Можно ли в многоквартирном доме установить камин

Камин в многоэтажном доме? Это возможно!.

Квартира с камином в жилом доме — это своего рода определенная роскошь, которую способен себе позволить не каждый покупатель жилья. В то же время сегодня все большее число людей ставят камин одним из критериев при поиске квартиры для покупки. Поэтому агентства по недвижимости все чаще сталкиваются с необходимостью поиска для потенциальной покупки либо аренды квартиры, которые бы были оборудованы изысканным очагом.

Постройки старого жилого фонда довольно часто имеют дымоходы, которые были спроектированы в домах еще в процессе их строительства. Как правило, это дома, которые были построены около ста лет назад и более, но иногда среди зданий с дымоходом встречаются и несколько более современные сталинки. Дымоход в домах такой планировки идет сквозь все этажи, поэтому в ряде квартир, собственники которых отдают предпочтения оригинальным стилистическим решениям в интерьере, сохраняются и сами камины. Однако камины в этих дома не работают, поскольку чтобы камин был действующим, необходимо, чтоб дымоход в доме нормально функционировал. А, как правило, все дымоходы либо заложили в свое время кирпичом, либо они были забиты строительным мусором.

В какой квартире можно сделать камин?

В последнее время множество домов старого жилого фонда проходят реконструкцию, при этом чаще всего дымоходы в них оставляют. В результате появляются дома элит-класса, в которых в любой квартире можно сделать камин. Подобная ситуация происходит и в категории элитных новостроек, в этих домах камины уже предусмотрены согласно проекту. Это, как правило, пентхаусы новостроек элитного сегмента недвижимости или клубные дома, в которых небольшое количество квартир. Кроме того в ряде современных жилых комплексов дымоход уже изначально оборудован таким образом, чтобы было возможно подключиться к нему из абсолютной любой квартиры в доме, при этом установку дымохода производят с участием эксплуатирующей компании.

Как утверждают эксперты, возможно оборудовать камины из кирпича своими руками и в обычном жилом доме, при условии что квартира расположена на последнем этаже. Однако для этого потребуется строго соблюдать все правила и нормы по установке и эксплуатации такого оборудования. Если многоквартирный дом по высоте не выше 75 метров, можно установить камин либо в обычной квартире, которая расположена на последнем этаже, либо если это многоуровневая квартира, камин оборудуется на любом ее уровне. В таких случаях дымоход делается автономным.

Что необходимо, чтобы установить камин в квартире?

Прежде всего, нужно собрать требуемую документацию: получить справки из ДЕЗ и СЭС, а также согласовать проект по оборудованию камина у вас в квартире с БТИ и пожарной инспекцией. Чаще всего сбором документов занимается специализированная компания — данная услуга обойдется в сумму от 1500 до 3000 у.е. Кроме того стоит учитывать, что вес устанавливаемого в квартире камина должен быть в соответствии с определенными техническими условиями (из расчета до 150 килограмм на 1 метр квадратный). Соответственно, кирпичный, чугунный либо мраморный камин вряд ли смогут вписаться в установленные нормы. Кроме того топка камина и дымовая труба обязательно подлежат прохождению сертификации (должны получить документ, который будет разрешать эксплуатацию данного оборудования в жилом многоквартирном доме, этот документ должна выдать пожарная инспекция).

Разрешается оборудовать камины в помещениях, имеющих площадь более 20 квадратных метров, при этом высота потолка должна быть не ниже 3 метров. Это обязательное необходимое условие, которое позволяет обеспечивать необходимый объем воздуха в процессе сгорания топлива. Еще одним из требуемых условий является наличие в квартире огнетушителя. Пол перед камином необходимо закрывать негорючим материалом, к примеру положить плитку из герамогранита, кроме того перед самим камином должен быть установлен специальный защитный экран.

И последнее: при оборудовании в квартире камина не нужно думать, что главное — это получение разрешительных документов на его установку, а также сама установка камина. Эксплуатация дымохода и топки — также не легкое дело, как это кажется на первый взгляд. К примеру, камин, используемый достаточно часто, следует чистить в среднем один раз в месяц. К тому же при эксплуатации камина обязательное всегда нужно будет учитывать и погодные условия, и тип топлива для камина.

Разрешение на камин в квартире — это реально!.

Можно ли получить разрешение на установку камина в городской квартире? Наш ответ — можно! Такие разрешения выдает Инспекция по надзору за переустройством помещений в жилых домах — Мосжилинспекция. Устройство самого камина считается переустройством жилого помещения. А для удаления продуктов горения необходимо устройство дымохода. Так как дымоход камина проходит через перекрытия, через помещения чердака, через кровлю и выходит наружу, то устройства дымохода с выводом на крышу рассматривается как изменения вида фасада (реконструктивные работы). Таким образом, для устройства камина необходимо получить разрешение, как на внутреннее переустройство, так и на реконструктивные работы.


Конечно, не в любой квартире и не любой камин можно установить.

Давайте разберемся, где допустимо устанавливать настоящий камин. По строительным нормам «камин на твердом топливе допускается проектировать: в квартире на последнем этаже жилого дома; на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме. При этом дымоход камина должен выполняться автономным и проходить через помещения данной квартиры».

Легко понять, соответствует ли ваше жилище указанным нормам. Если ваша квартира или ее часть находится на последнем этаже жилого дома, то в такой квартире на любом ее уровне можно проектировать камин.

Какие камины можно устанавливать в квартирах?

Каминная топка и дымовая труба устраиваемого камина должны иметь соответствующий сертификат пожарной безопасности для использования в жилых многоквартирных домах. Также необходимо обратить внимание на вес будущего камина. Согласно СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» величина нормативно-распределенной нагрузки на перекрытие в квартирах жилых зданий ограничена величиной 150 кг/м2, а топка, дымовая труба и декоративное оформление камина зачастую создают нагрузку на перекрытие больше допустимой. Поэтому в большинстве случаев при разработке проекта устройства камина проектируется подиум под камин, чтобы равномерно распределить нагрузку от камина на перекрытие и передать ее на большую площадь.

Сейчас в некоторых новостройках уже на этапе проектирования жилого дома на последних этажах предусмотрена возможность устройство камина. Межэтажное перекрытие в таких квартирах выдерживает большую нагрузку, чем межэтажные перекрытия на других этажах. В кровле и чердачном перекрытии заранее предусмотрено отверстие под трубу дымохода. Но устанавливать или не устанавливать камин, и какой камин устанавливать — решает владелец. И прежде чем установить камин все равно придется получить Разрешение Мосжилинспекции.

Чтобы получить Разрешение на устройство камина необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию для заказа технического обследования вашей квартиры с выпуском Технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности устройства камина на твердом топливе и Проекта устройства камина. Затем придется пройти процедуру согласования проектной документации в необходимых службах и инстанциях, сдать пакет документов для рассмотрения в Мосжилинспекцию и получить разрешение на устройство камина. Только после получения разрешения можно приступать к работам.

ДОБРЫЙ СОВЕТ: Дождитесь получения Разрешения на устройство камина. Ведь может так получиться, что там, где вы решили сделать камин, его вообще невозможно установить (ни при каком подиуме перекрытие не выдержит). Или дымоход будет мешать общедомовым коммуникациям на чердаке…

На любом этапе согласования ваш камин могут «завернуть» и заставить внести изменения в проектную документацию. Значит, если работы по установке камина уже начаты — придется переделывать. После получения Разрешения Мосжилиинспекции и выполнения всех работ необходимо сдать квартиру по Акту приемочной комиссии и затем вызвать техника БТИ для внесения изменений в поэтажный план БТИ своей квартиры. Имейте в виду, что площадь под камином теперь не будет входить в площадь вашей квартиры, следовательно, общая площадь квартиры немного уменьшится. На основании нового поэтажного плана БТИ нужно будет заменить свидетельство о регистрации прав собственности.

Для согласования устройства камина лучше всего обратиться к профессионалам, имеющим опыт в этой области. Например лицензированную проектную организацию, специалисты которой разработали не один проект устройства каминов в квартирах Москвы и Московской области и получили разрешение на их устройство.

Ограничения на установку камина в доме.

Оказывается не каждая комната в вашем доме может быть оборудована камином. Существуют ограничения, которые должны знать будущие владельцы камина.

Казалось бы, какие могут быть препятствия к установке камина в доме? Ведь согласования и разрешения (как в городской квартире) не потребуются. Все дело в конструкции камина: именно она накладывает определенные ограничения.

В загородных домах, как правило, устанавливают дровяные и газовые камины, которые работают на более дешевом топливе и лучше отапливают помещение. Однако из-за сложной конструкции и большой массы они имеют ряд эксплуатационных особенностей, которые необходимо учитывать.

Где установить камин?

Преимущественно на первом этаже

Казалось бы, ограничений по весу у каминов быть не должно. Однако стоит учитывать, где и какую модель вы хотите установить. Вес полной конструкции (с дымоходом, если тот не встроен в стену) иногда требует усиления перекрытий или устройства фундамента. Масса небольшого камина из кирпича составляет в среднем 4,5–5 тонн.

На такую нагрузку перекрытия, как правило, не рассчитаны, поэтому крупные модели устанавливают на собственных фундаментах и только на первом этаже. На последующих этажах используют легкие готовые камины или встроенные в стены модели.

Можно использовать камины не только на первом этаже загородного дома, но тогда это должен быть легкий газовый камин для дачи.

Труба на улицу

В европейских домах дымоход часто располагается во внешней стене или вообще снаружи. Климатические условия нашей страны, к сожалению, не позволяют повторить подобное, поэтому придется устанавливать дымоход в теплой части здания, иначе потребуются затратные работы по теплоизоляции.

Идеальная комната с камином

Просторная и высокая.

Существуют ограничения по площади каминной комнаты. Она должна быть не менее 20 кв. м при высоте потолков 3 м. Если установить камин в маленьком помещении, то объема воздуха будет недостаточно для полноценного горения. В таком случае нужно предусмотреть канал для забора воздуха с улицы или из вентилируемого подвала.

Соразмерна топочному окну.

Не стоит располагать маленький камин в большой комнате, т.к. он просто не сможет обогреть всё помещение. Площадь топочного окна для кладочных каминов должна составлять 1/50 от площади помещения (соотношение 1:50), для топок и для фабричных каминов — 1 кВт мощности на 10 кв. м комнаты.

В комнате с прямым выходом на улицу камин будет исключительно элементом декора — вряд ли вы сможете протопить помещение с его помощью.

Имеет правильную форму.

Не рекомендуется устанавливать камины в вытянутых помещениях и коридорах, т.к. обогрев и поступление воздуха будут неравномерными. Каминная комната должна иметь правильное перемещение воздушных масс, из-за частых сквозняков будет нарушаться тяга. Выбирая газовый камин для дачи, позаботьтесь о хорошей вентиляции помещения.

Место для камина

Здесь важно учитывать не только собственные желания, но и рекомендации СНиПов, а также правила пожарной безопасности. Например, стены около камина должны быть выполнены из негорючих материалов. В деревянном доме лучше установить островную модель или провести противопожарные работы.

Нежелательно располагать камин напротив окна, так как часть тепла будет теряться. Топочное окно должно быть обращено к центру комнаты. В любом случае необходимо обратиться к специалисту, который профессионально оценит такие моменты, как движение воздуха в помещениях и качество перекрытий.


Существует много «под водных камней», о которых знают только мастера. Например, в деревянном доме важно знать, как уложены балки перекрытия, от этого зависит возможность установки дымохода. Ему необходимо отверстие размером метр на метр. Если они уложены с меньшим шагом, чем требуется, придется производить дорогостоящую реконструкцию. опубликовано econet.ru

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector