Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме сколько стоит

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости.

Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно. Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру? В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей.

Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилое?

Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. Почему? Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.

Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

Далее мы поговорим про порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение (по нормам 2015 года).

Более подробно о том, почему апартаменты не признаются жилым помещением, расскажет следующий видеосюжет:

Порядок проведения

Он изложен в ЖК РФ, в 23-ей статье. В зависимости от региона переводом занимаются различные организации. В крупных городах процедуру можно пройти через МФЦ.

Потребуется относительно небольшой пакет документов:

  • само заявление на перевод, это стандартная форма;
  • описание помещения, его план;
  • планы каждого этажа всего здания;
  • если помещение требуется как-то переделать, то нужен проект.

Важно учесть: никаких других документов «сверху» потребовать не могут. Весь пакет передаётся под расписку.

Следующее видео расскажет вам более подробно о том, когда может понадобится перевод из нежилого фонда в жилой и о порядке мероприятия:

Уведомление собственника

Ждать придётся 45 дней. В итоге на руки будет получена специальная форма-уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

  • В документе будет указано само помещение, его адрес, владелец (он же заявитель).
  • Затем будет изложен вердикт: перевести или отказать.
  • Могут быть указаны специальные условия (реконструкция, реставрация, переустройство и так далее).

Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое — решении и постановлении.

Постановление и решение о переводе

Какого-то специфического документа о переводе, кроме уведомления, законом не предусмотрено. Однако хлопот будет ещё предостаточно.

  1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
  2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
  3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

И напоследок мы расскажем вам про стоимость перевода помещения из нежилого в жилой фонд.

Стоимость мероприятия

Этот вопрос – очень индивидуальный. Например, БТИ в расчёте платы за свои услуги исходит из характеристик помещения и объёма работы. Стоимость проекта по переустройству также весьма вариативна.

Регистрация права потребует уплаты госпошлины, и это, пожалуй, будет один из самых мелких расходов. А если обращаться в организацию, которая специализируется на таких переводах, платить придётся и там. Сколько времени потребуется – тоже точно неизвестно, но чаще всего может уйти от нескольких месяцев до года.

Очень важно объективно взвесить все свои возможности, в том числе финансовые. Перевод помещения в жилищный фонд часто требует повышенного внимания к правилам, законам и деталям.

Следующая видеоконсультация известного юриста содержит полезную информацию по вопросам перевода помещений из нежилого в жилой фонд:

LegalDefender.

Взгляните на ситуацию со стороны закона

Как перевести нежилое помещение в жилое: пошаговая инструкция.

С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

К ним относятся:

  • Офисы.
  • Торговые площади.
  • Склады.
  • Дачные и садовые домики и др.

Российское законодательство определяет тонкости перевода в жилые помещения и наоборот. Проблем с процессом изменения возникает довольно много, осуществляется оно долго, ведь жилье должно соответствовать многим требованиям:

  • Изолированное.
  • Отвечать требованиям СанПиН.
  • Пригодное к круглосуточному проживанию.
  • Не должно быть обремененное.
  • Должна присутствовать вентиляционная, канализационная и водопроводная системы.

Как изменить статус нежилого помещения

Поменять статус, можно выполнив следующие рекомендации:

  • Заказ и подготовка проекта.
  • Сбор пакета нужных бумаг.
  • Получение согласования межведомственной комиссии.
  • Проведение ремонтных работ по изменению и переоборудованию.
  • Заказ и получение нужных бумаг в Бюро Инвентаризации.
  • Проведение регистрации на владение жилого здания.

Куда обращаться с заявлением

Если владельцем выполнены все перечисленные требования, в том числе санитарные и противопожарные, он может обратиться в отдел самоуправления (Администрация города) или в МФЦ.

Работником, принявшим бумаги, выдается расписка о получении, назначается день оглашения окончательного решения.

Если заявителю будет выдан отказ в переводе, то в решении должны быть указаны подробные и веские основания. Если их нет, то решение считается недействительным. При наличии причин, можно обратиться в суд с требованием отменить решение. Судья, взвесив все приложенные доводы, вынесет свое постановление на сложившуюся ситуацию.

Необходимые документы

Согласно условиям Законодательства, необходимо подготовить ряд важных бумаг, на сборы которых может уйти определенное количество времени.

Список:

  1. Заявление определенной формы, в котором должны быть перечислены все факты и просьба перевести здание в жилое.
  2. Паспорт владельца, если их несколько, то удостоверение личности всех собственников.
  3. Кадастровый документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Допускается предоставление ксерокопий, заверенных нотариально.
  4. Техпаспорт с указанием всех подробных описаний объекта. Если в здании производились работы, связанные с изменением планировки, то в документ обязательно должна быть вложена информация об этом. При отсутствии, в получении будет отказано.
  5. Поэтажный план многоквартирного дома. Специальная комиссия проверяет, не повлечет ли каких-либо последствий изменение в планировки помещения.
  6. Если собственником здания является малолетний ребенок, обязательно разрешение отдела опеки.
  7. Свидетельство о рождении этого владельца.

Вся документация подается в оригиналах с отснятыми ксерокопиями.

Некоторые бумаги, такие как информация, взятая из журнала ЕГРП, отдельные выписки из технического паспорта и многие другие, работники МФЦ заказывают самостоятельно, в рамках документооборота между организациями.

Ограничения на перевод объектов нежилого фонда

В ЖК РФ существуют некоторые нюансы, обойти которые не получится, это:

  1. Нет соответствия техническим нормам и санитарным правилам.
  2. Здание находится в залоге.
  3. Собственником является несовершеннолетний ребенок.
  4. Заявление может подать только лицо, являющееся законным владельцем.
  5. Не примут документы от арендатора, несмотря на огромный срок аренды.
  6. Здание должно быть размещено в городской черте, инфраструктура должна быть развита.
  7. Здание не должно представлять опасности.
  8. Должна присутствовать отдельная вентиляционная система, водопровод, канализация.
  9. Документация подана не в полном объеме.

Если какой-либо перечисленный пункт не соответствует нормам, разрешение выдано не будет.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Если помещение является собственностью заявителя, без обременений, состояние полностью соответствует требованиям, относящимся к комфортному проживанию, владелец может обратиться в специальные органы для получения разрешения на перевод.

Выполнить такие действия можно без проблем, если поэтапно соблюдать перечисленные требования:

  1. Получить проектную документацию на перепланировку и переустройство здания.
  2. Иметь письменные согласия всех собственников (при наличии).
  3. Подписать у соседей протокол на изменение статуса. В этом случае положительных решений должно быть 2/3 от общей площади жилого дома.
  4. Подготовить ряд нужных бумаг (перечень представлен выше) с копиями каждого из них.
  5. Обратиться в Росреестр с заявлением и оплаченной квитанцией в 350 руб. Здесь нужно получить выписку из журнала о собственности.
  6. Все указанные документы представить в городскую Администрацию или в единое окно.
  7. После того, как все ремонтные работы будут завершены, пригласить комиссию, которая произведет осмотр и составит соответствующий акт.
  8. Следует учитывать то, что если работы могут привести к нарушению правил обслуживания, работы будут остановлены до устранения указанных неполадок.

Стоимость и сроки

Услуги по приемке и выдаче документации выполняется безвозмездно. На остальные разновидности работ потребуется некоторое количество времени и финансовых затрат.

  1. Определенные сроки на рассмотрение заявления и вынесение определенного решения –48 дней (45 + 3). Если изменение согласовано с комиссией, разрешение будет выдано.
  2. Если по каким-либо причинам будет отказано в выдаче разрешение, то это можно обжаловать в судебном порядке. Законом на такую процедуру определено 3 месяца, с момента, как собственнику стало известно, что его законные права нарушены.
  3. Если производить процедуру самостоятельно, на это потребуется большое количество времени. Можно в таком случае обратиться за помощью к опытным специалистам, которые в кратчайшие сроки выполнят все необходимые работы. В зависимости от объема, стоимость услуг составляет от 300 до 350 тысяч рублей.
  4. При самостоятельном оформлении, на изготовление документации потребуется приготовить следующую сумму:
  • Изготовление новых технических и кадастровых документов в БТИ — 1500 рублей.
  • Поэтажный план оценивается в 1200 рублей.
  • Госпошлина для физ. лиц – 350 рублей, для предприятий – 1000 руб.
  • Доверенность, оформленная нотариальным образом – 700 руб.
  1. На составление и согласование проекта уйдет, примерно, 2 месяца.
  2. Ремонтные работы производятся около полугода.
  3. На сбор полного пакета документов потребуется, в среднем, месяц.
  4. Самой сложной и проблематичной работой является составление проекта. Здесь нужно учитывать все тонкости. На выполнение такого вида деятельности можно пригласить опытного юриста, который выполнит ее с учетом всех нюансов.

После того как заявитель получит на руки положительное решение, ему необходимо приобрести новое свидетельство на владение недвижимостью.

Для этого нужно выполнить следующее:

  • Обратиться в МФЦ с заполненным заявлением и удостоверением личности.
  • Предоставить чек об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

По истечении 10 дней свидетельство будет выдано на руки.

После получения свидетельства ГРП на помещение, его владелец может распоряжаться им по своему усмотрению: проживать, сдавать в аренду, продавать или дарить.

Перевод жилого помещения в нежилое в Новосибирске.

    Доставка курьером
    Безналичный расчет Наличный расчет
  • Товары и услуги
  • Каталог компаний
  • Разместить баннер
  • Сравнить платные пакеты
  • Отзывы о сайте
  • Заявки спроса
  • О проекте
  • Вакансии
  • Расписание вебинаров
  • Пользовательское соглашение
  • Пожаловаться на содержимое
  • Написать в Пульс цен

Новости Екатеринбурга, BLIZKO.ru, Я Покупаю в Екатеринбурге

630007 , Новосибирск , ул. Советская, д.5, 4 этаж, офис 404 , +7 (383) 209-97-68, 375-03-23

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector