ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «РАЗВИТИЕ».
Установка ОПУ отопление
Наиболее распространённые вопросы и ответы на них
Является ли установка общедомового прибора учета обязательной?
Да, установка общедомового прибора учета является обязательной. Согласно ФЗ № 261 расчеты за энергетические ресурсы, включая воду (статья 5 пункт 2 закона), должны осуществляться на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета. В законе четко определены крайние сроки установки приборов учета энергетических ресурсов: собственники жилья обязаны установить коллективный прибор учета до 01.07.12. (вода, тепловая энергия, электроэнергия) и до 01.01.2015г. (природный газ).
Зачем нужен общедомовой счетчик, если в квартире установлен индивидуальный?
Только установка общедомового прибора учета позволит установить, где происходит утечка — на домовых сетях или на сетях от котельной до дома, — и кто понесет убытки за потерю ресурсов — управляющая или ресурсоснабжающая организация.
В этом заключается смысл установки общедомового прибора учета: индивидуальный счетчик лишь позволяет вносить плату за фактически потребленный объём ресурсов, но не решает задач по контролю за состоянием домовых сетей и соответствия оказываемых услуг принятым нормам.
Установка общедомового прибора позволит собственникам:
— контролировать соответствие параметров предоставляемых ресурсов нормативным показателям;
— фиксировать факты утечки в системах водо- и теплоснабжения жилого дома;
— исключить потери воды от ЦТП до дома при расчетах с ресурсоснабжающими организациями — убытки за потери на магистральных сетях будут нести ресурсоснабжающие организации;
— перейти на оплату за фактическую величину потребленного ресурса;
— получить реальные возможности для ресурсосбережения.
Кто должен оплатить установку общедомового прибора учета?
Федеральный Закон № 261 обязывает собственников жилых помещений в многоквартирных домах нести расходы на установку приборов учета. Если собственник не в состоянии оплатить прибор учета и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана предоставить рассрочку по платежам со сроком до 5 лет. Процент за кредит устанавливается по ставке рефинансирования Центробанка РФ.
Почему работы по установке счетчика не выполняются за счет средств текущего ремонта?
Установка счетчика не может быть выполнена за счет средств текущего ремонта ввиду того, что в большинстве случаев она нарушит планы по текущему ремонту общего имущества. Перенаправление средств, поступаемых на текущий ремонт, негативно отразится на состоянии всей инфраструктуры МКД.
Для чего управляющая компания собирает собрание старших – уполномоченных по домам? Каковы её полномочия в этом вопросе?
Задача управляющей компании донести информацию до собственников, что установка приборов учета необходима согласно закону об энергосбережении и отказ от установки грозит принудительными мерами по установке приборов учета со стороны энергоснабжающей организации и разбирательством в суде.
Управляющая компании обязана уведомить собственников жилья об обязательствах и условиях установки коллективных приборов учета. Однако управляющая компания не настаивает и не принуждает жильцов к установке коллективного прибора учета. Её обязанности ограничиваются ознакомительными мероприятиями.
Какова стоимость приборов и установки?
Стоимость общедомовых приборов учета зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов:
— от диаметра сечения трубопровода, который в каждом доме различен
— от различной в каждом конкретном случае комплектации приборов;
— от объема проходящей в доме воды;
— от площади дома и общего количества квартир;
— от технических условий и проекта, которым должен соответствовать прибор;
— от нюансов его установки.
В зависимости от существующих условий ресурсоснабжающими или профильными подрядными организациями будут выполнены подробные расчеты стоимости и проекты приборов учета.
Нужно ли собственникам помещений многоквартирного дома собирать общее собрание для принятия решения об установке приборов учета?
Да, нужно. Прежде чем приступать к организации в доме учета ресурсов, необходимо коллективное решение собственников, принятое большинством голосов на общем собрании. Поскольку будущий узел учета станет общедомовой собственностью, оплата оборудования и работ целиком распределяется между всеми собственниками квартир.
Что будет, если на общем собрании собственники примут положительное решение?
В случае положительного решения по вопросу установки коллективного прибора учета установка учета будет произведена специалистами подрядной организации с предоставлением всем жильцам дома беспроцентной рассрочки платежа за неё — в квитанции за оплату квартиры просто будет включен дополнительный платеж, который жильцы будут вносить в течение 6 месяцев (по решению собрания) без начисления процентов.
Что будет, если на общем собрании собственники примут отрицательное решение или не соберут достаточное количество голосов?
В соответствии с п.12. ст. 13 Закона об энергосбережении собственники, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению многоквартирных домов приборами учета используемых домом энергетических ресурсов, должны обеспечить допуск организациям, осуществляющим деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, и оплатить расходы организациям на установку этих приборов учета.
Как будут производиться расчеты до установки прибора учета?
До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов расчеты за ресурсы будут производиться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом указанные расчетные способы будут определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.
ЖКХ в России .
Здравствуйте, Оксана!
При наличии общедомовых приборов учета (ОПУ) отопления плата за отопление должна начисляться по показаниям этих счетчиков.
А какие цифры расхода тепла по показаниям счетчиков были указаны в платежных документах ЖКХ за январь и апрель? Может быть, и в январе и в апреле Вас подогревали одинаково?
Вот что на этот счет установлено «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354):
ДО 27 АПРЕЛЯ 2013 ГОДА ДЕЙСТВОВАЛ СЛЕД. ПУНКТ:
«… 42. … При отсутствии индивидуального прибора учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги или в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.»
Этот абзац пункта 42 отменен Постановлением № 344 и С 27 АПРЕЛЯ 2013 ГОДА ДЕЙСТВУЕТ СЛЕД. ТЕКСТ:
«… 42 (1) … В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам ИСХОДЯ ИЗ ПОКАЗАНИЙ КОЛЛЕКТИВНОГО (ОБЩЕДОМОВОГО) ПРИБОРА УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии….
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
… 3. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:
Pi = Vд х (Si / Sд) х Tт
где:
Vд — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
Si — общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;
Sд — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
Tт — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3(1). Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и В КОТОРОМ ВСЕ ЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБОРУДОВАНЫ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ И (ИЛИ) ОБЩИМИ (КВАРТИРНЫМИ) ПРИБОРАМИ УЧЕТА (РАСПРЕДЕЛИТЕЛЯМИ) ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(1): ,……
[Этот пункт к Вам, вероятно, не относится, поэтому я не привожу его текст]
Оксана! Удачи Вам в проверке платы за отопление! И не забывайте задавать такие же вопросы УК- устно или в письменном виде.
Опу расшифровка в квитанции жкх.
Как расшифровать коммунальные платежи
Основной расчет по квитанции формируется на основе предоставленных данных от поставщиков услуг, а также от потребителей. Тело счета (так называется основная часть квитанции) формируется из двух блоков и трех частей. Между собой они отделяются жирным курсивом и толстыми линиями в таблице.
Расшифровка коммунальных платежей ЖКХ, что входит в квитанцию по квартплате
ПЗУ обозначает переговорно-замочное устройство, установленное на двери в подъездах, иными словами домофон. Во многие квитанции включается плата за его техническое обслуживание. Сокращаться эта позиция может и так «ТО СОВ Д», что обозначает техническое обслуживание средств охраны входа (домофон). Такие вот не очевидные расшифровки.
Что должна включать квитанция ЖКХ
В квитанции не должна взиматься плата за одни и те же услуги. Например, некоторые управляющие компании включают в квитанции строку «техобслуживание ОПУ (общедомовых приборов учета)». Однако ОПУ, согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, являются частью общего имущества многоквартирного дома. Расходы по содержанию и ремонту общего имущества входят в состав платы за жилое помещение (ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, включение в квитанции отдельной строкой «техобслуживание ОПУ» влечет двойную оплату за одни и те же услуги.
Новое в блогах
Дальше идет общая площадь дома, которая определяется как сумма площади жилых и нежилых помещений. Однако нам при проверке данных квитанции она не нужна. Наконец, здесь же указана площадь помещений общего имущества. К общему имуществу, по Жилищному кодексу, относятся лестницы, площадки перед квартирами, подъезд, чердак, подвал. Эта величина используется при расчете платы за так называемые «общедомовые» нужды.
Общедомовые счетчики: как разобраться в квитанции
Как пояснила читательница, дом, в котором она является собственником однокомнатной квартиры, постройки 1965 года и ни разу капитально не ремонтировался. Соответственно, инженерные сети здания находятся ни в лучшем состоянии. Не придется ли жителям по общедомовому счетчику оплачивать утечки воды?
Снова о начислениях по ОПУ: чтобы не платить за соседа
Как вы собрались платить только по квартирным счетчикам? А за соседа с магнитом на счетчике кто будет платить или за тех кто пылесосит?
Сначала надо вывести счетчики в подъезд, да это больно но надо это делать. Счетчики ставить современные с выводом на общий пульт. Как только идет сматывание идет сигнал к старшему. Также необходимо поставить счетчик на каждый стояк, чтобы отсечь невиновных.
Как разобраться в квитанции за квартиру
Администрацией города (или решением общего собрания ТСЖ/ЖКХ/ЖСК/УК) устанавливается размер платы за текущий ремонт и содержание жилья. Для исчисления суммы платежа за эти услуги следует умножить тариф на общую площадь квартиры. Эта сумма вносится в квитанцию ЖКХ.
Правомерна ли оплата ГВС (горячеого водоснабжения) в квитанции делится на 2 пункта оплаты: 1 — подача воды (у меня 331руб); 2 — ее нагрев (1100руб)
УСцт — удельные расходы на содержание систем горячего водоснабжения от центральных тепловых пунктов до границ балансовой принадлежности потребителей ( без учета потерь) в случае, если такие расходы не учтены в тарифах на тепловую энергию ( мощность), в расчете на 1 куб. м;
Квитанция — ЖКХ
Как показывает практика, капремонт долгое дело, поэтому на эти нужды деньги собираются десятилетиями и не всегда понятно, будет или нет выполнена работа и хватит ли на нее денег, так как не редкость ситуации, когда деньги бесследно пропадают со счетов и перерасчет за ЖКУ становится невозможным.
Водоотведение — что это за коммунальный платёж в квитанции ЖКХ
Многие люди не понимают, зачем они платят за него,если они и так отдают свои деньги ЖКХ за горячую и холодную воду, но есть такой закон, в котором прописано, почему зачисляют платёж за водоотведение и как считается плата. Коммунальный платёж за сточную воду и оплата поставки чистой — это разные услуги! Про это стоит помнить всегда. И платить за него нужно, вне зависимости от того, стоят у вас водомеры или нет.
Неоднозначный документ — квитанция ЖКХ
Также в этом Положении оговаривают сроки сбора этих средств, что значит только одно: если жильцы и согласились что-то приобрести за дополнительно собранные средства, то этот целевой сбор имеет конечную цифру и сроки. Графа «целевой сбор» в квитанции ЖКХ, на постоянной основе незаконна.
Использование ОДПУ в многоквартирных домах: расшифровки, расчет тарифов, правила установки и снятия данных
Чаще всего общедомовые приборы учета используются для горячей и холодной воды, тепловой энергии и электричества. Монтируются они в технических помещениях, недоступных простым гражданам во избежание повреждений: в подвалах, подсобных комнатах.
Вопросы ЖКХ
Примечание: Не указание в платежном документе значений тарифов на услуги, социальной нормы потребления, единиц измерения, является основанием для привлечения организации к ответственности по части 1 статьи 14.8 КоАП РФ в виде штрафа от 5000 до 10000 рублей (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.07.2008 г. №Ф03-А73/08-2/2736).
АЛТАЙСКИЙ ПОРТАЛ НЕДВИЖИМОСТИ
Каждая квитанция содержит такие пункты как электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, а если дом оснащен центральным газом, то и газоснабжение. Так вот, жители квартир, в которых установлены индивидуальные приборы учета, платят только за потребленные энергоресурсы, остальные – согласно установленным нормативам. Единственное, что в квитанциях пока не совсем понятно (но это вопрос времени) – какое количество электроэнергии (или, например, воды) потребили конкретно жильцы квартиры, а какое количество распределила управляющая компания для общедомового использования. В квитанциях пока указывается общая сумма.
Однако, по словам Владимира ВИНОГРАДОВА, в новых платежных документах, которые будут введены в ближайшее время, эти цифры станут «прозрачными». С 1 сентября платеж за каждый ресурс (тепло, свет, горячую и холодную воду и т.д.) будет поделен на две части – индивидуальное потребление (по внутриквартирным приборам учета или нормативам потребления) и общедомовые нужды (разница объемов ресурсов между показаниями общедомовых приборов и внутриквартирными приборами учета или нормативами потребления при их отсутствии). До настоящего времени эта цифра едина, и понять, как распределяется между жильцами плата, например, за освещение и обогрев подъездов, было очень сложно.
В целом, по мнению специалистов, новый финансовый документ станет более информативным, а жильцам станет легче контролировать управляющие организации.
Загрузка...