Получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома что это

Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? .

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляется, когда строительные работы завершены, объект готов к использованию по назначению и можно переходить к оформлению права собственности на созданную недвижимость. Какими правилами регулируется порядок получения этого документа, будет рассказано далее.

Почему нужно обращаться за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Объекты капитального строительства возводятся и реконструируются строго по установленным Градостроительным кодексом РФ правилам. Этому посвящается глава 6 кодекса. Весь процесс строительства в соответствии с законодательством выглядит следующим образом:

1. Застройщик озвучивает свое желание возвести объект.
2. Проводятся инженерные изыскания с целью сбора информации.
3. На основании результатов инженерных изысканий подготавливается проектная документация.
4. При определенных условиях результаты инженерных изысканий и проектная документация подвергаются экспертизе.
5. Если к проектной документации претензий нет, выдается разрешение на строительство.
6. Далее начинается непосредственно процесс строительства, который контролируется застройщиком, хотя может быть и объектом государственного надзора.
7. По окончании строительства получается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
8. Объект ставиться на государственный учет.

Отдельные виды объектов могут строиться с пропуском каких-то стадий. Например, проектная документация на индивидуальные жилые дома, рассчитанные на одну семью, в экспертизе не нуждается. Также не нужно получать разрешение на строительство гаража или дачи. Если же законом не предусмотрено иное, то без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию узаконить постройку не получится, т. к. именно этот документ подтверждает, что все работы были выполнены в соответствии с проверенным и одобренным планом строительства.

Внимание! Согласно ст. 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» № 191-ФЗ от 29 декабря 2004 года, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства не нужно получать до 1 марта 2018 года.

Как происходит выдача разрешения

Процедуру получения разрешения можно условно разделить на несколько этапов.

1. Подготовка документов
Заявитель обращается за получением разрешения посредством подачи заявления, заполненного по установленной форме, с приложением необходимых документов (о форме заявления и перечне документов будет рассказано далее).

2. Обращение в орган, уполномоченный выдавать разрешение
Для начала нужно определить, что это за орган. Это может быть госорган федерального значения, орган, действующий на уровне субъекта РФ, а также орган местного самоуправления. В Москве за выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию отвечает Комитет государственного строительного надзора. Подать туда заявление можно только через портал госуслуг г. Москвы.

3. Осмотр объекта
Если во время строительства не осуществлялись мероприятия по надзору, стройку не посещали представители контролирующего органа и не сверяли ход выполнения работ с закрепленным на бумаге планом, то перед выдачей разрешения показать объект все же придется.

4. Получение разрешения
С момента подачи заявления до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может пройти не более 10 дней. За это время в уполномоченном органе должны сделать вывод, соответствует ли построенный объект проектной документации и градостроительным правилам, несет ли он угрозу окружающим зданиям и находящимся в нем людям. Если все нормально, то заявителю вручается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Оно может быть выдано:

• на бумажном носителе с выдачей лично заявителю;
• на бумажном носителе с отправкой по почте;
• в виде электронного документа с выдачей через личный кабинет заявителя на портале госуслуг.

Форма заявления о выдаче разрешения и форма самого разрешения

Единой формы заявления на выдачу разрешения пока нет, ее утверждают на местах. Так, в Москве форма заявления является приложением к административному регламенту оказания услуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденному постановлением Правительства Москвы № 145-ПП от 17 апреля 2012 года.

Единая же форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена приказом Минстроя № 117/пр от 19 февраля 2015 года, так что общий вид разрешения будет одинаков, где бы оно ни выдавалось. В этом же приказе есть краткие комментарии по графам разрешения.

Документы, которые нужно представить для получения разрешения

Документы, необходимые для оформления разрешения, разделяются на 2 группы:

1. Те, что заявитель подает самостоятельно.
2. Те, что могут быть получены органом, выдающим разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,в рамках межведомственного взаимодействия.

Это означает, что документы, попавшие в первую группу, заявителю придется подготовить обязательно, а вот остальные он может подавать по своему желанию, или в том случае, если их не смогут найти чиновники.

Заявителю нужно представить:

• заявление о предоставлении госуслуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• удостоверение личности и доверенность, если он действует от лица застройщика;
• акт приемки объекта (в тех случаях, когда строительство велось на основании договора);
• документы, которые подтверждают, что построенный объект отвечает требованиям технических регламентов и условий, а также соответствует проектной документации;
• схему, на которой отображено расположение объекта и его инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка;
• техплан объекта.

Перечень же документов, передающихся в рамках межведомственного взаимодействия, включает:

• документы на землю;
• градостроительный план;
• разрешение на строительство;
• заключение органа, осуществлявшего государственный строительный надзор.

Если объект имеет особый статус (например, это линейный объект или объект культурного наследия), то могут потребоваться и дополнительные документы.

Причины, по которым можно получить отказ в выдаче разрешения

При рассмотрении в уполномоченном органе запроса о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию могут обнаружить основания для отказа в оказании данной госуслуги. Это может произойти, если:

• был подан неполный комплект документов;
• построенный объект не отвечает требованиям, выдвигаемым в градостроительном плане, разрешении на строительство или проектной документации.

Внимание: если орган, выдающий разрешение, не получит вовремя документы, запрошенные у другого ведомства, этот факт не может служить причиной для отказа в оказании услуги.

Итак, разрешение используется для подтверждения того факта, что строительство было осуществлено без нарушений, а объект не несет угрозы окружающим. В дальнейшем получение этого документа позволяет поставить объект на учет и оформить на него право собственности. Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо собрать соответствующие документы, подать их в уполномоченный на выдачу разрешения орган и проследить, чтобы объект был построен в соответствии со всеми требованиями и нормами.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома что это.

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию — начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства

15. По смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.

15 июля 2013 г. между обществом и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является участие в строительстве квартиры.

Между истцами и обществом заключен договор цессии, по условиям которого цедент уступил истцам в равных долях каждому права и обязанности по договору долевого участия.

Согласно пункту 3.2 договора застройщик планировал завершить строительство объекта в I — II квартале 2015 г.

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4, частью 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 25 декабря 2014 г., а квартира передана истцам 21 октября 2015 г., участники долевого строительства обратились в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, а также штрафа.

Решением районного суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

Судом апелляционной инстанции решение отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично.

Постановлением суда кассационной инстанции апелляционное определение отменено, решение районного суда оставлено без изменения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходя из системного толкования пунктов 3.2 и 3.2.1 договора, указал, что поскольку сдача объекта предполагалась во II квартале 2015 г., то есть 30 июня 2015 г., постольку квартира должна быть передана истцам не позднее шести месяцев с указанной даты, а именно не позднее 30 декабря 2015 г. Ввиду того, что квартира передана истцам 21 октября 2015 г., нарушение сроков передачи квартиры со стороны ответчика отсутствует.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции и отменил его решение, ссылаясь на то, что единственным конкретным сроком передачи застройщиком квартиры истцам является срок, указанный в пункте 3.2.1 договора. В связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 25 декабря 2014 г., квартира должна быть передана истцам не позднее 25 июня 2015 г. Фактическая передача квартиры состоялась 21 октября 2015 г., что свидетельствует о нарушении ответчиком срока передачи истцам квартиры, предусмотренного договором.

Президиум, отменяя апелляционное определение и оставляя в силе решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, согласился с его выводом о том, что нарушения обязательства о передаче объекта долевого строительства допущено не было.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила постановление президиума, указав, что вывод судов первой и кассационной инстанций о том, что шестимесячный срок передачи квартиры, установленный пунктом 3.2.1 договора, подлежал исчислению с даты окончания планируемого завершения срока строительства, а не с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, сделан судами без учета Закона N 214-ФЗ.

Так, в силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона N 214-ФЗ.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам от 4 июля 2017 г. N 78-КГ17-26)

Ввод объекта в эксплуатацию.

Действия дольщика после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Весь процесс: от момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до получения дольщиком свидетельства о собственности, состоит из двух основных этапов.

Первый — непосредственно, приемка квартир (нежилых помещений) и начало ремонтных работ.

Второй — процедура оформления квартиры (нежилого помещения) в собственность.

Первый этап

О получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщики информируются через наш сайт. Дому присваивается почтовый адрес и утверждается эксплуатирующая организация, которая будет осуществлять техническое обслуживание дома. С момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, дольщик, в указанный в договоре долевого участия срок, может приступить к приемке квартиры (нежилого помещения). О сроках приемки Вы будете оповещены заказным письмом, телефонным звонком и через наш сайт.

Перед приемкой квартиры (нежилого помещения) убедитесь, что расчеты по оплате объекта недвижимости завершены. Акт выверки расчетов составляется на основании технического паспорта БТИ с учетом фактической площади квартиры (нежилого помещения) и свидетельствует о завершении финансовых обязательств между сторонами договора. Как правило, если по условиям договора образовалась разница (возникла недоплата либо переплата), сотрудники компании извещают дольщика по телефону.

Если при осмотре квартиры (нежилого помещения) выявлены недоделки, составляется акт осмотра квартиры (нежилого помещения), в котором отражаются все недостатки и сроки их выполнения. В акте осмотра указываются: адрес объекта, № квартиры (помещения), ФИО собственника, контактный телефон, число и подпись. Информацию о ходе работ по устранению замечаний можно узнать по тел.: +7 (812) 643-03-23.

Если при осмотре квартиры (нежилого помещения) у дольщика нет замечаний, то подписывается акт приема-передачи, заключается договор на техническое обслуживание квартиры (нежилого помещения) с эксплуатирующей организацией. Дольщик заключает договор и оплачивает первую квитанцию на оплату коммунальных услуг, после чего можно приступать к ремонту квартиры.

Второй этап

Для регистрации права собственности дольщику необходимо, помимо следующих документов: договор долевого участия в строительстве жилого дома, акт приема-передачи (2 экз.) и, если есть, договор кредитования; получить кадастровый паспорт на квартиру (нежилое помещение). Для этого необходимо обратиться в БТИ, оплатить квитанцию за услуги (по тарифам местных организаций), предоставить оригиналы и копии документов на покупку недвижимости. Общий паспорт на дом предоставляется в БТИ застройщиком, а дольщику выдается кадастровый паспорт, изготовленный на основании поквартирной выписки из общего паспорта на дом.

Далее начинается процедура регистрации права собственности на квартиру (нежилое помещение). В регистрационный орган необходимо подать:

1. Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (1 подл. экземпляр).
2. Акт приема-передачи (2 подл. экземпляра).
3. Кадастровый паспорт на квартиру (нежилое помещение) (подлинник и ксерокопия).
4. Квитанцию об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (подлинник и копия).
5. В случае представления интересов Дольщика доверенным лицом – нотариально удостоверенную доверенность (подлинник и копию).

Для дольщиков, приобретавших квартиру с использованием кредитных средств, одновременно с подачей документов на регистрацию права собственности оформляется в банке и на регистрацию закладная.

До подачи документов на регистрацию необходимо обратится в банк за получением закладной и других необходимых документов.