Нужно ли согласовывать утепление наружной стены дома?.
Здравствуйте, Дмитрий! Я бы хотела утеплить наружную стену старого четырехэтажного дома в центре Саратова. Памятником архитектуры он не является. Какие документы мне для этого необходимо собрать? Или можно утеплять, а потом по факту все узаконить? Подскажите, пожалуйста.
На вопрос отвечает юрист, эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Мигунов:
«Здравствуйте! Согласно п.4.4.4.3 Решения Саратовской городской Думы от 27.09.2007 N 20-185 (ред. от 23.04.2015) «О Правилах благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов» всякие изменения фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, производятся после согласования с комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации города Саратова. Фасад – это любая наружная сторона здания.
Также необходимо помнить, что стена многоквартирного дома является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому необходимо так же, чтобы собственники помещений на общем собрании приняли решение позволить вам утеплить фасад».
Хотим утеплить фасад собственной квартиры в многоквартирном доме самостоятельно..
Возможно ли это?
4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru
Фасад здания относится к общему имуществу собственников дома. Поэтому самовольно производить какие-либо ремонтные работы на нем запрещено, так как это может нарушить его технические свойства и эстетический вид всего дома.
Распоряжаются общим имуществом собственники дома. Поэтому вам необходимо получить разрешение на выполнение работ, опираясь на решение общего собрания собственников. В голосовании должны принять участие более 50% всех собственников, а «ЗА» должно быть не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Для выполнения работ необходимо изготовить проект и привлечь лицензированную организацию.
Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Нужно ли разрешение на утепление квартиры?.
В отличии от частного дома, квартиру нельзя рассматривать как полноценный полностью независимый объект, приватизация которого дает возможность целиком и самовольно распоряжаться его коммуникациями, планировкой или внешним видом. Квартира является структурно обособленным помещением, для достаточного удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд жильцов, связанных прежде всего с их проживанием в данном помещении.
Сам же дом с подъездом, техническими помещениями и коммуникациями частично или полностью находится под управлением той или иной организации. По законодательству РФ любое значительное вмешательство в коммуникации или перепланировку должно быть узаконено соответствующим органом, а точнее органами. А понятие «значительное» — довольно широкое и неопределенное одновременно. Плюс ко всему, наружная сторона фасадных стен здания — это вообще отдельный вопрос, параллельно решаемый с органом архитектуры города или по охране памятников архитектуры, истории и культуры. Более подробную информацию можете посмотреть здесь.
Утепление стен фасада квартиры снаружи
В связи с повышением тарифов на энергоносители, популярность внешнего утепления квартир растет. Особенно в домах, построенных до 90-х годов. И не имеет значение автономное отопление установлено в помещении или общее. В первом случае — экономия на оплате за газ или электроэнергию до 20-30%, во втором — повышение температуры в среднем на 3-4 градуса. В любом случае, сравнительно небольшие затраты позволят получит заметно больше комфорта. Но отказ на подобные работы можно получить еще на этапе обращения в ЖКХ, не говоря уже об обращениях в другие органы.
Найти фирму по теплоизоляции фасада квартиры в Санкт-Петербурге не составляет особого труда. И большинство из них даже не интересуются по поводу разрешения на проведение работ. Монтаж теплоизоляции будет выполнен в течении недели — максимум двух. Но без соответствующих документов это может повлечь за собой как минимум полугодовые разбирательства и штрафы. И если этого удастся избежать сначала, то продать квартиру, оформить её в качестве залогового имущества или передать по наследству уже не получится, пока не решатся все вопросы. Чтобы самому получить весь пакет документов с разрешениями и соглашениями потребуется много времени. Потому лучше найти компанию, которая кроме утеплительных работ возьмет на себя и все документальные вопросы.
Если рассматривать самый сложный вариант, то полный список необходимых документов для узаконивания утепления может выглядеть следующим образом:
- подготовленный и одобренный проект;
- технический паспорт на квартиру;
- согласие всех жителей, прописанных в квартире, или имеющих частичное право собственности на нее;
- заключение архитектурного бюро;
- разрешение органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории;
- подписи соседей на согласование времени проведения работ и т.д.
Данный вопрос можно значительно упростить, если получить поддержку соседей на проведение идентичных работ. И чем больше человек одновременно подадут заявление, тем больше вероятность положительного ответа на всех инстанциях. Тем более, если посоветовать соседям эту же фирму по утеплению, то можно получить значительную скидку.
Загрузка...