Нужен ли проект на утепление фасада многоквартирного дома

Как производятся работы по утеплению фасадов многоквартирных домов.

Вопрос теплоизоляции особенно актуален для жителей многоэтажных домов. Некоторые стены зимой промерзают почти насквозь, и это становится настоящим бедствием даже для тех квартир, что утеплены изнутри. В зависимости от конструкции здания и материалов, применявшихся при постройке, потери тепла через стены колеблются от трети до половины. В условиях нехватки теплоносителей и роста затрат на отопление лучшим вариантом сохранения семейного бюджета станет теплоизоляция фасада.

Кооперация жителей

Фасад здания является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Самовольное проведение ремонтных работ запрещено законом, так как нарушает его технические свойства и портит внешний вид всего здания.

Согласно 44 статье ЖК РФ, вопросы реконструкции выносятся на рассмотрение общего собрания жителей. Участие в голосовании должны принять не менее половины собственников квартир, причем утвердительный ответ должны дать две трети из числа собравшихся.

После согласования действий в местных инстанциях и получения соответствующих разрешений, можно перейти к подготовке проекта и поиску лицензированной организации для выполнения ремонтно-строительных работ.

Выбор подрядчика

Рынок строительных услуг переполнен недобросовестными фирмами, что не могут обеспечить должное качество оборудования, предоставить опытных работников и дать гарантию сохранности фасада. Для правильного выбора подрядчика необходимо проверить:

• разрешение организации на строительную деятельность;
• наличие лицензии высотного монтажа;
• опыт организации в сфере строительства;
• уровень подготовки ее работников.

Определиться с выбором подрядной организации поможет чтение отзывов о ней в сети и личная поездка по местам ремонта, проводимого ею ранее. Такие действия требуют дополнительных затрат времени, но сильно снижают шансы столкновения с мошенниками.

Проектная документация

Приступая к работам, запланированным в проекте, представители подрядчика должны замерить стены, составив определенный перечень документов, необходимых для дальнейшего ремонта. В их число входят:

• чертежи фасадов здания с отмеченными размерами и положением отдельных архитектурных деталей;
• информация о нагрузках, допустимых для фасада. Неправильное утепление может привести к разрушению несущих стен;
• класс энергетической эффективности здания. Данный показатель влияет на конечный выбор утеплителя.

Популярные утеплители

При выборе утеплителей для фасада необходимо учитывать их теплозащитные показатели, текущее состояние стен многоквартирного дома, а также желаемые результаты проводимых работ. В старых домах с хрупкими стенами опасно крепить изоляцию с помощью дюбелей, а пластины тяжелого утеплителя могут просто обвалиться.

Конечный выбор материала ведется с учетом его огнеупорности, влагостойкости и звуконепроницаемости.

Для обустройства зданий чаще всего применяются пенополистирол, пеностекло и минеральная вата.

Пенополистирол

Данный материал – один из лучших бюджетных утеплителей. Обладая малым весом и простотой монтажа, он хорошо сопротивляется воздействию влаги.

Впрочем, стены, утепленные с его помощью, будут пропускать звук и станут уязвимы к огню. При утеплении фасадов пенополистиролом необходимо создавать противопожарные перемычки.

Минеральная вата

Минеральная вата обладает хорошими показателями звуко- и теплоизоляции. Также она защитит здание от воздействия огня. Высокий коэффициент паропроницаемости будет гарантировать отсутствие концентрации пара.

При утеплении минватой необходимо учитывать ее большой вес, а также использовать при креплении отдельных пластин большое количество дюбелей.

Пеностекло

Пеностекло является современным утеплителем, обеспечивающим для стен хорошую теплоизоляцию, водонепроницаемость и огнеупорность.

Химический состав пеностекла гарантирует долговечность и прочность материала, а также его устойчивость к поражению плесенью. Относительным недостатком станет высокая цена данного утеплителя.

Действия подрядчика

Когда все разрешения получены, техническая документация составлена и материал выбран, подрядчик должен составить смету запланированных работ, ознакомив с ней представителей общества домовладельцев. После согласования вопросов происходит подписание договора проведения ремонтно-строительных работ.

Один из ключевых моментов данного соглашения – это наличие гарантий выполнения. При условии использования качественных материалов гарантийный срок должен составлять от трех до пяти лет.

Закупка материалов

Для работ по утеплению понадобится:

• заранее выбранный утеплитель;
• клей и дюбеля для крепления пластин изоляции;
• штукатурка для отделки фасада;
• фасадные краски;
• армирующая сетка для общего укрепления конструкции.

Выбор метода утепления

Теплоизоляция фасада здания проходит по отработанной методике с применением современных способов монтажа утеплителя. Мокрое утепление может быть тяжелым и легким.

Первый метод подразумевает ограничение слоя утеплителя с помощью специальной армирующей сетки и дальнейшее наложение штукатурки. В случае легкого утепления толщина изоляции незначительна и сетка не применяется.

Трехслойная система изоляции предполагает помещение утеплителя между двух слоев армирующего каркаса.

Система вентилируемого фасада оставляет свободное пространство между слоем настенной изоляции и облицовкой фасада здания.

Монтаж теплого фасада

Процесс подготовки стен к монтажу включает в себя не только их выравнивание, но и герметизацию швов с дальнейшим высушиванием поверхности. Перед нанесением утеплителя производится грунтование, что защитит материал фасада от разного рода повреждений.

После нанесения утеплителя выполняется покрытие штукатуркой или облицовка стен. Для утеплительных работ также применяется ветрозащитная пленка, что частично предотвращает проникновение атмосферной влаги в толщу строения и дальнейшее образование конденсата. Для крепления изоляции используются специальные анкера. Облицовка, в свою очередь, ведется с помощью кронштейнов или обрешетки, крепеж которой проходит сквозь изоляционный слой.

Нужен ли проект на утепление фасада многоквартирного дома.

Для выполнения работ по разработке проектно-сметной документации на утепление и ремонт фасада многоквартирного дома и привлечения подрядной организации определяем список нормативных актов.

Правильно ли он сформирован?

Материал стен — кирпич.

Проектно-сметную документацию разработать в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

• Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;
• Федеральный закон Российской Федерации N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008;
• Федеральный закон Российской Федерации N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009;
• постановление Правительства Российской Федерации N 87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»;
• СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85»;
• СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»;
• СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;
• СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;
• СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;
• СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
• СП 131.13330.2012 «Строительная климатология. Актуализированная версия СНиП 23-01-99»;
• ГОСТ 26254-84 «Здания и сооружения. Методы определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций»;
• ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»;
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• ПОТ Р М-012-2000 «Межотраслевые правила по охране труда при работе на высоте»;
• ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения. Нормы проектирования»;
• ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»;
• МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий»;
• МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию»;

При организации капитального ремонта многоквартирного дома следует руководствоваться требованиями ГОСТ Р 56193-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».

Понятие капитального ремонта дано статьей 1, п.14_2 Градостроительного кодекса Российской Федерации: «14_2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов».

Кроме того, в соответствии с требованиями статьи 49 п.3 Градостроительного кодекса, экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства.

Поэтому очень важно обратить внимание на то, что в соответствии со статьей 48 п.12_2 Градостроительного кодекса в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

При этом, в соответствии с требованиями, статьи 51, пункта 17, подпункта 4_1 Градостроительного кодекса, выдача разрешения на строительство не требуется.

Поэтому важные документы, которые должны быть оформлены, — это техническое задание на обследование здания в целом, которое следует проводить в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Что касается подготовки проектной документации, то основным документом является задание на проектирование в целом на здание, а исходными данными для проектирования является заключение о техническом обследовании здания в целом.

Поэтому при разработке проектной документации частями следует оформлять технические задания на выполнение этих видов работ на основании заключения о техническом обследовании здания и задание на проектирование.

В техническом задании должен быть указан вид отделки фасада, а сам фасад должен быть согласован с главным архитектором города.

При формировании проектной документации следует руководствоваться требованиями (состав и содержание) постановления Правительства Российской Федерации N 87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации».

Из списка следует исключить нормативные документы, не относящиеся к нормам проектирования: Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию Жилищно-коммунального хозяйства».

Из списка следует исключить нормативные документы, не относящиеся к нормам проектирования по утеплению фасада:

• ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения. Нормы проектирования»;
• ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»;
• МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий»;
• МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию»;
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

• ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»;
• ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций».

А также дополнить список нормативными документами, обеспечивающими способ утепления фасада;

Возможно, это будет один из этих нормативных документов:

• РГН 55-303-2008 «Навесные фасадные системы с воздушным зазором. Нормативы по проектированию и монтажу»;
• СТО 58239148-001-2006 «Системы наружной теплоизоляции стен зданий с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки „Ceresit“. Материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов. Инструкция по монтажу. Технические описания»;
• СТО 274.465.001-2013 «Применение экструдированного пенополистирола в ограждающих и несущих строительных конструкциях с учетом обеспечения требуемых показателей огнестойкости и пожарной опасности»;

Поддубная В.Ф., эксперт Линии профессиональной поддержки в области проектирования и строительства

Линия профессиональной поддержки пользователей систем «Кодекс»/»Техэксперт»

Капремонт многоквартирного дома.

1. Разрешается ли применение пенопласта в утепление дома? Сложно сказать. Многоквартирный дом смысл так утеплять? Их изначально строят по проекту так, чтобы точка росы была внутри стены.

Дальше рассуждения на тему.
1.

Чтобы она скапливалась необходим доступ воздуха к точке росы. Допустим точка росы между пенопластом и стеной, если нет воздуха — нет конденсата.
2. Вы говорите про термос — кирпич и бетон не дышат — они не пропускают воздух, но они пропускают или накапливают влагу, обладают гигроскопичностью (во влажное время года накапливают, в сухое отдают — хорошее качество — сокращает амплитуду колебания влажности в жилище). Если закрывают стену снаружи, то влага не попадет в бетон или кирпич (какой у Вас дом?) следовательно не попадет к Вам в жилище. Во время отопительного сезона жилье Ваше сохнет: стена отдает влагу. Если она влагу не набрала, то и отдавать нечего. Вы проветриваете + естественная вентиляция — вытяжки, конденсат на улице, с улицы и через вытяжки более сухой воздух. Опасаться можно сухости зимой — это тоже плохо для слизистых носа и горла.
3. Возможно у Вас стена сейчас промерзает (бывает такое даже в многоквартирных домах) — это можно определить, если у Вас в холодное время года стена сыреет — это означает, что точка росы внутри помещения — это очень плохо. Вывод надо утепляться.

P. S. Интересно Ваше мнение по вышеизложенному.

Почитайте сертификацию товара. Для каких работ он сертифицирован и может применяться. Узнайте марку своего пенопласта.

Согласно ГОСТ 15588-86 пенополистирол производится четырех марок.

Это ПСБ – 15, ПСБ – 25, ПСБ – 35 и ПСБ – 50. Никаких марок пенопласта с литерой «У» улучшенный или «Ф» фасадный в ГОСТе не предусмотрено.

Марка ПСБ-15. Это самый распространенный пенопласт во всех торговых точках. Это связано с тем, что марка 15 – самая легкая марка пенопласта, которую можно произвести. Как правило, пенопласт марки 15 имеет фактический вес 9 – 12 кг на куб. Виду того, что это самый легкий пенопласт, марка 15 является самой дешевой. Пенопласт марки 15 применяется для утепления легких или временных помещений: гаражей, летних кухонь, веранд, балконов, сараев, коровников, садовых домиков итд итп.

Применять пенопласта марки 15 для утепления капитальных жилых помещений, согласно СНиП нельзя. Пенопласт марки 15 применяется исключительно для утепления объекта изнутри. Делать фасадное или внутристенное утепление пенопластом марки 15 нельзя. Доля на рынке пенопласта марки 15 составляет не менее 30%.

Марка ПСБ-25. Это самый лучший пенопласт для утепления капитальных и временных строений. Марка пенопласта 25 имеет, как правило, фактический вес 16 – 18 кг на куб. Марка пенопласта 25 применяется для внутреннего и внутристенного утепления помещений всех категорий: жилые и не жилые, производственные, временные, капитальные. Пенопласт марки 25 является идеальным звукоизолятором при разделении большого помещения на несколько комнат. То есть в стену из гисокартона закладывается пенопласт марки 25. Согласно СНиП марка пенопласта 25 является основным материалом, который можно использовать при утеплении зданий, в которых проживает человек. То есть если речь идет о коровнике, то можно применить пенопласта марки 15, но если речь идет о жилом доме, то необходимо применять пенопласт марки 25. Безусловно, марка 25 стоит несколько дороже марки 15. Но по качеству пенопласт марки 25 значительно превосходит марку 15. Пенопласт марки 25 занимает львиную долю рынка. Доля продаж пенопласта марки 25 составляет до 50%!

Марка ПСБ-35. Пенопласт марки 35 имеет, как правило, фактический вес 27 – 28 кг на куб. Пенопласт марки 35 применяется, в основном, для утепления фасадов зданий. Это обусловлено прочность пенопласта марки 35. Помимо фасадов зданий, пенопластом марки 35 можно делать межстенное утепление и утепление полов. Пенопласт марки 35 может бетонироваться сверху под стяжку. Однако высокая стоимость пенопласта марки 35 не позволяет делать межстенное утепление таким пенопластом повсеместно. Пенопласт марки 35 по своим физическим и механическим свойствам наиболее близок к экструдированному пенопласту. По этому пенопласт марки 35 является дешевым заменителем экструдированного пенопласта при одинаковых характеристиках.

Марка ПСБ-50. Очень редкая марка пенопласта. Очень сложно купить такой пенопласт при необходимости. Пенопласт марки 50 имеет фактический вес 40 – 45 кг на куб. Таким плотным пенопластом можно проводить утепление фасадов, утепление дорог, утепление полов под стяжку. Помимо утепления такой пенопласт применяется для моделирования. Из пенопласта марки 50 изготавливают чучела животных, модели самолетов итд итп. Однако ввиду высокой стоимости такого пенопласта, его доля на рынке не превышает 3%.