Нужно ли оформлять земельный участок под многоквартирным домом

Порядок оформления земли в собственность под многоквартирным домом.

Какие документы нужны Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами: — заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; — документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения); — решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; — документы о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевой план и т.

​земля под многоквартирным домом: оформляем в собственность

Наконец, данная собственность является весьма ограничена в обороте, поскольку вы не сможете продать свою долю, а сам участок – это неотторгаемая от многоквартирного дома территория, то есть, вы не сможете распоряжаться ею по своему усмотрению в полной мере. В общем, прежде чем принимать какое-то решение, следует все хорошенько взвесить и только потом приниматься за дело.
Или – не приниматься. Как оформить землю под многоквартирным домом Оформление земли под многоквартирным домом в собственность владельцами жилых и нежилых помещений в этом доме является необязательной, а исключительно добровольной процедурой. Это означает, что только сами собственники могут решать, нужен ли им этот участок.
И для того чтобы начать его приватизацию, в первую очередь необходимо добровольное решение общего собрания собственников.

Оформление в собственность земли под многоквартирным домом

Оформление земли под многоквартирным домом

Часть земельного участка можно передать в аренду третьим лицам;

• Собственность на землю увеличивает стоимость кв. метра жилья;
• Право собственности защищено законом.
• Вместе с тем, владение земельным участком предполагает наличие определенных сложностей:

• Процедура оформления участка в собственность займет от 6 до 12 месяцев;
• Оформление участка предполагает необходимость финансовых затрат;
• На собственника участка может быть наложен штраф за ненадлежащее содержание (отсутствие порядка, неокрашенная ограда, мусор и т.п.);
• Собственник несет ответственность за возведение сооружений, если это противоречит градостроительному кодексу.

Предупреждение! Целевое использование земельных участков без надлежаще оформленных правоустанавливающих документов грозит привлечением к административной ответственности (штрафу от 5 до 10 МРОТ).

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?

Согласно указанному Постановлению это означает, что впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. В силу пункта 4 статьи 16 Вводного закона формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Своя москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Знаете ли вы о том, кому принадлежит участок, на котором находится ваш многоквартирный дом? Совсем не обязательно это может быть собственность государства. Собственники квартир в домах, которые были построены после вступления в силу ныне действующего Земельного кодекса, владеют этим участком на праве общей долевой собственности.

Нужно ли оформлять землю под многоквартирным домом в собственность Нужно или нет, вам становиться собственниками земельного участка, на котором находится ваш дом, решать только вам. В таком решении есть, как свои плюсы, так и определенные минусы.

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан.

Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования.

Какие документы нужны Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами: — заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; — документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения); — решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; — документы о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевой план и т.

Как оформить землю под многоквартирным домом

Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он. « В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости», — рассказали юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр.
Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы.

Органы прокуратуры районов и городов приморского края:

Каков порядок определения размеров и границ участка? Размеры участка определяется в соответствии с Земельным законодательством. Согласно закону о градостроительной деятельности, они рассчитываются, исходя из фактических объемов землепользования и утвержденных правил градостроения.

Как оформить землю под многоквартирным домом?.

По статистике, около 2/3 населения в стране проживают в многоквартирных домах. Многие оформили квартиры в собственность, но вот о земле под многоквартирным домом задумались сравнительно недавно. В основном, сегодня этот вопрос волнует жителей домов, попавших в программы реконструкции и реновации.

Между тем, еще в 2005 году начал действовать Жилищный кодекс, в 36 статье которого говорится о том, что земля под домом принадлежит собственникам квартир. Причем речь идет не только о земле под фундаментом, но и прилегающей территории, распоряжаться которой, при правильном оформлении могут только жильцы дома.

Если с новостройками все понятно — все жилье и территория автоматически измеряются и ставятся на кадастровый учет, то со старыми домами сложнее. Если вам интересно, посмотрите, как стоит на кадастровом учете старый многоквартирный дом. Например, в доме, в котором я живу, моя квартира и квартиры выше и ниже имеют разную площадь и разную кадастровую стоимость. То есть данные даже о площадях неточные, данные о земельном участке и его площадь просто отсутствуют.

Зачем оформлять землю? Для этого есть несколько причин, первыми их обнаружили жители домов под переселение, а причины следующие:

• стоимость квартиры, если оформлена общедолевая собственность на участок выше;
• помимо земли в общедолевую собственность вы можете оформить помещения — крыши, лестничные площадки, подвалы;
• вы можете управлять арендой помещений в вашем доме;
• вы сможете защитить придомовую территорию;
• вашим участком будет сложнее распоряжаться в программах под переселение.

Но есть и подводные камни: например, у вас может быть большая доля муниципальных квартир, собрание собственников должно прийти к единому мнению по вопросу оформления собственности на участок, собственники должны согласиться выделить средства на оформление земли.

В заключение, расскажем о стоимости и сроках:

• для участка до 0,5 га стоимость фиксирована — 60 000 рублей, проведение работ займет от 1 месяца. Это стоимость полного пакета работ кадастрового инженера по измерению участка и подготовки информации в виде, необходимом для подачи в Росреестр
• для участка более 0,5 га стоимость больше 60 000 рублей, она зависит от площади участка и сложности работ. Проведение работ займет также от 1 месяца. Это стоимость полного пакета работ кадастрового инженера по измерению участка и подготовки информации в виде, необходимом для подачи в Росреестр

Г. МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 16, ОФ. 605 (6 ЭТАЖ)

trb(gdj)tnvt.eh

+7 (499) 110-87-55

ПН-ПТ: 08:00-18:00

yurburo61.ru .

Оформление собственности на земельный участок под мкд подводные камни.

Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он. «В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости», — рассказали юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр. Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы.

​земля под многоквартирным домом: оформляем в собственность

В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю. В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев. Зачем нужна собственность на землю у дома Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей.

Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.

Своя москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Межевой план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ). Шаг 4. Подготовьте документы для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок Для кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы (ч.
1, 2 ст. 14, ч. 1 ст. 15, ст. 18, ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ; п. 157 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943): 1.

Как оформить землю в собственность под мкд

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом?

• наличие межевого плана и выделение участка на плане местности;

• выписка из Реестра о присвоении участку кадастрового номера и занесение в общую электронную базу данных;
• нотариально оформленная доверенность о полномочиях представителя жильцов дома о постановке на учет и оформление прав собственности на весь придомовый участок;
• выписки из Росреестра о собственности в долях либо коллективного владения.

Преимущества и недостатки Как и другие собственники движимого или недвижимого имущества, так и владельцы земельного надела под многоквартирным домом имеют свои основные преимущественные права:

• полностью распоряжаться своей собственностью в согласии с другими жильцами и органами местной власти – передавать часть по арендным договорам для получения дополнительной выгоды для всех жильцов.

Нужно ли оформлять землю в собственность под многоквартирным домом?

По статистике, около 2/3 населения в стране проживают в многоквартирных домах. Многие оформили квартиры в собственность, но вот о земле под многоквартирным домом задумались сравнительно недавно. В основном, сегодня этот вопрос волнует жителей домов, попавших в программы реконструкции и реновации.
Между тем, еще в 2005 году начал действовать Жилищный кодекс, в 36 статье которого говорится о том, что земля под домом принадлежит собственникам квартир. Причем речь идет не только о земле под фундаментом, но и прилегающей территории, распоряжаться которой, при правильном оформлении могут только жильцы дома. Если с новостройками все понятно — все жилье и территория автоматически измеряются и ставятся на кадастровый учет, то со старыми домами сложнее.
Если вам интересно, посмотрите, как стоит на кадастровом учете старый многоквартирный дом.
Порядок приватизации общего участка земли следующий:

• проводится собрание всех собственников жилья, включая и нежилые помещения, например, магазин, расположенный в доме;
• выбирается лицо, которому собрание поручает провести приватизацию земли;
• уполномоченный обращается в местные органы, муниципалитет, землеустроительные организации, с просьбой в письменном виде о формировании участка и постановке его на кадастровый учет;
• проводится формирование;
• участок ставится на учет, ему присваивается кадастровый номер;
• уполномоченному собранием лицу выдаются на руки соответствующие документы.

Причины оформления Причин для оформления в собственность земли под домом несколько. Во-первых, жилье считается сложным составным объектом недвижимости. То есть оно состоит из двух частей: само жилье и земля под ним.

Оформление собственности на земельный участок под мкд подводные камни

Оформление документов на земельный участок производится органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Россреестр), для чего в этот орган предоставляются соответствующие документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости, в частности решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка и об определении долей, заявление, план земельного участка и прочие, необходимые для государственной регистрации прав. «Без проведения указанных процедур земельный участок не будет оформлен в общую долевую собственность, следовательно, никаких полномочий собственника в отношении данного земельного участка у жителей многоквартирного дома не будет. Они не смогут распоряжаться этой землей или совершать в отношении нее какие-либо правопритязания», — пояснил партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Только после получения соответствующего документального подтверждения собственности можно считать себя хозяином участка. Содержание

• Как оформить землю под многоквартирным домом
• Документы для оформления земельного участка под многоквартирным домом
• Стоимость оформления земельного участка под многоквартирным домом
• Нужно ли оформлять землю под многоквартирным домом в собственность
• Кто может оформить земельный участок под многоквартирным домом
• Плюсы и минусы оформления земельного участка под многоквартирным домом

Как оформить землю под многоквартирным домом В соответствии с нормами статьи 36 Жилищного кодекса РФ земля, расположенная под многоквартирным домом, может находиться в долевой собственности у владельцев квартир. Долевое владение на землю возникает после постановки участка на учет в кадастровой службе.