Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.
Проблема обслуживания придомовой территории возникает в большинстве многоквартирных домов в нашей стране. Казалось бы, все знают, кто должен благоустраивать её. Но на практике во дворах мусор, детская площадка не соответствует требованиям безопасности и вечные проблемы с паковочными местами.
Что такое придомовая территория?
К придомовой территории относится земельный участок, закреплённый за определённой недвижимостью. Данная территория может быть, как у частного дома, так и у многоквартирного. В первом случае, выкупленная у государства земля полностью принадлежит собственнику. Он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
Например, поставить гараж, правильно оформив все документы, посадить овощи и фрукты. У соседних домов брать разрешения собственнику не нужно.
В случае с многоквартирным домом придомовая территория не закреплена за отдельной квартирой, этажом, либо подъездом. Она принадлежит всему дому в целом или даже, возможно, нескольким многоквартирным домам.
У придомовой территории имеется множество требований, которым она должна соответствовать. Например, градостроительные, социальные, противопожарные, гигиенические и прочие условия обязательные для каждой площади, находящейся рядом с домом. Исходя из них выбирается местоположение определённого участка.
К придомовой территории относятся следующие части:
- Детские площадки.
- Тротуары.
- Парковки для автомобилей.
- Дорожки, проезды и многое другое.
Придомовая территория доступна для всех граждан. То есть, если вы проживаете в доме номер 5, то вы спокойно можете гулять с ребёнком во дворе дома номер 6 без разрешения жильцов, проживающих в нём.
Кто должен заниматься благоустройством территории?
Придомовая территория необходима для более комфортного проживания граждан в доме. Например, детям нужна детская площадка для гулянья, а взрослым требуется где-то парковать своё транспортное средство на ночь. Отсутствие таких условий приводит к недовольству жителей и снижению общей стоимости каждой квартиры.
К сожалению для многих жильцов, в их доме часть помещения может арендоваться компаниями и офисами. Из-за этого большая часть придомовой территории впоследствии занята автомобилями сотрудников фирм и их клиентов.
Ответственность за благоустройство может быть возложена:
- на управляющую домовую компанию;
- на ТСЖ (товарищество жильцов, самостоятельно решающих вопросы, касающиеся ухода и облагораживании территории).
Если у вас возникли вопросы, касающиеся благоустройства придомовой территории, задайте их юристам нашего информационного портала.
Кто выполняет работы, и кто их оплачивает?
Придомовая территория необходима для комфортного проживания жильцов в доме. Но, чтобы она была в пригодном состоянии, за ней нужен уход. Согласно установленным правилам, на придомовой территории должны проходить следующие работы:
- Уборка участков.
- Наличие контейнерных площадок и их вывоз.
- Озеленение.
- Очистка и ремонт скамеек, ограждений и прочего.
Собственники сами имеют право решать, кто будет финансировать благоустройство, какой вид работ отдать управляющей компании, а на какие привлекать иные учреждения при возникновении такой необходимости. Также жильцы могут расширить список работ, проводимых на их придомовой территории. Все решения на собрании собственников должны приниматься по результатам голосования. Оплачивают работы на придомовой территории сами жильцы.
Что входит в понятие благоустройство?
Под благоустройством понимают различные работы по обеспечению условий для нормальной жизнедеятельности граждан на конкретной территории. Каждая компания перед продажей квартир в многоэтажном доме в первую очередь заботится о паковочных местах, детских площадках, тротуарах и дорогах. За счёт этого и стоимость квартиры ощутимо поднимается.
Озеленение
При помощи озеленения придомовой территории можно придать гармоничный вид. К тому же большое количество растительности благоприятно сказывается на состоянии здоровья граждан.
Озеленением должны заниматься сами жильцы. Как правило, им занимаются пару человек, не имея поддержки от остальных жителей. Важно знать о том, что аварийное спиливание деревьев и санитарную уборку должен производить муниципалитет.
Проживание на территории было бы невозможно без её уборки. Все работы по очищению должны выполняться сотрудниками ЖЭКА, которые за свою деятельность получают денежные средства. Уборку выполняются согласно графику. Сотрудники должны хранить всё оборудование в специализированном для этого помещении. В летний период необходимо выполнять следующие работы:
Не менее важно проводить уборку в зимнее время. Снег должны передвигать с тротуаров на дорогу. Если ширина тротуара более 6 метров, и он ограничен от дороги газонами, то снег можно сосредоточить в виде вала. После выпавших осадков всё должно быть убрано в течение 6 часов.
Если жильцы многоквартирного дома желают, то можно ограничить въезд иных граждан на придомовую территорию. При этом должен оставаться свободный проезд во двор у автомобилей скорой помощи, МЧС, пожарных и иных служб.
Важно помнить, что при организации стоянки нужно учитывать нормы СанПина, а именно:
- расстояние от стен домов до парковочных мест должно быть не менее 10 метров (в случае если стоянка предусмотрена не для более 10 автомобилей);
- необходим беспрепятственный заезд и выезд для транспортных средств.
Если вместимость парковки больше 10 машин, то и требования к ней будут более серьёзными.
Ограждение
Каждый жилец дома будет не против ограничить свободный доступ во двор путём установки ограждений. На законодательном уровне этого делать никто не запрещает. Однако нужно учитывать следующие моменты:
- Въезд и выезд должен быть регулируемым круглые сутки.
- Во двор в случае необходимости должны спокойно проезжать машины скорой помощи, пожарные и иных служб. Жители рядом находящихся домов должны беспрепятственно осуществлять проход и проезд на автомобиле. А также свободный доступ должен быть у компаний, обслуживающих инженерные коммуникации.
Конечно, установка ограждения стоит больших денег, а платить будут именно жильцы дома.
Если у вас возникли вопросы по поводу благоустройства придомовой территории, можете проконсультироваться с юристами нашего информационного портала.
Другие вопросы
При благоустройстве придомовой территории возникает значительно больше вопросов, чем кажется на первый взгляд. Нужно каждый раз следить за качеством работы управляющей компании, осуществлением замены неугодных для использования аттракционов на детской площадке, а также за вопросами об установке рекламных конструкций на фасаде дома и сдачей придомовой территории в аренду.
Ответственность собственников
Исходя из Постановления правительства номер 491, придомовая территория относится к общему имуществу многоквартирного дома. Соответственно платить за её благоустройство необходимо собственникам дома. На ней должны выполняться работы в соответствии со всеми установленными требованиями.
Таким образом, каждый житель многоквартирного дома должен внимательно следить за состоянием своей домовой территории. Если на ней не происходят необходимые по закону работы, нужно своевременно жаловаться. Ведь никому не хочется жить в грязи и видеть облезлые стены в подъезде, бояться отпускать своих детей во двор, так как детская площадка опасна для них.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила.
Российским законодательством прописаны правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома. В них сказано, что территория земли, которая прилегает к соответствующему зданию, принадлежит людям, владеющим квартирами в нем.
Заселяясь в новостройку, оформить собственность на придомовой участок, жители могут двумя способами.
- Составить коллективное заявление в УК.
- Направить обращение в городскую администрацию от одного либо нескольких собственников.
Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома таковы: будет ли приватизацией заниматься целый коллектив жильцов или уполномочат одного из соседей, права на землю будут распределяться в зависимости от площади принадлежащего людям жилья. При этом жильцы не могут продавать свои доли земли, отчуждая их от общей территории.
Что такое благоустройство территории и что оно в себя включает можно узнать из этой статьи. А ознакомиться с общими правилами благоустройства муниципального образования можно здесь.
Уход за придомовой территорией
Описывая благоустройство территории многоквартирного жилого дома, закон предусматривает перечень таких работ.
- В нормы благоустройства придомовой территории входит приборка участков общего назначения и паркингов, если они имеются.
- Монтаж мусорных баков.
- Ликвидация мусора, очистка сугробов, отведение талых вод.
- Создание зеленых участков.
- Благоустройство и содержание придомовой территории включает обустройство детских площадок.
- Покраска скамеек, ограждений.
- Работы по созданию безопасности людей: ликвидация сосулек, обработка песком заледенелых дорожек.
Данный список не является исчерпывающим. Потому как, что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома должно решать общее собрание жильцов.
Занимаясь разрешением вопроса, касательно улучшения территории, прилегающей к дому, число владельцев квартир выступающих «за», должно составлять не менее 2/3 от всего количества, явившихся на собрание.
Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.
Очитка территории и ликвидация мусора могут быть перепоручены УК. Все расходы должны оплачивать жильцы.
Пределы в благоустройстве территории
Благоустройство и озеленение придомовой территории многоквартирного дома связано с некоторыми ограничениями.
Придомовую территорию разрешается ограждать, однако это препятствие не должно полностью перекрывать доступ к дому и двору. Иначе, управляющая компания расценит это как попытку недопущения специалистов к осмотру и ремонту инженерных линий, и забор будет снесен.
Ограждение не должно мешать жильцам соседних домов свободно передвигаться по территории. Нередки примеры благоустройства придомовой территории, когда владельцы жилищ соседних домов обращались в городскую администрацию с просьбой о наложении на огражденную территорию сервитута. Это означает получение возможности перемещаться по соседней огражденной территории в принудительной мере. В таких случаях, забор полностью демонтируют или изменяют его конструкцию таким образом, чтобы получить сквозной проход.
Важно то, что проект благоустройства придомовой территории многоквартирного дома не может включать полное перекрытие двора, но детскую площадку или парковку ограждать разрешается. Владельцы квартир имеют право запретить чужим автомобилям въезжать на принадлежащую им территорию. Это табу ни в коей мере не касается транспорта особого назначения: неотложная медицинская помощь, полиция, газовая служба, МЧС. Сотрудники этих организаций имеют законное право проникать на любые территории.
Расходы по благоустройству
Решая вопрос, кто должен заниматься благоустройством придомовой территории, а также на кого ляжет бремя расходов, необходимо обратиться к закону.
Все работы, производимые на территориях общего имущества, финансируются собственниками либо арендующими жилье лицами. Однако допускается и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома своими руками, если среди жильцов имеются активисты.
В некоторых случаях работы по благоустройству придомовых территорий могут производиться за счет муниципальных или федеральных средств при реализации специальных программ.
Благоустройство территории мкд в виде текущего ремонта, включает в себя: ремонт и реставрацию поврежденных участков дорог, дорожек, ограждений, детских и спортивных сооружений.
Под капитальным ремонтом понимаются работы включающие благоустройство и озеленение территорий жилого дома, а именно.
- Асфальтирование дорог.
- Создание зеленых участков.
- Устройство ограждений и построек.
- Оборудование детских, хозяйственных, спортивных комплексов.
Что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?.
Каждый многоквартирный дом имеет такой обязательный атрибут, как придомовая территория. Это вполне объяснимо, потому что само здание располагается на определённом участке земли. Для обеспечения нормальной жизнедеятельности проживающих важно, чтобы были обустроены подъезды и подходы к дому, обеспечены условия для вывоза мусора, убрана грязь, имелись места для игр детей и так далее.
Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что законодательно границы придомовой территории не устанавливаются. То есть нет такого понятия, что, например, граница придомовой территории проходит на определённом расстоянии от дома. Таким участком является установленная, согласно кадастровому паспорту, территория, отведённая под многоквартирный дом. Соответственно, и граница в каждом конкретном случае проходит по-разному, но в полном соответствии с кадастровым планом.
Понятие благоустройство довольно ёмкое и включает в себя такие виды работ, как:
- обеспечение условий для уборки бытового мусора (например, установка мусорных контейнеров или организация вывоза мусора спецтехникой);
- обеспечение условий для проведения регулярных работ по уборке территории от мусора, кроме того, в зимнее время регулярные работы по уборке снега, а в весеннее или осеннее – работы по водоотведению;
- сооружение и поддержание в исправном состоянии зон, предназначенных для отдыха (например, скамеек во дворе), а также зон, рассчитанных для игр детей;
- обеспечение безопасности проживающих в доме (например, регулярное удаление снега и сосулек с крыш);
- изготовление ограждений, асфальтирование пешеходных дорожек, устройство парковочных мест;
- выполнение комплекса работ, рассчитанных на озеленение двора (например, обустройство цветочных клумб, высадка деревьев и кустарников).
Данный комплекс работ позволяет значительно улучшить санитарные и экологические условия проживания. К тому же не стоит забывать и про эстетическое восприятие ухоженной территории.
На основных видах работ по благоустройству территории возле многоквартирного дома следует остановиться подробнее.
- Работы по озеленению.
Зелёные насаждения являются важным элементом не только санитарного состояния (например, в качестве шумопоглощения или уменьшения уровня загрязнённости воздуха), но и положительно влияют на эстетическое восприятие территории.
Следует понимать, что данный вид работ в большинстве случаев будет осуществляться либо силами проживающих, либо за их счёт. Если жильцы считают необходимым, то они вправе самостоятельно или с привлечением сторонних организаций высаживать деревья, кустарники, высаживать цветы и так далее.
Ситуации, когда работы по озеленению финансируются из средств местных бюджетов, достаточно редки. Единственным исключением являются случаи, когда необходимо выпиливание ранее высаженных деревьев и представляющих опасность для людей. Такие работы финансируются из средств муниципалитета.
- Работы по уборке.
Уборка территории возле дома должна осуществляться на регулярной основе. Причём это касается не только зимнего времени года, но и любого другого. Данный вид работ должен обеспечивать чистоту, как пешеходных дорожек, так и проездов для автомобильного транспорта, газонов, детских площадок.
Для уборки может использоваться ручной труд, специальные технические устройства или техника. Использование каждого вида обуславливается объёмом работ.
Уборка территории возле дома возложена на управляющие компании. Оплачиваются они за счёт средств, собираемых с граждан.
- Сбор и вывоз мусора.
Если для сбора мусора используются мусорные контейнеры, то управляющая компания обязана обеспечить условия для их удобного размещения и беспрепятственного подъезда к ним специализированного транспорта. Все расходы за этот вид работ должны нести собственники жилья в доме.
- Устройство заграждений.
Если собрание жильцов считает необходимым ограничить заезд посторонних автотранспортных средств на придомовую территорию, то при соблюдении определённых условий это возможно. Необходимо, чтобы при этом выполнялись определённые требования:
- инженерные коммуникации должны иметь возможность постоянного к ним доступа, в том числе специального автотранспорта;
- автотранспорт экстренных служб должен иметь возможность постоянного доступа и проезда в любое место придомовой территории;
- ограждение не должно препятствовать проходу людей, в том числе не проживающих в данном доме.
Понятие благоустройства территории включает в себя большое количество отдельных работ. Все они имеют своей целью сделать жизнь людей более комфортной, безопасной и приятной. Но, чаще всего за это придётся платить собственникам жилья в данном доме.
Конечно не стоит забывать о том, что в большинстве муниципальных образований имеются специальные программы, рассчитанные на благоустройство придомовых территорий или выполнение в них определённых работ, например, асфальтирование пешеходных дорожек. В этом случае финансирование будет осуществляться за счёт средств муниципалитета.
Загрузка...