Выдел доли в натуре в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом.
По существу заданного вопроса сообщаем следующее.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (далее по тексту — ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (далее по тексту — ЖК РФ) к жилым помещениям относятся, в том числе, квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 35 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Таким образом, на основании действующего законодательства и сложившейся судебной практики, не допустим выдел в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Для более развернутой консультации рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.
Выдел земельного участка под многоквартирным домом.
Адвокат Ивлев
35 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Таким образом, на основании действующего законодательства и сложившейся судебной практики, не допустим выдел в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Для более развернутой консультации рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г.
Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович
В этом случае не происходит выделения каждому из собственников изолированного земельного участка, свободного от прав других собственников.
Вместе с тем из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов следует такой частный вывод, что не допускается выдел кому-либо из собственников земельного участка, не примыкающего к общему жилому дому. В противном случае ни о каком единстве судьбы земельного участка и прочно связанного с ним жилого дома говорить не приходится.
Такой вывод подкрепляется положениями ст.
Выдел земельного участка под многоквартирным домом
16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» впервые продекларировала, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства.
Закон действует уже без малого восемь лет, однако, далеко не всем четко ясно, каковы же правовые последствия влекут эти положения для каждого отдельного собственника квартиры, какие конкретно у него возникают права и обязанности с введением этих норм.
Выделение в натуре собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме частей земельного участка
В данном случае установление границ земельного в натуре (на местности) не представляется возможным, т.к.на основании ст.42. ч.1 Земельного Кодекса Земельные участки, на которых расположенны многоквартирные жилые дома, а также принадлежащие к ним строения и придомовая территория государственной или коммунальной собственности выдаются в постоянное пользование предприятиям, учереждениям и организациям, которые выполняют управление этими домами.
Выделение земельной доли в двухквартирном доме
м. Её сарай расположен на моей стороне и она не хочет ни убирать его от моего крыльца, ни предоставить мне равнозначный участок земли на своей арендованной земле.
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Земля под многоквартирным домом
Этот процесс сопряжен со следующими этапами:
▪ проведением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, на котором избирается уполномоченное лицо (жилец, управдом, председатель домового комитета, ТСЖ);
Как зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом.
В редакции еженедельника «Полезная площадь» прошла «горячая» телефонная линия на тему «Государственная регистрация на общее имущество многоквартирного дома». На вопросы горожан ответила Алена Юрьевна Борисова, начальник отдела регистрации прав № 2 Управления Росреестра по Нижегородской области.
— Сколько нужно заплатить за то, чтобы приобрести участок земли под многоквартирным домом?
— За участок ничего платить не нужно. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ЖК РФ. И земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.
Собственники вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества данного дома.
При этом на одном земельном участке может быть и несколько домов, это не противоречит законодательству. И такие случаи в нашем городе есть.
Какой дом считается многоквартирным?
— Если в нем две и более квартиры.
Земельный участок под многоквартирным домом
— От чего зависит размер доли собственника в земельном участке под многоквартирным домом?
— От площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме. Кстати, это не обязательно могут быть жилые помещения. Если речь идет о нежилом помещении, его собственники тоже имеют право на долю в общем имуществе многоквартирного дома.
— Обязательно ли регистрировать земельный участок под многоквартирным домом?
— На сегодня регистрация носит добровольный и заявительный характер. Фактически, ее проведение зависит от желания собственников.
— Кто определяет границы участка под многоквартирным домом?
— Границы земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и с учетом того, что на данном участке помимо самого дома могут находиться иные объекты, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, в том числе элементы озеленения и благоустройства. Обязанность по формированию земельного участка ложится на органы власти, если земельный участок был сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности считается возникшим с момента введения в действие ЖК РФ. Если земельный участок был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право на него возникает в силу закона с момента проведения учета. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то земля находится в собственности публично-правового образования, но по закону собственник не вправе распоряжаться той землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.
Конечная стадия определения границ участка – его межевание и постановка на кадастровый учет.
— Я живу в многоквартирном доме. Могу ли я стать инициатором оформления участка под ним в собственность?
— Инициировать такое оформление может общее собрание собственников помещений в данном доме. Собрание принимается решение, выбирается лицо, которое будет действовать от лица вех собственников. Если выберут вас, то вы можете начать процедуру оформления в собственность.
— Как начать процесс формирование участка под многоквартирным домом?
— Если участок пока не сформирован, то, учитывая постановление Конституционного суда РФ от 25.05.2010 года № 12-П, собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован, вправе в индивидуальном порядке обращаться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом.
— Определены ли размеры участка под многоквартирным домом законодательством?
— ЖК РФ не содержит особых положений о порядке определения размера земельного участка под многоквартирным домом. Но некоторые ориентиры в законодательстве есть. Часть 1 статья 36 границы и размер земельного участка рассчитываются в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.
Следовательно, площадь участка всегда разная, она зависит от того, что на данном участке находится.
Какие документы нужно предоставить, чтобы зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом?
— Заявление о государственной регистрации права (регистрация носит заявительный характер).
Документ об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей с каждого.
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
Документы, подтверждающие полномочия председателя, избранного общим собранием товарищества собственников жилья (ТСЖ):
- устав ТСЖ,
- документ об избрании лица председателем, членом правления ТСЖ,
- решение (протокол) общего собрания ТСЖ о наделении лица правом представлять интересы членов ТСЖ при госрегистрации участка под многоквартирным домом.
Документ о формировании земельного участка и об определении его границ.
Решение (протокол) общего собрания об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (с указанием паспортных данных собственников помещений).
При необходимости могут потребоваться и другие документы.
Причины отказов и приостановлений при госрегистрации земельных участков под многоквартирным домом
— Какие самые распространенные причины отказов и приостановлений при госрегистрации земельных участков под многоквартирным домом?
— Во-первых, непропорциональность размера доли размеру общей площади помещения. Во-вторых, когда представлены не все необходимые документы. В-третьих, если права на жилые помещения не зарегистрированы и не представлены соответствующие документы.
Как поставить участок на кадастровый учет
— В какой организации можно узнать, где конкретно проходят границы нашего участка? Рядом с домом находится несанкционированная парковка, и мы хотели бы ее официально оформить и благоустроить.
— Вам нужно уточнить границы земельного участка в кадастровой палате.
— Но участок не сформирован.
— Тогда о границах говорить рано – обращайтесь в органы местного самоуправления за формированием данного земельного участка. Определяйте границы, потом можно будет решать вопрос и с автостоянкой.
— Я председатель ТСЖ многоквартирного дома. Хочу поставить участок на кадастровый учет. Как мне это сделать?
— Вы хотите сформировать участок как общее имущество многоквартирного дома и зарегистрировать на него право общей долевой собственности?
— Наверное. Наш дом был построен в 2009 году, застройщику участок предоставлялся на праве аренды, сейчас договор аренды расторгнут.
— Вам для начала лучше обратиться в кадастровую палату, сменить вид разрешенного использования: застройщику участок выделялся, скорее всего, под строительство многоквартирного жилого дома, а у вас будет участок под многоквартирным жилым домом. Если этого не сделать, то государственная регистрация прав на участок не может быть проведена.
Учитывайте, что для строительства участок формируется, как правило, большей площади – потому что для строительства нужна большая площадь. А при формировании общего имущества, куда входит и земельный участок, его площадь может быть уменьшена.
— А если в состав участка войдет дорога — зачем тогда его вообще регистрировать?
— Если собственники помещений не настаивают, то этого можно и не делать. Но границы участка определяет администрация.
— Зачем нужна государственная регистрация общего имущества многоквартирного дома?
— Таким образом, собственники получают юридические гарантии в случае изъятия земли, так как земельные участки нередко изымаются для государственных нужд.
Сколько стоит государственная регистрация общего имущества многоквартирного дома
— 100 рублей – это размер государственной пошлины на каждого собственника. Если, например, приходит представитель от 10 собственников, то он платит, соответственно, 1000 рублей.
— Можно ли выделить свою долю в земельном участке под многоквартирным домом в натуре?
— Нет, выделить ее нельзя. И эта земля следует судьбе помещения, неразрывно связана с ним, на нее даже не выдается свидетельство, а вся необходимая информация содержится в свидетельстве о праве собственности на квартиру. Таким образом, продавая квартиру, вы продаете ее вместе со своей долей земельного участка.
Загрузка...