В жилом доме планируется открытия кафе быстрого питания. Жильцы против.
Жители многоквартирного дома №56 на улице Мира обратились к главе города Андрею Клопову с просьбой – запретить открытие кафе в доме. Почему горожане против и что думает об этом хозяин будущего заведения?
“Просим разобраться в сложившейся ситуации. Мы не намерены молчать и будем дальше добиваться положительного результата”, – это слова из обращения жильцов к Андрею Клопову. Люди надеются, что он поможет им не допустить открытия магазина. Не смотря на то, что помещение является частной собственностью предпринимателей.
– У нас будут тараканы, мыши, запах кухни, шум, музыка – кому это понравится? возмущается инициативная группа жильцов дома. – Мы категорически против того, чтобы в доме открывался общепит. Пусть открывают любой другой магазин, но только не продуктовый! Нас даже не уведомили о том, что тут хотят открыть, не получили нашего разрешения.
Кстати, по словам специалистов консультационного пункта для потребителей Североуральского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», сегодня предпринимателям не нужно никаких разрешений от жильцов, чтобы, например, открыть в жилом доме кафе.
– К сожалению, это так. Но у жильцов есть возможность пожаловаться на кафе, если они будут нарушать санитарно-эпидемиологическое законодательство, в Роспотребнадзор. В случае нарушения, могут приостановить их деятельность до 90 дней, – говорят в центре. – Одно из обязательных условий открытия кафе в жилом доме – наличие отдельной вентиляции и шумоизоляции.
По словам Дмитрия, предпринимателя, который планирует открыть в доме кафе, все требования законодательства будут соблюдены. Враждовать с соседями мужчина не намерен, хотя те утверждают обратное. Говорят, что лично с ним общались и Дмитрий повел себя “по-хамски”.
– Я совершенно спокойно разговаривал, объяснил, что не должен получать разрешение жильцов на открытие кафе, а если у них другие сведения, то пусть назовут мне закон, который меня обязывает это делать, – рассказывает он.
По его словам, кафе будет направлено на молодежь. Так называемый ресторан быстрого питания должен начать работу уже этой весной. Сейчас в помещении, которое ранее занимал магазин сувениров “Хрустальный звон”, идет ремонт.
– Это будет небольшое кафе, в продаже будет быстрое питание, которое так любит молодежь. Мы принципиально против алкогольной продукции в нашем заведении, – рассказывает Дмитрий. – Я думаю, что горожане наоборот должны быть рады. А с соседями, конечно, будем пытаться уладить вопрос.
Одна из претензий жильцов – шум в позднее время. Люди бояться, что в кафе будут устраивать ночные посиделки. Дмитрий говорит, что еще не знает, как будет работать его кафе, но планирует, что подкрепиться в нем или купить себе кофе, можно будет с 09.00 до 21.00.
– Никаких проблем с парковкой или еще чем-либо не будет, мы будем работать на базе старого магазина, ведь он жильцам не мешал, – говорит он.
Так или иначе, но молодые карпинцы рады новости о том, что в городе появится такое кафе. Почитайте, что они говорят по этому поводу в нашей группе в соцсетях:
Сам Дмитрий не из Карпинска, но о том, что в городе слабо развита сфера общественного питания – знает. Говорит, что хочет исправить ситуацию и наладить работу в молодежном кафе.
Открыть кафе в жилом доме нельзя будет без согласия соседей.
Заведения шаговой недоступности
28.08.2018 в 18:58, просмотров: 3745
Минстрой предлагает ужесточить правила открытия коммерческих предприятий на первых этажах жилых домов. Ведомство представило федеральному правительству законопроект, регулирующий новые правила перевода жилого помещения в нежилое и открытия в нем бизнеса: кафе, магазина, аптеки или СПА-салона. Речь идет прежде всего о квартирах на первых этажах, которые так любят выкупать предприниматели.
Если законопроект будет принят, решающим станет мнение соседей по подъезду, и прежде всего тех, кто живет в примыкающих квартирах. Хочешь работать — придется познакомиться с жильцами дома.
В мире предпринимателей давно живет шутка: мол, идеальный магазин с точки зрения любого москвича — это магазин на первом этаже соседнего дома. Чтобы рядом, но без потенциальных проблем — шума, запахов, насекомых и маргинальных посетителей. Поэтому москвичи делятся на два лагеря: одни радуются возможности купить еду на первом этаже, другие не устают строчить жалобы в контролирующие организации.
Как пояснил замглавы Минстроя России Андрей Чибис, сейчас в российском законодательстве нет четких правил, которые обязывают власти учитывать мнения собственников квартир. Решения о переводе жилых помещений в нежилые принимаются на муниципальном уровне, и многие жители жалуются на подтасовку результатов.
«В некоторых случаях на первых этажах размещаются неоднозначные предприятия. Мы предлагаем ввести процедуру специального кворума собственников помещений для голосования на общем собрании. Кворум состоит в том, что должно быть письменное согласие собственников примыкающих помещений (всех, кто имеет общую стенку, а также квартир, расположенных сверху и снизу)», — говорит Чибис.
Такое решение разумно.
— На каждом собрании ТСЖ начинаются споры: у нас уже второе кафе подряд закрывается, не выдерживает напора, — рассказывает жительница района Зюзино Наталья. — Каждый раз одно и то же: я на своем восьмом этаже вообще ничего не чувствую. Кафе — близко, можно ходить ужинать или дни рождения отмечать. А вот соседи на втором этаже жалуются, что дым им в окна летит, музыка мешает, пьяные компании под козырьком собираются. Тоже можно людей понять, конечно.
Если документ будет одобрен, обязательными станут письменные согласия от каждого соседа, чья жилплощадь примыкает к будущему магазину. Вместе с тем будет введено новое требование — на общем собрании собственников должно присутствовать не менее 2/3 жителей подъезда, в котором находится переводимая квартира.
Отдельный вопрос — назначение помещения. Так, например, жители знаменитого «круглого дома» на улице Довженко хоть и привыкли к работающим на первом этаже организациям, не обрадовались, когда пару лет назад в одном из подъездов открылся алкомаркет. Слишком быстро он стал точкой притяжения для соответствующей публики.
Если общее собрание собственников одобрит предприятие, предпринимателю придется согласовать функционал (аптека, парикмахерская или, скажем, интим-магазин?) и провести перепланировку помещения.
Важное условие — отдельный вход с улицы, наличие которого, впрочем, прописано в действующем законе. Чтобы использовать общую территорию — лестничную площадку, сами лестницы, фасад дома или придомовые территории, — необходим протокол общего собрания собственников. Часто новый владелец просто пристраивает к бывшему окну квартиры лестницу.
— Без проблем не обходится, — делятся с нами продавцы небольшого продуктового магазина на Симферопольском бульваре. — Есть парочка женщин, которые примерно раз в месяц жалуются на запахи. Но у нас все по закону, чего искать-то? Самое смешное: они жалуются, но продолжают у нас покупать продукты.
— Я обожала нашу пекарню на первом этаже! Сбылась моя мечта о шике парижского утра: спускаться в субботу в пижамных штанах за круассанами к завтраку, — вспоминает Светлана, живущая неподалеку от станции метро «Дмитровская». — Но соседям, видать, моя эстетика чужда. Кто-то нажаловался, что шумно и грязно. Закрыли пекарню. Теперь на ее месте «чистенькая» аптека.
По словам специалистов, если речь идет о кафе, слишком рассчитывать на перепланировку не стоит. Вентиляция закладывается на стадии проектирования, и жилой дом просто не приспособлен для тех нагрузок, которые подразумевает заведение общепита. Однако многое зависит от места: если кафе дает большую прибыль (например, находится возле станции метро), владельцы не пожалеют денег на то, чтобы обеспечить жильцам дома комфортное соседство.
Важно понимать: закон обратной силы не имеет. Хозяевам ресторанов и магазинов, которые уже работают на первых этажах, ничего не угрожает. А вот предпринимателям, только собирающимся открыть свой бизнес в жилом доме, придется работать уже по новым правилам.
СПРАВКА «МК»
На 1-м этаже жилого дома запрещено размещать специализированные рыбные магазины, точки по продаже химических товаров (из-за которых может возникать запах), а также предприятия, работающие после 23.00 и превышающие допустимый уровень шума.Если магазин вызывает раздражение, жителям следует обращаться в Роспотребнадзор. Специалисты проверят чистоту, наличие запахов, насекомых, крыс и уровень шума. Если жалобы подтвердятся, заведение ждет закрытие.
Заголовок в газете: Заведения шаговой недоступности
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27769 от 29 августа 2018 Организации: Правительство РФ Роспотребнадзор Места: Россия
Можно ли в многоквартирном доме открыть кафе.
Можно ли открыть кафе в жилом доме? Открыть кафе в жилом доме на первом этаже?
Для начала определимся что же такое кафе? Согласно ГОСТ 30389-2013
Так же в этом документе есть следующая формулировка:
5.1 Предприятия (объекты) общественного питания могут быть расположены:
— в жилых зданиях;
— общественных зданиях, в том числе в отдельно стоящих и зданиях гостиниц и иных средств размещения, вокзалов, торговых, торгово-развлекательных, комплексных развлекательных центров, культурно-развлекательных и спортивных объектах, образовательных, научных и медицинских организациях, офисах компаний;
— на территории промышленных объектов, воинских частей, исправительных учреждений, санаторно-курортных и оздоровительных учреждений;
ГОСТ 30494. Предприятия общественного питания, занимающие часть жилого здания, должны быть оборудованы отдельными входами (выходами).
Блюда, десерты и напитки собственного производства, в том числе фирменные, национальные, из полуфабрикатов промышленного изготовления, с учетом специализации предприятия.
Неширокий выбор алкогольных и безалкогольных напитков.
Сопутствующие товары: табачные изделия, фирменные сувениры, печатная продукция
Следующий документ который регулирует деятельность в сфере общественного питания — это СП 2.3.6.1079-01. 2.3.6. с изменениями на 10 июня 2016 года
в нем есть следующие формулировки регулирующие деятельность предприятий общественного питания (кафе):
2.6. Для сбора мусора и пищевых отходов на территории следует предусмотреть раздельные контейнеры с крышками, установленные на площадках с твердым покрытием, размеры которых превышают площадь основания контейнеров на 1 м во все стороны.
Допускается использование других специальных закрытых конструкций для сбора мусора и пищевых отходов.
Мусоросборники очищаются при заполнении не более 2/3 их объема, после этого подвергаются очистке и дезинфекции с применением средств, разрешенных органами и учреждениями госсанэпидслужбы в установленном порядке.
Площадка мусоросборников располагается на расстоянии не менее 25 м от жилых домов, площадок для игр и отдыха.
Загрузка...