Нужно ли разрешение на установку кондиционера в многоквартирном доме

Разрешена ли установка кондиционера на фасаде дома?.

Хороший хозяин готовит сани летом. А подготовку к монтажу кондиционера лучше проводить зимой.

Особенно если учесть, что во многих случаях для этого нужны не только средства, а ещё и разрешения.

Какие существуют правила установки кондиционеров

Правил монтажа кондиционеров, действующих на всей территории России, нет. Иногда юристы руководствуются Жилищным кодексом, в котором говорится, что фасад многоквартирного дома – общее имущество всех жильцов. Поэтому иногда эксперты советуют перед размещением наружного блока кондиционера на фасаде собрать письменные согласия всех жителей дома и получить разрешение в местном органе самоуправления.

Но прямого такого указания в законодательстве нет, и на практике правило редко применяется.

В каждом регионе действуют свои правила, имеющие порой существенные отличия. Местные власти могут их менять.

Не так давно в Москве требовалась разработка проекта и последующее его согласование с Москомархитектурой. Далее нужно было получить разрешение на работы в Мосжилинспекции. Процедура могла длиться несколько месяцев. Но в 2010 году, когда была аномальная жара, жители завалили местные органы жалобами на бюрократические процедуры. В связи с этим в 2011 году власти сняли ограничения на монтаж кондиционеров.

Исключение – объекты культурного наследия, для которых существует строгий порядок монтажа кондиционеров. Как правило, власти дают разрешение только на установку кондиционера со стороны двора.

То есть рядовые москвичи могут обзавестись кондиционером без специальных разрешений на это. Но некоторые правила всё же нужно соблюдать.

По словам заместителя генерального директора компании KASKAD Service Юрия Рожина, в СНиПах есть несколько правил и норм. Во-первых, категорически запрещено размещать внешний блок кондиционера на расстоянии менее полуметра от газовой трубы. Во-вторых, советуют вешать блок как можно дальше от квартир соседей, чтобы им не мешал шум работающего устройства.

Как и кто может за это наказать?

Проверку правильности установки кондиционера должна проводить Государственная административно-техническая инспекция. За нарушения её сотрудники могут выписывать штрафы.

Как говорит Рустам Арсланов, директор продаж ГК «Гранель», если при установке наружного блока владелец квартиры нарушил правила и уклоняется от уплаты штрафа, суд может принудительно взымать сумму. Однако на практике это случается лишь в крайних случаях.

Также наблюдают за наличием кондиционеров на фасаде товарищества собственников жилья и управляющие компании. В случае неправильной установки кондиционера владелец может получить предписание о переносе или демонтаже устройства. По словам Сергея Ильясаева, генерального директора Rezidential Group, это предписание не имеет юридической силы. Однако если проигнорировать его, управляющая компания подаст заявление в суд, по решению которого нарушителя обяжут демонтировать кондиционер и восстановить фасад.

У покупателей жилья в новостройках проблемы с установкой не будет

Большинство покупателей жилья в московских новостройках проблема установки кондиционера минует. С 2016 года в столице прекратили строительство панельных домов старых версий и к списку обязательных требований к новостройкам добавили установку специальных коробов на балконах или фасадах, которые скроют наружные блоки кондиционера.

Везде свои правила

Всё же на территории большинства субъектов РФ установка кондиционера на фасаде – нелегкая задача, причём в каждом регионе действуют свои правила. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре, в Казани запрещено размещать кондиционеры на фасадах, а в Подмосковье нужно согласовывать эскиз размещения кондиционера в управляющей компании. Поэтому, прежде чем покупать устройство, лучше поинтересоваться, какие правила действуют в Вашем регионе.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера фасаде дома.

  • Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1135 от 14.09.2006г.
  • Образец Архитектурно-планировочного решения (АПЗ).

Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?

При этом довод о том, что стена является общим имуществом собственников помещений, а потому, во всех случаях необходимо согласие собственников на ее использование подлежит отклонению по тому основанию, что лицо, установившее кондиционер также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке.

Следует, однако, отметить следующее. Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе принять решения о порядке пользования общим имуществом дома.

Согласование кондиционеров в санкт-петербурге

  • Установка производится непосредственно на лицевом фасаде.
  • Строение относится к числу имеющих историческую или какую-либо важную культурную ценность, является памятником архитектуры.
  • Снизу перед зданием проходит пешеходная дорожка.
  • В оконном проеме, выбранном в качестве места для проведения установки, нет ограждений.

Согласование кондиционеров в санкт-петербурге (спб)

  • кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений — частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;
  • дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.
  • иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение мер пожарной безопасности, создающих угрозу возгорания, замыкания, и т.д.)

Стоит отметить, что встречаются и судебные акты, где удовлетворяются требования о демонтаже кондиционера на основании норм, приведенных выше в позиции № 1.

Как согласовать установку кондиционера?

Когда требуется разрешение на установку кондиционера Начнем с главного: в федеральных законах прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера нет.
Почти каждый владелец квартиры нарушает закон Эксперты «Метриум Групп» утверждают: подавляющее большинство владельцев квартир нарушают нормы и правила, о существовании которых даже не подозревают.

И обращают внимание на самые распространенные правонарушения.

Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома и здания

  • Запреты на размещение кондиционеров
  • Согласование кондиционера на фасаде
  • Установка кондиционера на вентилируемый фасад

Установка кондиционеров на фасаде здания осуществляется повсеместно, сильно изменяя внешний вид строений.

При этом многие владельцы не знают, что существуют законодательные акты, определяющие правила размещения кондиционеров на фасадах.

Запреты на размещение кондиционеров Кондиционер на фасаде Например, в Санкт-Петербурге необходимо получать разрешение на установку кондиционера на фасаде с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Ошибка сервера

  • Главная
  • Услуги
  • Согласование кондиционеров на фасаде

Согласование кондиционеров, разрешение на установку кондиционера . В ДАННЫЙ МОМЕНТ ВВИДУ СИЛЬНОЙ ЗАГРУЖЕННОСТИ, МЫ НЕ ПРИНИМАЕМ ЗАКАЗЫ НА СОГЛАСОВАНИЕ КОНДИЦИОНЕРОВ . В наше время довольно просто организовать максимально удобную атмосферу пребывания в квартире или помещении. В данной ситуации установка кондиционера является наилучшим решением для комфортной жизни, вне зависимости от изменчивых погодных условий в Санкт-Петербурге.

Но немногие знают, что перед монтажом наружного блока вентиляции на фасаде требуется провести согласование архитектурно-планировочного задания (АПЗ) в установленном законом порядке.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 г.

Post navigation

Почему? Потому что, помимо Постановления №1135, архитекторы КГА учитывают строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические нормы, которые регламентируются другими документами.

Помимо этого, в обязательном порядке, учитываются законные интересы других собственников.

Только будучи профессионалом, имея наработанный годами опыт, зная о всех «подводных камнях» можно не сомневаться в успехе согласования.
Требования к установке кондиционеров Есть несколько правил, которые регламентируют процедуру установки и согласования вентиляционных блоков на фасаде.

  • На дворовом или боковом фасаде дома с обязательной привязкой к осям;
  • На лоджиях, нишах, либо арках на высоте не выше трех метров от земли;
  • В некоторых случаях на крышах домов и зданий;
  • В верхней части дверных или оконных проемов с обязательным монтажом маскирующих элементов (козырька, навеса).

Размещение не допускается:

  • На лицевом фасаде дома;
  • На выступающих архитектурных элементах отделки (арки, лепнина, карнизы);
  • В арках ниже трех метров от земли;

При согласовании АПЗ в КГА также проверяется соблюдение остальных норм, а именно соответствие пожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.

Разрешение на установку кондиционера: нужно или нет?.

Комфортные условия в современной квартире, как правило, обеспечивает кондиционер: в жару создает прохладу, зимой подает теплый воздух. Но проблема в том, что наружный блок кондиционера находится на внешней стене дома. Которая, в свою очередь, находится в общедомовой собственности. Поэтому разрешение на установку кондиционера в вашей собственной квартире вам не потребуется, а вот на монтаж выносного блока – по обстоятельствам. Каким именно, рассмотрим в статье.

Когда требуется разрешение на установку кондиционера

Начнем с главного: в федеральных законах прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера нет. Поскольку не влечет за собой перепланировку квартиры, не уменьшает общее имущество многоквартирного дома и не вносит изменения в технические поэтажные и другие планы объекта недвижимости. Судебная практика последних лет подтверждает именно эту правовую позицию. Когда недовольные «безкондиционерные» жители дома обращались с иском в суд, рассмотрение дела иногда оборачивалось именно таким судебным решением (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2014 по делу N 33-28388).

Но есть и другая сторона медали: региональное законодательство может иметь собственные законодательные акты/постановления на этот счет. Особенно это актуально для городов с большим историческим прошлым, где архитектурные памятники – здания охраняются законом. Поэтому в первую очередь необходимо изучить регулирующие вопрос использования общедомового имущества местные постановления.

Кроме того, установка выносного блока подпадает под действия многочисленных требований Жилищного и Градостроительных Кодексов РФ о правилах эксплуатации жилого фонда и положениями Гражданского Кодекса РФ об эксплуатации общего имущества, которые требуют согласие на любое изменение фасада дома всех его жильцов.

Еще одна сложность — сами кондиционеры могут вызвать возражения соседей: слишком близко к соседскому окну или балкону, шум при работе системы, дренажная труба выведена неправильно и т.д. В этом случае суд практически всегда становится на сторону недовольных заявителей.

Так нужно разрешение на установку или нет?

Для начала необходимо согласовать вопрос в организации по обслуживанию жилого фонда — управляющей компании или ТСЖ вашего многоквартирного дома. Именно здесь необходимо решить основной вопрос по урегулированию спорных моментов. Так как председатель ТСЖ или УК может многое. В остальном – необходимо договориться с соседями заранее, еще лучше – заручиться письменным согласием. И тогда разрешение на установку кондиционера вам не понадобится. Удачи в переговорах:)

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector