установку шлагбаума надо согласовать в госинспекции по архитектурно-строительному надзору.
Решение об установке ограждения вокруг многоквартирного дома должно приниматься большинством проживающих в этом доме жильцов. После чего составляется проект будущего ограждения, который нужно согласовать со следующими службами:
• с местным управлением МЧС;
• с управлением полиции;
• со службой скорой помощи.
Возведение ограждения вокруг многоквартирного дома без согласования с перечисленными службами чревато их разборке по решению суда, если с иском обратится одна из вышеперечисленных служб.
Фото некоторых конструкций ограждений вокруг многоквартирных домов прилагаю
В данном случае крайне важно знать (понимать) что ограждения совершенно разные.
Вкопанные покрышки это ограждение.
Вышки, колючая проволока, запретная полоса, охрана и это тоже ограждение.
То есть в некоторых случаях ограждение не узаконить, в других случаях, это не проблема.
Без узаконивания не обойтись, тут важно знать что придомовая территория это собственность всех жильцов дома, в первую очередь собираем собрание жильцов дома, голосуем, если ни кто не против, то дальше уже действуем на основании одобрения собрания (протокола).
В первую очередь проект, проект должен согласовываться с инспекцией по архитектурно-строительному надзору.
ГИБДД, МЧС (пожарники) городской отдел «скорой помощи», в этих организациях собираем подписи.
Так же Ваше ограждение не должно мешать работе различных коммунальных служб (газ, вода, свет и так далее).
Все эти службы должны иметь возможность подъезжать к Вашему дому.
В общем-то всё, собрав все подписи, можно огораживать территорию.
Как Вы уже поняли, закон не запрещает, но есть свои тонкости.
malchuk_aleksey .
malchuk_aleksey
Материал городской еженедельной газеты Новгор
Опубликовано в Газетные материалы 07 февраля 2013 год №5 (1174)
Текст Светлана АНТОНОВА
Фото Алексей МАЛЬЧУК
Ссылка на новость: «Озаборенные» или озабоченные? Благоустройством»
«Через наш маленький двор повадились ездить машины, чтобы, сократив путь, быстрее выскочить из пробки. Нас это не устраивает. Асфальт, недавно уложенный по городской программе капремонта дворов, начинает трескаться. Стало много грязи перед подъездами, выхлопные газы проникают в квартир
Но главное – движение машин через двор небезопасно для детишек. Можно ли на законных основаниях оградить свой двор, как это делается в новых домах?»
С этим вопросом, поступившим от жителей улицы Псковско
мы обратились к председателю городского комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Евгению Жилину.
Евгений Алексеевич пояснил, что устанавливать ограждения вокруг многоквартирных домов – это нарушение правил землепользования и застройки, разработанных на основе градостроительного и земельного кодексов и утвержденных решением городской Думы. Согласно этим правилам к любому многоквартирному дому должен быть беспрепятственный проход и проезд, никаких ограждений быть не должно. Случись беда – пожар, кому-то срочно нужна медпомощь, аварийная бригада или полиция – доступ к дому обязательно должен быть. Ограждения допускаются, но только декоративные и высотой не более 50 см — вокруг дворов, газонов и детских площадок.
Это по закону. Но давайте смотреть реально – ограды вокруг домов и дворов появляются – заборы, шлагбаумы, полусферы, и их становится все больше. Новые, повышенной комфортности дома сдают в эксплуатацию с уже готовым высоким ограждением, и застройщик, наверняка, закладывает его в стоимость квадратного метра жилья. Ведь в доме с ограждением масса плюсов. Для автовладельцев нет проблем с парковкой, за порядок проще спрашивать с УК, ТСЖ или самого дворника, да и последнему удобнее – чужие не то что не ездят, но и не ходят, значит, нет лишней грязи. За забор через ворота с домофоном не проникнут бомжи, выпивохи, воры, террористы. В таком дворе детишек можно спокойно выпустить погулять, самим на скамейке посидеть.
– Установление ограды или шлагбаума – нарушение законодательства, – не соглашается Евгений Жилин. И добавляет, что ни одного разрешения на установку ограждений вокруг многоэтажных домов городской комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов не выдавал.
Но давайте рассуждать. Придомовая территория по Жилищному кодексу – общедомовое имущество. Если отрегулированы земельные отношения – проведено межевание, есть оформленное протоколом решение общего собрания собственников, на котором 2/3 от проживающих в доме проголосовали за оформление земельного участка в собственность, в кадастровой палате получен паспорт с отметкой о праве собственности на земельный участок, все собственники жилья становятся полноправными хозяевами своего двора. По логике вещей, хозяин вправе делать на своей территории все, что пожелает, – озеленение, детскую, спортивную площадки, парковку. И он как хозяин, вкладывающий свои кровные в обустройство двора, заинтересован в сохранности клумб, скамеек, детских качелей. Резонно возникает потребность огородить двор. Или хозяин он только наполовину? Тогда ради чего все эти процедуры с межеванием и оформлением придомовой территории в собственность? Только чтобы платить земельный налог?
Председатель комитета архитектуры соглашается, что собственник на своей территории вправе делать все, что ему захочется. И добавляет: «В рамках действующего законодательства». А по закону что? Читайте выше – никаких ограждений!
Недавно на заседании городской административной комиссии разгорелись дебаты по поводу установленного металлического забора вокруг одного из домов. Если следовать букве закона, за такое строение следует наказать и заставить его демонтировать. Но тогда надо демонтировать все другие ограждения, появившиеся за последние годы вокруг домов и на Пестовской, Псковской, Бредова, Духовской, Десятинной и других улицах. Ограждения, благодаря которым созданы благоустроенные и уютные дворы, соответствующие новому качеству жизни. Но с другой стороны – есть угроза, что будет «озаборен» весь город. Где-то добротной кованой решеткой, где-то оградой попроще, а где-то просто вбитыми старыми трубами или врытыми шинами. Горожане, видя, что органы местного самоуправления не предлагают решения проблемы, пытаются решить ее самостоятельно.
Проблема, как считают многие, в том числе депутаты городской Думы, есть и ее надо решать. Надо регулировать законодательную базу под запросы горожан, дать людям возможность нормально обустраивать свои территории, предложить оптимальные схемы ограничений проездов в сквозных дворах. Кстати, чувство собственников, как замечено, больше раскрывается там, где человек видит и понимает, что этот двор – его.
«Не так давно столкнулись с ситуацией, когда по существующему порядку надо бы штрафовать председателя ТСЖ за самовольную установку ограждения вокруг дома, но ведь сделано это было для наведения порядка во дворе, и двор действительно изменился к лучшему, — рассказывает Иван Поступаленко, начальник контрольно-административного управления городской администрации. – Мы говорим о борьбе с терроризмом, а сами разрешаем ограду всего в 50 сантиметров. Для кого? Поэтому на заседании административной комиссии под председательством первого вице-мэра Антона Земляка пришли к выводу, что надо менять правила землепользования и застройки, принятые 15 лет назад, когда еще не было даже понятия «собственник придомовой территории». Надо учитывать сегодняшние тенденции».
Светлана Хлебникова, главный госинспектор Великого Новгорода по пожнадзору: «Сами по себе заборы вокруг домов и шлагбаумы не мешают, для нас главное, чтобы проезд во внутреннюю часть двора был свободен».
Наталья Ревина, заместитель главврача станции скорой медицинской помощи: «Бывает, бригада скорой не может подъехать к дому, попасть в квартиру, потому что на пути шлагбаум, ворота, забор. Начинает по телефону через диспетчера связываться с больным, просит открыть ворота. Больной объясняет, что не в состоянии это сделать и никого нет рядом. Приходится оставлять машину перед ограждением и идти до подъезда пешком. А это драгоценные минуты, от которых, бывает, зависит жизнь человека. Еще хуже, когда человеку требуется срочная госпитализация, а транспортировка его задерживается».
Александр Мальчук, заместитель директора «Новгородского спецавтохозяйства»: «У нас нет проблем с вывозом мусора из огражденных дворов. Система проезда спецмашин предварительно обсуждается, согласовывается график вывоза. Собственники сами заинтересованы, чтобы контейнеры освобождались вовремя. Поэтому дворы для наших машин ко времени вывоза обязательно уже открыты».
Александр Тихомиров, госинспектор отделения надзора городского ОГИБДД: «ГИБДД несет ответственность за безопасность на дорогах общего пользования, а за ситуацию на придомовых территориях не отвечает. Хотя на технической комиссии при администрации города приходится рассматривать материалы по установке ограждений на отмежеванной и оформленной в собственность территории. Для нас важно, когда закрывают сквозной проезд, чтобы внутри двора соблюдались требования СНиП — кольцо разворота не менее 8 на 6 м. В противном случае, составляется протокол и материалы направляются в жилищную инспекцию или в суд с требованием о демонтаже ограждения. По закрытию сквозных проездов надо смотреть, чтобы, защищая права жителей одного дома, не ущемлять права живущих в соседнем».
Вот интересный дворик. Поставили калитку и с ключиком проходят, а остальным приходится обходить вокруг.
Загрузка...