Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме плюсы и минусы

Как влияет на оплату квартиры приватизация придомовой территории.

В процессе оформляются такие документы, как:

• лист регистрации собственников (или их представителей);
• протокол общего собрания;
• и т. п.

Если большинство согласно, выбирается представитель. Им в органы местного самоуправления или исполнительной власти направляется заявление с просьбой о приватизации. В нём необходимо указать:

1. куда оно подаётся (название органа).
2. От кого (ФИО, адрес проживания, можно указать и контактный телефон).
3. Адрес и кадастровый номер квартиры.
4. Просьбу предоставить в собственность участок, на котором располагается здание.
5. Список приложений.
6. Дату.

Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителе), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд.

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Он должен продумывать, выделять средства, контролировать качество исполнения и т. п. Суть оформления земли под домом в собственность До проведения данной процедуры земля под домом и вокруг него является муниципальной, то есть ей распоряжаются местные власти.

После этого она переходит в общую собственность жильцов.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

И жильцы ничего не смогут противопоставить подобным действиям, так как по закону земля им не принадлежит. Как оформить придомовую территорию в собственность:

1. Провести общее собрание владельцев квартир дома или домов, к которым прилегает территория.
   На нем должны присутствовать более половины собственников, чтобы проведенное голосование можно было признать действительным.
2. По результатам проведенных сборов оформляется протокол, в случае принятия положительного решения определяется уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени всех жильцов.
3. Заполнение бланка заявления на оформление территории в собственность долями с его последующей подачей в комитет земельных ресурсов на основании требований 36 статьи ЗК РФ.
4. Процедура межевания, подача заявления о формировании границ и установлении площади земельного участка.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Жильцы владеют общей придомовой территорией сообща. Выделение доли в натуре – обособленных небольших земельных участков, не производится. Кто может быть инициатором? Инициировать процедуру приватизации вправе собрание жильцов или отдельные собственники.

Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?

Право собственности на придомовую территорию позволяет жильцам самостоятельно заниматься ее благоустройством и получать прибыль от сдачи в аренду соответствующих объектов. Процедура приватизации не представляет особой сложности, однако имеет определенные нюансы.

Варианты использования земли Придомовая территория всегда приватизируется для определенных целей, так как это подразумевает дополнительные расходы и большую ответственность. Жильцы могут использовать территорию возле дома для удовлетворения следующих нужд:

• строительство детских или спортивных площадок;
• обустройство специальных зон для отдыха;
• возведение гаражей или парковок;
• озеленение территории;
• обустройство объектов, пригодных для сдачи в аренду.

Все объекты, что собираются устроить собственники на придомовой территории, не должны нарушать права жильцов соседних домов.

Приватизация придомовой территории

• возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить работы по благоустройству;
• защита территории от несанкционированной застройки, установки стоянки авто;
• получение законного права распоряжаться земельным придомовым участком по усмотрению жильцов.

Перед тем, как приватизировать участок, обратите внимание на отрицательные стороны:

• заботы по ремонту и обслуживанию территории полностью становятся ответственностью самих жильцов, ТСЖ или УК;
• ограничение по возведению строений;
• необходимость уплачивать налог на землю.

Несмотря на некоторые негативные моменты, большинство собственников жилья выступают за то, чтобы придомовой участок был приватизирован.

Условия для приватизации придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов

Всё больше собственников квартир пытаются решить вопрос, нужно ли приватизировать придомовую территорию? О том, какие преимущества и недостатки есть у этого решения, рассказывается в этой статье, а также плюсы и минусы данной сделки. Также из неё можно узнать, как оформить в собственность землю.

• Разница в правах и обязанностях до и после приватизации
• Суть оформления земли под домом в собственность
• Плюсы и минусы сделки
• Как приватизировать придомовую территорию?
• Кому принадлежит участок после сделки? Условия его использования

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Для существующих зданий размер и основные характеристики придомового участка будут определяться следующим образом:

• по данным технической документации БТИ, если строительство осуществлялось после 1991 года;
• по нормативным показателям, если год постройки здания приходится на период существования СССР (если для таких домов сохранилась надлежащая документация, будут использоваться фактические сведения о размерах участка).

При возникновении споров о размере придомовой территории заинтересованные лица могут обращаться в судебные органы. Ответчиками по таким искам будут выступать органы местной власти, уполномоченные на распоряжение землей населенных пунктов.

Каждый из них имеет равное право пользования участком. Распределение парковочных мест по привилегиям не допускается.

Запрещается также взимание платы за парковку на придомовой территории. Варианты использования земли Ее можно использовать для детских, спортивных площадок, цветников, газонов, скверов. Разрешено обустроить парковку, построить гаражи для нуждающихся категорий населения. На придомовой территории могут располагаться котельная, подстанция, мусорные баки и другие объекты, обеспечивающие функционирование многоквартирного дома. Как оформить? Необходимо провести собрание жильцов, подписать протокол заседания, заверенный председателем ТСЖ. Далее следует собрать документы на дом и земельный участок. Уполномоченный гражданин обращается с заявлением в органы местного самоуправления и подает его вместе с имеющимися документами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-98-71. Это быстро и бесплатно! Разница в правах и обязанностях до и после приватизации Права и обязанности зависят от права собственности.

Пока земля находится в муниципальной собственности, у жильцов ограничены возможности ей распоряжаться. В частности:

1. Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей. Возможен шум, скопления посторонних людей и т.

Приватизация придомовой территории.

Существуют ситуации, при которых требуется приватизация земельного участка возле дома. Причинами могут стать плохая уборка территории или ее использование в коммерческих целях различными компаниями. Законодательство предусматривает возможность реализовать обозначенный процесс. Ознакомиться с нюансами приватизации поможет настоящая публикация.

Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

После того, как приняли новый Жилищный кодекс граждане России получили возможность оформлять в пользование не только недвижимость, но и землю, находящуюся вблизи многоквартирного дома. По закону приватизация придомовых территорий начинается с оформления земли в кадастровой палате. Когда проведена регистрация, на граждан ложатся обязанности по обустройству земельного надела.

Применять зарегистрированный объект допустимо следующим образом:

• Обустройство места для отдыха жильцов: площадки для детей, зоны для спорта или отдыха;
• Установка гаражей для льготной категории лиц;
• Высадка зеленых насаждений, построение пешеходных дорожек;
• Обустройство автомобильной парковки.

Важно не забывать про права жильцов, которые проживают в соседних многоквартирных домах. Если придомовая территория не приватизирована, на ее месте может появится новое жилье или заправка.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Существует определенный порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома:

• Первым шагом является созыв общего собрания всех жильцов для принятия решения о разгосударствлении объекта;
• Избирается уполномоченное лицо для проведения регистрации;
• Составление протокола, заверение его у нотариуса;
• Подача документов в уполномоченный орган земельных ресурсов;
• Межевание земельного объекта, постановка его на учет;
• Проведение оформления общей долевой собственности;
• Государственная регистрация.

Инициировать передачу объекта земли в руки частного лица может любой владелец квартиры многоквартирного здания. Решение принимается большинством голосов.

Если уполномоченные органы выдали отказ на приватизацию участка на любой стадии оформления, то нужно подавать исковое заявление в суд. После получения положительного решения, вступивший в силу акт нужно принести в Росреестр для оформления приватизации надела земли.

Кто может приватизировать?

Определенные категории лиц имеют право на приватизацию земли придомовой территории многоквартирного дома:

• Застройщики;
• Владельцы квартир, которые имеют представителя;
• Управляющая компания;
• Уполномоченные лица;
• Группа жильцов, которая инициировала подачу заявления.

Подать документ могут все жильцы многоквартирного объекта, но по закону оформить документально землю сможет один из них.

Необходимые документы

Для официального оформления узаконивания участка нужно подготовить следующие документы:

• Общий план здания;
• Протокол заседания жильцов, на котором принято решение о передаче в собственность придомовой территории;
• План межевания местности;
• Копии паспортов задействованных лиц;
• Справка из БТИ о стоимости участка;
• Технический паспорт, который выдан кадастровой службой;
• Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома.

Обращение оформляется в соответствии с законодательными нормами.

Такой документ имеет определенную форму и содержит обязательные поля:

• Личная информация и должность представителя, на имя которого подается заявление;
• ФИО человека, подающего документ;
• Описание сути обращения в аргументированном виде;
• Дата и подпись лица.

Составить документ нужно в двух экземплярах, один из которых остается владельцу квартиры.

Сколько стоит?

С 2015 года вступил в силу закон, в соответствии с которым придомовая территория не является объектом налогообложения. К таким объектам относятся объекты земли, расположенные вблизи жилого здания и помещения не являющиеся частью квартиры, лестничные клетки, лифты, чердаки. Поэтому, налог за приватизацию участка многоквартирного дома не уплачивается.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории в многоквартирном доме

Существует ряд достоинств приватизации участка вблизи многоквартирного дома:

• Создание мест отдыха и другой инфраструктуры для жильцов дома;
• Защищенность участков от посягательств со стороны третьих лиц;
• Получение прибыли от сдачи земли в аренду;
• Проведение обустройства надела.

Минусами считается наложение штрафных санкций в случае нарушения правил эксплуатации и благоустройства участка.

Самостоятельно проводить регистрацию процедуры тяжело. Процесс приватизации придомовой территории считается трудоемкой процедурой, поэтому рекомендуется действовать сообща с иными жильцами. Каждый муниципальный орган ответственно относится к коллективным заявлениям.

При соблюдении правил и законодательных норм, жильцы получат разрешение на пользование придомовой землей. Благодаря этому они смогут благоустраивать ее по своему совместному желанию.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

• законодательно определенное право на бесплатную приватизацию;
• невозможность застройки и использования придомовой территории без разрешения владельцев;
• возможность получения доходов от сдачи в аренду части земельного участка;
• повышение оценочной стоимости недвижимого имущества.

1. Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.
2. Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
3. Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.

Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы — и — минусы

Площадь придомовой территории рассчитывает фирма по землеустройству. Для этого специалисты попросту умножают общую площадь помещений в многоквартирном здании на удельный показатель доли земли на метр квадратный (зависит от количества этажей в доме и год строительства).

Но не забывайте о некоторых нюансах. Если вы оформите придомовую территорию в собственность, то станете обязанным выплачивать налог на землю. Вы также не можете построить на принадлежащем участке ничего, кроме спортплощадок или площадок для детей, гаражей для инвалидов. Все затраты по ремонту и содержанию земли теперь ложатся на плечи членов ОЖМД.

Придомовая территория многоквартирного дома

Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка. Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета. Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Земля под многоквартирным домом

▪ при этом допускается продажа некоторых участков придомовой территории, не относимых законодательством к общедолевому имуществу. Иными словами, если впоследствии, например, собственник жилого или нежилого помещения первого этажа захочет изменить планировку своей квартиры и возвести пристройку, тем самым заняв часть придомовой земли, он может получить на это право, согласовав свои действия с каждым из домовладельцев. Для этого можно заключить с соседями договор аренды либо просто выкупить у них эту площадь;

Юридические вопросы использования земли под многоквартирными домами являются достаточно сложными. Безусловно, это связано с тем фактом, что данная территория может быть только коллективной собственностью всех владельцев объекта. Больше всего проблем возникает с землей, прилегающей к многоквартирному дому, которой также могут владеть только все собственники строения.

Как приватизировать придомовую территорию

Если площадь земельного участка меньше нормативных размеров и её нельзя увеличить за счёт смежных территорий, то границы будут установлены по факту. Сверхнормативная площадь может быть передана собственникам квартир на возмездной основе в постоянное или временное пользование, но ее нельзя использовать в качестве самостоятельного объекта.

С одной стороны, после приватизации придомовой территории жители смогут сами принимать решения об её использовании (расширить парковку, поменять забор, разбить цветник). С другой стороны, собственники помещений в многоквартирном доме будут обязаны оплачивать расходы на содержание имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления

Добрый день! На придомовой территории жильцы, по решению общего собрания хотят расширить парковочные места. Скажите пожалуйста можно ли по решению общего собрания многоквартирного дома перенести детскую площадку и вырубить деревья на придомовой территории.

Здравствуйте Олеся! Все разрешения на проведение электромонтажных и прочих работ получаются застройщиком в администрации города, и именно поэтому действия рабочих законны, а все необходимые документы вы можете запросить через фирму-застройщика. При проведении работ должны соблюдаться нормы по расстоянию, а именно – не менее 10-ти метров. Что касается размера вашей придомовой территории, то его точные размеры основываются на нормах градостроительного и земельного законодательства, а вашу точную придомовую площадь вы можете узнать у своего застройщика в проектной декларации и иных документах на дом.

Приватизация земли в многоквартирном доме

После того как процесс будет завершен, все жители многоквартирного дома станут его владельцами. Это дает ряд преимуществ. К примеру, вам больше не нужно бояться, что ваш дом снесут или нанесут ему непоправимый ущерб. Также вы сможете ограждать и обустраивать ваш придомовой земельный участок по своему усмотрению.

Приватизация земельных участков и многоквартирных домов подразумевает под собой передачу земли в собственность, но только с одним отличием, которое характеризуется тем, что речь идет про недвижимость, которой владеет государство и органы местного самоуправления. Суть процедуры в том, что конкретное лицо или даже несколько получают земельные участки, которые они использовали до этого определенный промежуток времени. Подобная ситуация с участками и многоквартирными домами полезна не только для самих жителей, так как они могут свободно распоряжаться своим собственным имуществом, но и для государства, которое постоянно получает налог и может вести четкий учет своей собственности и придомовых участков.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

ГАРАНТ:Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

Приватизация придомовой территории

• Сначала нужно подготовить данные о плане территории, дома, а также прочих объектах, которые отвечают за функционирование строения;
• Эти документы могут быть выданы БТИ (бюро технической инвентаризации). Потребуется размежевание территории, а этой деятельность занимаются только специальные организации. В местный орган подается заявление на формирование участка;
• После успешного выполнения этих действий, земельный участок нужно зарегистрировать в кадастровых органах (как правило, это кадастровая палата). Для этого потребуются следующие документы: план многоквартирного дома; документы, касающиеся межевания участка; технический паспорт; решение общего собрания жильцов (в том случае, если оно было).

Но необходимо помнить, что использование земли не должно нарушать права тех жильцов, которые проживают в домах рядом. Именно поэтому нельзя устанавливать ограждение, которое будет мешать ходьбе других жильцов. В таком случае наиболее предпочтительным будет вариант установления сервитута.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре, в результате чего он получает индивидуальные характеристики, позволяющие отличить себя от других земельных участков и выполнить качественную и экономическую оценку.

▪ при этом допускается продажа некоторых участков придомовой территории, не относимых законодательством к общедолевому имуществу. Иными словами, если впоследствии, например, собственник жилого или нежилого помещения первого этажа захочет изменить планировку своей квартиры и возвести пристройку, тем самым заняв часть придомовой земли, он может получить на это право, согласовав свои действия с каждым из домовладельцев. Для этого можно заключить с соседями договор аренды, либо просто выкупить у них эту площадь;