Плюсы и минусы оформления земли под многоквартирным домом

Что дает приватизация недвижимости?.

07-02-2019 kfin

В период распада СССР появилась возможность отчуждения государственного имущества. Эта услуга приобрела название – приватизация.

Приватизация недвижимости – это понятие давно уже на слуху у каждого человека. Так что же собой представляет данное действие?

Что это такое?

Приватизация – это отчуждение имущества от государства в собственность частного лица. Возможна эта процедура только раз в жизни на бюджетной основе. Все остальные действия будут сопровождаться финансовыми расходами.

Приватизации подлежат все виды имущества, в том числе квартира и дом. Но процедура сопровождается не малым количеством споров и нюансов.

Каждый день подается несколько исков в судебную инстанцию для урегулирования конфликта между городской инстанцией и частным лицом.

Кто имеет право?

На оформление приватизации может рассчитывать каждый человек, имеющий на условиях договора социального найма жилье или земельный участок.

Но если ему эта недвижимость передана на условиях безвозмездного пользования, то такой человек не вправе распоряжаться имуществом и его приватизировать.

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию возможно только раз в жизни.

Если приватизация проводится по несовершеннолетнему гражданину, то после им достижения 18 лет он вправе воспользоваться правом на бесплатную процедуру снова.

Законодательство

Регулируют это право несколько законодательных актов:

  • Федеральный закон №1541-1 регламентирует обязанности гражданина и права его на приватизационные действия.
  • Федеральный закон от 22 февраля 2019 года №14 регламентирует требования о предельном сроке обращения гражданина с соответствующим заявлением.

Что дает приватизация?

Многие граждане желают знать, что дает приватизация квартиры в 2019 году. Приватизация квартиры позволяет оформить ее в собственность за несколько минут.

После этого можно будет совершать любые действия с недвижимостью, в том числе продавать и дарить по договору.

При приватизации квартиры нужно помнить, что все остальные зарегистрированные пользователи должны дать согласие на приватизацию и также получить долю в этой недвижимости. Интересы детей здесь представляют родители или органы опеки гражданина.

Если зарегистрированные участники отказываются в приватизации, то они должны дать согласие на действия собственнику и отказаться от своего права в пользу него.

Тогда они вправе в своей жизни воспользоваться правом на приватизацию еще раз.

Существует возможность оформления приватизационных действий и на гараж. Регулируется это действие также Земельным кодексом. Оформление возможно только при наличии подписей собственников, если таковые имеются.

Дополнительно стоит понимать, что действие по приватизации гаража сопровождается большим количеством нюансов и документации.

Земельного участка

Оформление земельного участка возможно только при наличии уже построенного и зарегистрированного дома.

Если дом построен, но должным образом не зарегистрирован, то человеку придется оплатить штраф и снести постройку. В остальных случаях Земельный кодекс не позволяет оформить приватизацию физическому лицу.

Приватизационные действия нужно будет согласовывать с председателем и иными собственниками. Процедура сопровождается обязательным оформлением межевания границ.

Многие граждане желают знать, что дает приватизация дачного участка. Это также позволяет распоряжаться не только домом, построенным на земельном участке, но и землей.

Оформление дачи регламентируется Федеральным законом о дачной амнистии, который продлен до 2020 года.

За этот период времени гражданин вправе оформить в собственность дачу, проведя межевание участка, получив разрешение председателя и соседей.

Земли под многоквартирным домом

Землю под многоквартирным домом граждане вправе приватизировать самостоятельно. Но использовать участок можно только для оформления парковочных мест и облагораживания в виде зеленой зоны или детской площадки.

Для оформления приватизационных действий придется:

  • обратиться в местное отделение;
  • подать заявление установленного образца;
  • получить разрешение.

Обязательно стоит взять разрешение всех жильцов и предоставить план–проект будущей зоны.

В чем выгода?

Многие жители желают знать, что дает приватизация. Это действие позволяет получить право собственности на любой объект недвижимости, подходящий под требования государства.

Малоимущим и пенсионерам

Возникновение права собственности для этой категории граждан сопровождается повышенными расходами, которые чаще всего несоизмеримы с доходами.

Стоит помнить о дополнительных платежах за недвижимость в виде налога на имущество.

Но для пенсионеров, которые имеют возраст старше 80 лет, присутствует освобождение от уплаты такого вида платежа.

Преимуществом здесь становится возможность передачи недвижимости по наследству родственникам.

При сносе здания

Это право закрепленной в Жилищном кодексе и это предоставляет возможность гражданину получить выплату денежной компенсации и предоставление аналогичной недвижимости.

Естественно, право выбора здесь остается у собственника. И все спорные ситуации разрешаются в судебной инстанции в соответствии с действующим законодательством в пользу заявителя.

При возникновении конфликта по поводу компенсации используется экспертное заключение, где установлена рыночная стоимость аналогичного имущества.

Должникам это дает возможность расплатиться со всеми долгами по коммунальным услугам и получить недвижимость несколько меньше по размерам за счет уплаты долга.

Каждый гражданин вправе воспользоваться этим правом для получения собственности.

Но стоит помнить, что право присутствует у физических лиц только один раз в жизни на бесплатной основе. Возможно увеличение срока для проведения действия на бесплатной основе.

Государству

В соответствии с Федеральным законом №1541–1 государство передает право собственности частным лицам. Соответственно, снимает с себя обязательства по содержанию объекта недвижимости в целом.

При долевом владении частным фондом, право переходит на полное управление при оформлении самим собственником.

Увеличение частных построек влечет за собой налоговые обращения и дополнительные финансовые расходы граждан.

Плюсы и минусы

Здесь стоит отметить неоспоримый плюс приватизации – это переход права собственности частному лицу от государства.

То есть гражданин теперь может воспользоваться правом на продажу, передачу недвижимости по договору дарения.

Но стоит отметить, что у него возникает необходимость оплаты коммунальных услуг, налоговых платежей и иных расходных операций по содержанию объекта недвижимости.

На видео о порядке оформления

Земля под многоквартирным домом плюсы и минусы.

Как приватизировать землю под домом?

Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже. Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.

Что лучше для дольщика — аренда или собственность земли под новостройкой?

Обычно бывает так, что и земля, и недвижимость принадлежат одному застройщику. Тогда проблем с их оформлением не возникает.

А землю приватизировать вы не забыли?

Как же так вышло, что процесс приватизации еще не закончен, и сколько еще человек получит от самоуправления «письма счастья»? На вопросы о приватизации земли ответили заместитель председателя Рижской комиссии по делам приватизации жилых домов Нормундс Бейнарович и юрист комиссии Алла Крупнова.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ») земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены многоквартирный дом и другие предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Приватизация земли в многоквартирном доме

Но сделать это самостоятельно практически невозможно, особенно, если заранее не изучить все положения закона про придомовые территории.

Вопросы по общему имуществу

Земельный участок многоквартирного дома (МКД) согласно ч.

Оформлять ли землю под многоквартирным домом

На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.ч. судебной практики, чтобы сделать четкий вывод. Сначала немного о правовых предпосылках.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Что необходимо для оформление земли в собственность под многоквартирным домом.

При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с ним не требуется. Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются. Плюсы и минусы оформления земли под МКД. Если систематизировать плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах, то выглядеть это будет следующим образом. ПЛЮСЫ оформления земли под МКД.: Дополнительные гарантии.

Своя москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

  • затем обращаются с пакетом установленной документации в службу Кадастрового учета (Росреестр):
  • коллективное заявление о постановке участка на учет;
  • удостоверяющие личность представителя документы и доверенность на все действия по оформлению участка;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию нового участка;
  • кадастровый план;
  • выписка из протокола общего собрания жильцов о принятом положительном решении;
  • выписка из протокола об определении долей в праве общей собственности на придворовой участок;
  • ксерокопии и оригиналы правоустанавливающих документов на жилые помещения дома.

Примечание – если составлен межевой план, и он находится в электронной базе данных, то можно сослаться на присвоенный ему номер, чтобы регистратор смог им воспользоваться.

Как оформить землю в собственность под мкд

Земля и реновация пятиэтажек Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней. «Рыночная цена на объект недвижимости формируется не только исходя из стоимости самого жилого помещения, но и всего здания, земли под ним и объектов общего пользования. Поэтому справедливая денежная компенсация, которая предусмотрена законопроектом о реновации, уже будет включать в себя возмещение стоимости земельного участка под домом», — говорит Мария Литинецкая.

Оформлять ли землю под многоквартирным домом

Красивый вид из окна или во время прогулки не может не понравиться жителям.Из недостатков можно выделить несколько моментов:

  • уплата обязательных налогов в казну органов самоуправления, это обязательно для всех собственников и владельцев имущественных прав;
  • невозможность лично распорядиться своей долей земли – никто отдельно ее выделять не имеет права, а значит ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду ее нельзя.

Но владение землей всегда имеет свое неоспоримое преимущество – она не может сгореть, пропасть или быть украденной. Поэтому лучше все-таки ее иметь, чем не иметь.

Как оформить землю под многоквартирным домом

Оформление документов на земельный участок производится органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Россреестр), для чего в этот орган предоставляются соответствующие документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости, в частности решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка и об определении долей, заявление, план земельного участка и прочие, необходимые для государственной регистрации прав. «Без проведения указанных процедур земельный участок не будет оформлен в общую долевую собственность, следовательно, никаких полномочий собственника в отношении данного земельного участка у жителей многоквартирного дома не будет. Они не смогут распоряжаться этой землей или совершать в отношении нее какие-либо правопритязания», — пояснил партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Как оформить землю под многоквартирным домом в 2018 году

Жилищным Кодексом определен список необходимых документов для полномочности проведенного сбора жителей:

  • схематичное определение долей в праве общей придомовой территории;
  • ксерокопии подписанных уведомлений об их получении собственниками, о том, что будет проведение собрания и вынесенной повесткой;
  • регистрационная справка о количестве собственников в жилом доме;
  • в случае невозможности присутствия, копии доверенностей на уполномоченных лиц, с их правами и обязанностями;
  • протокол собрания и вынесенное решение об обращении в Кадастр за формированием земельного надела под многоквартирным домом

Если решения выносятся в заочном порядке, то список документов может быть изменен.

Оформление в собственность земли под многоквартирным домом

На участке, который находится в собственности жильцов, без их разрешения невозможно построить ни одно коммерческое сооружение, нельзя проложить подъездную дорогу через детскую площадку, невозможно ликвидировать зеленые насаждения, за которыми вы ухаживали с такой любовью, из-за каких-то выгод, которые это может принести местной администрации. Это является безусловным плюсом. Но, с другой стороны, в качестве собственника земли вы должны будете ежегодно уплачивать, пусть пока и небольшой, но земельный налог.
Рыночная цена квадратного метра помещений в многоквартирных домах, расположенных на приватизированной земле, обычно оказывается несколько выше, что сулит вам определенные выгоды с случае продажи такого помещения.

Оформлять ли землю под многоквартирным домом?

Вопрос: Существуют ли нормы размеров приватизируемых участков? Ответ: Нет, жестких нормативов нет. На общем собрании собственников жильцы должны определиться с размерами участка для работ по межеванию границ.

Они могут быть, как максимальными, так и минимальными (включая территорию под домом и подъездами к нему).

Post navigation

Земельный кодекс устанавливает сроки переоформления некоторых категорий земельных участков. Но для данной категории оформления земель сроков пока — нет.
Что важно знать: » С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме» . Мы занимаемся вопросами оформления земли более 15 лет.


Как оформить землю под многоквартирным домом Что же такое индивидуальный жилой дом? Для того чтобы ответить на поставленный вопрос, следует обратиться к Градостроительному кодексу РФ, вступившему в силу с 30.12.2004 года, а именно к ст.49.

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

Оформление земли в собственность под многоквартирным домом

Если их участок также не оформлен (а, скажем, является собственностью города, как и прилегающая земля с хрущевкой), то при будущей застройке власти смогут «отрезать» у них важный кусок земли», — дополняет Мария Литинецкая. Напомним, что ранее председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская призвала жителей сносимых пятиэтажек ставить землю под этими домами на кадастровый учет. «Хочу упомянуть решение Верховного суда РФ для случая, когда собственник будет требовать не натуральное возмещение, а денежную компенсацию. Тогда в нее, помимо рыночной стоимости жилого помещения, входит доля в праве на общее имущество и на земельный участок.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector