Нужно ли после покупки квартиры идти в жкх

PRO новостройку +7 (499) 703-42-46 (Москва) .

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation.

Обязательные действия после покупки квартиры.

После завершения сделки купли-продажи квартиры список обязательных процедур не заканчивается ни для покупателя, ни для продавца. Что же делать человеку, купившему новое жилье, после подписания договора? Для полноценного окончания покупки существует определенный, обозначенный законом план действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Общие правила, которые нужно соблюдать

После приема квартиры и ее регистрации понадобятся три главных документа, с которых предварительно необходимо снять копии:

документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
договор купли-продажи;
паспорт.

После получения на руки свидетельства о праве собственности первым делом нужно прийти в РКЦ. В этом учреждении принимают заявление об открытии лицевого счета на имя нового владельца квартиры.

С лицевого счета необходимо взять выписку, которая будет в случае неверных начислений доказательством того, что на момент приобретения квартиры владелец не имеет задолженности по квартплате. После этого в течение рабочей недели после смены места проживания нужно стать на учет в Федеральной Миграционной Службе.

Как зарегистрировать права на квартиру? Фото:notariat.ru

Далее нужно оформить и подписать договор на обслуживание в управляющей компании. В список таких услуг входят электроснабжение, услуги водоканала, газоснабжение. Все документы на счетчики потребуется переоформить на свое имя.

Дополнительные возможности

Если данные услуги уже предоставляются по этому адресу, то необходимо все документы заново переоформить на себя. Помимо всего прочего не помешает воспользоваться услугой страхования квартиры на тот случай, если затопят соседи. В наше бурное время не будет лишней и установка сигнализации.

Основные действия после покупки квартиры в новостройке

Если человек стал инвестором строительства дома, в котором находится его будущая квартира, то есть был подписан договор долевого участия, то список обязательных действий будет несколько другим. После сдачи дома в эксплуатацию обязательно нужно оформить на свое имя право собственности на новое жилье.

Какие риски существуют при покупке квартиры в новостройке, смотрите в этом видео:

Этапы сделки

Подписание акта приема-передачи квартиры между инвестором (будущим владельцем) и застройщиком. После этой процедуры покупатель получает ключ от новой квартиры.

Как можно купить квартиру с рассрочкой, читайте в этой статье.

Стоит помнить, что после подписания акта предъявленные претензии застройщику считаются необоснованными, если они не предусмотрены законодательством. Перед подписанием каких-либо документов нужно обязательно совершить следующие действия:

тщательно осмотреть квартиру в дневное время на предмет возможных дефектов стен, потолков, пола и прочего;
проверить все замки и ручки, попробовать их функциональность;
хорошо проверить прочность установленных в жилище разнообразных конструкций.

В подписанном акте должна быть указана вся информация о новой квартире и засвидетельствованный факт полного расчета между застройщиком и покупателем. После подписания акта следует оформление права собственности на новую квартиру.

Для этого необходимо с паспортом, договором долевого строительства и актом приема-передачи обратится в БТИ. В этом бюро в течение месяца новоиспеченному владельцу должны выдать кадастровый паспорт на квартиру.

В завершение нужно приехать в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство права собственности на квартиру. В данный орган потребуются такие документы:

паспорт;
акт приема-передачи;
кадастровый паспорт;
договор долевого строительства;
копии документов.

Свидетельство на руки должны выдать в течение одного месяца. После этого приобретенная квартира считается собственностью нового владельца.

Покупка ипотечного жилья

Особенностью ипотечного жилья является тот факт, что квартира находится в собственности банка до момента полной выплаты ипотечного кредита. На рынке недвижимости такие квартиры стоят гораздо дешевле остальных, поэтому привлекают большое количество потенциальных покупателей.

Чтобы купить квартиру, находящуюся в собственности банка, можно воспользоваться самым простым способом: сначала погасить долг перед банком вместо заемщика, а потом покупать жилье в стандартном порядке.

Этот способ является простым, но рискованным для покупателя, так как после погашения долга владелец может отказаться продавать недвижимость. Поэтому потенциальный покупатель может потребовать от продавца составить предварительный документ купли-продажи.

Какие нужны документы для получения налогового вычета, расскажет это видео:

В этом документе необходимо прописать условия сделки и порядок ее совершения. После того, как все условия договора были соблюдены, в орган госрегистрации недвижимости нужно передать все документы.

Часто заемщик умалчивает о таком факте, поскольку законными владельцами квартиры в таком случае являются дети.В результате совершенную сделку могут признать недействительной, так как налицо нарушение прав малолетних детей.

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Покупая квартиру на вторичном рынке следует учитывать и проверять множество нюансов:

домовая книга квартиры — в ней должны быть указаны ранее прописанные жильцы, проживающие на данный момент люди. Проверяя домовую книгу нужно убедиться в том, что в списке проживающих или прописанных нет тех, кто после может предъявлять претензии;
соответствие фактической планировки с документальной, чтобы в будущем не тратиться на узаконивание неучтенной перепланировки;
проверить наличие или отсутствие ареста. Для этого нужно затребовать выписку из ЕГРН;
удостовериться в подлинности документов хозяина квартиры. Это можно сделать через сайт ФМС или обратиться непосредственно в само учреждение;
наличие нотариально заверенного согласия на продажу квартиры супруга или супруги, если таковые присутствуют.

Как купить квартиру у юридического лица, читайте тут.

После проверки всех документов и фактов можно договариваться о сумме и подписывать документ о купли-продажи. Далее с паспортом, договором, техпаспортом на квартиру и квитанцией об уплате государственной пошлины нужно обратиться в Регистрационную палату и оформить право собственности на купленное жилье.

Получение налогового вычета

На налоговый вычет могут претендовать покупатели квартиры, которые выступают плательщиками НДФЛ. Под налоговым вычетом следует понимать не деньги в подарок, а возврат налога, который был уплачен ранее.

Как получить налоговый вычет? Фото:yuridicheskaya-konsultaciya.ru

Основным условием для получения вычета является внесение денежной сумы непосредственно собственником жилья. Претендовать на возвращение налогового взноса можно в двух случаях:

квартиру купили до завершения налогового периода. В таком случае необходимо заполнить и предоставить в налоговую форму 3-НДФЛ и справку о доходах с места работы. На руках должны быть документы, которые подтверждают право собственности.
квартиру приобрели после завершения налогового периода. При таком варианте налоговый вычет можно получить с помощью работодателя. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и принести его в инспекцию, предъявить пакет документов, которые подтвердят право на налоговый вычет, через месяц дождаться уведомление от налоговой и принести его работодателю.

На сегодняшний день через налоговый вычет можно вернуть себе 13% от стоимости недвижимости, но эта сумма не должна превышать 260 тысяч рублей.

Пошаговая инструкция покупки квартиры, представлена здесь.

Соблюдение всех правил до, во время и после приобретения квартиры гарантирует новому владельцу отсутствие каких-либо претензий от бывших собственников и проблем с законодательством. Таким образом можно сохранить не только свои средства, но также время и моральное спокойствие.

Действия, которые необходимо произвести сразу после приобретения квартиры.

О том, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры, нужно выяснить до подписания договора купли-продажи. Действия нового хозяина в первую очередь зависят от объекта недвижимости. Если имущество приобретается на «вторичке», это одно, но если в новостройке, то придется заниматься оформлением всех бумаг.

После осуществления сделки купли-продажи новый хозяин получает следующие документы:

договор купли-продажи;
акт приема-передачи;
техническая документация (кадастровый и технический паспорт, справки из БТИ);
бумаги из ТСЖ, налоговой.

Что нужно делать с этими документами дальше? Главное для покупателя – подтверждение права собственности. Оформить квартиру в собственность можно в Росреестре, предоставив имеющиеся бумаги. Срок подачи документов составляет 10 дней с момента осуществления сделки. Столько же времени (при условии подачи всех бумаг и справок) занимает сама регистрация.

После этого новый хозяин получает документ, подтверждающий его права на недвижимость. В связи с некоторыми нововведениями в законодательстве вместо свидетельства выдают выписку из ЕГРП.

Коммунальные услуги

Оформление квартиры в собственность является не единственной проблемой покупателя. Ему также следует решить вопрос с коммунальными платежами. Все счета за «коммуналку» до переоформления будут идти на бывшего владельца. Это нужно сделать после покупки квартиры, не дожидаясь, пока за неуплату начнут начислять пени.

Алгоритм действий следующий.

Для начала идете в расчетно-кассовый центр и переоформляете лицевой счет на свое имя.
Затем следует обратиться в ТСЖ или управляющую компанию для заключения контракта на обслуживание.
На свое имя нужно переоформить договор с энергетической компанией.
Если есть счетчики на воду, их также следует переоформить.

Действия с переоформлением необходимы не только тогда, когда жилье было приобретено на вторичном рынке (когда у него уже был другой владелец). Но если квартира приобретается в новостройке, то к оформлению будущей квартплаты на себя добавляются и другие действия нового собственника.

Новостройка

Новым владельцам нужно знать, что делать дальше, если они купили квартиру в новостройке. Чаще всего покупатель участвует в долевом строительстве многоквартирного дома. Даже после оформления соглашения купли-продажи покупателю нужно совершить дополнительные юридические действия:

составление и подписание акта приема-передачи жилья;
оформление недвижимости в БТИ;
регистрация права собственности.

Изначально застройщик обязан сдать дом, и только после этого квартиры предоставляют участникам строительства. Осуществляется эта процедура на основании акта приема-передачи. Перед тем как подписать документ, будущий собственник обязан осмотреть и проверить недвижимость.

Осмотреть нужно все, включая работу батарей центрального отопления, изоляцию, несущие конструкции. И главное – это соответствие реальных технических данных с теми, что указаны в договоре долевого участия. Например, может оказаться, что квартира имеет меньшую или большую площадь, чем та, что содержит ДДУ. Если все в порядке, можно подписывать документ (в 3 экземплярах).

Справка: после подписания акта предъявлять претензии к застройщику бесполезно.

После оформления документов с застройщиком владельцу квартиры надо идти в БТИ. Без этой процедуры невозможно оформить кадастровый паспорт. Для его получения потребуются:

заявление;
гражданские паспорта всех совладельцев жилплощади;
ДДУ;
акт приема-передачи.

Кадастровый паспорт оформляется в течение месяца, после чего хозяин жилья регистрирует право собственности в Росреестре. Далее, после получения подтверждающих это право документов, обращается в ТСЖ (УК), заключает договора на предоставление коммунальных услуг.

О том, как оформить квартиру, если она куплена в ипотеку, также важно знать, иначе у покупателя могут возникнуть трудности. Такое жилье обязательно регистрируется на собственника, но с одним отличием: на него накладывается обременение, то есть банк становится совладельцем квартиры. Без его разрешения покупатель не имеет права полноправно распоряжаться имуществом (продать, подарить).

Обременение снимается только после выплаты всего ипотечного кредита. Для этого владелец должен взять в банке документы (ипотечный договор, справку об отсутствии задолженности) и подать их в Росреестр. После этого информация об обременении будет изменена, и собственник сможет распоряжаться недвижимостью.

Если собственник знает, что делать после покупки квартиры и куда обращаться для окончательного оформления жилья, то о получении вычета известно далеко не всем. По закону физ. лицу, купившему недвижимость, государство может вернуть часть суммы. Но для получения вычета нужно учитывать следующее.

Возврат НДФЛ осуществляется только один раз в жизни налогоплательщика.
Для оформления физ. лицо должно иметь официальную работу и платить НДФЛ со своей заработной платы (это делает сам работодатель).
Установлен конкретный лимит вычета – 13% от 2 млн рублей, потраченных владельцем при приобретении имущества.
Если у квартиры несколько совладельцев (к примеру, муж и жена), то они оба имеют право на возврат средств.

Налогоплательщик может получить вычет двумя способами: возврат денег непосредственно физическому лицу или через организацию, в которой трудится получатель. В этом случае с зарплаты лица не будет высчитываться НДФЛ. Чаще всего налогоплательщики стараются оформить вычет самостоятельно и получить всю сумму сразу.

Для этого в налоговую службу по месту нахождения недвижимости нужно предоставить:

копию гражданского паспорта;
договор купли-продажи (оригинал и копию);
правоустанавливающие документы на объект;
бумаги, подтверждающие осуществление оплаты;
ИНН;
реквизиты банковского счета;
справку о доходах;
декларацию 3-НДФЛ;
заявление.

Сотрудники налогового органа могут затребовать предоставления дополнительных бумаг. Если вычет оформляется через работодателя, то подчиненный также обязан подготовить эти документы. Составляется заявление о получении вычета. Все бумаги можно подать самостоятельно или через бухгалтерию организации. Уведомление из ИФНС о предоставлении средств будет получено не позднее 1 месяца со дня обращения лица.

Это уведомление следует предоставить бухгалтеру, который при начислении заработной платы перестанет удерживать НДФЛ до тех пор, пока не закончится сумма вычета. Доход налогоплательщика существенно увеличится. Выбирая способ получения денежных средств, нужно учесть эти нюансы, так как получить всю сумму сразу через работодателя не получится.

Выяснив, какие действия необходимо сделать физ. лицу после покупки квартиры, нужно сразу заняться решением этих вопросов. Мало просто зарегистрировать право собственности, ведь для квартиры в новостройке придется оформлять кадастровый паспорт. Помимо этого, нужно уладить проблему с коммунальными платежами, управляющей компанией и пропиской всех владельцев

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры.

Наступление финального этапа сделки по приобретению недвижимости – это еще не повод для радости. Да, покупатель уже считается владельцем жилья, но остается еще ряд вопросов, которые уладить требуется в обязательном порядке. О том, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры, могут подробно рассказать эксперты и опытные риэлторы, однако такое обращение может повлечь за собой дополнительные расходы, которые не для всех желательны.

Чтобы получить нужную информацию и завершить все необходимые действия с купленной квартирой, от покупателя потребуется внимательно прочитать наш материал, где мы постараемся изложить все обязательные и важные аспекты проблемы.

Зачем производить еще какие-то действия после проведения сделки?

Даже если вы очень устали от подготовки необходимой для продажи жилья документации, не стоит расслабляться и радоваться покупке. Дело в том, что покупателя ожидает еще несколько последовательных действий, которые завершат сделку уже на официальном уровне. Это необходимо сделать, поскольку даже один несогласованный документ может стать серьезной причиной неприятностей в будущем.

Прежде чем что-то делать, стоит обратить внимание на то, вся ли документация находится на руках у нового владельца квартиры. Каждая сторона сделки после подписания официального соглашения должна получить свой пакет бумаг, которые будут значительно отличаться друг от друга. К примеру, у покупателя на руках должны быть:

его экземпляр соглашения;
акт приема-передачи квартиры;
кадастровый и технический паспорта на имущество;
выписка их ИФНС;
справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
свидетельство о праве собственности.

Даже если все бумаги присутствуют – это вовсе не означает, что процедура завершена и можно расслабиться. Предстоит выполнить еще несколько действий, а что делать дальше с этими документами, мы подробно расскажем далее с учетом индивидуальной ситуации и обстоятельств проведения сделки.

Обязательные действия на финальном этапе сделки

После того как договор подписан и деньги переданы (если не предусмотрены другие варианты), покупатель обязан сразу же передать заявку с бумагами в Росреестр. Это позволит оформить процедуру государственной регистрации приобретенных прав. Откладывать эту процедуру не стоит, потому что до момента совершения регистрации собственником имущества будет считаться продавец, а не купивший квартиру гражданин.

Вариантов обращения в Росреестр достаточно много, начиная от личного посещения учреждения и заканчивая подачей заявления в электронном варианте на официальном сайте ведомства.

Какие документы подаются в Росреестр для регистрации сделки?

Чтобы официально зарегистрировать проведение сделки, стоит заранее обеспокоиться подготовкой необходимой документации.

В стандартный перечень входят следующие бумаги:

Заявление о постановке договора купли-продажи на регистрационный учет.
Соглашение о приобретении недвижимости.
Личный паспорт.
Доверенность, если интересы покупателя представляет другой гражданин.
Квитанция об уплате госпошлины.

Список считается стандартным, но в каждой индивидуальной ситуации может быть дополнен другими документами. Чаще всего это происходит, когда в квартире прописаны малолетние граждане или имеется обременение в виде ипотеки.

Обязательные действия после регистрации прав собственности

Получение официального свидетельства считается подтверждением законности прав собственности покупателя, и продавец перестает быть полноправным владельцем имущества. На следующем этапе новому собственнику необходимо прописаться в квартире. Чтобы осуществить данное действие, законом предоставляется семь дней. В отдельных ситуациях прописка не предусмотрена, к примеру, если у покупателя есть регистрация в другой квартире.

После решения данной проблемы необходимо в срочном порядке заняться переоформлением всей документации, связанной с коммунальными услугами. Очень важно получить новые лицевые счета, чтобы с оплатой проблем в дальнейшем не возникло. Алгоритм действий в этом случае достаточно простой:

Подать заявление в расчетно-кассовый центр о переоформлении лицевых счетов. Попутно стоит попросить выписку о состоянии расчетов предыдущего владельца.
Подписать договор с управляющей и обслуживающими компаниями, если она имеется.
Заключить новое соглашение с поставщиками энергоресурсов.
Проверить установленные счетчики и перезаключить договоры на них.
Решить вопрос с городской телефонной точкой, если таковая имеется.

На заключительном этапе необходимо посетить налоговую инспекцию и встать на учет путем подачи специальной декларации. В дальнейшем это может потребоваться для возврата 13% от продажи, на который каждый покупатель имеет право.

Заключение

Выполнение всех указанных действий гарантирует, что покупатель станет официальным и полновластным владельцем жилплощади. Регистрационные, коммунальные и налоговая службы не смогут предъявить претензий в связи с неправильным оформлением сделки, если на руках иметь все подписанные и переоформленных соглашения, договоры и выписки.

Опытные риэлторы и эксперты в данном вопросе не рекомендуют пренебрегать вышеописанными советами, чтобы исключить дополнительные траты и возможные риски.