как оформить в собственность общедомовую площадь.
Жилищный кодекс Российской Федерации
Жилищный кодекс регулирует весь спектр отношений, связанных с использованием жилых и нежилых помещений. Актуальный Жилищный кодекс действует с 2004 года, отменив предшествующий аналогичный документ 1984 года. В Жилищном кодексе устанавливаются основы права собственности на помещения и других прав (например, права пользования), заложены основы социального найма жилья, функционирования ТСЖ, ЖК и ЖСК, управления многоквартирными домами.
Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность
Во многих многоквартирных домах (МКД) подвал используется в качестве магазина, парикмахерской, мастерской и т. д. или как подсобное помещение для дворников, уборщиков, слесарей и других работников ЖКХ. В некоторых случаях их используют как жилые помещения, но жить в них некомфортно, так как большая часть помещения находится ниже уровня земли. Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба.
Как оформить в собственность общедомовую площадь
На основании ст. 36, 37 ЖК РФ прошу определить и зарегистрировать мою долю в праве общей собственности на общее имущество. а также произвести перерасчет и возврат излишне уплаченных сумм.
Доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади вашей квартиры, для определения размера оплаты. применяется общая площадь квартиры так как она пропорциональная общему им-ву МКД.
Как оформить перевод общедомовой площади в частную собственность?
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме
Очень часто сегодня встает вопрос о понятии «нежилое помещение» в многоквартирном доме. Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования (МОП), и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше.
В этой статье мы разберем, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме, и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги.
Общедомовая собственность
Как правило, большинство новоиспеченных владельцев квартир не знают о том, что при покупке самой жилплощади, помимо заветных квадратных метров, собственник также получает во владение часть площади подвала. лестничной клетки, чердачного помещения и.т.д. Совместное использование данной площади, которая называется общедомовой собственностью вызывает массу вопросов у большинства жильцов.
Давайте разберёмся, что относится к общедомовой собственности.
Общедомовой собственностью владеют все жильцы
После того как новостройка принята государственной комиссией и жильцам выданы ключи, в доме начинаются ремонтные работы: перепланировка, отделка, которые должны завершиться будущим новосельем.
Итак, дом сдан и полностью заселен. Но часто людям бывает недостаточно площади своих купленных квартир, они начинают занимать уже не принадлежащие им помещения. Эти площади относятся к площадям общего пользования и называются общедомовой собственностью.
Площадь квартиры- 57 кв
0 ответов. Сарапул Просмотрен 7 раз. Задан 2013-03-24 17:23:16 +0400 в тематике «Жилищное право» Помогите пожалуйста! — Помогите пожалуйста. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 34 раза. Задан 2013-02-11 12:23:22 +0400 в тематике «Жилищное право» Как рассчитать долю собственника квартиры в общедолевой собственности жилого дома — Как рассчитать долю собственника квартиры в общедолевой собственности жилого дома.
Расширение площади квартиры: за счёт чего и как проводить?
Иногда жильцы многоквартирных домов решают немного увеличить площадь своего коридора или прихожей за счёт пространства лестничной площадки или общего коридора. Это вполне реально, если соблюдать закон и согласовать свои действия.
Жилищный Кодекс Российской Федерации чётко указывает: коридоры в подъезде, а также подвалы, чердаки и различные подсобные помещения являются общедомовой собственностью.
Случаи, когда приватизация не допускается
На ряду с многочисленными плюсами у приватизации могут быть обнаружены и существенные недостатки. Так, за приватизированное жилье необходимо будет уплачивать налог. Сегодня его исчисляют исходя из инвентаризационной стоимости жилого имущества. Однако прогнозы в законодательстве таковы, что планируется в будущем принимать за основу для такой оценки рыночную стоимость квадратных метров.
Как оформить в собственность общедомовое имущество?.
Здравствуйте! Есть помещение, которое находится в МКД , является общедомовым имуществом. На данный момент заключили договор аренды с УК (было проведено заочное голосование). Как можно оформить данное помещение в собственность ? С чего нужно начать и какие дальнейшие действия ? Спасибо, жду ответ
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 856 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
ЖК РФ, Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
собственники могут передать в пользование общедомовое имущество решением собрания, но произвести отчуждения не могут в силу п.4 ст.37 жк рф
Как оформить перевод общедомовой площади в частную собственность?.
Мне бы хотелось часть площади лестничной площадки включить в площадь квартиры.Эта территория лестничной площадки расположена таким образом,что пользоваться ей не возможно никому кроме жителей нашей квартиры. На этой территории не располагаются ни пожарные датчики, ни электросчетчики. Обратилась в ТСЖ с просьбой выкупа этой территории, ответили нельзя, так как законодательство не позволяет этого, предложили заключить договор аренды бессрочный. Правомерно ли это? Я тоже являюсь членом ТСЖ. Как юридически правильно поступить с этой ситуации. ТСЖ не против того, чтобы мы эту часть территории отгородили в квартиру, но как это оформить правильно, чтобы потом не было к нам претензий.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Таким образом, теоретически можно, обычно отдают такие объекты в пользование (часть лесничной клетки около квартиры), а не в собственность, т.е. можете собрать собрание и получить согласие других собственников на безвозмездное или возмездное пользование этим участком на неопределенный срок (на собрании собственником МКД необходимо вести письменный протокол, далее эта бумага станет Вашим документом).Такое положение дел связано с тем, что любой новый собственник квартиры или ее доли Вашего многоквартирного дома, имеет право оспорить передачу в собственность этого участка лестничной клетки, так как его права на общую долевую собственность возникают с момента регистрации права собственности на квартиру в этом доме или потребовать возмещение ущерба, хотя может быть на практике это и не происходит, но теоретически каждый раз, когда появляется новый собственник Вы рискуете быть ответчиком перед ним и погашать его убытки. Иногда некоторые собственники путем «самозахвата» отгораживают себе часть лестничной клетки, ставят дверь, или заставляют своими вещами — шкафами, сундуками — все это конечно, не согласуется с нормами Жилищного кодекса РФ, однако очень часто распространено на практике.
Отчуждение общей собственности возможно только по решению 100% собственников на общем собрании таких собственников. При этом в случае, если собственники, обладающие не менее, чем 2/3 голосов от всех собственников в доме проголосуют за передачу площадей в вашей пользование — такое пользование возможно, в том числе — безвозмездное. Поэтому лучше остановиться на втором варианте как более реалистичном.
Загрузка...