Можно ли выкупить в 5-ти этажном доме подвальное помещение и как это узаконить..
1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru
Именно выкупить, скорее всего, нельзя. Если подвал технический, то будет относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Если не технический, просто нежилое помещение, то, в зависимости от того, кто является собственником, можно приобрести по определенным основаниям. Если собственником является муниципальное образование, то выкупить нельзя — нет такого способа приватизации. Можно приобрести предусмотренным законодательством способом и в том случае, если муниципальное образование его решит продать — как правило, это на аукционе или по конкурсу.
Если собственником является частное лицо, выкупить можно только при наличии действующего договора аренды с правом выкупа.
Можно выкупить подвальное помещение нежилого дома?.
Вопрос у меня такой: подскажите, пожалуйста, можно ли выкупить в собственность подвальное помещение НЕжилого дома? (Дом трёхэтажный, коммерческого назначения). Далее: какие виды учреждений можно разместить в этом подвале? Бар, магазин, развлекательный центр, дискотеку, кинозал?
Погодина Светлана Николаевна Юрист
Если собственник продаст, имеете право купить. В чем заключается ваш вопрос? Любой бизнес имеете право разметить. Нельзя все, что разрушает здание, если вы не единственный собственник, все, что вредит людям и окружающей среде, все, что идет вразрез интересам государства.
Вопросы по теме:
«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.
Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных
XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.
Конференция ЮрКлуба .
Подвал под выкупленным зданием
ampod 06 Май 2009
Доброго времени суток!
Получилась следующая ситуация: 4 года назад было выкуплено у частного лица здание магазина (пристрой к жилому дому) по договору купли-продажи. Зарегистрировали право на землю под зданием и на само здание. А сейчас возник вопрос кому принадлежит тех. этаж (подвал) под нашим зданием у нас нигде в документах он не числиться. По свидетельству у нас 1200 кв.м. это как раз площадь одного этажа (по справки БТИ). Все коммуникации находятся в подвале, у нас там работают подсобные рабочие, доступ туда только у нас. Как в данной ситуации возможно оформить подвал в собственность и получить свидетельство на него. Заранее благодарю за ответы.
ampod,
ПОДВАЛ ПОД ВЫКУПЛЕНЫМ ЗДАНИЕМ, ПОДВАЛ ПОД ВЫКУПЛЕНЫМ ЗДАНИЕМ
Заглавными буквами может пользоваться для заголовков тем лишь модератор, обозначая объединенные ветки обсуждения.
Просьба впредь не нарушать.
Massive.
Сообщение отредактировал Massive: 06 Май 2009 — 22:05
Rigard 06 Май 2009
у нас нигде в документах он не числиться
А у собственников дома? Или у вашего продавца?
napokr 06 Май 2009
vlad37 06 Май 2009
Скорее всего, общая площадь фиксировалась БТИ в соответствии:
СНиП 2.08.01-89*
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п.2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89*.
Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.
ampod 07 Май 2009
А у собственников дома? Или у вашего продавца?
Собственники дома сейчас выделились в ТСЖ и закончили оформление документов, наш подвал никак к ним не относиться это уже узнали. У продавца тоже нет никаких доков на подвал.
Вы именно здание купили или все-таки помещение?
В свидетельстве указан объект права: здание магазина.
Скорее всего, общая площадь фиксировалась БТИ в соответствии:
СНиП 2.08.01-89*
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
Назначение здания — нежилое. т.е. указанный СНиП врят ли подходит. По экспликации выданной БТИ видно что площадь учтена только первого этажа без подвала.
Сообщение отредактировал ampod: 07 Май 2009 — 11:52
stilk 07 Май 2009
ampod 07 Май 2009
Rigard 07 Май 2009
Если такие док-ты есть то возможен второй договор КП с продавцом, и дальнейшая регистрация.
Я тоже думаю, что надо искать документы и оформлять сначала право собственности на Продавца, а потом на Вас.
В свидетельстве указан объект права: здание магазина.
А в договоре купли-продажи?
В документах БТИ подвал есть? или он вообще потерян?
ampod 07 Май 2009
А в договоре купли-продажи?
В документах БТИ подвал есть? или он вообще потерян?
В документах БТИ подвала нет. договор КП составлен на здание, в нем не описана этажность и ни слова нет про подвал.
vlad37 07 Май 2009
stilk, пристрой воодился в эксплуатацию одновременно с жилым домом, если я правильно Вас понял сейчас нужно найти проектную документацию относительно подвала под нашим магазином?
Если пристрой вводился в эксплуатацию одновременно с жилым домом, то БТИ всеже руководствовалось
СНиП 2.08.01-89*
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
И тогда подвал мог быть не указан в акте техинвентаризации.
ampod 07 Май 2009
Если пристрой вводился в эксплуатацию одновременно с жилым домом, то БТИ всеже руководствовалось
СНиП 2.08.01-89*
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
И тогда подвал мог быть не указан в акте техинвентаризации.
Если так, то как нам сейчас поступить в сложивщейся ситуации?
vlad37 07 Май 2009
Если так, то как нам сейчас поступить в сложивщейся ситуации?
Поднять первичные документы. Акт техинвентаризации датированный вводом жилого дома в эксплуатацию.
Stoner 08 Май 2009
Поднять первичные документы. Акт техинвентаризации датированный вводом жилого дома в эксплуатацию.
Так ведь выяснили уже, что
В документах БТИ подвала нет.
В документах о приемке в эксплуатацию нехудо б посмотреть, как там упоминается подвал. Если он как техподполье там проходит, то в последствии будет поднят вопрос такой: когда в планах БТИ появится подвальное помещение, которое по экспликации техпаспорта войдет в общую площадь, то спросят, а в результате каких таких действий со стороны собственника этот подвал перестал быть подпольем.
Загрузка...