Поквартирное отопление в многоквартирном доме плюсы и минусы

Преимущества и недостатки автономного отопления.

Как создать благоприятный климат в помещении в зимнее время года – вопрос, волнующий большинство жителей России, вынужденных сталкиваться с частыми капризами погоды. Однако не всегда коммунальные службы отапливают многоэтажные дома должным образом, поэтому владельцы квартир пытаются найти альтернативные варианты снабжения теплом. Кто-то пытается повысить температуру в помещении за счет использования электрических конвекторов, замены радиаторов на более энергоемкие, другие же подходят к решению проблемы комплексно – устанавливают автономную систему отопления.

Положительные моменты подключения автономного отопления

Автономная система функционирует независимо, а это значит, что владельцы квартир могут забыть о сбоях в подаче теплоносителя или недостаточном его нагреве. Но кроме этого появляется еще одно значимое преимущество: собственник может сам управлять системой отопления, устанавливать такую температуру, которую считает достаточной для обеспечения комфорта.

Именно эта самостоятельность и является ключевым достоинством автономного отопления. Однако не стоит забывать, что у него есть и свои недостатки (о них мы поговорим позднее). Пока же перечислим основные преимущества:

Возможность по своему желанию завершать отопительный сезон. Теперь можно забыть о ситуации, когда в сентябре приходится спать под двумя одеялами в ожидании нагрева батарей или же открывать настежь окно в мае, проклиная коммунальщиков, забывших посмотреть, что на термометре +20 градусов.
Вы сможете самостоятельно выбирать необходимый температурный режим. Теперь риск замерзнуть зимой или задыхаться от жары во время оттепели будет сведен на нет.
Во время отсутствия дома удастся сэкономить на отоплении. Вы можете установить минимальную температуру, чтобы помещение не промерзло, а сами спокойно отправиться в отпуск или в гости в другой город.
При использовании комбинации газовый котел + водяное отопление получится существенно сократит расходы семейного бюджета. Вариант такой автономной системы является крайне экономичным. Не потребуется серьезных вложений и во время обслуживания оборудования и его ежегодной диагностики. Единственное, что стоит учесть – это затраты на первоначальный монтаж и приобретение самого оборудования и комплектующих. Тем не менее сумма, которая уйдет на покупку, достаточно быстро окупится.

Отдельно нужно упомянуть электрические котлы. Здесь есть два противоречия: да, они не столь трудоемки при монтаже, не нуждаются в серьезном обслуживании, но зато тепло, получаемое при их помощи, весьма дорого.

При монтаже двухконтурного нагревательного котла у вас будет возможность круглый год иметь доступ к отоплению и горячей воде. Теперь не нужно бояться, что у вас не получится помыться после работы. Это особенно удобно, если вы проживаете в городе или районе, где летом из крана идет только холодная вода.

Минусы автономного отопления

Если вы решили установить в квартире автономную систему, то неминуемо столкнетесь с несколькими специфическими трудностями еще на этапе планирования. Немало усилий потребуется приложить, чтобы провести монтаж и подключить оборудование. Но самое неприятное и мало зависящие лично от вас – получение разрешительных документов. Процедура согласования займет достаточно много времени и потребует от вас должного терпения. Такая особенность связана с медлительностью оформления официальных бумаг, но и с тем, что коммунальные службы настороженно относятся к любым изменениям системы и подключению стороннего оборудования.

Помимо уже названного недостатка к минусам автономных систем причисляют:

Затраты на приобретение и монтаж системы. Если вы решили обзавестись автономным котлом, то покупать его и комплектующие вам придется исключительно на личные деньги. Также потребуется выложить круглую сумму и на этапе установки. Учтите, что здесь лучше не экономить, так как система, собранная неквалифицированными работниками может быть опасна не только для вашей квартиры, но и всего дома.
Необходимость проведения ремонта. В ходе установки оборудования придется частично разрушать межкомнатные перегородки, снимать напольное покрытие, может пострадать внутренняя отделка помещения. Когда работы будут завершены, квартира потребует косметического ремонта, на который тоже необходимо потратить деньги.
Регулярное обслуживание и диагностика. Проверка работоспособности системы должна проводиться не реже раза в год. Вам самостоятельно придется организовывать посещение квартиры мастером. Игнорирование требования может привести к печальным последствиям эксплуатации газового оборудования.
Сложности в получении разрешения на установку системы автономного отопления.

Однако если вы задались целью отапливать квартиру самостоятельно, перечисленные недостатки вас не испугают.

Какой котел приобрести?

Как правило, при монтаже автономной системы используется газовый котел. Его подключают к замкнутой системе водяного отопления. Этот вариант предпочтителен по нескольким причинам.

Вы сможете брать воду из уже подключенной системы водоснабжения, пользоваться централизованной канализацией. В целях нагрева теплоносителя подойдет газ, подающийся в дом. Он выгоднее, чем топливо, приобретенное отдельно. Хотя, теоретически котел может работать и на жидком, твердом или газообразном топливе. Но, как вы сами понимаете, использование дров или угля в квартире вряд ли представляется возможным.

Также есть и альтернативный вариант – электрический котел. Он прост в установке и обслуживании, не требует огромного количества разрешающих документов, система не займет много пространства в помещении. Но нужно помнить, что теплоноситель на выходе окажется очень дорогим. Посчитайте сами: котел вы устанавливаете 1 раз, а отапливать вам придется квартиру каждый год.

Почему выгоднее использовать воду в качестве носителя? Она есть в каждом многоквартирном доме, может какое-то время сохранять тепло уже при отключенной системе. Конечно, для ее нагрева нужен довольно длительный период при запуске системы, она с годами способна засорить трубы, но в целом это наиболее экономичный и выгодный вариант.

Пусть у автономной системы отопления и есть серьезные недостатки, все же ее можно рекомендовать для установки в квартирах как основного источника тепла.

Переход на индивидуальное автономное отопление квартиры.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме дает возможность не мерзнуть осенью и не потеть весной, а самостоятельно устанавливать климатический режим в своем жилье в любое время года. В силу различных причин дома, построенные в советское время, обогреваются неодинаково – у кого-то зимой «Майями» и форточки настежь, а у других вода на окне за ночь замерзает. Переход с центрального отопления на индивидуальное имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Цена большинства отопительных приборов довольно высока, поэтому срок окупаемости длительный.
При использовании газовых котлов происходит сжигание кислорода.
Узнав, с чего начать индивидуальное автономное отопление, у многих опускаются руки, ведь получить разрешительную документацию на переоборудование очень трудно.
Современные устройства зависят от электричества – при его отключении функционирование невозможно.

Снижение расходов. Расчет отопления в многоквартирном доме показывает, что затраты на обслуживание такого варианта в 2-6 раз выше индивидуального.
Включение и выключение котла в зависимости от своих нужд.
Отзывы об индивидуальном отоплении жилого помещения указывают на возможность программирования интенсивности работы в разное время суток.

Оценив плюсы и минусы индивидуального обогрева квартиры, рассмотрим категории систем.

Виды автономного отопления и принцип работы

Подобные устройства разделяют на несколько типов в зависимости от теплоносителя:

Водяные. Автономное отопление в квартире данными приборами осуществляется путем нагревания жидкости и прокачки ее по трубам, которые проходят либо вдоль стен (радиаторы), либо под ногами (полы). Почему-то все чаще первым предпочитают последних. Существуют электрические и газовые разновидности.
Воздушные. Индивидуальное поквартирное отопление при помощи этих конструкций не требует прокладки труб, так как питаются они от электричества, что повышает удобство применения. Представлены оборудованием, использующим конвекционный и вентиляционный вид распространения тепла. Некоторые устройства обладают исключительными характеристиками, затрачивая на обогрев 10 м2 всего 250 Вт.

Краткий обзор производителей

Viessmann. Авторитетная немецкая компания. Для многоквартирных домов в ассортименте имеются одно- и двухконтурные газовые и конденсационные котлы в среднем ценовом диапазоне. Модель Vitodens 100-W пользуется особым спросом благодаря доступной стоимости и хорошей эффективности.
Vaillant. Еще одна крупная германская фирма. Установка индивидуального квартирного отопления может быть выполнена оборудованием мощностью от 26 до 120 кВт в одноконтурном варианте и от 19 до 30 кВт – в двухконтурном. Вся серия ecoTEC находится в ценовом сегменте выше среднего.
Ariston. Итальянская фирма с огромным ассортиментом. Самые популярные – одноконтурные Clas Evo System и конденсационные Clas Premium Evo System. Цены на продукцию, в основном, бюджетные.
Beretta. Компания, входящая в итальянский концерн Riello. Подходит для многоквартирных домов и представлена газовыми и конденсационными котлами. Стоимость невысокая, среди популярных моделей отмечают серии City и Exclusive.
Авераж. Украинский производитель, выпускающий продукцию по запатентованной в Евросоюзе технологии. Удивительно, что такое индивидуальное отопление на сегодняшний день практически не известно, ведь по эффективности работы электроконвектор «Гибрид» в 4 раза превосходит аналоги других фирм, потребляя на 20 м. кв. всего 0,4 кВт. Стоимость его при этом составляет 18 000 рублей.

Цены на приборы для индивидуального обогрева

Стоимость отопления в многоквартирном жилищном доме не сравнима с затратами на переоборудование и окупается довольно долго. Приведем средние расценки на приборы и их сборку:

Монтаж – от 6 000.
Пуско-наладочные работы – от 5 000.
Установка радиатора – от 1 500 рублей.

Конденсационные – от 30 000.
Газовые – от 23 000.
Электрические – от 8 000.
Радиаторы – от 450 рублей.

«Живем в хрущевке, прописано 2 человека. После установки индивидуального отопления (газового) в холодный период стали платить в 2 раза меньше. Знакомые в панельной девятиэтажке – вообще в 4. Но у них прописано четверо и зимой окна раньше постоянно открывали, потому что дом близко к котельной расположен».

Кужель Татьяна, Брянск.

«Пособирали в прошлом году все разрешения на индивидуальное отопление: местное самоуправление (поселковый совет), пожарники, коммунальщики, газовики, даже согласовали с теплосетями. Хорошо, что начинали это делать весной – к осени как раз успели. Вот уже вторую зиму будем греться. Если раньше платили 5 000 рублей за отопление, то в самом холодном месяце, январе, у нас получилось 2 700, а так – 2000-2300».

Пономарева Ирина, Липецк.

«Мои родители установили в своей 3-х комнатной квартире конвекторы и отключились от центральной теплосети. По сравнению с предыдущими годами, когда температура у них выше 18 градусов зимой не поднималась, теперь – не ниже 21, а расходы при этом почти вдвое уменьшились. Конечно, окупаться индивидуальное отопление будет долго – за все про все отдали около 120 тысяч рублей, но зато родители теперь осенью не мерзнут».

Мельник Игорь, Краснодар.

«Живем на 4 этаже в пятиэтажке. Не знаю, почему, но раньше при включении горячей воды из крана она начинала течь секунд через 30, а счетчики все это время считают… Установили электрокотел, а заодно и бойлер в ванной. Мало того, что по индивидуальному отоплению стали меньше процентов на 30 платить, так и в ванной теперь приходится сначала холодную включать, а потом понемногу горячую, чтобы не обжечься».

Сергеева Кристина, Челябинск.

«Перешел на индивидуальную систему отопления 4 года назад. Поставил Bosch Gaz 3000 и программируемый термостат. Кроме простых приятностей типа платы в зимние месяцы в три раза ниже есть еще одна – возможность автоматически днем уменьшать отопление, а ночью увеличивать, что выравнивает температуру. А при отъезде можно и совсем выключить, соседние квартиры ведь отапливаются, так что у меня ничего страшного не будет».

Беднов Игорь, Хабаровск.

Поквартирное отопление в многоквартирном доме плюсы и минусы.

Индивидуальное домовое отопление – современная модная и крайне удобная тенденция. Возможность самому определить момент пуска отопления, прибавить или убавить температуру, а на время отъезда для экономии убавить его по максимуму или отключить вовсе, — делает вас настоящим хозяином своего жилья.

Естественно, что самое доступное отопление для многоквартирного дома — газовое, однако нужно помнить, что данный вид топлива является достаточно опасным. При первом пуске газа в многоквартирный дом все жильцы и собственники обязательно проходят инструктаж по правилам пользования газовым оборудованием и соблюдению техники безопасности. Однако для обеспечения безопасности жильцов этого, порой, не достаточно. При малейшей неисправности квартирного газового оборудования может возникнуть утечка газа, последствия которой могут быть весьма плачевными – пожар в квартире, обрушение целого подъезда, травмы и увечья, нанесенные жильцам …

Пару лет назад в Ульяновске в одной из квартир дома, построенного «Строительной корпорацией», случилась такая опасная неприятность: неисправный клапан в газовой плите дал утечку, и в квартире накопился бытовой газ. Хозяин вернулся домой, щелчок выключателя, искра, неожиданный громкий хлопок… Этим хлопком выбило стеклопакет из окна квартиры. Хозяин отделался лёгким испугом. Пожарные, приехавшие на вызов, сказали, что если бы это случилось в обычной хрущёвке, то пришлось бы разбирать завалы и тушить возникший пожар.

Квартиры с индивидуальной регулировкой отопления позволяют своим хозяевам экономить до 30 000 рублей в год на оплате ЖКХ

Каким же образом удалось настолько минимизировать последствия взрыва бытового газа? Исходя из того, что наличие газовой трубы в доме является потенциальным источником опасности, «Стройкорпорация» при проектировании своих объектов недвижимости сделала всё возможное, чтобы свести подобные риски к минимуму. Например, газовые котлы, установленные в каждой квартире и обеспечивающие жильцов теплом и горячей водой, выбираются не по принципу уменьшения затрат, а исходя из здравого смысла и стремления обеспечить максимальную безопасность и энергоэффективность.

Итальянские газовые котлы BAXI – экономичны и функциональны, они очень экономно расходуют газ и работают даже при давлении в 5 бар.

Все модели имеют цифровую панель управления, на которой можно выставить режим работы котла, температуру воды в системе отопления и ГВС, настроить режим теплого пола. В зависимости от модели есть возможность регулировать работу котла в соответствии с погодой за окном, подключив специальный датчик уличной температуры. Также котлы BAXI оснащены защитой от блокировки насоса и перегрева термостата, способны поддерживать постоянную температуру в отопительной системе без скачков и перебоев, и их коэффициент полезного действия составляет более 92%.

Все газовые котлы BAXI снабжены системой самодиагностики: в случае возникновения какой-либо неисправности на дисплее котла высвечивается код ошибки, сигнализирующий о неполадке и позволяющий в кратчайшие сроки провести диагностику и устранить проблему.

Развитая сеть официальных представителей компании и множество сертифицированных центров технического обслуживания, при необходимости, позволят легко и в кратчайшие сроки получить консультацию по эксплуатации или приобрести запасные детали.

Не следует забывать и о пассивной безопасности, которую обеспечивают технологии строительства жилья «Стройкорпорации». Термолитобетон, применяемый компанией как при строительстве каркаса, так и при обустройстве ограждающих конструкций, обладает фантастическими прочностными характеристиками. Благодаря грамотно рассчитанному проекту и использованию инновационных материалов вы можете быть уверены, что если в вашем доме в какой-то из квартир произойдет взрыв бытового газа, то ваша квартира точно не пострадает. Страшная картина, когда из-за неисправности одного-единственного газового крана рассыпается целый подъезд – в принципе невозможна. Более того, скорее всего, при вспышке бытового газа и сама квартира-виновница, пострадает незначительно — максимум вылетит стеклопакет.

Обладателям квартир с индивидуальным отоплением следует помнить об элементарных мерах безопасности: соблюдать установленные сроки эксплуатации газового оборудования, следить за его состоянием и своевременно производить починку или замену, никогда не экономить на качестве и не уклоняться от прохождения необходимых проверок. При соблюдении этих несложных правил домашний газовый котел станет для вас не предметом риска, а символом комфорта и разумной экономии.