Долевое участие в строительстве многоквартирных домов.
Особенности долевого строительства
Приобрести квартиру на выгодных условиях хотят многие, только не все знают, как воплотить в жизнь данное желание. Тем не менее, на данный вопрос имеется вполне однозначный ответ: чтобы купить недвижимость по цене ниже рыночной, следует принять участие в долевом строительстве объектов недвижимости.
Что такое долевое строительство недвижимости
Долевое участие в строительстве многоквартирных домов представляет собой особую форму инвестиционной деятельности, которая предполагает привлечение денежных средств граждан для строительства того или иного объекта недвижимости. Люди, которые с подачи застройщика вложились в этот процесс, становятся дольщиками. Между всеми участниками строительства заключается договор, на основании которого и производится возведение объекта. Наиболее просто процесс долевого строительства можно описать следующим образом: застройщик арендует или приобретает участок, заключает договор с лицами, заинтересованными в том, чтобы купить долевую квартиру, производит строительные работы на внесенные дольщиками средства. Последние становятся собственниками жилья после сдачи объекта в эксплуатацию.
Как выбрать застройщика и не ошибиться
Приобретая квартиры в долевое строительство очень важно не допустить ошибки на этапе выбора застройщика. В противном случае, если работы по какой-то причине не будут выполнены до конца, придется считать неустойку и тратить время и силы на возврат денежных средств.
Во избежание подобных проблем важно обратить внимание на следующие моменты:
- как давно застройщик работает в соответствующем секторе рынка, и сколько на его счету успешно закрытых проектов;
- находится ли земля под застройку в собственности у застройщика или он ее арендует (если арендует, то каков срок и условия аренды);
- имеются ли банковские гарантии;
- имеется ли разрешение на застройку и каков срок его действия.
Если в ваши планы на обозримое будущее входит купить недвижимость, долевое строительство – отличный способ получить необходимое. Прежде чем заключать договор, следует основательно изучить рынок и проанализировать всех его участников.
Преимущества сотрудничества с «СК ФАВОРИТ»
Если вас интересует долевое строительство от застройщика в Рязани, ООО «СК ФАВОРИТ» сможет помочь вам на самых привлекательных условиях. Мы осуществляем деятельность на строительном рынке уже не первый год и вполне успешно справляемся со своей работой. Только обозначьте район города, в котором вас интересует недвижимость, и подходящие вам условия долевого участия, и мы подберем для вас отличный вариант.
Преимущества сотрудничества с нами вполне очевидны:
- Вы сможете осуществлять контроль качества выполняемых работ в своей будущей квартире на каждом этапе строительства.
- Вы можете приобрести долю в кредит или под залог уже имеющегося в собственности имущества.
- Вам не придется сомневаться в качестве строительных работ, вы будете уверены в том, что сдача дома будет произведена четко в обозначенные в договоре сроки.
Участвовать в долевом строительстве выгоднее всего на самом начальном этапе возведения здания. Это связано с тем, что цена квартиры в долевом строительстве может варьироваться в достаточно широких пределах. Как правило, чем меньше времени остается до сдачи объекта в эксплуатацию, тем в большей степени стоимость квадратного метра будет приближаться к рыночной.
Звоните нам по телефону (4912) 777-696, и мы будем искренне рады сотрудничать с вами на взаимовыгодных условиях.
Купить квартиру в Уфе и Уфимском районе.
Михайловка Green Place
Зубово Life Garden
Что вы получаете, купив квартиру у нас
в комплектацию наших квартир входит:
Дома из кирпича
Мы строим дома из полнотелого керамического кирпича, поэтому они получаются теплыми и надежными.
Получистовая отделка
Стены во всех квартирах выровнены и отшктукатурены (можно сразу клеить обои), на полу цементная стяжка.
Теплые окна и двери
Двухкамерные стеклопакеты на окнах, подоконники и откосы, остекленный балкон, входная металлическая дверь.
Электрика установлена
Во всех квартирах сразу устанавливаются электрические счетчики, розетки и выключатели.
Сантехника установлена
В санузле устанавливается унитаз, на кухне устанавливается мойка, все коммуникации разведены и подключены.
Вода и тепло
Водоснабжение и отопление централизованное, сразу устанавливаются радиаторы отопления, есть горячая вода.
Вы получаете комфорт и безопасность
Купив квартиру в одном из наших жилых комплексов:
Дороги и транспорт
От 15 минут до Уфы на своей машине, рядом с комплексами остановки общественного транспорта, дороги и подъезды к домам в комплексах заасфальтированы.
Безопасность
Жилые комплексы ограждаются по периметру, на въезде шлагбаум и пост охраны, территория комплексов находится под видеонаблюдением.
Благоустройство
Ландшафтный дизайн, прогулочные и парковые зоны, фонари, скамейки, арт-объекты, шаговая доступность леса, озер, ближайших парков развлечений (Лукоморье).
Спорт и отдых
Все условия для активного отдыха: спортивные, волейбольные и баскетбольные площадки, теннисный корт, поле для мини-футбола, беговые дорожки.
Социальная инфраструктура
Школы и детские сады в поселках рядом и в самих комплексах, торговые комплексы, отделения банков, поликлиники, музыкальные и художественные школы.
Управляющая компания
Во всех жилых комплексах есть управляющая компания, которая отвечает за чистоту дворов, эксплуатацию домов и коммуникаций, коммунальное хозяйство.
Лучшее предложение этой весны!
Квартира-студия от 990 000 рублей
В одном из наших жилых комплексов
Получистовая отделка
Осталось наклеить обои и постелить линолеум.
Дома сдаются в 2017 году
Ждать совсем недолго — строим ударными темпами!
Вопросы и ответы
Часто задаваемые вопросы наших покупателей:
В каких районах можно купить квартиру по этой цене?
В наших многоквартирных жилых комплексах:
Есть ли отделка в квартирах? Нужен ли будет ремонт?
В наших квартирах получистовая отделка:
- между квартирами кирпичные стены отштукатурены
- на полу бетонная стяжка
- установлены входные металлические двери
- водоснабжение и отопление централизованные, сразу устанавливаются радиаторы отопления, есть горячая вода
- в санузле устанавливается унитаз, на кухне — мойка, все коммуникации разведены и подключены
Все обещают построить в срок, а потом задерживают!
Мы строим наши дома в срок, потому что у нас нет кредитных обязательств, и мы не зависим от колебаний рынка. Если мы начали строить, мы достраиваем до конца и сдаем дома вовремя. Нами уже сдано 5 многоквартирных домов, а в 2017 и 2018 годах запланирована сдача еще четырех домов.
2018-2019 год это долго, я хочу сразу заехать и жить!
Обратите внимание, что вы покупаете жилье в строящемся доме, поэтому цены такие низкие — от 990 000 рублей за квартиру-студию! Когда дом будет достроен, квартиры в нем перейдут в категорию вторичного жилья, и цена заметно вырастет. По этой же причине инвестиции в наши квартиры являются выгодным решением вопроса вложения средств. Купленные на стадии строительства квартиры после сдачи дома можно будет продать по возросшей цене. Обратите внимание на то, что в двух наших жилых комплексах есть дома, которые будут сданы уже в 2017 году.
Школа и детский сад будут?
Школы и детские сады запланированы в каждом нашем жилом комплексе, благодаря долголетнему и успешному сотрудничеству с администрацией Уфимского района. Пока они строятся, у нас будет школьный автобус, который будет возить детей до школ в ближайших поселках (Зубово и Михайловка).
Не лучше ли купить квартиру в центре города?
Квартира в центре города обойдется в несколько раз дороже. И за эти деньги вы получите небольшую квартиру в многоэтажном доме в загазованном районе с огромным трафиком машин. Покупая квартиру у нас, вы получаете свежий воздух за окном, возможность выйти на прогулку в лес или к водоему, спокойную атмосферу с дружелюбными соседями, которые проживают в просторных малоэтажных домах и не ругаются за свободные места на парковке. Здесь тихо и уютно, множество детских и спортивных площадок. А дорога до делового центра занимает меньше времени, чем дорога из любого другого спального района, расположенного в городской черте.
Парковки будут? Машин ведь много будет!
Для жильцов и их гостей предусмотрено достаточное количество парковочных мест. Территория жилого комплекса будет огорожена, у всех жильцов будут ключи от шлагбаума на въезде.
Это же за городом, отдохнуть и сходить некуда!
Наши жилые комплексы имеют прекрасное природное окружение. Рядом с ЖК Зубово Life Garden протекает река Дема, пруды и озера окружают жилые комплексы Михайловка Green Place и Гудвилл Парк. А это — гарантия удачного активного отдыха: рыбалка, сбор грибов и ягод, лыжи, купание, пикники и прогулки. Рядом в 3 минутах (от Зубово) расположены мегамоллы (Икея, Ашан, Леруа Мерлен, Мега), город Уфа в 15 минутах езды на автомобиле. А также на территории жилых комплексов находятся детские, спортивные площадки, беговые и велодорожки, прогулочные зоны, парки со скамейками и арт-объектами.
Порядок и чистота будут?
Территория комплексов под видеонаблюдением, охрана работает круглосуточно. к тому же в каждом комплексе будет управляющая компания, которая будет оперативно решать все вопросы по ремонту и эксплуатации инфраструктуры жилых комплексов и ваших квартир.
Слишком уж красиво говорите, лучше покажите
Мы на регулярной основе проводим экскурсии по нашим жилым комплексам, ниже есть кнопка, закажите через нее звонок, с вами свяжется менеджер и обговорит время и детали выезда на объекты. Звонок для вас будет бесплатным!
На каком этапе строительства лучше покупать жилье?.
Квартиры в новых домах продаются на любой стадии строительства. Чем раньше покупатель задумается о приобретении жилья, тем дешевле оно ему обойдется, но тем выше будут его риски никогда не заселиться в новую квартиру. По мере готовности строящегося объекта растет уверенность в том, что он будет введен в эксплуатацию. Но также растут и цены за 1 кв.м площади. Что же предпочесть: низкую стоимость жилья или уверенность в том, что вы не пополните ряды обманутых дольщиков?
Рассмотрим выгоды и риски приобретения квартиры на разных этапах строительства дома.
Коротко об этапах строительства объекта
Возведение многоквартирного дома занимает, в среднем, от 3 до 5 лет и состоит из нескольких этапов. Сначала застройщик приобретает участок: в собственность или в аренду на городских торгах. Чтобы построить на земле многоквартирный дом, необходимо согласовать проект застройки и подготовить пакет документации для получения разрешения на строительство.
В зависимости от того, приобретается участок у собственника или на торгах Фонда имущества, количество согласований, которые требуется получить застройщику, меняется. Земля, приобретенная у города, уже имеет пакет согласований и технических условий для подключение будущего объекта к инженерным сетям. При покупке участка у собственника, застройщику приходится собирать документацию самостоятельно. Получив пакет согласований, на территории будущего строительства производят изыскания, а проект застройки согласуют в профильных комитетах и контролирующих органах. Перечень ведомств, которые должны дать «добро», зависит от сложности проекта.
Согласовав проект в городских комитетах, застройщик отправляет его на экспертизу. В течение 40 дней ведомства должны одобрить проект или отправить его на доработку (по статистике, лишь 70% проектов получают положительное заключение экспертизы). Только после одобрения проекта экспертами, застройщик обращается в службу Государственного строительного надзора для оформления разрешения на строительство многоквартирного дома. В Госстройнадзоре рассматривают пакет документов в течение 10 календарных дней, после чего ведомство либо выдает разрешение, либо отказывает по каким-то причинам (неполный перечень документов, неверное оформление, т.д.).
До получения разрешения застройщик не имеет право начинать строительство. Правда, на практике все выходит иначе: по статистике, до четверти новостроек Петербурга возводятся без разрешительной документации.
Устройство котлована
После оформления всех необходимых документов, начинается нулевая стадия строительства здания, так называемый, «этап котлована», на котором производится подготовка фундамента. Следующая стадия — строительно-монтажные работы, включающие возведение стен, перекрытий, установку окон, т.д. Когда коробка готова, дом подключают к инженерным коммуникациям, выполняют внутреннюю и наружную отделку объекта. По завершении строительства остается лишь выполнить благоустройство территории. Реализация проекта может считаться законченной после того, как застройщик получит разрешение на ввод здания в эксплуатацию и оформит право собственности — сначала на себя, а затем на дольщиков.
Преимущества и риски покупки жилья на разных этапах строительства
Согласно положениям Федерального закона №214, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме сразу после оформления разрешения на строительство. Однако, некоторые строительные компании открывают продажи жилья гораздо раньше, например, после приобретения участка, гарантируя покупателям скидку на квартиру от 5 до 15%. С покупателями подписывается договор о бронировании жилья или предварительный договор купли-продажи. Для дольщика это наиболее дешевый, но и наиболее рискованный путь покупки квартиры. Следует учитывать, что подобные договоры не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, а значит, недобросовестный застройщик может заключить таких договоров сколько угодно. То есть, покупатель имеет большой шанс стать жертвой двойной и тройной продажи жилья.
Чуть менее рискованно приобретать квартиру на «этапе котлована», после официального открытия продаж. Покупатель имеет возможность заплатить за будущую квартиру цену, которая будет на 30-40% ниже той, которую назначит продавец после ввода дома в эксплуатацию. Несомненным преимуществом «этапа котлована» также является большой выбор квартир любого метража и планировки, на любом этаже.
Минусы заключения сделки на начальном этапе строительства очевидны:
- покупателю придется дожидаться своей квартиры еще несколько лет:
- велик шанс, что возведение объекта может затянуться на неопределенный срок.
После кризиса 2009 года, когда огромное количество дольщиков обожглось при покупке жилья на нулевом цикле строительства, спрос на квартиры, еще не существующие в природе, заметно упал.
Еще менее рискованно приобретать квартиру на этапе, когда готовность дома достигает 70-80%. Ценник на квартиры в это время возрастает примерно на 30%, однако, и шансы покупателя пополнить ряды обманутых дольщиков становятся ничтожно малы. Впрочем, процесс сдачи объекта в эксплуатацию тоже может затянуться на несколько месяцев. Как правило, в почти готовом доме все квартиры бывают уже раскуплены, и приобрести жилье можно лишь по договору переуступки. Чем ближе срок ввода объекта в эксплуатацию, тем больше появляется предложений от частных соинвесторов, рискнувших вложить средства в жилье, пока проект проходил «этап котлована».
Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант. Даже по-сравнению с соседними домами, заселенными несколько лет назад, стоимость квартиры в новостройке, готовой к сдаче, будет выше примерно на 10%.
На каком этапе лучше покупать квартиру?
Эксперты рекомендуют руководствоваться правилом золотой середины в вопросе выбора этапа строительства дома и приобретения в нем жилья. Торопиться с покупкой квартиры, пока дом находится в состоянии проекта, не стоит. Но и ждать, пока объект введут в эксплуатацию, и цены на жилье в нем вырастут на 30-40%, тоже не обязательно.
О заключении договора долевого участия можно задуматься, когда готовность объекта составляет примерно 40-50%. На этом этапе уже можно оценить динамику строительства и перспективы достройки. В доме, возведенном только наполовину, еще сохраняется большое количество нераспроданных квартир, среди которых можно выбрать подходящую по метражу и планировке. Причем цены на жилье сохраняются в это время на приемлемом уровне.
Что касается приобретения квартиры на этапе котлована, то эксперты рекомендуют соблюдать определенные правила, которые помогут свести к минимуму риски. Обращаться стоит только в проверенные строительные компании, с заслуженной репутацией. Если в наличие у застройщика имеется вся исходно-разрешительная документация, и продажа квартир производится по Федеральному закону №214, можно рассматривать вариант покупки жилья (точнее, права требования) на ранних этапах строительства.
Что думают покупатели?
Большиство покупателей выступает за жилья в доме, который уже построен
Данные опроса, проведенного на аналитическом портале «Индикаторы рынка недвижимости», показали следующие результаты: в основном покупатели жилья не готовы вкладывать свои деньги в объекты, которые существуют только в проекте. Около 55% респондентов высказались за покупку жилья в доме, который уже построен. Еще 10% согласились бы вложить деньги в объект, находящийся на этапе строительства. Причем часть опрошенных готова пойти на риск и сэкономить финансы, приобретя жилье на нулевом цикле. Категорически против покупки жилья в новостройках высказались всего 4% респондентов.
Таким образом, приобретение жилья на первичном рынке в России — это всегда лотерея. Большие или меньшие риски присутствуют на любом этапе строительства жилья. Покупателю квартиры в строящемся доме, остается лишь положиться на добросовестность застройщика и то, что объект будет введен в эксплуатацию, пусть даже с небольшой задержкой. Человеку, решившемуся стать частным соинвестором строящегося объекта, стоит тщательно проанализировать репутацию застройщика, обратить внимание на наличие полного пакета документации и условий работы, отвечающим положениям ФЗ-214.
Загрузка...