Сколько должна быть придомовая территория многоквартирного дома по закону

Придомовая территория многоквартирного дома сколько метров закон.

Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.

• Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
• Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
• На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
• Парковка разрешается только на специально отведённых местах.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Согласно российскому законодательству придомовая территория — это участок земли, непосредственно окружающий многоквартирный жилой или частный дом.

И вся его площадь принадлежит жильцам этого дома и может использоваться по их коллективному усмотрению.

Но для того, чтобы работа по благоустройству не переросла в нарушение закона, необходимо знать основные правила, касающиеся придомовых зон.

ВАЖНО. Согласно статье 158 Жилищного Кодекса каждый владелец недвижимого имущества в МКД должен тратиться на содержание участка из своего кармана соответственно площади своей квартиры (т.

е. чем она больше, тем больше понадобится и платить за участок). Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.
…

Сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома?

Прокладывают новый асфальт или ремонтируют старый.

Работы проводятся по заказам коммунальщиков или жильцов дома.

Post navigation

В понимании большинства будущих жильцов и новоселов, прилегающий к дому земельный участок – это дополнительная статья расходов в квитанции по квартплате.

Однако, при грамотном подходе, придомовая территория многоквартирного дома может стать неплохим источником дохода.
Вопрос в том, что нужно для этого сделать? При покупке квартиры в новом доме или комплексе, мы становимся ее полноправными собственниками, но не задумываемся о том, кто является хозяином придомового участка. По логике, собственниками являются жильцы: ведь именно для их комфорта и отдыха здесь разбиты аккуратные скверики, установлены скамейки, спортивные и детские площадки и т.
п. На практике этой территорией пользуются все кому не лень. И вот, на месте детской площадки появится какой-нибудь магазин, а в парковой зоне – очередная новостройка.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта. Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр. Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет. Его площадь вычисляется с учётом:

• Числа этажей здания.
• Количества лифтов и общедоступных дорог.

Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта.

Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Собственники должны всегда принимать меры против некачественно предоставленных услуг. Не нужно ждать, когда ТСЖ отремонтирует детские площадки, займется озеленением территории, необходимо проявлять инициативу, твердо требовать выполнения данных обязанностей на общедомовом собрании жильцов. Иногда жильцы сами восстанавливают площадку за свои кровные, так и не дождавшись предоставления этих услуг от управляющей фирмы, а затем выставляют общую претензию, указывая размер потраченных средств, в адрес компаний. Ответственность за плохое содержание всей придомовой территории. Российский закон предусматривает обязательный порядок прилегающих к многоэтажному дому территорий самими управляющими организациями, очень часто по факту никакие услуги не выполняются: детские площадки абсолютно не ремонтируются, озеленять участок приходится самим жильцам.

Как узнать, сколько метров от дома считается придомовой территорией?

Средства, полученные от аренды участка, зачисляются на коммунальный счет дома.

Необходимо помнить, благоустройством отмежеванного участка, вне зависимости от того, сколько метров составляет его размер, будет заниматься управляющая фирма, ТСЖ за счет всех собственников, а не городская служба с использованием городского бюджета.

Также отмежеванный участок является главным требованием для включения какого-либо многоквартирного дома в современную программу софинансирования капремонта.

Придомовая территория многоквартирного дома

Так являются ли жильцы полновластными собственниками придомовой территории? Что понимается под словами придомовая территория? В градостроительном и землеустроительном кодексах под определением “придомовая территория многоквартирного дома” имеется в виду земельный участок вокруг дома, определенный и закрепленный за этим домом в нормативной документации. Помимо дома на участке могут находиться нежилые постройки и сооружения, относящиеся к дому (комплексу), имеющие эксплуатационно-техническое назначение. Данная территория является совместной собственностью жильцов и на них возлагается ответственность за ее состояние. В собственность передается бесплатно, но при этом облагается налогом, размер которого распределяется пропорционально, в зависимости от количества квартир в доме.

Придомовая территория. правила содержания

Как рассчитываются её размеры согласно СНИП? По общепринятому стандарту площадь придомовой территории рассчитывается, исходя из формулы: Sтер=Sж*Уп, где Sтер — площадь придомовой территории, Sж — суммарная площадь всех жилых помещений дома, а Уп — удельная величина земельной доли. Все нормативы придомовой территории многоквартирного дома отражены в СНИП, то есть из правил нормирования строительства. Величина двора многоквартирного жилого помещения зависит от многих факторов — количества этажей в здании, количества квартир и других факторов, а также от того, в каком году дом принят в эксплуатацию. Более подробную информацию можно узнать в СНиП-е № 2.07.01/89 «Планирование и застройка городских и сельских поселений».

ВАЖНО. Величина придомового участка определяется соответственно Градостроительным кодексом.

После регистрации земельного участка происходит передача прав на него собственникам квартир в этом здании.

Плюсы и минусы установления права собственности на землю Интересно, что сам по себе процесс передачи прав на землю возле дома ещё не отработан на практике, так как местные власти не спешат лишаться земельной собственности, и, соответственно, прав на неё, а жильцы не торопятся приобретать право в силу хлопотности процесса и некоторых проблем, которые принесёт собственная придомовая территория.

Придомовая территория многоквартирного дома сколько метров закон.

Придомовая территория многоквартирного дома нормативы 2018.

К благоустройству относятся меры, направленные на улучшение жилищного пространства: создание практических конструкций (клумбы, лавочки, предметы декора), создание дополнительного освещения, озеленение и т. д. Контроль за исполнением условий договора Контроль по предоставлению услуг и их качеству осуществляют:

• собственники квартир;
• местное самоуправление;
• Роспотребнадзор.

При выявлении жителями нарушения условий договора, они вправе составить коллективную жалобу в городскую администрацию, если речь идет об управляющей компании, за которой закреплен дом. Жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней. Если договор заключен со сторонней фирмой, жильцы должны требовать исполнения всех условий, а в случае отказа — могут расторгнуть его. Бывают ситуации, когда жители исправно оплачивают услуги, договор заключен, но никто не убирает.

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома 2018

Законодательством разрешены следующие виды временных ограждений, которые можно законно разместить на придомовой территории:

1. Временный забор, он может быть установлен только на определенный период для проведения конкретных работ.
2. Живой забор, под ним понимаются ограждения из природных объектов, таких как кустарники, клумбы.
3. Целевой забор, отделяет определенные зоны, такие как территорию мусорных баков, детскую площадку.
4. Шлагбаум, создан с целью препятствия для посторонних автомобилей.
5. Декорированный забор, имеет только эстетическое значение и особой нагрузки и роли не имеет.

При организации дополнительных объектов на территории обязательно получение согласование БТИ перед тем, как начнутся работы по строительству данного объекта.

Придомовая территория многоквартирного дома

Местные власти могут самостоятельно вносить коррективы в правила оборудования парковочных зон, поэтому сначала необходимо изучать их. ПДД также важны, ведь если парковка маленькая, или ее нет, то водители могут парковаться прямо во дворе, а это чревато нарушениями. Так, возле дома нельзя стоять более пяти минут с заведенным двигателем, а также недопустимо ставить грузовики более 3,5 тонн веса.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Помимо этого, вокруг площадки должны быть в обязательном порядке высажены зеленые растения, которые летом будут давать тень. Песок на территории детского комплекса должен заменяться как минимум 1 раз в год. Площади перед подъездами, пешеходные тротуары должны состоять из твердого покрытия.

Обязательно должны быть установлены стоки для ливневых вод. Придомовая территория должна освещаться в темное время суток. Определение границ Границы придомовой зоны регламентируются Градостроительным и Земельным кодексом, а также Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса установлено, что любой субъект Российской Федерации обязан определить свой регламент, касательно построения различных сооружений, включающих как жилые, так и нежилые помещения.

Требования к придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома нормативы на 2018 год Существуют нормативно-правовые акты, содержащие правила эксплуатации придомовых территорий и регулирующие отношения собственников многоквартирных домов с управляющими организациями. Среди них:

1. Жилищный кодекс, в котором описаны правила использования земельных участков и расшифрованы основные понятия.
2. Для расчета суммы налогов используется Налоговый кодекс.
3. Закон «О землеустройстве» разъясняет порядок межевания участков.
4. Закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором подробно описан порядок регистрации при проведении приватизации.
5. Инструкции по использованию домового фонда.

Жители многоквартирных домов должны знать законы и свои права, чтобы в случае ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией суметь защитить свои интересы.
Тут расписывается и уточняется процесс облагораживания территории, нормы, которые должны выполняться застройщиками и управляющими компаниями, и правила, предлагаемые этим постановлением, должны выполняться беспрекословно. Еще одним нормативным актом можно считать постановление Федерального агентства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ под номером 170. В нем прописаны основные нормативы и правила эксплуатации жилого фонда, а также характеристики, которые должны присутствовать в современных домах.
Это хоть и подзаконный акт, но также обязательный для исполнения всеми, кто имеет отношение к благоустройству территории дома. Какие должны быть нормы организации Обустройство придомовой территории многоквартирного дома, нормативы в 2018 году оговаривают достаточно четко.
Возведение сплошных заборов вокруг придомовой территории не допускается. Сколько составляет ширина проезда? Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра. Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения.

Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров. В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду.
Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.

Придомовая территория многоквартирного дома нормативы 2018

Единственное, что нужно учитывать жильцам — это необходимость согласования ограды с городскими службами. К таким относятся:

• архитектурно-строительная госинспекция;
• МЧС;
• полиция;
• медицинские службы.

Организация парковочных мест Возле дома должна быть парковка, чтобы жильцы могли оставлять на ней свои автомобили, но беспорядочно построить ее не получится, и нужно обратиться к санитарным нормам и правилам. Там написано, что между зоной парковки открытого типа и фасадом дома не может быть менее 10 метров, а если автостоянка свободная, то ее вместимость не может быть более 50 автомобилей.
В случае с гаражом, количество паркомест может быть увеличено до сотни. Если жильцы или другие люди не согласны с парковкой, то можно подать жалобу в орган, утвердивший подобный проект.

Придомовая территория многоквартирного дома нормативы 2018 закон

Необходимый перечень работ зависит от сезона года. Летом:

• уборка территории от грязи и мусора;
• покос травы и стрижка кустов;
• подметание тротуара;
• уборка мусора в урнах около подъездов и на детских площадках;
• полив клумб и насаждений, а также при температуре выше 30 градусов — дорожек;
• покраска урн, турников, скамеек на всей территории.

• очистка от снега тротуаров для пешеходов и дорог для автотранспорта;
• посыпание дорожек песком или солью в гололед;
• уборка сосулек с крыш зданий и козырьков подъездов;
• поддержание в чистоте мусорных урн;
• очистка пространства около канализационных люков от снега и льда;
• расчистка проходов к подвалам.

​Все эти меры направлены на содержание участка в должном виде для удобства и комфорта жителей двора.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, территория, которая примыкает к многоквартирному дому, относится к собственности всех жильцов, которые имеют квартиры в постройке, а значит они имеют полное право установить забор либо иной другой барьер. Жильцы устанавливают препятствия для охраны от:

• посторонних граждан, например, лиц без определенного места жительства;
• стай собак;
• собственников транспортных средств, которые паркуются во дворе дома.

Ограждения подразделяют на виды:

1. Газонные. Состоят из низких кустарников, которые высаживают вокруг дома. Как правило, их высота колеблется в пределах 50 сантиметров. Применяются редко, так как за ними нужен уход, и они не обладают высокой защитной функцией.
2. Декоративные. К ними относятся барьеры из металла, каменных пород.

Придомовая территория многоквартирного дома.

Придомовой территорией многоквартирного дома называют участок земли вокруг жилого здания. Эта земля находится в совместной собственности всех жильцов, поэтому и расходы на содержание участка распределяются между собственниками квартир.

На этом участке могут находиться:

• строения, необходимые для эксплуатации дома (бойлерные, трансформаторные подстанции, др.);
• детские площадки;
• бесплатные коллективные парковки для жильцов;
• гаражи для инвалидов и ветеранов ВОВ;
• газоны и другие элементы озеленения;
• сушилки для белья;
• спортивные площадки.

Строительство платных парковок, магазинов, других коммерческих объектов без согласия жильцов недопустимо. Границы придомовой территории многоквартирного дома отражены в кадастровом паспорте здания.

Нормы придомовой территории многоквартирного дома

Нормы придомовой территории многоквартирного дома зависят от населённого пункта, плотности застройки, расположения дома на плане города, количества этажей. Когда рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома, нормативы прямо пропорциональны площади дома.

Минимальная придомовая территория должна быть равна площади строения, максимальная законом не устанавливается. Точно узнать, сколько метров придомовая территория многоквартирного дома, можно из кадастрового паспорта дома или технического паспорта земельного участка.

Жильцы многоэтажек в обязательном порядке оплачивают обслуживание общедомовой территории. Управляющая компания должна обеспечивать:

• уборку территории от снега, льда, листвы и мусора;
• обработку тротуаров песком или солью во время гололёда;
• уход за зелёными насаждениями (обрезка, уборка, озеленение);
• обслуживание скамеек, заборов и детских площадок (ремонт, покраска, установка).

Если работы не проводятся должным образом, жильцы вправе требовать снижения оплаты или устранения недоработок. Если управляющая компания в добровольном порядке не выполняет требования заявителей, они могут обратиться в прокуратуру или подать иск в суд.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома в Москве?

Жильцы многоэтажек в Москве часто интересуются, кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома. Ответ прост: она принадлежит самим жильцам. Управление участком можно передать управляющей компании, ТСЖ или домовому комитету. Часть территории можно сдать в аренду для строительства коммерческого объекта, обустройства платной стоянки или размещения рекламы. Вырученные деньги должны идти на нужды дома: на ремонт, оплату общедомовых расходов (вода, электричество), благоустройство территории.

Придомовую территорию можно приватизировать и передать в долевую собственность хозяевам квартир. Размер доли будет прямо пропорционален площади квартиры. В этом случае жильцы смогут прямо распоряжаться придомовой территорией, требовать арендную плату с коммерческих объектов на первых этажах и препятствовать незаконной застройке.

Бесплатная приватизация земли вокруг дома проходит по следующему плану:

• жильцы принимают решение о формировании придомовой территории и постановке её на кадастровый учёт (если территория не отражена в кадастровом плане);
• по заявлению жильцов проводится межевание земли, составляется межевое дело с планом земельного участка;
• сформированный участок земли ставится на кадастровый учёт;
• жильцы пишут заявление о передаче муниципальной территории в собственность хозяев квартир;
• жильцы регистрируют общую долевую собственность в Кадастровой палате.

Земля передаётся собственникам квартир бесплатно. Расходы на приватизацию (госпошлины, межевание, справки) оплачивают жильцы.

На практике приватизировать придомовой участок не всегда просто, особенно когда его размер не отражён в кадастровом плане здания, что часто бывает с домами старой постройки. Компания «Правовое решение» поможет провести процедуру приватизации общедомовой территории.

Мы проконсультируем собственников жилья и подготовим документы либо проведём приватизацию под ключ. Мы также добьёмся снижения расходов на обслуживание придомовой территории, если управляющая компания не выполняет работы должным образом.