Надо ли оформлять в собственность землю под многоквартирным домом

Бесплатная юридическая помощь.

Надо или нет оформлять землю под многоквартирным домом.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, не могут без проведения общего собрания собственников потребовать формирования земельного участка и тем самым — реализации права, вытекающего из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, хотя они фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован. Поэтому их обращение с заявлением о формировании земельного участка имеет целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений.

Как оформить землю под многоквартирным домом

Воскресенье, 10 Ноября 2013 г. 16:14ОТСЮДА: http://aszh-kzn.ru/article/oformlyat-li-zemlyu-pod-mnogokvartirnyim-domom Оформлять ли землю под многоквартирным домом? Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений. На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.ч.


судебной практики, чтобы сделать четкий вывод. Сначала немного о правовых предпосылках. В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Согласно ст.

Оформлять ли землю под многоквартирным домом

Liveinternetliveinternet

  • уполномоченное собранием лицо (на основании коллективной доверенности) обращается в

Любой из перечисленных органов будет проверять межевание участка, вынесение его в общий план на местности. Если они соответствуют действительности, после проверки инженерной службой, существующие границы проходят подтверждение.


В противном случае назначается межевание существующих в действительности границ;

  • подается заявление о проведении кадастровых работ с установлением межевания границ придомового участка.
  • Как оформить землю в собственность под мкд

    Какие документы нужны Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами: — заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; — документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения); — решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; — документы о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевой план и т.

    Своя москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

    В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят такой — возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории. Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например, построить никто не разрешит.
    Возможности использования придомовых территорий очень ограничены. Это обусловливается многими факторами: скученностью застройки жилых домов, градостроительными ограничениями, и нормативно-техническими требованиями, и многими другими факторами.
    Помимо этого в качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю. На самом деле это не так.

    Оформление земли под многоквартирным домом

    В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван. Если участок не размежеван, то определение его границ может быть произведено при помощи услуг кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка.

    Данные об этом участке также могут быть предоставлены кадастровым инженером в электронную систему ведения реестра прав на недвижимое имущество.

    ​земля под многоквартирным домом: оформляем в собственность

    Жилищного кодекса Российской Федерации). В протоколе общего собрания должно быть указано лицо, уполномоченное на обращение в органы власти от имени собственников. ШАГ 2. В случае получения согласия от собственников, нужно обратиться в администрацию за утверждением технического задания на разработку проекта межевания.

    ШАГ 3. Заказать разработку проекта межевания земельного участка в специализированную организацию. (Например, в наше агентство — контакты_). ШАГ 4. Заказать подготовку межевого плана по образованию земельных участков кадастровым инженерам (также можем помочь вам в этом — контакты_).

    Результат кадастровых работ -это межевой план. ШАГ 5. Вы должны обратиться в ораган Росреестра и заполнить заявку о внесении сведений о земельном участке в ЕГРН.

    Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

    Право собственности на участок Законодательством, в частности ЖК в последней редакции, установлено, что земельный участок под многоквартирным домом является общей собственностью коллектива дома, возникающей из сложения индивидуальных долей собственников жилья. Казалось бы, все просто, но на деле возникают сложности, а так же и вопросы. И первый из них: Чья это собственность? ЖК трактует данный вопрос просто: купил жилье, получай землю в собственность. Но имущественные отношения, связанные с землей, регулируются не только ЖК, и даже не столько им, а в значительной степени Земельным Кодексом. При установлении прав на землю существует определенный порядок, в результате выполнения которого гражданин или организация может стать собственником участка. При оформлении прав собственности на землю, участок должен быть сформирован и ему присвоен кадастровый номер.

    На рисунке ниже зеленой стрелкой обозначен многоквартирный дом, у которого участок (221) сформирован и стоит на кадастровом учете (присутствует небольшое смещение кадастровой карты влево относительно спутниковых снимков). Желтой стрелкой обозначен дом, который расположен на муниципальной территории, без собственного участка. На рисунке ниже пример того, что участок под многоквартирным домом может быть очень маленьким и практически повторять контуры дома (присутствует небольшое смещение кадастровой карты влево относительно спутниковых снимков). Как приватизировать землю под многоквартирным домом? Если будет установлено, что у дома нет собственного участка, который стоит на кадастровом учете, можно начать процедуру по формированию участка. ШАГ 1. Проведение общего собрания собственников по вопросу приобретения общедолевой собственности на земельный участок (п. 2 ст.

    Нужно ли вообще оформлять землю под многоквартирным домом в собственность?.

    . Придомовая территория уже полностью застроена осталось наверное метров 20 пожарного разрыва между домами. Мне кажется, что уже ничего не смогут построить между нашими домами, строительные нормы просто не позволят. Тогда есть ли смысл в оформлении земли под домом и прилежащей территории в собственность?

    1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

    Если Вы собственник помещения в данном многоквартирном доме, Вам надо обратиться в гос.орган, занимающийся в вашем городе земельными вопросами.

    У нас в СПб — это Комитет по земельным ресурсам Правительства СПб. Очевидно и в Ростове-на Дону есть подобный орган.

    Надо или нет оформлять землю под многоквартирным домом.

    Оформление документов на земельный участок производится органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Россреестр), для чего в этот орган предоставляются соответствующие документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости, в частности решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка и об определении долей, заявление, план земельного участка и прочие, необходимые для государственной регистрации прав. «Без проведения указанных процедур земельный участок не будет оформлен в общую долевую собственность, следовательно, никаких полномочий собственника в отношении данного земельного участка у жителей многоквартирного дома не будет. Они не смогут распоряжаться этой землей или совершать в отношении нее какие-либо правопритязания», — пояснил партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

    Как оформить землю под многоквартирным домом

    Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации). 2. Предельные размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (ст.
    43 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 3.Образованный земельный участок должен находиться в границах одной территориальной зоны (ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 4.

    Оформлять ли землю под многоквартирным домом

    Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

    Liveinternetliveinternet

    • наличие межевого плана и выделение участка на плане местности;
    • выписка из Реестра о присвоении участку кадастрового номера и занесение в общую электронную базу данных;
    • нотариально оформленная доверенность о полномочиях представителя жильцов дома о постановке на учет и оформление прав собственности на весь придомовый участок;
    • выписки из Росреестра о собственности в долях либо коллективного владения.

    Преимущества и недостатки Как и другие собственники движимого или недвижимого имущества, так и владельцы земельного надела под многоквартирным домом имеют свои основные преимущественные права:

    • полностью распоряжаться своей собственностью в согласии с другими жильцами и органами местной власти – передавать часть по арендным договорам для получения дополнительной выгоды для всех жильцов.

    Как оформить землю в собственность под мкд

    Сама по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует лишь гипотетически: её реально нельзя продать, подарить, получить под него кредит. Земельный участок неотторгаем от жилого дома, т.е. лишен самостоятельной оборотоспособности.
    Как неотторгаема и часть общедомовой собственности, которой владеет собственник, — кусочек лестничной площадки или квадратный дециметр чердака. Подводя итог рассуждениям о полезности или вредности приватизации придомовой территории, следует помнить об одном весьма существенном обстоятельстве, передача земельный участков в собственность под многоквартирными в первую очередь снизит финансовую нагрузку органа местного самоуправления, а соответственно, органам власти сейчас очень выгодно «повесить» расходы на содержание домовых территорий на граждан.

    Своя москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

    • затем обращаются с пакетом установленной документации в службу Кадастрового учета (Росреестр):
    • коллективное заявление о постановке участка на учет;
    • удостоверяющие личность представителя документы и доверенность на все действия по оформлению участка;
    • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию нового участка;
    • кадастровый план;
    • выписка из протокола общего собрания жильцов о принятом положительном решении;
    • выписка из протокола об определении долей в праве общей собственности на придворовой участок;
    • ксерокопии и оригиналы правоустанавливающих документов на жилые помещения дома.

    Примечание – если составлен межевой план, и он находится в электронной базе данных, то можно сослаться на присвоенный ему номер, чтобы регистратор смог им воспользоваться.

    Оформление земли под многоквартирным домом

    Поэтому придется вновь устанавливать новые параметры земельного надела:

    • новые границы, причем не только на весь участок, но и в отношении каждой доли жителей;
    • определить местоположение и соотнести его на общем плане муниципальных земель;
    • присвоить статус наделу и разрешенное использование;
    • выявить каждого долевого владельца в праве общей площади земли;
    • переписать новые свидетельства на каждого владельца жилой недвижимости;
    • закрепить в кадастре новые присвоенные номера долей участков.

    И только после определения всех составляющих можно получить свидетельства на долю в праве общего пользования землей.

    ​земля под многоквартирным домом: оформляем в собственность

    Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

    Как оформить землю у дома в собственность Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка.

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...
    Adblock
    detector