Выход из ТСЖ.
Ежемесячно плачу в ТСЖ 680 рублей за обслуживание. Буквально сегодня в квартире на кухне исчез свет. Звоню в ТСЖ устранить неполадку, они заявляют, что можем только за ваш счет. За что же я плачу? Имею ли я право выйти из ТСЖ? Договор со мной ежегодно не продляется, как подписала один раз при образовании ТСЖ и все. Председатель объясняет, что оплата за ТСЖ идет на общедомовые нужды, но в подъездах даже лампочки не горят. Посоветуйте, что делать?
Порядок выхода из членства ТСЖ должен быть предусмотрен уставом объединения.
Пункт 3 статьи 143 Жилищного кодекса РФ гласит: «Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме».
То есть, для выхода из ТСЖ необходимо подать на имя председателя объединения соответствующее заявление.
Бывший член товарищества обязан по-прежнему вносить плату за коммунальные услуги и нести расходы по содержанию и ремонту помещений в доме.
При выходе из членов товарищества, собственник квартиры и председатель ТСЖ заключают индивидуальный договор, в котором прописывают условия взаимодействия и порядок оплаты коммунальных платежей. При этом ТСЖ не имеет права навязывать услуги, которые оплачивались при участии в товариществе (если эти услуги не будут прописаны в индивидуальном договоре), а также должно прекратить начислять членские взносы.
ТСЖ не может лишить собственников, которые не вступают или выходят из товарищества, льгот по владению общим имуществом или налагать на них дополнительные взносы.
Вопросы, связанные с ТСЖ регулирует РАЗДЕЛ VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (Жилищный кодекс РФ).
Более подробную консультацию вы можете получить у юристов по месту жительства очно, предоставив для изучения договор, заключенный с ТСЖ, и более развернутую информацию по вопросу.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу.
Конференция ЮрКлуба .
ПРОБЛЕМЫ С ТСЖ
Anna_24 11 Авг 2009
ПОРЫЛАСЬ В ПОИСКЕ, НО НИЧЕГО ОПРЕДЕЛЕННОГО НЕ НАШЛА.
СИТУАЦИЯ СТАНДАРТНАЯ ДЛЯ ТСЖ.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ КОПИЮ УСТАВА И ПРОТОКОЛА ОС ЧЛЕНАМ ТСЖ, НЕ ПРИНИМАЕТ ПИСЬМЕННЫХ ЗАПРОСОВ, ЧИНИТ ПРЕПЯТСТВИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ ПАРКИНГОМ (ГРОЗИТЬСЯ НЕ ВПУСТИТЬ В ПАРКИНГ НА ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО, КОТОРОЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЧЛЕНА ТСЖ И ОДИН РАЗ ДОЛГО НЕ ВЫПУСКАЛ С ПАРКИНГА МАШИНУ), ПРОВОДИТ ЗАОЧНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ ХОТЯ УСТАВОМ ЭТО НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.
ЧТО ДЕЛАТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ? В МИЛИЦИИ СКАЗАЛИ, ЧТО ИХ ВЫЗЫВАТЬ БЕСПОЛЕЗНО ПО ПОВОДУ ПРЕПЯТСТВИЯ ВЪЕЗДА В ПАРКИНГ. А ЕСЛИ ВСКОРЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ В ПОДЪЕЗД ПРОХОД ЗАКРОЕТ.
И ЕЩЕ, А ЕСЛИ ВЫЙТИ ВООБЩЕ ИЗ ТСЖ. МОЖНО ЛИ БУДЕТ ПЛАТИТЬ КВАРПЛАТУ ПО ГОРОДСКИМ ТАРИФАМ? МОЖНО ЛИ БУДЕТ НЕ ПЛАТИТЬ ЗА КОНСЬЕРЖА, ЗА ЗАРПЛАТУ ДОЛБАНОМУ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ И ПР.?
ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.
Talion 11 Авг 2009
ПОРЫЛАСЬ В ПОИСКЕ, НО НИЧЕГО ОПРЕДЕЛЕННОГО НЕ НАШЛА.
СИТУАЦИЯ СТАНДАРТНАЯ ДЛЯ ТСЖ.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ КОПИЮ УСТАВА И ПРОТОКОЛА ОС ЧЛЕНАМ ТСЖ, НЕ ПРИНИМАЕТ ПИСЬМЕННЫХ ЗАПРОСОВ, ЧИНИТ ПРЕПЯТСТВИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ ПАРКИНГОМ (ГРОЗИТЬСЯ НЕ ВПУСТИТЬ В ПАРКИНГ НА ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО, КОТОРОЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЧЛЕНА ТСЖ И ОДИН РАЗ ДОЛГО НЕ ВЫПУСКАЛ С ПАРКИНГА МАШИНУ), ПРОВОДИТ ЗАОЧНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ ХОТЯ УСТАВОМ ЭТО НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.
ЧТО ДЕЛАТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ? В МИЛИЦИИ СКАЗАЛИ, ЧТО ИХ ВЫЗЫВАТЬ БЕСПОЛЕЗНО ПО ПОВОДУ ПРЕПЯТСТВИЯ ВЪЕЗДА В ПАРКИНГ. А ЕСЛИ ВСКОРЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ В ПОДЪЕЗД ПРОХОД ЗАКРОЕТ.
И ЕЩЕ, А ЕСЛИ ВЫЙТИ ВООБЩЕ ИЗ ТСЖ. МОЖНО ЛИ БУДЕТ ПЛАТИТЬ КВАРПЛАТУ ПО ГОРОДСКИМ ТАРИФАМ? МОЖНО ЛИ БУДЕТ НЕ ПЛАТИТЬ ЗА КОНСЬЕРЖА, ЗА ЗАРПЛАТУ ДОЛБАНОМУ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ И ПР.?
ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.
Устав возьмите в налоговой за 200 рублей. Заочное собрание предусмотрено ЗАКОНОМ. По поводу паркинга надо разбираться. возможно вы денег должны и не платите.
Что касается остальных вопросов, лекарство только одно, организуйте внеочередное собрание и переизбирите Правление, можете сами туда войти и возглавить. Будете управлять домом как вам кажется правильно. В противном случае или через суд обжалуйте незаконность действий должностных лиц ТСЖ, либо терпИте.
Anna_24 11 Авг 2009
Устав возьмите в налоговой за 200 рублей. Заочное собрание предусмотрено ЗАКОНОМ.
заочное голосование возможно, если оно есть в уставе, а в уставе его нет.
даже если я не плачу деньги за гараж, это противоправно не пускать меня.
деньги платятся, хотя право собственности на гараж еще не прошло ФРС.
А ЕСЛИ ВЫЙТИ ВООБЩЕ ИЗ ТСЖ. МОЖНО ЛИ БУДЕТ ПЛАТИТЬ КВАРПЛАТУ ПО ГОРОДСКИМ ТАРИФАМ? МОЖНО ЛИ БУДЕТ НЕ ПЛАТИТЬ ЗА КОНСЬЕРЖА, ЗА ЗАРПЛАТУ ДОЛБАНОМУ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ И ПР.?
PAPO 11 Авг 2009
А ЕСЛИ ВЫЙТИ ВООБЩЕ ИЗ ТСЖ.
А что, не «выпускают»?
МОЖНО ЛИ БУДЕТ ПЛАТИТЬ КВАРПЛАТУ ПО ГОРОДСКИМ ТАРИФАМ?
Должны платить по тарифам, утвержденными на ОСС.
МОЖНО ЛИ БУДЕТ НЕ ПЛАТИТЬ ЗА КОНСЬЕРЖА, ЗА ЗАРПЛАТУ ДОЛБАНОМУ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ И ПР.?
Anna_24 11 Авг 2009
а можно без шуточек.
Должны платить по тарифам, утвержденными на ОСС.
так если я уже не член тсж. а если они сделают кварплату 10000 долларов, что тоже оплачивать?
А что, не «выпускают»?
не пыталась еще, для того, чтобы выйти, надо знать зачем это делается.
Добавлено немного позже:
кто-нибудь может из практики подсказать реально что-то дельное?
а не говорить про устав за 200 рублей, который я как член тсж имею право получить в копии просто так.
PAPO 11 Авг 2009
так если я уже не член тсж. а если они сделают кварплату 10000 долларов, что тоже оплачивать?
Есть варианты.
Как Вам уже ответили
Что касается остальных вопросов, лекарство только одно, организуйте внеочередное собрание и переизбирите Правление, можете сами туда войти и возглавить. Будете управлять домом как вам кажется правильно. В противном случае или через суд обжалуйте незаконность действий должностных лиц ТСЖ, либо терпИте.
Можно продать квартиру и купить другую (заранее поинтересовавшись о размере квартплаты).
Anna_24 11 Авг 2009
Есть варианты.
Как Вам уже ответили
какие варианты и на каком основании?
Добавлено немного позже:
Можно продать квартиру и купить другую (заранее поинтересовавшись о размере квартплаты).
я же серьезно попросила ответить
а главное, если выйти из тсж, то можно не оплачивать консьержей, з.п. председателю и прочую лубуду?
Talion 12 Авг 2009
Anna_24 12 Авг 2009
Законом такой способ собрания разрешен, в уставе о нем не упоминается, но и прямого запрета устав не содержит, поэтому этот суд Вы проиграете.
это почему это, если в законе написано, что если уставом предусмотрено, то можно проводить! а в уставе не предусмотрено.
Анна, если Вы выйдете из состава членов ТСЖ, на что имеете право, то этим самым Вы лишаете себя права на участие в собраниях ТСЖ и голосования. т.е. права влиять на решения органов управления ТСЖ у Вас не будет, но обязанность подчиняться этим решениям останется. И устав не члену ТСЖ они будут иметь полное право не давать.
меня интересует больше всего по коммунальным платежам вопрос, надо будет платить за консьержей, з.п. председателю и прочую лубуду? этот момент очень важен.
skippy91 12 Авг 2009
меня интересует больше всего по коммунальным платежам вопрос, надо будет платить за консьержей, з.п. председателю и прочую лубуду? этот момент очень важен.
Вам уже сказали, что при выходе из ТСЖ Вы потеряете в правах, но некоторые обязанности останутся.
в деньгах Вы сэкономите только на членских взносах, а за коммунальные и жилищные услуги будете платить наравне со всеми (в т.ч.и за консьержку).
Если ТСЖ выступает как управляющая организация, то и председателя и много чего еще (согласно смете) Вы оплатите в составе платы за содержание общего имущества
Отключение услуг ЖКХ при переселении.
Наш дом расселяют по программе сноса ветхих пятиэтажек. Мы получили новую квартиру, получили ключи на нее, а также, так называемый, договор мены, подписанный между нами и жилищным департаментом. Свидетельства о праве на старую жилплощадь мы сдали в департамент, свидетельства на новую жилплощадь пока не получили. Старая жилплощадь была приватизирована, соответственно новая также переходит в собственность. Задолженностей по оплате коммуналки нет. В данный момент мы ремонтируем новую квартиру и пока еще живем в старом доме. Фишка в том, что постоянно приходят господа из управы района и мучают мозг, когда мы собираемся освободить жилплощадь, мотивируя это тем, что якобы, в течении месяца после подписания договора мены (10 июля с.г.) мы должны были съехать. В договоре мены, естественно четких дат не указано и не сказано, что «в 30-дневный срок после подписания договора я обязуюсь освободить жилплощадь»). При этом, эти васьки угрожают отключением электроэнергии, газа, воды, еще-чего-нибудь.
Собственно вопрос следующий — имеют ли они право отключать электроэнергию или иные услуги ЖКХ в данном случае? И чего с этими деятелями вообще делать, грозить прокураторой? Отдельно отмечу, что в старом доме остаются еще достаточно семей, т.е. до полного выселения еще ого-го.
АПД. Пожалуй я перефразирую вопрос. Имеет ли право управа или иная госструктура отключать коммуникации или услуги ЖКХ в индивидуальном порядке до полного расселения дома? При этом хотелось бы напомнить о том, что есть действующий закон г. Москвы от 31.05.2006 (ред. от 29.05.2013) «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений», где черным по белому сказано, что у меня есть месяц на переезд с момента получения документа о праве собственности на новое помещение. (ст. 10, п. 6, пп. 2). А этого документа у меня на руках пока нет.
Загрузка...