Многоквартирный дом на частной земле.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе. Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка. И продать – только с долей. (ст. 38 ЖК РФ).
Многоквартирный дом на частной земле
Неджо Собяно является создателем музея Мадинат аль-Захра в Кордове, Испания, в Андалусии. Несомненно, их самый известный проект. Задача архитекторов заключалась в создании музея вместо остатков испано-мусульманского города 10-го века. «Мы решили работать в качестве археологов — не создавать новую структуру, а открывать то, что находится в земле и опираться на наш проект», — сказали создатели своей работы. Они стеной на месте древних стен, расположили террасы между ними и вошли в середину растительности.
Не смотря на то, что документы вам в каждом отдельном случае могут понадобиться совершенно разные, порядок проведения процедуры всегда одинаковый. Прежде всего, вам нужно будет собрать все необходимые документы, которые после вы подаете на рассмотрение властям. После того как положительное решение будет принято – вас пригласят, чтобы согласовать придомовые границы земли под многоквартирным домом, о котором пойдет речь. Далее с помощью частных компаний будет произведен анализ местности и ее оценка, профессионалы четко определят границы, а далее на подобную недвижимость. Завершающим действием будет заключение договора передачи земли в вашу личную или коллективную собственность.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
Дополнительно следует отметить, что жильцам предоставляется возможность приватизировать имущество в дальнейшем, после проведения кадастровой регистрации и окончательного формирования участка. Лишь в этом случае, права граждан будут официально подтверждены и ничем не ограничены.
Важно отметить, что приватизировать территорию можно в том случае, когда участок «не заходит» на чужую территорию и не нарушает интересов других лиц. Если массив земли состоит из общей собственности разных домов, то приватизировать такое имущество будет невозможно.
Многоквартирный дом на частной земле
Спасибо, Михаил Юрьевич! А если (как он говорит) у него есть и я увижу разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а в свидетельстве о праве собственности на землю будет стоять — «собственность» (то есть его, частная), то такое сочетание законно? Или надо требовать свою долю в земле?
Здравствуйте! Хочу купить квартиру в г. Геленджике. Застройщик говорит, что уже есть свидетельства о собственности на каждую квартиру (по 4 на этаже, 6 этажный дом). Зона постройки — общественно-деловая (ОД). А земля — у него в собственности! Законно ли это? А вдруг он снесет дом со своей земли через какое-то время? Как подстраховаться? С уважением, Мария.
Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом, и стоит ли это делать
Перед тем как приватизировать земли под домом, потребуется узнать, находятся ли они на кадастровом учете. Обычно отсутствовать кадастровый паспорт может у тех домов, которые возведены были давно. В новостройках же такими вопросами занимается сам застройщик или другое уполномоченное лицо. Если нужного документа нет, то оформить его потребуется собственными силами.
Даже если земельный надел, который располагается вблизи дома, и не имеет таких ограничений, не всегда будет иметься возможность использовать его по собственному желанию. К примеру, некоторые магазины на территории будут находиться под запретом.
Участок под домом: пользуемся по праву и оформляем правильно
В таком случае жильцы не смогут оформить права собственности на землю без ведома собственника, а будут пользоваться ей на правах аренды или, что вернее всего – безвозмездно. Собственник найдёт другие способы реабилитации расходов за землю путём сдачи близлежащих земель в аренду предпринимателям. Жильцы многоэтажки (малоквартирного дома) будут иметь право пользования постоянно, на весь период проживания в данном жилом помещении.
В приоритете всегда капитальное жилое строение, оформленное надлежащим образом, а земельный участок присовокупляется к дому естественным путём. Возведение капитального строения можно осуществлять исключительно на землях, предназначенных под ИЖС.
Можно ли построить на своем участке многоквартирный дом
Соответственно, если после подобного анализа будет понятно, что Ваш земельный участок пригоден для строительства многоквартирного дома, то необходимо будет получать официальное разрешение на строительство. Далее делать проект, согласовывать его, проводить экспертизу проекта, если это потребуется, после чего получать соответствующее разрешение на строительство. Это довольно долгоиграющий и дорогостоящий процесс.
В том случае, если планируется строительство дома всего для нескольких квартир и не выше, чем 3 этажа, мы бы также рекомендовали задуматься о возможности строительства просто частного жилого дома на несколько собственников. В это случае получить разрешение на строительство будет легче и дешевле. Пример того, как это будет происходить можно посмотреть здесь >>>
В этом случае дом будет в общей долевой собственности. А если собственники захотят, то в будущем эти доли можно будет выделить в отдельные квартиры.
Земля под многоквартирным домом аренда или собственность
Важный момент! По действующему земельному законодательству, иностранные граждане не имеют права приобретать землю в РФ, поэтому, если земля находится в собственности у застройщика, то покупатель квартиры, автоматически приобретает право и на кусочек земли под ним, что противоречит российскому законодательству. Если же, земля находится в аренде у строительной компании, то подобного права на землю покупатель квартиры не обретает, что автоматически расширяет круг потенциальных покупателей для застройщика.
Это возможно при сформированном участке, который имеет свой кадастровый номер. Право собственности жильцов на земельный участок закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Передача земли в долевое владение жильцов проводится на бесплатной основе.
Можно ли строить многоквартирный дом на ИЖС
Существуют требования, которые предъявляются к зданиям на территориях ИЖС. На таких участках разрешено только малоэтажное строительство. Однако в последнее время большой популярностью пользуется возведение многоквартирных домов на ИЖС, что запрещено по закону.
На практике инициаторами судебных разбирательств чаще всего выступают соседи, которым мешает шум от рядом стоящего дома. Кроме того, если в жилье проживает несколько семей, на прилегающей территории скорее всего будет организована стихийная парковка для автомобилей жильцов. Узкие улицы частного сектора с большей долей вероятности окажутся не предназначены для такого количества автомобилей.
Четвертого не будет
Нормы по индивидуальному строительству утверждаются градостроительным регламентом по муниципальному образованию, поясняет ведущий юрисконсульт компании Est-a-Teт Юлия Дымова. Ими определяется пятно застройки с учетом отступов от границ — три метра для жилых строений. Помимо этого для оформления права собственности на дом необходимо иметь разрешение на строительство и согласованный градостроительный план земельного участка, в нем должны быть прописаны основные параметры будущего строения.
Сегодняшние законодательные нормы в отношении индивидуального строительства крайне либеральны, поясняет руководитель аппарата Национального объединения изыскателей и проектировщиков Сергей Кононыхин. Из-за чего и вырастают в садоводческих товариществах многоквартирные дома, из-за которых ухудшается уровень жизни всего дачного поселка. Люди уезжают за город от суеты, но она их и за городом находит. К тому же каждый многоквартирный дом — это дополнительная нагрузка на местный водопровод, канализацию, электросети, которые изначально были рассчитаны совсем на другой режим использования.
Земля под многоквартирным домом земельный кодекс.
Земля под многоквартирным домом
На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Земля под многоквартирным домом земельный кодекс
Постановление №1223 действовало до вступления в силу Жилищного кодекса РФ в части, не противоречащей Земельному кодексу РФ, то есть до указанного момента земельный участок считался предоставленным в собственность домовладельцев после принятия об этом уполномоченным органом ненормативного правового акта.
Причем факт формирования участка в качестве объекта гражданского оборота (определение границ на местности, проведение кадастрового учета) еще не предоставлял членам кондоминиума права распоряжения данным земельным участком.
Формирование земельных участков под многоквартирными домами
Тем, кто объективно оценил все аргументы и принял решение оформить земельный участок в собственность, необходимо предварительно ознакомиться с процедурой оформления.
Процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом в собственность выглядит следующим образом: Заявление на формирование земельного участка и пакет документов Заявление с просьбой сформировать участок подается уполномоченным представителем собственников квартир в Комитет по земельным ресурсам при Администрации местного муниципального образования.
Информация по формированию земельного участка под многоквартирными домами
Во-вторых, в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома, собственники квартир и нежилых помещений сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом. В-третьих, формирование земельного участка необходимо для определения общего имущества собственников квартир и нежилых помещений дома, которым они владеют, пользуются и распоряжаются в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах.
Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы?
Его владельцем пока является публично-правовое образование, то есть муниципальное образование или государство.
Никто, кроме жильцов дома, по закону не сможет его приватизировать.
Поэтому жителей и так можно считать владельцами двора, однако до приватизации их полномочия несколько ограничены. А что сказать о новостройках, введённых в эксплуатацию после 2005 года?
Земля под многоквартирным домом кому принадлежит в таком случае? В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию.
Оформлять ли землю под многоквартирным домом
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
предписания Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.
Дополню, что по вопросу формирования земельного участка под многоквартирным домом есть ст.
16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?
Это означает, что все они вправе владеть, использовать его и распоряжаться им сообща в пределах, установленных не только гражданским, но и жилищным кодексом. Таким образом, все обладатели квартир и нежилых помещений в жилом доме обладают равными правами на земельный участок под ним.
Если участок под жилым домом со всеми обслуживающими его объектами уже состоял на кадастровом учете до того как ЖК РФ вступил в силу, то он переходит в распоряжение всех сособственников на бесплатной основе.
Кто владеет землей под многоквартирным домом.
Приватизировать или нет? Если у вашего дома не оформлен план участка и нет кадастрового номера – такое может быть, если дом построен до 2010 года, то в принципе ничего страшного, участок и дом на нем и так формально ваши. Приватизация может понадобиться, если местные власти собрались что-то возвести на вашем участке, либо вы на общем собрании собственников решили что-то построить во дворе (например, подземный гараж), или ваше ТСЖ или ЖСК решило взять кредит для проведения ремонтных работ или работ по благоустройству. Для того, чтобы оформить придомовую землю в собственность, пишется заявление в местную администрацию о разработке плана земельного участка. С готовым планом нужно посетить орган государственного кадастрового учета и через некоторое время получить столь вожделенный кадастровый номер.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?
- участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
- все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
- придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.
Если же условия не были выполнены, то земля в многоквартирном доме так и не перешла в собственность жильцов.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
В соответствии с подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.
Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.
Многоквартирный дом: что кому принадлежит
Министерством юстиции Российской Федерации, письмом от 21 апреля 2006 года № 04/3201-ЕЗ, были даны разъяснения, согласно которым если права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации (пункт 2 статьи 8 и статья 223 Гражданского кодекса РФ), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (п. 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.
Земля под многоквартирным домом
Сообщество «защита потребителей в сфере жкх»
Землеотведение, включающее в себя землю под МКД и придомовую площадь, считается общим владением всех собственников квартир после окончания застройки с момента проведения государственного кадастрового учета. Не мало ли земли? Любому человеку, собирающемуся стать владельцем квартиры в России, интересно, не мало ли придомовой территории отмерило его домовладению государство. Но если мы бросимся изучать ЖК РФ или ЗК РФ, то про размеры придомовой территории нигде нет ни полслова. Лишь сказано, что размер участка зависит от размеров и расположения всех зданий и сооружений, находящихся в общем владении собственников конкретного МКД.
Также прилегающая к дому территория должна обеспечивать нормальное функционирование МКД, соблюдать градостроительные нормативы, правила пожарной безопасности, санитарные нормы, нормы по озеленению окружающих дом площадей.
Чужим тут не место
Никто, кроме жильцов дома, по закону не сможет его приватизировать. Поэтому жителей и так можно считать владельцами двора, однако до приватизации их полномочия несколько ограничены.
А что сказать о новостройках, введённых в эксплуатацию после 2005 года? Земля под многоквартирным домом кому принадлежит в таком случае? В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию. Первоначально владельцем является застройщик, однако в момент продажи права переходят жильцам.
Оформление земли под многоквартирным домом
И самое главное – в Жилищном кодексе РФ четко указано, что земля под многоквартирным домом – это коллективная собственность жильцов. Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: 1.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
- Распоряжаться землёй имеют право лишь владельцы квартир, однако делать это они могут только в рамках Жилищного Кодекса РФ. Приватизация автоматически возлагает ответственность за содержание территории. Это логично, ведь люди сами заинтересованы в том, чтобы их двор был чистым и ухоженным.
- Любые изменения относительно придомовой земли могут быть приняты лишь на общем собрании жильцов дома, при этом, чтобы решение было правомерным, необходимо более половины голосов от числа жильцов многоэтажки. Для проведения каких изменений требуется разрешение общего собрания? Например, для сдачи небольшой части территории в аренду физлицу. Нередко это делают с целью получить прибыль, которую можно использовать для облагораживания территории и ремонта дома. Другим важным изменением является уменьшение земельного участка.
Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе. Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка.
И продать – только с долей. (ст. 38 ЖК РФ). Так что при приобретении дольщиками в собственность квартир переход права собственности на земельный участок происходит автоматически, в силу закона. Поэтому дополнительно подтверждать свое право на земельный участок путем его регистрации в ЕГРП нет ни какой необходимости.
Кто владеет землей под многоквартирным домом
Поменять свой старый дом У владельцев квартир в ветхом доме, находящемся в центре города, появляется возможность поменять его на новый, правда, в другом месте. Нужно продать свой МКД вместе с отведенной ему площадью, а на вырученные средства купить другой МКД, или отдельно каждому владельцу по квартире в разных местах.
И не нужно ждать, когда администрация решит снести ваш ветхий дом. В этом случае местная администрация может быть лишь совладельцем, если в МКД имеются квартиры, находящиеся у нее в собственности (не приватизированные).
Тем не менее, владельцы квартир в МКД пока не торопятся приватизировать свои участки и получать кадастровые номера. Потому что это не выгодно. Затраты на обслуживание земли и зданий на ней неси, налоги плати, а чтобы построить какой-нибудь магазинчик, можно не получить разрешения от тех же местных властей.
Загрузка...