Освещение двора многоквартирного дома.
Многих владельцев помещений в многоквартирных домах волнует вопрос освещения территории перед подъездами и во дворах жилых домов.
Кто должен отвечать за организацию предподъездного и дворового освещения? За чей счет должны проводиться работы?
Вопрос поднимался не единожды. В подъезде и перед входом в подъезд, освещение должно быть по умолчанию.
Дальше – в зависимости от ситуации, кому принадлежит придомовая территория. Эту информацию можно запросить в Многофункциональном центре, где дадут выписку-карту, подготовленную из ген. плана города.
Каждый дом изначально размежеван, имеет свою придомовую территорию, и уточнить ее можно указанным способом.
Жалоба на плохое освещение улиц.
Как снизить расход электроэнергии на ОДН, читайте тут.
Если территория является общей собственностью всех граждан, проживающих в доме, то тогда управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД приводит освещение в порядок, поскольку данные работы (содержание осветительных приборов) входят в услугу содержания и текущего ремонта.
Это могут быть фасадные фонари (светильники). Если, к примеру, собственники хотят осветить дворовую территорию, детскую площадку, парковку, для большего удобства и защищенности, то почему и нет.
Делается это на основании решения общего собрания собственников, в связи с модернизацией/реконструкцией (всего нужно 2/3 голосов от всех собственников).
Управляющая организация получает от собственников задание, по которому выполняет проектные работы, подготавливает смету, проводит другие работы.
Можно провести энергосберегающие мероприятия. К примеру, установить энергосберегающие лампы, датчики. Во дворе последние будут не уместны, поскольку здесь может пробежать собака или кошка, и датчик будет реагировать каждый раз, включая свет.
В таком случае, более уместным окажется фотореле. Дальше – это может быть противовандальные, защитные меры. Речь идет о решетках на светильники.
Конечно, первоначальную стоимость это поднимет, но зато будут исключены риски повреждения осветительных приборов. При надлежащем освещении дворов, люди чувствуют себя более защищенно и комфортно.
Если был получен план, и по нему установлено, что территория, где отсутствует освещение, не принадлежит жителям, а относится к городской муниципальной собственности, то нужно обратиться в Мэрию города для проведения указанных мероприятий. Тогда будут задействованы не средства собственников, а бюджетные.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
За чей счёт должно осуществляться освещение придомовой территории многоквартирного дома.
РИА «7 новостей» рамках проекта «Прокуратура поясняет» продолжает отвечать на вопросы читателей.
– За чей счёт должно осуществляться освещение придомовой территории многоквартирного дома – за счёт собственников помещений в указанном доме или за счёт средств бюджета муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом?
На этот вопрос мы ответим вместе с заместителем Скопинского межрайонного прокурора Олегом Игнатовым.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
К такому имуществу в числе прочего относится земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
С учетом изложенного, если оборудование, используемое для освещения придомовой территории многоквартирного дома, находится на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников дома, освещение такого участка должно осуществляться за счет средств собственников помещений многоквартирного дома.
В ином случае освещение придомовой территории должно рассматриваться как элемент уличного освещения, что относится к вопросам местного значения соответствующего муниципального образования и финансируется за счёт средств местного бюджета.
PRO новостройку +7 (499) 703-42-46 (Москва) .
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Primary Menu
Post navigation.
Правила и нормативы освещения территории, располагающейся рядом с домом.
Каждый человек желает жить в оптимальных и качественных условиях, поэтому обеспечивает безопасные и комфортные условия. Все люди, которые живут в многоэтажке, должны знать о своих правах. Непременно в подъездах должны устанавливаться осветительные приборы, причем при отсутствии или не функционировании по любым причинам УК обязана заниматься ремонтом или заменой лампочек.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !
На территории рядом со зданием так же должны иметься светильники высокого качества. Возле входа в подъезд монтируется плафон, который включается в ночное время.
Забота об этих элементах лежит на УК, а вот вопросы относительно установки дополнительных приборов или создания другого освещения решаются общим собранием.
Как не ошибиться при выборе УК? Читайте по ссылке.
Освещение территории входит ли в обязанности УК
В законе отсутствуют какие-либо нормы, в которых бы точно указывалось на то, что такое придомовая территория. Это приводит к тому, что сложно определить, кто должен заниматься освещением этого участка.
Как осуществляется освещение придомовой территории многоквартирного дома? Смотрите видео:
Только в ПП №491 содержится информация о том, что может быть представлено этой территории, причем здесь прописано, что считаться ею может участок земли, который закреплен за многоэтажкой, причем на нем должны располагаться разные элементы благоустройства.
Эти компании в свою очередь заключают договоры с другими фирмами, занимающимися монтажом осветительного оборудования и его обслуживанием.
Важно! Владельцы квартир в доме стараются указать в договоре, составляемым с УК, о необходимости данных компаний заниматься освещением участков рядом со зданием, а если такие пункты имеются в документе, то обязанность по этому вопросу действительно передается УК.
Непременно ответственной компанией решаются многочисленные важные вопросы относительно освещения ночью:
Важно! Планировать освещение участка следует при учете СНиП, поэтому важно знать предназначение каждой функциональной зоны.
Таблица норм освещения придомовой территории.
Основные нормы для создания качественного освещения
Чтобы территория рядом со строением действительно была качественно и оптимально освещена, учитываются требования:
- подсветка должна располагаться в каждом подъезде дома, а также над подъездной дверью устанавливается качественный осветительный прибор;
- вдоль проезжей части выбирается такое количество светильников, чтобы свет от них не был ниже, чем оптимальный уровень освещенности;
- непременно делается подсветка не только для дорог, но и для тротуаров и детских площадок;
- чем выше располагается фонарь, тем большей мощностью должна обладать лампочка в нем;
- вдоль проезжей части монтируются специальные фонарные столбы, причем на них допускается устанавливать несколько светильников, поэтому за счет одного такого элемента можно осветить не только дорогу, но и даже детскую площадку.
Выбираются либо фасадные светильники, либо столбы.
Входит ли оплата за освещение в ОДН
Освещение, создающееся для территории рядом со зданием, непременно входит в ОДН. Такое решение вызывает много недовольства со стороны владельцев квартир, так как до 2013 года именно бюджетные средства направлялись на оплату этих нужд.
Важно! Уплачивать средства за освещение территории, располагающейся рядом с домом, должен каждый житель данного строения, а при этом неважно, живет ли он дома или в другом месте.
Начисляется оплата каждый месяц, для чего учитываются показания счетчиков. Она заносится в квитанции, которые далее отправляются владельцам квартир по почте.
Во время определения платы учитывается общая площадь освещенной территории, размер квартиры конкретного плательщика, а также особенности благоустроенности строения.
В некоторых ситуациях площадь квартиры заменяется количеством людей, проживающих в недвижимости.
Проект освещения двора многоквартирного дома.
Правила монтажа электросчетчиков
Непременно для правильного расчета платы за электричество, необходимого для освещения территории рядом с домом, устанавливаются приборы учета.
Они позволяют решить множество задач:
- рассчитывается общий расход электричества, необходимого для нужд всего строения;
- обеспечивается эффективнее освещение тротуаров, площадок, подъездов и лифтов при их наличии;
- определяется средний расход электричества определенным домом;
- выявляются разные несанкционированные подключения к сети.
Как поступить при выявлении нарушения освещения
Если жильцы дома выявляют, что имеются серьезные нарушения относительно качественного освещения территории, располагающейся рядом с домом, то они могут решить данную проблему самостоятельно или с привлечением УК.
Важно! Все обязанности в отношении исправления неполадок, имеющих отношение к многоэтажке, возлагаются на УК.
Если компания не желает заниматься данным вопросом, то жильцы могут обратиться в администрацию города. При необходимости, они меняют УК, если она не может справиться со своими основными обязанностями.
Как сменить УК, если она не выполняет свои функции? Читайте здесь.
При выявлении неисправностей или иных проблем с освещением территории рядом со зданием, составляется специальное заявление, направляемое УК, причем подписать его должны хотя бы три жильца.
Проект освещения и нормативы для придомовой территории многоэтажки. Смотрите в этом видео:
Желательно приложить к нему фотографии, подтверждающие наличие неисправностей.
Работники УК на основании этого документа выполняют действия:
- в течение недели проверяется достоверность сведений, имеющихся в заявлении;
- осуществляется проверка, призванная выявить причину неисправности;
- проводится внутреннее расследование и составляется акт исследования;
- проводятся ремонтные работы, а оплачиваются они жильцами дома.
Методы экономии на освещении территории, находящейся рядом с домом
Многие люди вынуждены уплачивать действительно значительные по размеру коммунальные платежи, поэтому желают пользоваться разными способами, способствующими их снижению.
К этим методам относится:
- использование светодиодных или иных видов электросберегающих ламп, но их мощности должно быть достаточно, чтобы обеспечивалось яркое и качественное освещение;
- использование специальных автоматических установок, за счет которых включаются приборы только при наличии движения на дороге или площадке, а в другое время они будут выключены, поэтому действительно обеспечивается высокая экономия, но при этом изначально жильцам потребуется потратить довольно значительные средства на покупку данных устройств;
- уменьшить количество светильников, если это не нарушает нормы и не уменьшает качество освещения;
- постоянно контролировать включенность приборов, так как нередко по халатности многих жильцов свет в подъездах бывает включен не только ночью, но и весь день.
Владельцы квартир в доме должны самостоятельно решать, какой из вышеуказанных методов считается наиболее оптимальным и подходящим для них, чтобы действительно хорошо сэкономить на платежах за электричество.
Заключение
Таким образом, освещение территории, которая находится непосредственно рядом с домом, считается важным моментом для каждого жильца такого строения.
За этот процесс может отвечать УК или администрация города. Важно создавать освещение с учетом многочисленных требований и норм.
Оплачивается электричество жильцами дома, а для этого непременно устанавливаются качественные приборы учета, чтобы точно знать, какое количество денег действительно должны платить граждане.
При определении размера платы учитывается площадь квартиры и некоторые другие факторы.
Загрузка...