Р Реестр собственников получить легко.
Реестр собственников помещений в многоквартирного доме может составить любой гражданин РФ, используя сведения из Росреестра.
. В начале лучше заказать выписку на дом, как здание (об этом в самом конце данной статьи)
С 1 января 2018 года можно получить реестр собственников от управляющей организации, в управлении которой находится многоквартирный дом.
3.1. ст. 45 ЖК РФ Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Однако такой список не будет содержать реквизиты документов о праве их собственности. Этот список может быть неполным. Надо не забывать, что права собственности на помещения до января 1999г. регистрировались в БТИ и сведения о них может не оказаться в Росреестре (в ЕГРН — едином государственном реестре недвижимости), но эти сведения могут быть, а могут и не быть в реестре, полученном от УО.
Представляю вам подробную инструкцию получения выписок из ФГИС ЕГРН (федеральная государственная информационная система ЕГРН) на каждое помещение, в которой и содержится информация о ФИО собственника/собственников или наименования юр.лица, доли собственности, площади помещения. Так же там будет информация о реквизитах регистрационной записи в Росреестре (номер, дата регистрации права), в некоторых случаях содержится информация о правоустанавливающих документах.
Для заказа выписки на объекты из Росреестра необходимо иметь подтвержденную запись на сайте Госуслуги.ру
Если у вас есть учетная запись на сайте Госуслуг и она уже подтверждена, то ПРОПУСКАЕМ ЭТИ 3 ШАГА.
Если нет, то легко и быстро пройти регистрацию, чтобы пользоваться электронными госуслугами прямо со своего ноутбука, планшета и даже смартфона. Всего три простых шага!
ШАГ 1. Перейдите по ссылке: https://esia.gosuslugi.ru/registration, укажите фамилию, имя, мобильный телефон или e-mail, нажмите кнопку «регистрация», оформите пароль. Упрощенная регистрация пройдена! Правда, она позволит вам пользоваться лишь некоторыми сервисами, для которых не требуется подтверждение личности, а также получать услуги справочно-информационного характера. Для полноценного пользования порталом нужно повысить уровень аккаунта. Поэтому шагаем дальше!
ШАГ 2. Укажите СНИЛС, паспортные данные, и уровень вашей учетной записи повысится до стандартной! Вам станет доступен расширенный перечень госуслуг. А для полного – осталось сделать еще один шаг!
ШАГ 3. Получите подтвержденную учетную запись. Для этого нужно лично подтвердить регистрационные данные. Обратитесь в один из многочисленных Центров обслуживания https://esia.gosuslugi.ru/public/ra/
В любом МФЦ можно быстро подтвердить учетную запись, восстановить пароль, если вы забыли его.
Для подтверждения вас попросят предъявить паспорт и СНИЛС. [На территории города Омска это можно сделать в многофункциональных центрах обслуживания населения или на почтовом отделении Почты России, полный список в выше приведенной ссылке вы сможете найти].
После ввода и успешной проверки кода подтверждения личности, вам станут доступны все онлайн-сервисы на портале госуслуг в полном объеме и е только!
Остались вопросы? Подробная инструкция здесь: https://www.gosuslugi.ru/help/faq/c-1.
П После этого
заходим на сайт Госуслуги (www.gosuslugi.ru), заходим в свой личный кабинет, дополняем свой профиль адресом своей электронной почты _________@___.__
Не забываем, что надо будет проверить свою электронную почту и, перейдя по ссылке в полученном письме от сайта Госуслуг, подтвердить, что да это ваша электронная почта.
С этого момента вы сможете пользоваться любыми электронными системами, которые используют ЕСИА с сайта Госуслуг (личные кабинеты в налоговой, государственном пенсионном фонде, Росреестре, авторизация используется для отправки обращений в федеральные государственные органы власти (Минстрой РФ, Роспотребнадзор с целью проверки и т.п.)).
ТЕПЕРЬ заходим на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в личный кабинет https://lk.rosreestr.ru/ посредством уже имеющейся своей записи на сайте Госуслуги.ру (логин и пароль)
При этом вас могут попросить дать разрешение или согласие на использование данных из личного кабинета Госуслуги.ру — это нормально. СОГЛАШАЕМСЯ.
ПОЛУЧИТЕ РЕЕСТР СОБСТВЕННИКОВ ДОМА ЗДЕСЬ.
Гарантируем прием Жилищной инспекцией или вернем деньги
Оплатившим в день заказа в подарок
полный пакет документов для проведения общего собрания
в соответствии с требованиями 2019 года
КАК МЫ РАБОТАЕМ
СТОИМОСТЬ УСЛУГ
МЫ ПРИНИМАЕМ
Оплата по договору с расчетного счета
СДЕЛАЕМ ДЛЯ ВАС
Не заказывайте реестры на неизвестных сайтах в интернете. Мы гарантируем 100% официальный запрос в Росреестр.
Компания ООО «Домсканер» является оператором персональных данных (Роскомнадзор РФ), аккредитована Минкомсвязи РФ №6575, все платежи проходят официально через расчетный счет или Яндекс.Кассу.
Опыт нашей работы с 2011 года позволяет гарантировать результат!
НАШИ КЛИЕНТЫ
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Сколько времени займет подготовка реестра?
Подготовка реестра занимает от 2 часов до суток (очень редко, когда есть проблемы на стороне Росреестра). Обычно реестр готов уже в день заказа
В реестре будет вся информация?
Да, Вы получите реестр со всеми актуальными данными по собственникам недвижимости из Росреестра. Мы гарантируем достоверность информации: компания «Домсканер» официально через электронные ключи имеет доступ к базе Росреестра по всей территории РФ.
А что, если ГЖИ не примет реестр?
Реестр полностью соответствует требованиям Приказа 937пр Минстроя РФ (об утверждении формы протокола общего собрания), и мы гарантируем, что его примет любая Жилищная инспекция в любом городе России.
Как будет выглядеть реестр?
Вы получите реестр в уже готовом файле для работы и печати — таблица Excel (посмотреть образец — активная ссылка). Все данные по всем помещениям будут внесены в таблицу, с указанием долей, площадей помещений, основания права собственности и даты возникновения.
А чем вы еще можете помочь в организации собрания собственников жилья?
Мы подготовим для Вас полный пакет документов для очередного (годового) или внеочередного общего собрания с именными листами решений на каждого собственника. Наши юристы проверят или составят повестку вопросов. Также мы можем организовать поквартирный обход и собрать подписи в строгом соответствии со всеми требованиями жилищного законодательства. А если Вы подключите дом к системе «Домсканер», то сможете проводить собрания онлайн — за 5 дней без поквартирного обхода.
Реестр собственников жилья многоквартирного дома: где получить и как оформить.
Статьи по теме
Каждой управляющей организации необходимо вести реестр собственников жилья многоквартирного дома, но у некоторых возникают трудности с тем, где его получить и как поддерживать в актуальном состоянии. В статье мы расскажем о том, для чего нужен этот перечень, как он формируется и обновляется. Опишем особенности оформления реестра и приведем образец, который можно использовать для заполнения.
В апреле 2016 года начал работать приказ Минстроя номер 937, в котором указана новая форма для составления протокола общедомового собрания. В качестве одного из обязательных приложений к нему в том же документе утвержден реестр собственников жилых помещений в МКД, в результате чего у УК появились вопросы о том, как его оформить и где получить.
Что такое и для чего нужен реестр собственников жилья в многоквартирном доме
Реестр владельцев квартир – особая учетная книга, в которой прописываются все собственники жилых помещений, находящихся в конкретном доме. Данные сведения можно фиксировать на бумаге или на электронном носителе. Чтобы общедомовое собрание считалось проведенным по всем правилам, к его протоколу необходимо приобщить этот реестр. В документе содержатся следующие сведения:
- перечень квартир в доме;
- ФИО собственников жилых помещений;
- общая площадь каждой квартиры;
- если жилье находится в долевой собственности, то размеры долей, приходящихся на каждого сособственника;
- реквизиты правоустанавливающей документации, которая подтверждает право собственности на квартиру;
- число голосов от каждой квартиры и их значимость при проведении общедомовых собраний.
Вопросом о том, где получить реестр собственников, необходимо задаться до того, как приглашать владельцев жилых помещений в многоквартирном доме на общее собрание. Если этот документ не приложить к протоколу, то он будет считаться оформленным с нарушениями. Принятые на таком собрании решения легко оспариваются. Это является существенным риском в работе любой управляющей компании.
Составленный с нарушениями протокол при необходимости не получится использовать для отстаивания своей позиции в судебном споре или в процессе разбирательства в каком-то ином государственном органе. Информация в реестре должна быть актуальной. На управляющей организации лежит обязанность по ее своевременному уточнению и обновлению.
Где можно получить реестр собственников жилых помещений
Этот документ требуется самим жильцам при желании провести общедомовое собрание для решения какого-то насущного вопроса. Хранением данного перечня занимается ТСЖ или управляющая компания, то есть организация, на которой лежит ответственность за содержание многоэтажки. Образец реестра в виде чистого бланка для заполнения приведем в приложении к статье.
Если у управляющей организации нет реестра собственников жилья многоквартирного дома, то ей необходимо в срочном порядке озаботиться вопросом о том, где его получить. Для этого можно направить соответствующие запросы в Росреестр. Эта организация хранит сведения обо всех владельцах жилых помещений. Запрос кроме ТСЖ и УК может сделать и инициативная группа людей, созвавших общедомовое собрание. Обратиться за получением этой информации можно, в том числе, через МФЦ или официальный сайт Росреестра.
Ответственные организации, управляющие жилой недвижимостью, задумываются о том, где получить наиболее актуальную информацию для формирования реестра собственников жилья многоквартирного дома. Ее можно взять непосредственно у жильцов. У сотрудников ТСЖ и УК есть право на проведение самостоятельных обходов квартир для уточнения данных. При этом они должны понимать, что сведения в таком случае могут оказаться недостоверными.
На поквартирном обходе можно столкнуться с квартиросъемщиками, конфликтующими за жилплощадь родственниками или просто с людьми, недостаточно хорошо разбирающимися в вопросах собственности. В некоторых случаях у них можно что-то уточнить. Однако в целом такому способу сбора важной информации лучше не доверять.
Оперативное получение реестра собственников предлагают решить различные специализированные организации. Если у УК МКД есть средства на обращение к подобным посредникам, то можно воспользоваться такой возможностью.
Для управляющей организации, самостоятельно занимающейся подготовкой реестра владельцев квартир, главным источником является Росреестр и формируемый им ЕГРН. Сведения получаются путем запросов из этого реестра. В ЕГРН содержится основная информация по следующим моментам:
- государственная регистрация прав на жилую недвижимость;
- число владельцев;
- причина появления права собственности на жилье.
Если нужен подтверждающий право документ, обладающий юридической силой, то таковым в настоящее время является только выписка из ЕГРН.
Особенности оформления реестра собственников
Перед управляющей организацией зачастую стоит вопрос не только о том, где получить необходимый ей для работы реестр собственников многоквартирного дома, но и в какие сроки его можно оформить. Росреестр выдает сведения о владельцах квартир за 3 рабочих дня. При обращении с запросом через МФЦ этот срок увеличится, но не более чем на 1-2 дня.
Государственный орган обычно не отказывает в выдаче запрашиваемой информации. Он выдает выписки из ЕГРН за определенную плату, которая считается государственной пошлиной. Если информация запрашивается физическим лицом, то за нее нужно отдать 300 рублей. Для юридических лиц стоимость выше – 600 рублей. Это мы назвали расценки для выписок, предоставляемых в электронном виде. На бумаге они будут стоить заметно дороже – 750 и 2 200 рублей соответственно.
Чтобы не нести большие расходы по составлению и обновлению реестра, сотрудники управляющих организаций просят владельцев квартир предоставлять им копии выписок из ЕГРН, которые те получают после оформления сделок по переходу прав на недвижимость. Это одновременно просто и надежно. Перед глазами будет реальная информация, а не сомнительные сведения, полученные при устном опросе людей, которых сотрудники смогли застать в квартире во время обхода.
Загрузка...