Количество членов совета в многоквартирном доме.
Вопрос-ответ по теме
Может ли совет дома в 4-подъездном многоквартирном доме состоять из 2 человек? Правомерно ли это?
Да, это возможно.
Количество членов совета определяется общим собранием собственников. Закон не устанавливает специальных требований к минимальному количеству членов совета (ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ).
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Управление МКД».
Рекомендация. Избрание совета МКД как способ избежать конфликт интересов с собственниками помещений в МКД
«В зависимости от выбранного собственниками помещений способа управления МКД формируются разные системы договорных отношений управляющей организации с определенным набором участников жилищных отношений, основанных на заключении договора управления или договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
В новой ст. 161.1 ЖК РФ, во-первых, существенно расширены возможности собственников помещений многоквартирного дома в части более эффективного формирования и согласования ими решений, направленных на повышение качества обслуживания и управления, и, во-вторых, закреплены конкретные полномочия в осуществлении контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по содержанию общего имущества МКД, а также контроля за предоставлением коммунальных услуг надлежащего качества. Указанные возможности и права в соответствии с новыми правилами должны применяться в случаях, если собственники помещений не смогли объединиться в ТСЖ либо дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Поэтому при отсутствии в МКД создаваемых собственниками помещений из своего состава объединений в форме юридических лиц такие собственники на своем общем собрании должны избрать совет дома, а из числа лиц данного совета избрать его председателя. Исходя из целей создания и компетенции, избираемый из числа собственников помещений в многоквартирном доме совет следует рассматривать как законодательно установленную процедуру самоорганизации собственников помещений в конкретном доме, посредством которой создается действующий на постоянной основе актив такого дома. Председатель совета дома, не являясь органом управления совета дома, будучи подотчетным только общему собранию собственников помещений в МКД, осуществляет руководство текущей деятельностью данного совета и действует как специально уполномоченное общим собранием лицо.
К примеру, согласно п. 4.2 и п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решения:
- о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания таких собственников.
А потому, закладывая в договор с собственниками условие определения способа исполнения обязательств по оказанию услуг и (или) выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме посредством их согласования с уполномоченным собственниками лицом (например, председателем совета многоквартирного дома) и регламентируя взаимодействие с ним, управляющая организация способна избежать конфликта интересов с собственниками.
ЖК РФ прямо предусматривает следующие случаи, когда на совершение тех или иных действий от имени собственников помещений в МКД может быть уполномочен представитель:
- представитель действует и голосует от имени собственника на общем собрании собственников помещений в МКД (ч.ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ).
- представитель заключает от имени собственников договор об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (п. 3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
- представитель действует от имени собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление многоквартирным домом, в отношениях с третьими лицами (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ);
- председатель совета МКД заключает от имени собственников помещений договор управления МКД или договоры, указанные в ч.ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ (договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества и договоры энергоснабжения) (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ);
- председатель совета МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 4 ч. 8 ст.161.1 ЖК РФ).
- председатель совета МКД выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в МКД по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.»
Сколько человек должно быть в счетной комиссии мкд по вопросу выборов нового совета дома?.
1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru
Сакральное число 3.
А если выбрали 2-х человек, в итоге — 1 считает что кворум есть, другой — что нет, что делать?
Кому делать? Недовольный пусть судится. Довольный пусть радуется кворуму.
Сколько должно быть человек в совете многоквартирного дома.
#1 Сообщение Ирина Ш. » 18 июл 2016, 15:47
Совета нет, а председатель есть.
#2 Сообщение Воль де Мар » 18 июл 2016, 16:58
Ирина Ш. , в протоколе что написано у вас по поводу количества членов совета МКД в штуках? ЖК минимальный состав членов совета не устанавливает, указывая в ч. 4 ст. 161.1 ЖК . Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Маразм ЖК в том, что не написано, сколько членов Совета МКД должно быть и что Совет является коллегиальным органом (хотя отсутствие единоначалия подразумевает само название — Совет). Ваша позиция была бы хоть немного обоснованна, если бы в протоколе ОСС было расписано: в кандидаты в состав ОСС изъявили желание — 1 человек. ОСС было предложено утвердить состав Совета МКД в количестве — 1 чел. Обсудив ситуацию и кандидатуру, ОСС постановило: установить кол-во членов Совета МКД — 1 чел. Избрать членом совета МКД — ФИО. За отсутствием кандидатур, избрать председателем Совета МКД — ФИО.
Подозреваю, суд может в качестве мотивировки указать, что утверждение, что Совет МКД может состоять из 1-го человека, противоречит логике и здравому смыслу. У нас такая была, когда с потребнадзором судились и против их маразма судья нашел такой железный аргумент )
Совета нет, а председатель есть.
#3 Сообщение Ильич » 18 июл 2016, 19:22
Совета нет, а председатель есть.
#4 Сообщение Благовест » 19 июл 2016, 00:31
Совета нет, а председатель есть.
#5 Сообщение Воль де Мар » 19 июл 2016, 11:08
Смотреть с помощью просмотра фотографий Windows или STDU Viewer, т.к. в файле 3 страницы
Канва дела: сделали мы в далеком 2012 году доначисления жильцу по жку по фактическому числу проживающих в квартире — 2 человека. Квартира в собственности у жЫльца, он там не зарегистрирован, но проживает с сыном вдвоем. Мужик жалобу в прокуратуру на нас — обижаем, мол. Прокуратура жалобу в Роспотребнадзор, а те не нашли ничего лучше, как привлечь председателя ТСЖ к ответственности за обман потребителя. По логике Роспотребнадзора, мы обманули жЫльца, что у него живут в квартире 2 человека и обвесили несчастного потребителя на Н-нное количество коммунальных услуг))) Суд не нашел лучших доводов, чем указать на то, что выводы Роспотребнадзора противоречат здравому смыслу (см. низ стр.2 и верх стр. 3).
Отправлено спустя 2 минуты 18 секунды:
Благовест , а где критика или подтверждение позиции Ирины Ш. ? Никто не спорит, что ОСС или ОСЧТСЖ является наивысшим органом власти. Вопрос в том, что законодательство не запрещает из коллегиальных органов делать единоличный
Совета нет, а председатель есть.
#6 Сообщение Baikal » 19 июл 2016, 11:14
Совета нет, а председатель есть.
#7 Сообщение Леший » 19 июл 2016, 12:16
Истцов что не не устраивает, кандидатура или количество? Или все в ОСС до кучи?
Совета нет, а председатель есть.
#8 Сообщение Ирина Ш. » 19 июл 2016, 13:13
Их в принципе не устраивает решение. Они протаскивают своих кандидатов)))
Отправлено спустя 4 минуты 40 секунды:
Вольдемар писал(а): Ирина Ш. , в протоколе что написано у вас по поводу количества членов совета МКД в штуках? ЖК минимальный состав членов совета не устанавливает, указывая в ч. 4 ст. 161.1 ЖК . Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Маразм ЖК в том, что не написано, сколько членов Совета МКД должно быть и что Совет является коллегиальным органом (хотя отсутствие единоначалия подразумевает само название — Совет). Ваша позиция была бы хоть немного обоснованна, если бы в протоколе ОСС было расписано: в кандидаты в состав ОСС изъявили желание — 1 человек. ОСС было предложено утвердить состав Совета МКД в количестве — 1 чел. Обсудив ситуацию и кандидатуру, ОСС постановило: установить кол-во членов Совета МКД — 1 чел. Избрать членом совета МКД — ФИО. За отсутствием кандидатур, избрать председателем Совета МКД — ФИО.
Подозреваю, суд может в качестве мотивировки указать, что утверждение, что Совет МКД может состоять из 1-го человека, противоречит логике и здравому смыслу. У нас такая была, когда с потребнадзором судились и против их маразма судья нашел такой железный аргумент )
Совета нет, а председатель есть.
#9 Сообщение burmistr » 19 июл 2016, 14:30
Мое мнение — а почему бы и нет. Минимальное количество членов совета дома не установлено, а значит оно равно одному человеку.
То есть собственники выбрали председателя, который по сути и выбран из числа членов совета дома.
Ну выбрали собственники одного человека и что тут? Есть запрет — НЕТ.
Есть один член — совета — его выбираем председателем.
Совета нет, а председатель есть.
#10 Сообщение Воль де Мар » 19 июл 2016, 14:51
Есть один член — совета — его выбираем председателем. [/quote]
Юрий Владимирович, разум говорит о том, что Совет -это как минимум 2 человека. А когда человек сам с собой советуется, это уже маразм и психическое заболевание. Возьмем правила форума — председатель у нас один? Один )) А актив форума большой — это уже совет )) Вы входите в актив форума, то есть вы один из нас. Соответственно, и председатель Совета не может быть без других членов совета. Но ситуация анекдотичная и бестолковая.
Я бы на месте Ирины Ш. и суда, рассматривающего дело, по-быстрому запрос в Минстрой направил. Пусть вкурят в суть проблемы своей же нормативки и дадут человеку ответ о том, может ли быть совет МКД из одного человека. Может, поможет Ирине Ш..
Отправлено спустя 1 минуту 18 секунды:
Ирина Ш. , вы не поверите, но для работы с Советом МКД, вам и не нужны реально работающие члены Совета МКД. Все полномочия от лица собственников и Совета осуществляет Председатель Совета. Его одного вам подпись и нужна, а остальные по сути рядовые наблюдатели
Загрузка...