Надо ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Оформление земельного участка под многоквартирным домом.

Оформление земельного участка под многоквартирным домом необходимо в разных ситуациях. Обычно жильцы новостройки или старого дома не хотят, чтобы земля являлась собственностью государства и задаются вопросом как получить землю. Это всегда может грозить сносом здания и расселением граждан. Поэтому многие люди уверены, регистрация права собственности на земельный участок под многоквартирным домом является их единственным шансом на спокойную жизнь. Многих граждан также интересует вопрос, как изменить назначение земли в собственности? Но в данной статье мы рассмотрим определенный алгоритм действий для получения земли. Остальные вопросы Вы всегда можете задать на консультации нашему адвокату по земельным спорам.

Главные плюсы оформления земли под многоквартирным домом:

  • органы власти не имеют право распоряжаться землей без вашего согласия и разрешения;
  • собственники имеют право сдавать часть земельного участка, а вырученные денежные средства пустить на благоустройство двора;
  • право собственности на земельный участок увеличивает стоимость квартир в данном доме;
  • право собственности на землю позволяет собственникам заниматься улучшением своей территории, например, детские площадки, спортивные корты, автомобильные парковки, велодорожки.

Разумеется, есть и минусы:

  • ежегодный земельный налог на собственность, он бывает довольно высоким т.к. зависит от кадастровой стоимости;
  • собственники имущества несут ответственность за чистоту и в каком виде находится придомовая территория;
  • стоимость квартир в доме существенно вырастает и этот довод можно также расценивать как большой минус, поскольку найти покупателей становится сложнее.

Основные этапы: стать владельцем конкретной территории

Зачем приватизировать землю под многоквартирным домом? Причины бывают разными. Для начала следует провести общее собрание заинтересованных жильцов многоэтажного дома. Необходимо составить протокол и собрать письменные решения людей, чтобы без проблем приватизировать земли вблизи многоэтажной постройки. Все граждане, проживающие в этом доме, должны быть официально уведомлены и согласны с решением.

Следующий этап — обращение в структурные подразделения с бланком, содержащим данные о конкретной территории, данный этап схож с алгоритмом по проблеме перевод земельного участка в иную категорию. Функции формирования земли возлагают на органы власти, отвечающие за городское имущество как в столице, или другие структуры. Представители власти обязаны проверить ситуацию относительно наличия проекта межевания конкретной городской территории для принятия официального решения. Случается, что кадастровые инженеры допускают ошибки, в таком случае, власти не смогут принять ваш проект, в этом случае, грамотный юрист проведет исправление кадастровой ошибки учтенного земельного участка. Если проект уже сформирован, выдается документ об установлении территориальных границ. Если он отсутствует, планируется межевание земельного участка под многоквартирным домом. Подготовить план сможет специалист-инженер. Он составит документ и сохранит его в электронном виде до разрешения проблемы.

Требования для оформления земельного участка:


Также для осуществления, задуманного требуется чтобы были соблюдены следующие обстоятельства:

  • у всех заявителей должно быть оформлено право собственности на недвижимое имущество;
  • требования в заявлении должны соответствовать площади каждого собственника;
  • отсутствует третья сторона, которая заявляет требования на данный земельный участок;
  • объект недвижимости, не является многоквартирным.

Для осуществления, задуманного после того как будет проведен раздел земельного участка под многоквартирным домом, ответственному лицу придется собрать пакет документов, включая:

  • заявление о кадастровом учете;
  • решение всех собственников в письменной форме и протокол;
  • паспорт заявителя с копией;
  • свидетельство формирования земельной территории с определенными границами под домом;
  • иные справки, которые могут иметь важное значение — назначаются персонально.

Грамотное формирование земельного участка под многоквартирным домом невозможно без обращения к кадастровому инженеру. На деле данная процедура кажется довольно сложной и трудоемкой, но представители администраций чаще всего идут на встречу, поскольку для них увеличение налогов, это всегда праздник. А если вас не устраивает увеличение налогов, вы всегда можете снизить кадастровую стоимость земельного участка через суд, таким ходом пользуется все, кто не согласен с размером налоговых сборов. Не стоит забывать, что многоквартирный дом и земельный участок являются неотделимым друг от друга имуществом, в этой связи если вам не безразлично на чьей земле находится ваше имущество, данную процедуру стоит пройти обязательно и быть уверенным в завтрашнем дне. Чтобы упростить все манипуляции, походы по инстанциям, следует обратиться к профессиональным юристам которые также расскажу вам что такое объединение смежных земельных участков. Они окажут содействие и избавят от самостоятельного сбора документации.

ВНИМАНИЕ : адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.

P.S.: Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, уточните информацию через поиск по сайту или рубрикатор услуг. Кроме того, Вы можете обозначить проблему по телефону: +7 (343) 345-80-80 или заполнив форму:

ПОЛЕЗНО: подпишитесь на канал в YouTube, чтобы получать бесплатно советы адвоката и иметь возможность разобрать свой вопрос через комментарии к роликам

Приватизация участка под многоквартирным жилым домом: термины и понятия, порядок действий, судебная практика.

В последнее время ведется много споров о приватизации земли под многоэтажными жилыми домами. Законодательство постоянно меняется и совершенствуется. Схема передачи земли в собственность стала проще.

Теперь закон предлагает жильцам многоквартирных домов безвозмездно приватизировать землю под домом и самим ею распоряжаться.

Необходимо знать — земельный участок под многоквартирным домом это территория земли, на которой возведен жилой дом, и придомовая территория.

Преимущества и недостатки приватизированной земли

С момента приватизации земли владельцы многоэтажного дома получат следующие преимущества:

  • возможность самостоятельно заниматься элементами благоустройства, строить дополнительные постройки и сооружать ограждения;
  • право использовать земельный участок в коммерческих целях (к примеру, сдать часть земли в аренду);
  • власти не смогут безвозмездно изъять земельный участок для своих нужд;
  • без согласия собственников нельзя будет построить на земле коммерческие постройки — гаражи, стоянки, магазины и т.п.;
  • любое использование земельной территории органами власти будет возможно по согласованию с жильцами и при выплате компенсаций (например, прокладывать дороги или коммуникации по земельному участку, не относящиеся к жилому объекту).

К недостаткам можно отнести обязанность уплаты земельного налога и ответственность за содержание земельного участка.

Термины и понятия, используемые при приватизации земельного участка

Сначала, рекомендуется ознакомиться с основными понятиями, встречающимися в процессе приватизации земли.

Землеустроительные работы или межевание земельной территории — это работы по определению границ земли на местности, обозначение их межевыми знаками и закрепление их координат.

Кадастровый план — карта земельного участка, выполненная в ходе землеустроительных работ.

Землеустроительное дело — это пакет документов на участок земли, состоящий из копий правоустанавливающих документов, задание на проведение землеустроительных работ, документация по ходу работ по межеванию земли и кадастровый план участка.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, узнайте из этой статьи.

Порядок приватизации земли

Вступивший в силу 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ гласит, что территория земли под жилым зданием переходит в общую долевую собственность, если на нее есть кадастровый план, землеустроительное дело и если до 1 марта 2005 года на этой земле проводились в полном объеме землеустроительные работы.

По новому законодательству, покупая квартиру в новостройке, владелец автоматически получает соразмерную долю земли под многоквартирным домом.

В других случаях, приватизировать землю можно также — безвозмездно. Для этого рекомендуется:

  • Созвать собственникам общее собрание и избрать уполномоченного представителя, который будет действовать от лица всех жильцов. Например, выбрать председателя ТСЖ или любого гражданина — собственника квартиры в жилом здании.
  • Выбрать землеустроительную организацию для осуществления землеустроительных работ, формирующих границы земли, а также их координаты.
  • Подать заявление в местный муниципалитет по формированию участка и передаче земли в собственность. В любом субъекте РФ утвержден уполномоченный орган для приема таких заявлений.

Как получить технический паспорт на нежилое строение, узнайте из этой статьи.

Коллективная собственность

После приватизации все владельцы многоэтажного дома получают соразмерную долю земельного участка в частную собственность на правах общего имущества.

Судебная практика

Часто в судах рассматриваются дела о выделении несоразмерных площадей придомовой территории многоквартирному дому. Муниципалитет может при наличии своих интересов или планов предоставить в частную собственность жильцам участок земли, примыкающий к многоэтажному дому, намного меньше, положенного по нормативам.

Например, были случаи, когда граница придомовой территории проходила буквально в 1 метре от фундамента жилого здания. Разработаны специальные нормативы расчета придомовой территории, по которым главным фактором, влияющим на площадь участка, является количество квартир в жилом здании. При передаче в собственность меньшей площади земли, можно посоветовать оспорить это в суде.

Нередко в судах слушаются дела о незаконном возведении каких-либо коммерческих зданий на придомовой территории. Если земля приватизирована жильцами многоквартирного дома, то бесспорно суд будет на стороне владельцев земельного участка.

О том, как правильно оформить земельный участок под многоквартирным домом, смотрите в видео ниже:

Как приватизировать землю под многоквартирным домам?.

Алгоритм действий при оформлении участка под многоквартирным домом в собственность достаточно прост. Постановление Правительства Москвы от 30.06.2009 №643-ПП дает возможность всем желающим подать заявление в службу «Одного окна» департамента земельных ресурсов на формирование границ земельного участка, в данном случае под многоквартирным домом. К заявлению необходимо приложить пакет документов, регламентированный 199-ПП (пункт 2.7).

Однако прежде всего жителям дома предстоит на общем собрании (что немаловажно, так как собственность станет общедолевой, а значит, решение приниматься должно коллегиально) принять решение, какой именно участок они хотят приватизировать. При формировании границ участка возможны два варианта: от минимального – под «пятно» застройки – до территории, в 2-3 раза превышающей площадь дома.

При оформлении минимизированного по площади земельного участка жители дома обязаны будут выплачивать исключительно земельный налог, в то время как собственники более обширной территории, то есть приватизированного участка по проекту межевания, возьмут на себя ответственность за содержание и благоустройство придомовой территории.

В свою очередь, при рассмотрении заявления на формирование земельного участка под многоквартирным домом, департамент земельных ресурсов определяет размежевана ли данная территория.

При отсутствии межевания, квартал вносится в план межевания следующего года и будет в последствие в приоритете при проведении работ. Предварительно будут проводиться публичные слушания, о которых вы сможете узнать посредством объявления на официальном сайте префектуры (управы).

В ином случае Департамент утверждает схему земельного участка и выдает заявителю распоряжение о формировании границ.

Затем жильцам дома необходимо найти организацию, которая проведет геодезические работы земельного участка, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, он же Росреестр.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector