Сколько коммунальные услуги в таунхаусе

Малоэтажное строительство: квартиры против таунхаусов.

Желание уехать из «каменных джунглей» и жить на свежем воздухе в окружении природы все чаще посещает жителей крупных городов. За 20 лет число малоэтажных строений (индивидуальных коттеджей, таунхаусов и домов высотой в 3-4 этажа) в России выросло в 7 раз. Сегодня на долю этого сегмента приходится 52% всего объема строительства в нашей стране, а к 2020 году эта цифра может увеличиться до 70%. В условиях кризиса, когда покупка дорогого индивидуального коттеджа для многих становится недоступной, самыми популярными форматами загородного малоэтажного жилья являются таунхаусы и квартиры в многоквартирных ЖК. Какие плюсы и минусы есть у этих типов недвижимости, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».

Коммунальные платежи за таунхаус производятся по подмосковным или московским тарифам – в зависимости от месторасположения комплекса. Поскольку цены на коммунальные платежи в Москве и в Московской области разные, стоимость данных платежей тоже колеблется. Если в коттедже установлены счетчики, то оплата за услуги ЖКХ рассчитывается в зависимости от объемов потребления газа и воды, а если их нет – по средним установленным показателям. На тарифы на коммунальные услуги влияют площадь коттеджа, количество проживающих в нем человек и также наличие льгот.

Отдельная статья расходов – теплоснабжение. Хотя все коммуникации в таунхаусах, расположенных в пределах Москвы, – центральные, теплоснабжение организовывается отдельно для каждого дома при помощи газового котла. Соответственно, данный вид коммунальных платежей рассчитывается строго индивидуально. В некоторых случаях возможно и отдельное водоснабжение – например, если в поселке оборудовано несколько скважин для жильцов.

Эксплуатационные платежи

Затраты на эксплуатационные расходы напрямую зависят от компании, предоставляющей те или иные услуги, и от способа расчета их стоимости. Тарифы могут определяться площадью дома или размерами участка, отведенного под коттедж.

На данный момент эксплуатационные расходы для владельцев таунхаусов составляют не менее одного доллара в месяц за один квадратный метр. Соответственно, если общая площадь таунхауса равна 150 квадратным метрам, то ежемесячная плата составит 150 долларов.

Также на стоимость содержания таунхаусов в немалой степени влияет уровень развитости инфраструктуры, размер общественных территорий поселка и количество коттеджей. По типу инфраструктуры таунхаусы разделяются на таунхаусы-коттеджи и таунхаусы-комплексы. Их различие заключается в том, что обслуживание таунхауса-коттеджа требует большего вложения сил и, соответственно, больших расходов, чем обслуживание таунхауса-комплекса, где эксплуатационные расходы делятся между всеми владельцами домов.

  • охрана поселка;
  • уборка общественной территории;
  • вывоз скопившегося мусора;
  • обслуживание наружных сетей и др.

Подобные вопросы принято решать на собраниях ТСЖ.

Средняя стоимость в месяц

Средний платеж в месяц соответственно обходится в 5 000, 6000, 8000 и 18 000.

Такая разница в суммах обосновывается нестандартным решением владельцев, ведь окончательная сумма формируется исходя из:

  • площади таунхауса;
  • плотности домовладений;
  • числа дополнительных построек;
  • отдаленности от Москвы;
  • популярности поселка и степени его готовности к проживанию.

Точных цифр назвать нельзя, все будет зависит от конкретной ситуации.

в москве за квартиру такой же площади+обслуживание если у дома закрыая территория и охрана будете платить гораздо больше..родители за обычную трешку в панельке платят около 8-10 т.р..15 за таун это совсем не дорого получается, за такую площадь и комфорт!

Содержание таунхауса

— Для списания расходов на инфраструктуру урбанизации, коммунальных платежей и налогов открывается «домашний» счет в испанском банке. С него автоматически снимаются нужные суммы. Кроме того, за изменениями в налоговом законодательстве следит юридическая компания, которая оформляла сделку и которая может вмешаться в этот процесс в любое время. Собственник же отслеживает платежи на сайте банка в своем личном кабинете. Если что-то не понятно, можно обратиться в юридическую компанию.

Годовые платежи составляют порядка €3000. Из них около €1200 (40%) – за урбанизацию, €650 (20%) – за коммуналку (вода и электроэнергия), остальное – налоги (40%).

Виктория, директор по персоналу крупного предприятияПоселок «Маленькая Шотландия»

Третья героиня нашей подборки живет также на Ленинградском шоссе, в поселке «Маленькая Шотландия» (девелопер – корпорация «Инком»), расположенном в районе Черной Грязи. Общая площадь двухуровневого таунхауса – 170 кв. м., плюс две сотки – двор за домом и одна сотка – стоянка перед домом (помещается три машины).

  • земля под таунхаусом муниципальная, была в аренде у застройщика;
  • земельный участок в общей долевой собственности (когда таунхаус оформлен как квартира в многоквартирном доме сблокированной застройки);
  • индивидуальный земельный участок в собственности владельца каждого таунхауса (когда таунхаусы представляют собою отдельные объекты недвижимости).

Если земля не принадлежит собственнику квартиры, он может оформить на нее аренду или собственность (с момента покупки до момента оформления придется заплатить не земельный налог, а арендную плату местным властям «за фактическое пользование земельным участком»).

На долю в земельном участке необходимо платить земельный налог (доля в земле определяется пропорционально площади квартиры, по тем же правилам, что многоэтажках). Размер будет равен произведению кадастровой стоимости участка, доли конкретного лица в участке, налоговой ставки.

Оплата коммунальных платежей в таунхаусе.

Если лицо при проживании в таунхаусе не будет входить в товарищество собственников жилья (ТСЖ), то затраты на коммунальные платежи будут минимальными.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако понятно, что площадь таунхауса отличается от площади квартиры, поэтому сумма коммунальных платежей будет также выше.

В платежный документ на основании статьи 153 ЖК РФ будут входить платежи по следующим коммунальным услугам:

Дополнительную плату составят услуги по вывозу мусора, уборка территории, отличное освещение и дороги.

По словам экспертов, наиболее выгодный вариант содержания жилья – покупка таунхауса эконом-класса.

Расходы будут состоять из услуг по водоснабжению, газоснабжению и отоплению. Отдельно оплачиваются услуги за свет, телефон, интернет.

Установив счетчики, можно хорошо сэкономить, ведь плата будет рассчитываться только исходя из показаний счетчиков (в соответствии со статьей 157 ЖК РФ).

Услуги ЖКХ

Содержание таунхауса и оплата коммунальных услуг – удовольствие дорогое, однако по средствам выходит дешевле, чем проживание в частном доме.

Коммунальное предприятие предоставляет тот же спектр услуг, как и лицам, проживающим в квартирах согласно нормам жилищного законодательства.

Что входит?

В жилищно-коммунальные услуги входят расходы:

  • по оплате платежных документов за таунхаус;
  • по оплате за содержание и ремонт общего имущества поселка – эксплуатационные расходы.

Последний вид расходов является прерогативой коммунального предприятия. На тарифы по оплате данных услуг влияет размер таунхауса.

В данный список попадают следующие виды услуг:

  • уборка придомовой территории;
  • охрана;
  • обслуживание наружных сетей.

Сегодня средняя общая сумма данных платежей составляет 50 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Если площадь таунхауса – 120 кв.м, то за поддержание инфраструктуры придется заплатить 6 тыс. руб.

Интересует комиссия за коммунальные платежи? Смотрите тут.

Коммунальные платежи в таунхаусе

Размер коммунальных платежей довольно выше, чем в квартирах. Это связано с площадью участка дома, а также прилегающего к нему земельного участка.

Общая стоимость коммунальных платежей за таунхаус зависит от его класса.

Класс таунхауса

Средняя стоимость в месяц

Средний платеж в месяц соответственно обходится в 5 000, 6000, 8000 и 18 000.

Такая разница в суммах обосновывается нестандартным решением владельцев, ведь окончательная сумма формируется исходя из:

  • площади таунхауса;
  • плотности домовладений;
  • числа дополнительных построек;
  • отдаленности от Москвы;
  • популярности поселка и степени его готовности к проживанию.

Точных цифр назвать нельзя, все будет зависит от конкретной ситуации.

В таунхаусах и загородных домах также можно постараться сэкономить. Так, в отличие от общедомового отопления в многоэтажных домах, в поселках проводится автономная система отопления, благодаря которой потребитель сам может выбирать нужную температуру и соответственно платить меньше.

Если же таунхаус построен рядом со скважиной, плата за воду уменьшится.

Оплата снабжающим организациям

Общая сумма ежемесячных платежей в таунхаусе неоднозначна.

Оплачивать услуги можно:

  • на счет коммунального предприятия, которое в последующем рассчитывается с поставщиком услуг;
  • самостоятельно оплачивать непосредственно на счет организации, которая предоставляет коммунальные услуги.

Последний вариант более сложный, однако предоставляет возможность контролировать расходы за определенный период. Это очень удобно, ведь при оплате через коммунальное предприятие суммы коммунальных услуг могут завышаться.

Что касается тарифов по водоснабжению и электроэнергии, то они устанавливаются в индивидуальном порядке, и размер платежа будет зависеть от того, к сети какого предприятия был подключен поселок.

Разница в тарифах может значительно отличаться, так как расчет проводится на основе расходов организации, которые не всегда обоснованы и разумны.

Плата за отопление и газ будет зависеть только от площади квартиры и температуры отопления в зимний период. Так, общая сумма за данные услуги может достигать 5 тыс. руб.

Однако, если в поселке есть собственная автономная система водоснабжения и котельная, то размер коммунальных платежей будет ниже. Однако ниже они будут в том случае, если поселок полностью заселен, то есть чем больше заселено таунхаусов, тем дешевле будут коммунальные услуги.

Содержание и ремонт

Содержание и ремонт включает в себя оплату расходов на:

  • вывоз ТБО;
  • охрану поселка;
  • своевременный ремонт дорог.

Если же класс поселка выше, естественно уровень благоустройства и перечень услуг будет больше и выше, а соответственно и сумма расходов возрастет.

Высаживание клумб, развитие собственной инфраструктуры, а также искусственный пруд значительно повлияют на размер эксплуатационных услуг.

Кроме того, сумма платежей за обслуживание общедомовой территории может возрасти за счет расположения поблизости торговых центров, аптек и салонов красоты.

Часто строительная компания выбирает место поблизости крупного торгового центра, ведь так сумма оплаты за содержание поселка только возрастет.

Расчет оплаты за обслуживание территории рассчитывается с учетом:

  • площади таунхауса;
  • пропорционально размерам прилегающего к таунхаусу земельного участка;
  • поровну на всех поселившихся в поселке собственников домов.

В среднем, эксплуатационные расходы для собственников таунхаусов по Москве составляют:

  • эконом класс: от 20 до 35 руб. за 1 кв.м.;
  • бизнес класс: от 50 до 60 руб. за 1 кв.м.

Общая сумма расходов по содержанию таунхауса составляет 3000-15000 руб., с учетом класса поселка, удаленности от города, инфраструктуры и количества проживающих здесь лиц.

Так, размер месячных платежей в таунхаусе эконом класса можно приравнять к сумме платежей квартир в новостройке, которые не имеют дотаций города, так как находятся в частной собственности.

Если же город не будет предоставлять дотации на оплату коммунальных услуг, тогда для всех жителей стоимость коммунальных услуги за квартиру приравняется к содержанию таунхауса.

Какие коммунальные платежи зависят от количества прописанных людей? Читайте здесь.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам между собственниками? Подробности в этой статье.

Однако, при проживании в таунхаусе у собственника все равно есть множество преимуществ:

  • чистый воздух;
  • удаленность от города;
  • площадь таунхауса сравнительно больше, чем площадь квартиры;
  • отсутствие соседей;
  • имеется земельный участок, на котором можно поставить детскую площадку или посадить цветы;
  • уровень безопасности значительно выше за счет наличия охраны и закрытости территории;
  • высокий уровень безопасности жильцов поселка, благодаря охране и «закрытости» территории.

Таким образом, достаточно высокий уровень расходов на коммунальные услуги покрываются комфортом, спокойствием и хорошим настроением, которых нельзя получить в городской суете.

На видео о преимуществах

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Стоимость обслуживания таунхауса: что по чем?.

Представьте, что вы уже стали владельцем коттеджа, дуплекса или таунхауса – жилья в КП Новое Бакеево, о котором так долго мечтали.

С покупкой собственной квартиры в экологически чистом районе, с кусочком собственной земли, с возможностью отдыхать, не удаляясь от дома, вы приобрели нечто большее, чем просто недвижимость. Вы получили преимущественное удовольствие, которое отныне и отличает вас от обитателей городских многоэтажек.

Фотографии поселка Новое Бакеево




Но не стоит забывать, что у каждой медали есть оборотная сторона, и отныне вам придется платить за право владеть эксклюзивным жильем больше, чем за обычную квартиру в спальном районе. Поэтому нужно выяснить для себя, во что обойдется вам ежемесячное содержание таунхауса.

Берем калькулятор: сколько стоит содержание таунхауса?

Возможно, ваш выбор падет не на таунхаус, а на один из коттеджей в поселке Новое Бакеево или вы захотите купить жилье в дуплексе. Пока еще есть выбор и вы можете сделать выгодную покупку, но какими бы ни оказались ваши предпочтения, нужно знать, к каким затратам на содержание недвижимости следует подготовиться.

Итак, собственник таунхауса облагается тремя категориями имущественного бремени. Во-первых, он должен будет платить за коммунальные услуги. Во-вторых, на его плечи ляжет оплата за ремонт и содержание общественного имущества КП Новое Бакеево. И, в-третьих, состоянием его финансов будет интересоваться налоговая служба.

Что включают в себя коммунальные платежи?

В каждом коттеджном поселке вопрос оплаты коммунальных услуг может быть решен двумя способами. В некоторых объединениях собственники жилья вносят оплату за коммунальные услуги – подогрев воды, отопление, водоотведение и канализацию, электро- и газоснабжение, водоснабжение, — на счет управляющей компании. А та, в свою очередь, должна рассчитываться с поставщиками указанных услуг. Но также существует практика уплаты коммунальных услуг непосредственно поставщикам: в этом случае обладатель недвижимости платит в соответствии с показаниями счетчика.

В обоих вариантах оплаты есть свои достоинства и недостатки. Самостоятельно занимаясь подсчетами своих затрат и оплачивая услуги непосредственно поставщику, вы экономите деньги, но теряете время. В случае внесения денег на счет управляющей компании все происходит с точностью до наоборот, ибо чаще всего оплата значительно превышает реальные цены услуг.

Конкретная стоимость услуг и тарифы на электроэнергию, газ, горячую воду и отопление зависят от того, к чьей сети подключен поселок. Например, в КП Новое Бакеево имеется и уже введены в эксплуатацию собственные скважина, трансформаторная подстанция и газопровод.

Общественное имущество КП Новое Бакеево: за что платим?

Под эту статью расходов подпадает оплата за вывоз мусора, восстановление и ремонт дорожного покрытия, охрана. Тарифы зависят от категории КП: в элитных коттеджных поселках услуги на стандартные расходы по содержанию общественного имущества значительно превосходят аналогичные затраты, ложащиеся на плечи обитателей поселков бюджетного класса.

В эту категорию затрат могут входит работы по озеленению поселка, разбивке клумб, устройству прудов и искусственных озер. Все, что, с точки зрения застройщика, может украсить поселок, в будущем значительно увеличит размер эксплуатационных платежей. Чем больше количество жителей поселка, тем проще магазинам, салонам красоты, аптекам и прочим заведениям инфраструктуры выйти на самоокупаемость.

Налоговые платежи

Что касается налогов, то, становясь владельцем квартиры в дуплексе или коттедже в КП Новое Бакеево, вы автоматически приобретает обязанность по оплате налога на имущество. В ближайшем будущем будет принят закон о кадастровой стоимости таунхауса.

А пока обладатель земельного участка может оказаться в неоднозначной ситуации. Все зависит от того, кому принадлежит земля под таунхаусом: является ли она арендованной или муниципальной. Если земельный участок юридически оформлен в качестве квартиры в многоквартирном жилье сблокированной застройки, то вопрос оплаты налогов рассматривается иначе. Есть еще третий вариант, когда если земельный участок является собственностью владельца таунхауса. Доля на земельный участок требует уплаты земельного налога, а его размер зависит от доли конкретного владельца в участке, стоимости этого участка в соответствии с кадастром и размера действующей налоговой ставки.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector