Кладовки в подвальном помещении многоквартирного дома.
Вопрос от Ольги город Екатеринбург — о кладовках в подвале дома
Говорят, что собственники помещений многоквартирного дома, не имеющие балконов и лоджий, особенно жители первых этажей, могут пользоваться кладовками в подвале своего подъезда. Так ли это? Можно ли их использовать в личных целях?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно !
Ответ
В личных нуждах, например, для хранения редко используемых предметов, сезонного и спортивного инвентаря, продовольственных запасов, кладовки использовать можно. При этом кладовки, расположенные в подвальном помещении многоквартирного дома, являются общим имуществом всех собственников помещений в доме. Преимущественного права использования кладовок жители первых этажей и собственники квартир без балконов и лоджий не имеют. Решение о пользовании общим имуществом (согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ) принимается собственниками помещений на общем собрании. «За» должны быть 2/3 голосов. Вы можете попросить старшего по дому вынести этот вопрос на очередное собрание. И если остальные жители дома будут согласны, чтобы данными помещениями пользовались владельцы квартир первого этажа, то вопрос будет решен. Если решение не будет принято, то по умолчанию кладовками могут пользоваться все жители дома. Так что все зависит от результатов голосования.
Застройка кладовками подвала жилого дома. Препятствует пожнадзор..
Vova, это требование наших строительных норм:
СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные
7.4 ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТУШЕНИЯ ПОЖАРА И СПАСАТЕЛЬНЫХ РАБОТ
7.4.2 В каждом отсеке подвального или цокольного этажа, выделенном противопожарными преградами, следует предусматривать не менее двух окон размерами не менее 0,9 x 1,2 м с приямками. Свободную площадь указанных окон необходимо принимать по расчету, но не менее 0,2 % площади пола этих помещений. Размеры приямка должны позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка должно быть не менее 0,7 м).
С другой стороны нормы допускают устройство кладовок в цоколе (подвале).
СанПиН 2.1.2.2645-10
Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях
п.3.6. В жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах — следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м²/чел для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива. При этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части. Прокладка канализационных сетей в хозяйственных кладовых запрещается.
СП 54.13330.2011
ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
Актуализированная редакция
СНиП 31-01-2003
п.4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
По вопросам пожбезопасности — согласен с nikepiter #2,
Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный юрист в суд. .
Семейный адвокат, выписка, выселение из квартиры. Раздел имущества супругов, развод. Наследство. ДТП.
ОТБИРАЮТ КЛАДОВКИ В ПОДВАЛЕ, ЧТО ДЕЛАТЬ?.
Нам выдали предписание ликвидировать кладовые в подвале дома, а мы ими 40 лет пользуемся. Сослались на какие-то правила. Что за правила такие?
■ Ознакомьтесь с текстом предписания. Если в нем не указаны основания, по которым требуют ликвидировать кладовки, то тут же подавайте заявление с просьбой разъяснить причину ликвидации. Вам обязаны дать письменный ответ в течение 30 дней.
§ Ст. 12 Закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»
Упомянутые вами правила действительно существуют и называются они Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
§ Утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491
В полученном вами предписании на эти Правила могли сослаться вот по какой причине. Часто жильцы самовольно организовывают себе кладовки, а ведь подвал — это место общего пользования, следовательно, каждый его уголок должен быть полностью доступен каждому из ваших соседей.
§ П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
§ Пп. 2 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ
Возможно, кто-то из них пожаловался в жилотдел. Хотя там могли начать ликвидацию кладовок и по собственной инициативе, поскольку они, скорее всего, оборудованы незаконно.
Выделить часть подвала для кладовки каждому конкретному жильцу можно только с согласия общего собрания собственников. Поэтому вам нужно организовать такое собрание и внести на повестку этот вопрос.
А если будет принято положительное решение (за него должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа участников), отнесите копию протокола в госорган, который вынес вам предписание. После этого можно на полных правах продолжать пользоваться кладовкой.
Загрузка...