Налог на землю на которой стоит многоквартирный дом

Налог на землю, где стоял многоквартирный дом.

Пришло письмо из налоговой,что я должна уплатить налог на землю по адресу, где стоял многоквартиный дом,в котором у нас была муниципальная квартира. Его снесли уже много лет назад.Подскажите,что это за налог и нужно ли его мне выплачивать

Ответы юристов (1)

Земельный налог обязаны платить организации и физические лица, обладающие
участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или
пожизненного наследуемого владения.Земельный участок под МКД принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Право

собственности возникает с момента проведения государственного кадастрового учета.

Обратитесь в налоговую за разъяснением оснований предъявления вам к оплате данного земельного налога.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

yurburo61.ru .

Отметим только, что предоставление льгот инвалидам 1-й, 3-1 группы, детства регулируется на федеральном уровне, а многодетным семьям на местном. Заключение Налогообложение в нашем случае земельного участка под жильем регулируется сразу несколькими кодексами: ЖК, ЗК, НК. Нормы каждого из них имеют свои тонкости и нюансы. Человеку, не имевшему ранее с законом дела и не знакомому с юридической казуистикой, порой разобраться во всех тонкостях самому не под силу. Поэтому, учитывая, что налогообложение одна из самых сложных областей права, лучше обратиться к квалифицированному юристу. Но надо помнить, что юристы, как и врачи, имеют узкую специализацию. Выбирать надо того юриста, который занимается именно теми вопросами, которые вам предстоит решить, и имеет наработанный практикой опыт. Размер штрафов по неуплате земельного налога смотрите здесь.

Судьба частной земли под встроенно-пристроенным помещением

Налоговый кодекс в статьях 388 и 389, действующих до изменений, установленных в 2015 году Федеральным законом №284, утверждал, что земельный налог должны уплачивать организации и лица, у которых в собственности имеются земельные наделы. В их числе неожиданно для себя оказались не только садоводы, огородники и прочие граждане, владеющие участком как таковым, но и обладатели жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) +7 (499) 703-44-28 — Москва+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург Это стало возможным с даты, когда в силу вступил Жилищный кодекс 2005 года.
Согласно ст.

Налог на землю для жильцов многоквартирных домов

Есть ли льготы? Федеральным законодательством установлено, что ряд организаций, предприятий, а так же физических лиц полностью освобождается от уплаты земельного налога или им предоставляется налоговая льгота. Юридическим лицам при этом льготы не предоставляются.
Они могут быть только освобождены уплаты. Местные органы могут только увеличить сумму льготы и число лиц, которым полагается льгота. А вот отменить или изменить федеральные нормы они не вправе.

Мы не будем приводить перечень предприятий и лиц, которым полагаются льготы и освобождение от уплаты, поскольку он достаточно объемный. Отошлем любопытствующего читателя к специализированной литературе, в которой публикуются нормативные акты федерально и местного значения, т на сайты налоговой службы и Росс реестра.

Налог за землю под многоквартирным домом

Консалтинг жкх/тсж/управление жилой недвижимостью

Таким образом, публично-правовое образование в рассматриваемом случае не ограничено в своих правах по распоряжению той частью земельного участка, которая предоставлена по договору аренды под строительство офиса, а, соответственно, ответчик в силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняет обязанность по оплате арендных платежей, за ту часть земельного участка, которой продолжает пользоваться на основании договора аренды в целях завершения строительства офиса и получения экономической выгоды. В самом деле, исходя из буквального толкования закона, в долевую собственность жильцов должен переходить земельный участок (в единственном числе).

Вот пункт 5 статьи 16 вводного закона: 5.

О расчете земельного налога под многоквартирными домами

Строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха;
Строительство гаражей для инвалидов и ветеранов;
Озеленение;
Создание парковки;
Сдача имеющейся автостоянки в аренду.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

земельный налог и многоквартирный дом: плачу столько, сколько надо

Приватизация земли под многоквартирными домами осуществляется в нашей стране с 01.03.2005 г., когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. Сегодня далеко не во всех городах завершен процесс приватизации. Жильцы не понимают, зачем им заниматься этим достаточно сложным юридическим процессом, если выгоды от него не очевидны. Что дает приватизация земли под многоквартирным домом? Закон разрешает собственникам квартир проводить приватизацию земли под многоквартирными домами.

Становясь полноправными землевладельцами, жильцы могут более не беспокоиться о том, что эта территория когда-либо потребуется городским властям, например, для строительства торгового центра или прокладки новой дороги. Только путем выкупа земли она может поступить обратно в распоряжение муниципалитета.

Приватизация земли под многоквартирными домами

Данные, представленные ЕГРП, заносятся в Государственный кадастр недвижимости. Фактически же в большинстве многоквартирных домов такие собрания жильцов не проводились и размеры долей в праве общей долевой собственности не определены и не зарегистрированы. Это значительно затрудняет налоговым органам контролирование ситуации и начисление земельного налога. Трудности при привлечении собственников квартир к налогообложению С момента появления налога не был определён исполнительный орган, который бы занимался установкой долей, приходящихся на каждого участника долевой собственности и отправлял бы информацию в налоговую. Кроме того, владельцы квартир меняются, и эти сведения также кто-то должен своевременно сообщать.
Если кто-либо из жильцов ранее уже принимал участие в приватизации, то повторно сделать это бесплатно он уже не сможет. Бесплатно приватизируются земли:

Застроенные до 01.01.2001 г.
Садоводческие товарищества.
Под многоквартирными домами, построенными до 01.01.2001 г.
Придомовые территории.
Унаследованные.

Если дом был построен после 01.01.2001 г., то за приватизацию необходимо будет заплатить налог, сумма которого зависит от результатов оценки участка и построек на нем.

Под жилым домом выделен земельный участок и под зданием пристроя выделен земельный участок с разрешенным использованием “под жилым домом со встроенно-пристроенными помещениями”; 3) разные земельные участки. Нежилое помещение по адресу 959,3 кв. м, встроенно-пристроенное (подсобные помещения находятся в жилом доме) к жилому многоквартирному дому.

Под жилым домом выделен земельный участок и под нашим помещением выделен земельный участок с разрешенным использованием “под нежилые помещения в административно-торговом здании”. Ответ: Для решения вопроса о налогообложении земельным налогом участков, на которых находятся магазины общества, необходимо исходить из следующего.

Пристрой (торговое помещение) и многоквартирный дом находятся на одном земельном участке.

В данной ситуации необходимо учитывать, что Федеральным законом от 4 октября 2014 г.

Вот почему на общих собраниях нередко находятся и те, кто категорически против приватизации земли. Однако, закон позволяет проводить приватизацию единолично без оглядки на остальных жильцов. По ее итогам владелец квартиры получает в собственность долю от участка под домом. Это и позволяет провести приватизацию без тех жильцов, которые не хотят этого делать. Несмотря на то, что все жильцы стали собственниками земли, никто из них не сможет продать свою долю. Помимо земли, общей собственностью являются чердак, крыша, подвал, подъезды, которые могут быть использованы как-либо только на основании решения общего собрания жильцов. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.
Если земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учёт — земля принадлежит государству, а в общедолевую собственность она переходит лишь после 2-x действий: 1. Проведения межевания. 2. Постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт. (то есть, после формирования границ земельного участка). До этого — земля под домом и вокруг него не является общедолевой собственностью, Плательщики земельного налога — это организации и физические лица, обладающие участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Право собственности возникает с момента проведения государственного кадастрового учета.

Недвижимость .

Рыночный гид

Квартиры обложат земельным налогом

Налог на земельный участок под многоквартирным домом может увеличиться.

Собственники квартир в новостройках могут начать платить повышенный налог на земельный участок под домом из-за завышенной кадастровой стоимости. Некоторые владельцы жилья уже получили квитанции с довольно внушительными суммами. Кадастровую стоимость земельного участка можно оспорить, однако сейчас судебная практика в этом вопросе меняется не в пользу заявителя.

Покупатель квартиры в новом доме становится владельцем и налогоплательщиком не только своей квартиры, но и земельного участка под домом и мест общего пользования, которые представляют отдельный объект недвижимости. После пересмотра кадастровой стоимости земельных участков в некоторых случаях налог на имущество значительно увеличился. В большинстве случаев с такими повышенными размерами налогов могут столкнуться собственники квартир в новых домах. Например, как рассказала на одном из форумов собственница квартиры площадью 80 кв. м в новом доме в Реутове, ей пришла квитанция с налогом на имущество в размере 7 тыс. руб.

Как отмечают участники рынка, такая ситуация может происходить из-за неправильной оценки объектов, которые являются налогооблагаемой базой. Их кадастровая стоимость не оптимизирована — зачастую застройщик не размежевывает территорию корректным образом, в итоге под придомовую территорию уходит значительно большая часть.

Собственники имущества в многоквартирном доме обязаны платить земельный налог при условии, если земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

Освобождать от налога при продаже предлагают только единственное жилье.

«Оплата налога производится по окончании календарного года и рассчитывается пропорционально доле в общем имуществе исходя из общей пощади. Ставки по налогу устанавливаются законами муниципальных органов и не могут превышать 0,3% кадастровой стоимости. При этом установленную кадастровую стоимость земельного участка можно оспорить, обратившись в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с соответствующим заявлением», — пояснил адвокат Андрей Безрядов. Как пояснила юрист Европейской юридической службы Татьяна Санарова, сумма земельного налога для собственников жилых помещений в многоквартирном доме исчисляется следующим образом: кадастровая стоимость недвижимости умножается на ставку налога. Поскольку земельный налог является местным, его размер определяется администрацией города, в Москве, например, вплоть до района, уточняет эксперт.

«Отдельный вопрос — как формируется кадастровая стоимость этих объектов, так как, на наш взгляд, они не имеют рыночного оборота и, соответственно, большой вопрос, что берется в качестве аналога, так как в итоге мы видим немаленькие стоимости», — рассказывает руководитель центра развития недвижимости РУМБ Денис Владиславлев.

При определении кадастровой стоимости земельного участка под существующим многоквартирным домом в качестве аналога берутся участки, на которых только запланировано строительство дома, что в корне неправильно,

продолжает Денис Владиславлев. Хотя вид разрешенного использования у этих участков совпадает, разница в том, что участок под строительство находится на рынке, за его покупку ведется конкурентная борьба, соответственно, его стоимость будет выше. При этом, как указывает эксперт, в этом случае не учитываются придомовые коммуникации.

Как рассказал «Газете.Ru» управляющий партнер «Альянс/Тесситоре, Кузнецов и Петрова» Олег Кузнецов, размер налога зависит от соотношения размера земельного участка и дома. Рассмотрим два примера. Пример первый: жилой дом на Дмитровском шоссе площадью 55 809 кв. м на земельном участке 7 тыс. кв. м. Согласно данным публичной кадастровой карты Москвы, кадастровая кадастровая стоимость земельного участка оценена в 574,5 млн руб. Таким образом, для квартиры площадью 100 кв. м земельный налог по установленной в Москве ставке 0,1% составит около 1030 руб. Площади общего пользования, как правило, составляют 10–20% общей площади — в этом случае на них налог будет небольшим, поскольку в Москве для такого рода площадей установлена ставка на уровне 0,025% их кадастровой стоимости. Другой пример — небольшой четырехэтажный дом площадью 1440 кв. м в районе Смоленской на земельном участке 400 кв. м, кадастровая стоимость которого составляет 51,588 млн. В этом случае земельный налог на квартиру площадью 70 кв. м по ставке 0,1% составит примерно 2520 руб. в год.

На этих примерах видно, что чем больше здание, тем меньше в пересчете на квадратный метр собственник квартиры платит за землю.

После нововведений налоги граждан могут вырасти в десятки раз.

Помимо этого на налог влияет и местоположение земельного участка, но уже не так сильно, как застроенность, заключает Олег Кузнецов. При этом, как отметил эксперт, за рубежом налог на недвижимость гораздо больше: в Европе он достигает порядка 2–3% кадастровой стоимости недвижимости.

При несогласии с оценкой кадастровой стоимости земли, которая является базой для налогообложения, ее можно оспорить в суде. При этом, как отмечает юрист компании «Юков и партнеры» Екатерина Баглаева, в последнее время случаи обращения в суд в связи с несогласием с кадастровой стоимостью увеличились.

Из-за подхода к оценке участков, основанной на общем подходе, не учитывая индивидуальных особенностей объектов, стоимость земельных наделов в некоторых случаях заметно превышает рыночную. Более того, сейчас практика в этом вопросе меняется не в лучшую сторону: если раньше суды признавали необъективно завышенную стоимость даже задним числом и постановляли вернуть переплаченный налог, то сейчас такого не наблюдается.