Сколько голосов нужно для закрытия мусоропровода?.
Добрый вечер! Мы с жильцами многоквартирного дома столкнулись с непростой ситуацией. На собрании собственников жилья большинство (54% от всех собственников) проголосовало за закрытие мусоропровода в доме. Вместе с тем, среди отказавшихся (а их — 19%) оказались те, кто принципиально не хочет принимать это решение (в частности, планируют саботировать подписание итогового протокола).
Юрист утверждает, что правда на стороне большинства, и что по такого рода вопросам принятие решения происходит «простым большинством» (большинством от проголосовавших при наличии кворума). Несогласные утверждают, что требуется 2/3 голосов от всех собственников.
На чьей стороне правда?
*Для информации, чуть более 6% — воздержались от голосования, остальные — не приняли участие в голосовании.
Были ли судебные прецеденты в г. Москве?
06 Февраля 2018, 00:29 Юлия, г. Москва
Ответы юристов (6)
Юрист прав. Согласно ст. 36 ЖК РФ, мусоропровод является общим имуществом собственников дома. Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников МКД является органом его управления. И как следствие, выдержка из ст. 45 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания:
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители,обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Кворум — установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания (заседания), достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня.
К сожалению, о прецедентах в Москве мне неизвестно, так как проживаю в другом регионе РФ.
Уточнение клиента
Про кворум — это понятно, спасибо. Но вопрос был про необходимое количество голосов для принятия решения — простое большинство или 2/3. Уточните?
06 Февраля 2018, 00:46
Есть вопрос к юристу?
Большинство (больше 50 %).
Юлия, вы вправе дождаться, когда другие юристы сайта дадут свои разъяснения по вашему вопросу, а затем уже принять решение, — кто и в каком объеме достоин гонорара.
Уточнение клиента
Ольга, спасибо Вам большое за помощь! Я указала при запросе, что требуется по меньшей мере ответа от двух юристов (это требовало доплаты), поэтому да, дождусь второго ответа по меньшей мере : ) Еще раз большое спасибо!
06 Февраля 2018, 00:56
Пожалуйста, Юлия. Рада была помочь.
Добрый день! Все верно Вам разъяснили, достаточно большинства. Мусоропровод в силу статьи 36 ЖК является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии со статьей 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решение об использовании общего имущества многоквартирного дома.Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьей 45 ЖК.
В соответствии с ч.6 статьи 46 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 45]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Большинство (больше 50 %).
В дополнение и в подтверждение ответа коллеги также приведу выдержку из части 1 ст.46 ЖК РФ:
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопрос закрытия мусоропровода не относится к приведенным в части 1 ст.46 ЖК РФ исключениям, поэтому требуется, действительно, только 50% голосов. Это подтверждает и судебная практика г.Москвы:
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.01.2015 по делу N 33-2249:
Несостоятельной является и ссылка истца на то, что вопрос об отказе от использования спорного мусоропровода находится вне компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Вопрос о закрытии мусоропровода решен общим собранием собственником многоквартирного дома, при этом такое волеизъявление проявили большинство из них, основания принятого решения требованиям законодательства не противоречат. В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации мусоропровод является общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: *. Неиспользование мусоропровода не является ни формой отчуждения общего имущества, ни реконструкцией дома, при этом, поскольку определение размера платы за услуги и работы по содержанию общего имущества связано с выбираемой формой сбора мусора, отнесение данного вопроса к ведению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме законодательству не противоречит.
.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Спасибо, братцы, за закон! Россиянам уже начали заваривать мусоропроводы.
Аккурат 31 декабря 2017 года Владимир Путин подписал закон о раздельном сборе мусора. В результате жителям некоторых домов уже пришлось провести новогодние каникулы с заваренными мусоропроводами. Люди негодуют и некоторые просто складывают отходы прямо на ступенях подъездов, под дверью мусорного помещения.
Президент внес поправки в ФЗ «Об отходах производства и потребления». Поправки легализуют раздельный сбор мусора в России, разрешают муниципалитетам самим определять, собирать мусор раздельно или по старинке.
Также они теперь на свое усмотрение могут снижать тарифы на вывоз мусора для граждан, которые этот мусор сортируют, и соответственно повышать их для тех, кто этого не делает.
По подсчетам экспертов, раздельный сбор мусора позволит пустить в переработку 30% от всех отходов. А значит, почти на треть может уменьшится наполняемость свалок.
Кстати, такой эксперимент по раздельному сбору мусора был начат в Подмосковье и некоторых других регионах еще в 2017 году. И, например, мэр Шатуры Андрей Келлер говорит об этом прямо: «Процесс идет тяжело».
Согласно опросам, идею о раздельном сборе мусора поддерживает всего лишь 40% населения.
— У нас живет очень много пожилых людей, я самым первым в подъезд заселился, многих знаю. Мы все теперь выносим мусор в контейнеры, но с девятого этажа, согласитесь, не набегаешься. А иногда еще и лифт отключают. Хочется спокойно жить, но почему нам всю жизнь приходится с чем-то воевать? — говорит корреспонденту портала Caravan.su Владимир Ефимович, житель высотки в Московском районе Калининграда.
Страдают от закрытого мусоропровода не только пенсионеры, но и молодежь. Мамочки, гуляющие с детьми, жаловались нам, что теперь испачканные подгузники пахнут всю ночь в квартире, а раньше сразу же отправлялись в мусоропровод.
БУДУТ «ЛОМАТЬ ЧЕРЕЗ КОЛЕНО»
Министр природных ресурсов и экологии России Сергей Донской заявил по этому поводу, что граждан к полезной инициативе придется приучать, что называется, насильно: «Мусоропроводы придется просто заварить».
«Отдельные чиновники побежали впереди паровоза, и уже в 2017-м начали заваривать мусоропроводы в многоэтажных домах, — рассказывает пресс-секретарь Ассоциации адвокатов России за права человека Юлия Гусейнова. — Это вызвало бурю возмущения у жителей, они начали слать жалобы во все инстанции».
Напомним: до принятия закона заварить мусоропровод можно было только по решению собрания жильцов, на это требовалось согласие не менее 51% жителей.
«Власти говорят, что все делают как в цивилизованной Европе, — комментирует порталу mirnov.ru глава агентства «Российское право» Алексей Самохвалов.
— Действительно, в старых домах высотой до пяти-шести этажей в Европе отсутствует мусоропровод, но в современных многоэтажках он есть и считается признаком цивилизации. Мы, получается, скатываемся в пещерный век».
Кроме того, инициатива может обернуться банальным ростом тарифов. Для собирающих мусор раздельно сделают скидку — копеечку, а для всех остальных повысят на рубль.
«Ясно, что управляющие компании начнут «вкатывать» всем максимальные счета, уверяя, что никто никакой мусор не разделяет», — приводит пример Алексей Самохвалов.
Варить или не варить? За и против мусоропровода на этаже жилого дома.
Согласно современным нормам строительства многоквартирных домов, застройщик вынужден обеспечить жильцам каждого подъезда возможность пользоваться мусоропроводом, который россияне все чаще решают навсегда закрыть простой сваркой.
В советское время жить в доме с мусоропроводом на этаже почиталось за счастье. Возможность избавляться от отходов, не выходя из подъезда, считалась дополнительным удобством, которое обеспечил прогресс цивилизации. Дошло даже до того, что труба мусоропровода в отдельных случаях заводилась прямо в квартиру, чтобы людям не было необходимости даже выходить на лестничную площадку.
Правда вскоре оказалось, что контейнер мусоропровода на кухне или в прихожей — не самая лучшая идея. Лени она, конечно, польстила, но привела к возникновению антисанитарных условий в местах расположения «окошка» для выброса мусора. Да и постоянный грохот отходов, которые выкидывают соседи сверху не давал покоя обладателям этого чуда цивилизации, живущим на нижних этажах.
Сегодня в России, согласно нормам, предусмотренным для застройщиков, в каждом возводимом в нашей стране жилом многоквартирном доме просто обязан присутствовать мусоропровод. Только вот народ от этой идеи зачастую оказывается не в восторге. Во многих новостройках на собраниях жильцов принимаются решения заварить «окошки» для выброса отходов и больше никогда их не использовать.
Почему принимается такое решение? АиФ.ru решил проанализировать все плюсы и минусы современных мусоропроводов, чтобы понять, что заставляет людей отказываться от этого блага цивилизации.
Практически любое удобство за всю историю развития современного общества являлось порождением человеческой лени. Чтобы не бегать за водой к колодцу, мы изобрели водопровод, когда нам надоело ходить пешком, мы изобрели велосипед, когда нам надоело мести квартиры вениками, мы изобрели пылесос. Так и с мусоропроводом. Когда человеку надоело почти каждый день выбегать из квартиры с пакетом, набитым отходами, он нашел способ сократить расстояние от двери своего жилища до места выброса.
Так появился мусоропровод. Следовательно, главный его плюс — удобство. Вместо того, чтобы в зимнее время года натягивать теплую одежду и обувь, ждать лифт, бежать за 20, а то и за 100 метров от дома до контейнеров с мусором, чтобы выкинуть этот несчастный пакет, теперь только достаточно выйти на лестничную площадку, подойти к мусоропроводу, открыть контейнер, выкинуть пакет, закрыть и пойти назад к любимому креслу перед телевизором.
Во многом смежный с «удобством» плюс может заключаться в доступности этого способа избавиться от мусора. Не стоит забывать, что кроме откровенных лентяев он является настоящим благом для маломобильных категорий граждан. К ним относятся люди, ограниченные в передвижении. Сейчас много внимания уделяется вопросам создания безбарьерной среды. Так вот мусоропровод — это одна из возможностей облегчить им жизнь. Также мусоропроводом часто пользуются пожилые люди, для которых обычный поход до контейнера может стать настоящим тяжелым путешествием.
Собственно, на этом плюсы мусоропровода и заканчиваются. Дальше начинаются одни минусы, которые все чаще одерживают верх над человеческой ленью, оставляя за бортом тех, для кого мусоропровод является едва ли не физической необходимостью.
Одним из главных минусов мусоропровода любой назовет грязь. Зачастую «окошки» с контейнерами для выброса мусора оказываются слишком малы и часть нечистот вываливается не в сам мусоропровод, а рядом с ним. Убирать за собой у «отхожего места» никто не спешит, предпочитая оставить это коммунальным работникам. Также в мусоропроводе частенько возникают заторы, в которых скапливаются отходы. Да и сам мусоросборник, который находится на первом этаже, вряд ли можно назвать чистым местом.
Из первого минуса следует второй — антисанитария. Если не говорить о том, что застрявший мусор в теплых условиях является отличной средой для развития патогенных микроорганизмов, то паразитов, которые появляются вскоре после начала пользования мусоропроводом мы не упомянуть не можем. Именно они и являются главной причиной того, что люди предпочитают заваривать «окошки» в своих домах. Функционирующий мусоропровод почти всегда привлекает крыс, мышей и тараканов. Они тянутся к нему благодаря постоянному наличию чего-то съестного. Дальше следует их распространение в подъезде и, наконец, в квартирах жителей.
Третий минус — шум, который создают летящие вниз с огромной скоростью отходы. Да, слышно их не так, как в домах, где еще сохранились мусоропроводы с выводом в каждую квартиру. Но в комнатах, находящихся неподалеку от проходящей трубы для отходов, периодически слышно, как кто-то сверху выкидывает очередной пакет с нечистотами.
Можно ли заварить мусоропровод и как это сделать?
Что же делать, если вы все же решили отказаться от этого спорного блага цивилизации, но не знаете, как добиться разрешения заварить все контейнера, ведущие в мусоропровод в своем подъезде, ведь индивидуальный отказ не решит проблемы.
Решение о «герметизации» мусоропровода должно приниматься исключительно жителями многоквартирного дома и никак не может быть навязано эксплуатирующей организацией или кем-то еще. Если у вас в доме функционирует мусоропровод, а вы и еще большое количество жильцов хотите отказаться от его использования, необходимо вынести этот вопрос на голосование во время очередного собрания жильцов. Если ваша инициатива найдет поддержку как минимум двух третей из ваших соседей, считайте, что дело сделано. Останется только направить заявку на заварку «окошек» для сбора мусора на этажах в ЖКУ и те с радостью откажутся от необходимости контролировать ежедневный вывоз мусора из ваших подъездов, а также периодическую дезинфекцию самого мусоропровода.
Справедлива и обратная логика. Зачастую сегодня, когда вы въезжаете в новостройку, мусоропровод оказывается заварен, а управляющая организация отказывается начать его использование. Имейте в виду, такие действия неправомерны. Чтобы изменить ситуацию, достаточно просто проголосовать за «разгерметизацию» мусоропровода. Это требование нужно направить в организацию, которая обязана будет выполнить ваше решение, взяв на себя не только обязательства по открытию «окошек», но и по обеспечению постоянного вывоза мусора и поддержания чистоты в мусоропроводе.
Кстати, процедура дезинфекции мусоропровода должна проводиться не реже чем раз в месяц. А забирать из подвала мусор обязаны каждый день. Сдвиги графика могут быть из-за праздников или выходных. Что касается жалоб, то по всем подобным вопросам надо обращаться в Государственную жилищную инспекцию Москвы. Именно она следит за правильностью эксплуатации многоквартирных домов, в том числе за соблюдением санитарных норм и правил в этой сфере.
Загрузка...