.
Как без проблем пристроить балкон: подготовка пакета документов
В 21-ом веке уже давно практикуется способ увеличения жилой площади посредством пристройки балкона на первом этаже. Благоустроив в надлежащей мере такое жилище, хозяева имеют возможность решить проблемы, связанные с недостатком квадратных метров. Вместе с тем для разрешения данного вопроса предстоит получить одобрение со стороны соответствующих организаций.
Также советуем вам посетить сайт, на котором есть калькулятор стоимости ремонта, для того что бы расчитать стоимость ремонта квартиры стоимость ремонта квартиры онлайн по предпологаемым отделочным и ремонтным работам, которые вы планируете выполнять в квартире.
С какими трудностями можно столкнуться?
Пристроить балкон можно на любом из этажей многоквартирного дома, но для жильцов первого этажа такой подход является наиболее удобным вариантом расширения площади квартиры. Чаще всего такая идея возникает при виде пустующего пространства земли под окнами, которое можно использовать под балкон, лоджию или новую (дополнительную) комнату. Однако, как выясняется позже, решить проблему не так просто, как это кажется изначально. Довольно сложно реализовать задуманный план, если дом расположен в историческом центре мегаполиса, поскольку любые архитектурные изменения могут нарушить общее восприятие того или иного объекта. В данном случае в большинстве хозяева таких квартир получают отказ в сооружении пристройки к первому этажу (и не только).
Гораздо проще обстоит дело в отношении обычных многоэтажных домов, являющихся в своем городе (районе) типовыми и не представляющих особой исторической ценности. Обычно проще всего получить разрешение на право строительства балкона (пристройки) жителям спальных районов, отдаленных от центра города, где дома в свое время строились по определенному стандартному образцу. Достаточно обратиться в надлежащие инстанции для получения права на законном основании совершить данное действие. Для граждан Российской Федерации следует получить одобрение со стороны организации, занимающейся охраной архитектурных памятников. В случае, если дом относится к числу объектов, представляющих для города ценность в качестве исторического памятника архитектуры, о пристройке следует забыть, так как разрешения однозначно никто не предоставит.
Нередко причиной отказа в строительстве балкона является отсутствие подписи одного из соседей, который не считает данное мероприятие полезным для себя и видит в этом нечто неблагоразумное. Так же по каким-либо причинам может быть отказано в одной из инстанций, что в свою очередь станет препятствием для реализации идеи. Чтобы этого не произошло, важно правильно подготовить все нужные документы, а так же убедиться в том, что причин для отказа не существует.
Что нужно для получения разрешения?
Человек, решившийся добавить своему жилищу дополнительный метраж посредством пристройки или балкона, обязан собрать определенный пакет документов, которые потребуют инстанции. В первую очередь понадобится документация, свидетельствующая о том, что хозяин квартиры имеет право на собственность (дарственная, договор о купле-продаже, о приватизации, документ, подтверждающий право о наследстве). Разумеется, следует иметь при себе паспорт гражданина страны и индификационный код. Если по какой-то причине в паспорте и свидетельстве о праве на наследство стоят разные фамилии, важно подготовить документацию о смене фамилии, которая устранит дополнительные проблемы.
Обязательно следует предъявить по требованию технический паспорт на жилье, при этом важен следующий момент: срок составления такового не должен превышать двенадцати месяцев. Понадобится специальная справка из Жилищно-Эксплуатационной Конторы, в которой будет указано количество прописанных граждан (справка о составе семьи). Не обойтись в таком случае и без согласия жильцов, проживающих этажом выше и в ближайшем соседстве с квартирой, в которой планируется данного вида строительство (разрешение от ближайших совершеннолетних соседей со всех сторон). Такой документ нужно заверить нотариально (возможно, что окажется достаточным заверение ЖЭКа). Подготовленный пакет бумаг предъявляется в областную (или городскую) административную организацию.
Эскиз будущего объекта строительства получают в отделе архитектуры за определенную плату (около 100$) . План проекта составляется для строителей и, как известно, крайне важен при возведении любого объекта, поскольку именно он является гарантией качественного результата. Обязательно понадобится эскиз, выданный городским отделом строительства и архитектуры. Так же потребуется одобрение со стороны горводоканала, службы газа, электросети и Министерства по чрезвычайным ситуациям.
В процессе получения одобрения всех вышестоящих организаций хозяевам придется уплатить некоторую сумму (при посещении очередной инстанции), которая находится в прямой зависимости от величины будущей пристройки и общей площади квартиры. По завершению строительства балкона (пристройки) объект следует предъявить для осмотра комиссии, которая занимается данной деятельностью, после чего хозяин получает технический паспорт, что подтверждает законность эксплуатации балкона (пристройки).
Непосредственно строительство балкона (пристройки)
На сегодняшний день существует немало вариантов строительства балкона или уютной пристройки для квартиры, расположенной на первом этаже. Особенности возведения такого сооружения зависят от финансовых возможностей хозяев и их личных предпочтений. Можно использовать дорогие виды материалов и основательно обустроить дополнительную комнату, пригодную для проживания в течение всего года.
При подписании договора со строительной организацией ознакомьтесь с отзывами города набережных. Все хлопоты перекладываются на строителей, которые занимаются возведением объекта. Примерная сумма затрат на строительство балкона или пристройки – три с половиной тысячи долларов (если учитывать расходы на услуги бригады строителей). Для строительства балкона используется кирпич, бетон, пластик и другие виды материалов. Особое внимание следует уделить процедуре утепления, в особенности, если пристройка (или балкон) будет использоваться в качестве добавочного жилого помещения в течение всего года.
В результате строительства балкона или пристройки примерная цифра общей затраты (без учета строительства балкона) составит полторы тысячи долларов. Можно обратиться в специальные посреднические организации, которые берут на себя ответственность за выполнение всех задач, стоящих перед хозяином квартиры. Обычно проблема решается в течение полтора – двух месяцев, в это время можно уже начать строительство балкона. Средняя цена услуги колеблется в пределах трех – пяти тысяч долларов.
Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?.
Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.
Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.
Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.
Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.
Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.
За что придётся платить?
Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.
Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.
Куда обращаться?
Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).
- Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
- После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
- Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
- После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.
Необходимые документы
- Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
- План первого этажа в доме, справка из БТИ.
- Разрешение из ЖКХ.
- Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
- Сам подготовленный проект.
- Разрешения, полученные в коммунальных службах.
- Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
- Разрешение от архитектурного департамента.
Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.
Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.
Могут ли отказать?
При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.
Основные правила запрещают его пристройку, если:
- Ваш дом является архитектурным памятником.
- Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
- Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
- Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
- В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
- Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).
Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?
Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.
Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.
Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.
Услуги посредников
Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.
К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.
Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.
Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.
Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.
Как уменьшить затраты?
Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.
Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.
Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.
Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.
Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.
Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.
Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.
Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.
Можно ли построить балкон на втором этаже?.
Один из читателей задал нам вопрос: «Возможно ли установить балкон на втором этаже пятиэтажного дома, где первый этаж занят под магазин?»
Начнем с того, что любую перепланировку или переустройство квартиры следует начать с согласования и получения всех разрешительных документов. Законодательство запрещает всякие самовольные строительные работы, приводящие к изменению облика жилых помещений (например, строительство балконов, лоджий, перепланировка кухни и балкона, устройство навесов, козырьков, мансард и прочее).
Переходя к нашей ситуации, отметим, что строительство балкона и согласование всех строительных работ подробно рассматривались в статье «Как узаконить балкон на первом этаже».
Останавливаться на вопросе согласования всех проектных работ подробно не будем, так как процедура согласования проектной и прочей документации при строительстве балкона на втором этаже похожа на узаконивание балкона на первом этаже.
В свою очередь, советуем с данным вопросом обратиться в проектную компанию. Необязательно пользоваться услугами компаний из вашего управления, достаточно найти проектировщика с лицензией. Вам необходима консультация специалиста, который сможет оценить не только затраты на возведение конструкции, но и подскажет, можно ли пристраивать к несущей стене дома балкон. Следует помнить, что при строительстве балкона на втором этаже, вам придется пробивать несущую стену и «вешать» всю конструкцию на балки (т.к. крыши на первом этаже нет). Далее строительство подвесного балкона следует согласовать с Управлением градостроительства. Архитектурный отдел города вправе отказать в строительстве, например, если ваш дом панельный. Однако, каждый случай индивидуален, поэтому лучше заранее проконсультироваться.
Кроме того, в нашем случае требуется согласие соседей снизу (у нас это магазин), сверху и сбоку. Уговорить соседей пристроить балкон не всегда удается с первого раза, иногда приходится приложить особые усилия, чтобы жильцы подписали согласие.
Итак, точно разобраться в вопросе о пристройке балкона на втором этаже поможет обращение в градостроительную компанию и предварительная консультация с аттестованной проектной фирмой. Напоминаем, что самовольные мероприятия по строительству объектов, приводящие к изменению облика фасада и общего архитектурного вида здания запрещены законом, а лицам совершившие переустройство (или перепланировку) без согласования грозит предупреждение или административный штраф (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ).
Загрузка...