Общедомовые приборы учета в многоквартирном доме что это

Кто устанавливает общедомовой счетчик расхода электроэнергии.

Общедомовой счетчик потребления электричества, воды или тепла устанавливается на весь многоквартирный дом для измерения уровня потребления соответствующих ресурсов всеми жильцами, а также расхода на обеспечение мест общего пользования (подъездов, подвалов, лестничных площадок, подсобных помещений и т.п.) Например, установка счетчика электроэнергии выполняется для учета расхода для обслуживания лифтов, освещения подъездов и придомовой территории, а также для выявления случаев незаконного подключения к сети. Основной проблемой во время установки и подключения общего счетчика является вопрос, кто должен устанавливать и оплачивать установку прибора. Важно также определить, кто обязан его обслуживать — закон в этом случае дает неоднозначные трактовки, исходя из опыта арбитражного суда Москвы, Санкт-Петербурга и других городов России.

Обязательно ли ставить счетчики на весь дом

Несмотря на то, что в многоквартирных домах имеются приборы индивидуального учета энергоресурсов и воды, их недостаточно для получения полной картины расходов ресурсов на обслуживание объекта. Ведь кроме личных нужд жильцов, обслуживающие компании-поставщики обеспечивают работу придомовой территории, подъездов, лестничных клеток, уличного освещения, работу котельных, лифтов и других объектов общего пользования. Обеспечение их работы нередко достигает уровня потребления энергоресурсов жильцами.

В настоящее время большинство домов уже оснащены механизмами общедомового учета, а те объекты, на которых еще не установлены счетчики, решают эту проблему различными путями. Согласно закону, общедомовой счетчик воды, а также электросчетчик, является коллективной собственностью граждан, проживающих в многоквартирном доме, и они должны нести расходы на установку и обслуживание счетчика.

Процесс установки общедомовых приборов учета

Однако на практике этот вопрос вызывает множество споров, т. к. не во всех домах жильцы обладают достаточным уровнем социальной сознательности, отказываются или попросту игнорируют необходимость установки, предписанную законом. Другая причина разногласий в вопросе подключения приборов — это то, что в установке также заинтересованы компании, поставляющие воду, газ, свет и тепло в дома. В случае монтажа счетчиков с автоматической системой снятия показаний оплачивает установку и обслуживание приборов поставщик, а жильцы в этом случае не имеют права препятствовать. В остальных случаях общедомовые счетчики и их установка — ответственность жильцов многоквартирного дома.

Общедомовые счетчики — это не прихоть и не стремление найти чиновниками дополнительный источник денежных махинаций, а экономически обоснованное требование. Счетчики общего пользования нужны для экономии энергоресурсов и в долгосрочной перспективе позволяют оптимизировать расходы на снабжение жилых объектов. До введения обязательного требования по использованию ОДПУ снабжающие компании имели сложности с учетом и оплатой поставляемых ресурсов, т. к. не было возможности полностью проконтролировать расход электричества, воды, газа и тепла и отследить случаи незаконного подключения или утечки. Установка ОДПУ позволит рационализировать расход ресурсов предприятий и добиться справедливой оплаты на снабжение.

Ввод в эксплуатацию

• Через собрание жильцов дома, на котором выносится вопрос о приобретении и установке счетчика, после чего инициируется сбор средств в добровольном порядке на покупку прибора учета.
• Снять средства, находящиеся на балансе многоквартирного дома, согласно статье «Текущий ремонт», которую оплачивают жильцы ежемесячно вместе с другими коммунальными услугами. При нехватке средств недостающая сумма разделяется поровну между собственниками, которые вносят дополнительные средства из своего кармана.

Эти два способа предполагают высокий уровень социальной активности и сознательности граждан, чаще всего встречается в ТСЖ, где все жильцы разделяют между собой ответственность за эксплуатацию и благоустройство общей собственности. Но нередко бывают случаи, что жильцы дома отказываются оплачивать покупку и установку счетчика, и тогда обязанность по установке общедомового прибора учета берет на себя управляющая компания. Она имеет право снять средства, находящиеся на балансе компании, поступающие по статье «Текущий ремонт». Если на балансе недостаточно средств, то общедомовой прибор учета тепловой энергии, электричества или воды может быть установлен в рассрочку сроком до 5 лет.

При отсутствии согласованности действий управляющей компании или ТСЖ ресурсоснабжающие компании проводят установку общедомовых приборов учета за свой счет. Действующее законодательство предполагает наложение штрафов на компании, представляющие услуги по энерго-, водо- и теплоснабжению при отсутствии установленных общедомовых счетчиков, поэтому предприятия не могут не устанавливать счетчики даже при открытом противодействии жильцов или управляющей компании.

В этом случае поставщик имеет право обратиться в суд с иском к жильцам или управляющей компании с требованием оплатить расходы на установку и обслуживание пробора. На практике в большинстве случаев суды становятся на сторону истца, и на собственников многоквартирного дома ложатся не только расходы за компенсацию установки прибора, но и судебные расходы. Поэтому установка общедомовых приборов учета должна изначально производиться за счет жильцов.

Юридические особенности монтажа

Общий счетчик устанавливается в технических помещениях — подвалах, чердаках или подсобных комнатах, куда нет доступа для неуполномоченных лиц. Делать это обязательно, согласно постановлению правительства РФ, в противном случае, с 2019 года в домах, в которых отсутствуют ОДПУ, устанавливаются повышенные коэффициенты на оплату энергоресурсов и воды — до 60% от существующих нормативов. Противодействие со стороны жильцов установке счетчика может быть расценено как злоумышленные действия в попытке скрыть незаконное подключение к источнику энергоресурсов.

После монтажа происходит испытание работы приборов учета на предмет корректного измерения потребления электричества, воды или тепла. После установки и ввода прибора в эксплуатацию показания снимаются раз в месяц (или в другой интервал, согласно правилам работы ресурсоснабжающей компании) уполномоченным специалистом в присутствии жильцов многоквартирного дома.

Выбор типа прибора обычно лежит на компании, поставляющей ресурсы в дом, и обычно это проверенный поставщик ОДПУ, имеющий лицензию на продажу приборов учета для жилых объектов. Например, для счетчика тепловой энергии могут применяться вихревой, электромагнитный, тахометрический или ультразвуковой счетчик. Для приборов учета электроэнергии обычно устанавливаются одно- или многотарифные приборы, позволяющие экономить на энергоресурсах при их использовании в дневное и/или ночное время. Приборы учета воды для горячего и/или холодного водоснабжения устанавливаются по усмотрению Горводоканала.

После установки общедомового счетчика происходит снятие показателей потребления энергоресурсов и воды, на основании которых рассчитывается плата за потребление, по формуле разделяющаяся между жильцами. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, формула для расчета общедомового потребления учитывает показатели ОДПУ, который умножается на действующий в регионе тариф на соответствующий ресурс. От него отнимается плата по индивидуальным счетчикам, установленным в квартирах. Полученную цифру в киловаттах или кубометрах делят пропорционально на количество жильцов в доме.

Проверка и замена ОДПУ

Поскольку общедомовые счетчики относятся к коллективной собственности, то и поверка общедомовых счетчиков, их обслуживание и замена также является ответственностью жильцов многоквартирного дома. Поверяться счетчики должны силами управляющей компании, на чьем балансе находится жилой дом. Проверка осуществляется путем визуального осмотра работающего оборудования, фиксации повреждений и других следов внешнего воздействия, износа и прочих разрушающих факторов. Также происходит проверка показателей прибора учета и сверка с предыдущими данными.

Любая проверка, ремонт или замена счетчиков общедомового учета должна заканчиваться составлением соответствующего акта, который подписывает представитель управляющей компании, ответственный за осмотр прибора, а также поверенный специалист, проверяющий счетчик. Во время проверки имеют право присутствовать и жильцы многоквартирного дома. В документе описываются все неисправности и поломки, их причины и способы устранения. Менять и ремонтировать установленный счетчик в случае его естественного износа или повреждения также должна управляющая компания, за исключением случаев, когда прибор оснащен автоматической системой передачи показаний.

ОДПУ в многоквартирном доме — правила и условия монтажа.

Установка общедомовых приборов учета в современных домах – это не блажь, но настоящая необходимость. Соответствующий закон по данному вопросу применяется на протяжении 6 лет. Несмотря на это, оснащение квартир подобными устройствами осуществляется достаточно медленно. Чтобы ускорить процесс, с 2015 года действует правило по повышению коэффициентов для собственников, которые еще не установили приборы. Если вы относитесь к данной категории граждан, стоит изучить вопрос, что такое ОДПУ в многоквартирном доме, как осуществляется установка приборов и какими законами регламентируется.

Что это такое?

Общедомовые приборы учета, или ОДПУ, – это специальные счетчики, посредством которых можно высчитать траты необходимых для комфортного существования ресурсов – газа, горячей воды и холодной, тепловой энергии и света.

В некоторых случаях прибор наряду со своим основным назначением играет еще дополнительно распределительную роль. Устройство монтируют в многоквартирных сооружениях и настраивают на ежемесячный учет потребляемых ресурсов всеми собственниками. Метод общего подсчета стояка или подъезда с недавних пор не актуален.

Основным назначением счетчика является подсчет затраченных ресурсов за временной отрезок, как правило, за месяц. Оплата за подобные услуги осуществляется по общему количеству метража отдельного жилого помещения.

Специалисты советуют производить установку двух видов счетчиков. В паре они показывают правильное количество потребленного ресурса, способны выявить возможные погрешности и утечки и поддерживать должный уровень температурного режима и давления.

Основные виды ОДПУ

Современные приборы предназначены для следующих видов предоставляемых ресурсов:

• Тепловая энергия – счетчики могут быть вихревыми, тахометрическими, электромагнитными и ультразвуковыми. Прибор позволяет сэкономить деньги на коммунальных платежах, что особенно важно в условиях постоянно растущих цен. В некоторых случаях устанавливается коллективный счетчик, но исключительно по решению общего собрания собственников.
• Электричество. Подобные устройства могут быть многотарифными и индивидуальными. Первые позволяют сэкономить на потребляемой энергии. Общий принцип подсчета зависит от времени суток. В часы с 7 до 10 утром и с 17 до 21 вечером пользователь платит по максимуму, в остальные часы по сниженным расценкам.
• Горячая и холодная вода. Здесь принимается во внимание количество потребленного объема в расчете на количество людей, по факту проживающих в квартире, а не прописанных.

Довольно часто устройства такого плана используются отдельно для холодной и горячей воды, а также для учета электроэнергии и тепла. Монтаж двух последних осуществляется в специальных технического назначения помещениях, которые недоступны для обычных жителей. Это могут быть разные подвалы и иные подсобные комнаты. Счетчики на воду монтируются непосредственно в квартире, на соответствующих трубах.

Обязательность монтажа

После установки данных приборов специалисты соизмеряют показания личных и общедомовых систем учета. Это необходимо для определения разницы между показателями и мониторингом потраченных предоставляемых ресурсов.

Данное правило распространяется на все виды приборов, предназначенных для контроля за тратой воды, тепла и света. Несмотря на то, что в этом же законе обозначена окончательная дата монтажа – 30 июня 2012, до сих пор не во всех квартирах они появились.

Чтобы побудить собственников как можно быстрее произвести установку счетчиков, было принято официальное правило, связанное с установкой общедомового прибора. На его основании отсутствие индивидуального счетчика приведет к тому, что собственник будет оплачивать услуги по повышенным тарифам. Переплаченные средства, согласно этому правилу, будут направлены на последующий монтаж приборов.

Расчет тарифов по услугам в общественных местах

К местам общественного пользования относятся следующие объекты:

1. Подвальное помещение.
2. Подъезд.
3. Пролеты и лестничные площадки.
4. Всевозможные кладовые.

Если речь идет о коммунальных квартирах, которые еще встречаются, то к данному перечню добавляются такие территории, как ванная, кухня и коридор. Говоря иными словами, это совершенно любое место, куда получают доступ все проживающие рядом собственники.

Подобные объекты, как известно, освещаются, отапливаются, а оплата распределяется на всех собственников. Расчеты по подобным «общественным» услугам осуществляются по специальной формуле с такими показателями, как:

1. С (общ) – плата за предоставленную услугу в общественных местах.
2. П – параметры общедомовых приборов.
3. Т – актуальный для определенной области тариф на услуги.
4. С (инд) – плата каждого жильца по индивидуальным счетчикам.

Формула вычисления выглядит так – объем предоставляемого ресурса делится на объем потребленного, зафиксированного в установленных счетчиках.

Высчитанный в процессе расчетов результат в киловаттах или в кубических метрах переводится в денежную сумму, которая должна быть оплачена всеми проживающими. Именно ее делят на всех владельцев жилых помещений.

Разница в тарифах

Стоит изучить разницу в тарифах, отличающихся наличием и отсутствием ОДПУ. К собственникам, которые не установили приборы, будут применяться повышенный коэффициент по оплате. На данный момент он составляет 1,5. Говоря иными словами, стандартный норматив потребленного ресурса будет автоматически увеличен примерно на 60%.

Повышающие коэффициенты не будут использоваться в зданиях, где произвести установку приборов невозможно по какой-либо причине. Для освобождения от повышенного коэффициента данный фактор потребуется подтвердить специальными актами обследования. Если подобных документов предоставлено не было, расчет идет по повышенному тарифу.

Начисление платежей по стандартному тарифу осуществляется по следующему алгоритму. К сумме, начисленной по показаниям личного квартирного счетчика, плюсуется часть от суммы, которая была рассчитана по общему прибору. Речь идет о сумме, направленной на общие домовые нужды.

Порядок замены и проверки счетчиков

Общественные приборы смело можно отнести к стандартной общественной собственности, принадлежащей всем жильцам. Именно по этой причине ответственность за все манипуляции возлагается на весь коллектив.
Проверка подобных устройств осуществляется не собственниками, но сотрудниками управляющей компании, которые имеют специальную квалификацию.

Стандартное обслуживание счетчиков заключается в выполнении следующих операций:

• Тщательный осмотр ОДПУ.
• Ремонтные процессы при обнаружении повреждений, износа или поломки всего устройства или его деталей.
• Проверка и сверка показываемых цифр с реальными.

По результатам проверки составляется специальный акт. Он подписывается двумя сторонами, где одной является сотрудник управляющей компании, который выступает от лица собственников, иной стороной выступает человек, осуществивший проверку.

В акте обязательно отражаются основания для отклонения от предварительно заданных показателей, а также методы их устранения. Прописывается, на кого возлагаются обязанности по исправлению найденных нарушений.

Если установленные приборы оборудованы специальной автоматической системой, платить за это обязана фирма, которая занимается поставкой услуг. Приборы такого плана обычного устанавливаются поставщиками за собственные деньги. Жильцы не должны мешать этому процессу.

Подводя итоги

На основании сказанного выше, можно сделать вывод, что установка ОДПУ является обязательной процедурой. Не стоит пренебрегать ей, так как она и самим потребителям ресурсам, то есть собственникам жилья, обеспечивает значительную экономию в процессе оплаты положенных коммунальных услуг.

Общедомовой прибор учета электроэнергии в многоквартирном доме с юридическими лицами.

То есть с этого момента оборудование начинает вести учет расходуемой на общедомовые нужды коммунальной услуги. Однако для официального ввода в эксплуатацию необходимо составить соответствующий акт. Он подписывается ответственным сотрудником жилищной организации и представителем коммунальщиков. Разумеется, собственники могут установить учетный прибор и без уведомления коммунальной организации. Однако в таком случае данное оборудование не будет включено в систему диспетчеризации и обслуживание по нему производиться не будет. То есть жильцам самим придется оплачивать текущее обслуживание счетчика. ОДПУ-выгоды для МКД Основной плюс от установки общедомовых счетчиков заключается в том, что жильцы смогут сэкономить деньги на расходах на общедомовые нужды. Так, они могут оплачивать лишь тот расход энергии, который происходит внутри дома.

Общедомовой прибор учета электроэнергии: порядок и правила установки

1. Закон об общедомовых счетчиках на электроэнергию
2. Зачем устанавливать общедомовой прибор учета электроэнергии
3. Правила установки общедомового прибора учета электроэнергии
4. Преимущества прибора учета электроэнергии

Закон об общедомовых счетчиках на электроэнергию Федеральный закон №261 23 ноября 2009 года обязал собственников помещений самостоятельно установить общедомовые приборы учета.

X. правила организации учета электрической энергиина розничных рынках

Однако кто оплачивает расходы на установку и обслуживание такого оборудования: сами жильцы или все-таки коммунальная организация? Рассмотрим эти и некоторые другие проблемы установки общедомовых счетчиков. Общедомовые приборы учета Для начала стоит отметить, решение об установке в многоквартирных домах учетного оборудования коллективного назначения было принято еще в 2009 году. Такое правило было закреплено в Законе «Об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности».
Однако само правило начало действовать с середины 2012 года. Закон устанавливает, что установка подобных приборов не является обязательным, а имеет рекомендательный характер. Таким образом, те, кто проживают в МКД, могут устанавливать такое оборудование на свое собственное усмотрение.

Кто устанавливает общедомовой счетчик расхода электроэнергии

Особенность заключается в том, что снабжающая коммунальная организация итак ведет учет горячей при выходе. Таким образом, необходимо уточнять в коммунальной организации, ведется ли учет горячей воды при выходе, ведь при таком случае установка общедомового учетного оборудования потеряет свой смысл. С другой стороны, жильцы смогут при помощи такого прибора проверять правильность направляемых им квитанций.

Расчет одн по электроэнергии в многоквартирном доме

Если до 1 июля 2013 года счетчик не установили, это делают ресурсоснабжающие организации, а собственники оплачивают прибор и установку. До 1 июля 2013 года Рубрика: Консультация юриста Post navigation