Сколько метров по закону придомовая территория многоквартирного дома

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома.

К каждому дому прикреплен участок земли. Именно на нем располагаются площадки, газоны и тротуары. Часто собственники дома интересуются границами всей придомовой территории тем, кто обязан ухаживать за ней. Содержание

  • 1 Что из себя она представляет?
  • 2 Границы прилегаемой земли
  • 3 Достоинства и недостатки

Что из себя она представляет? Согласно СНиП, придомовая территория многоэтажного здания – это определенный земельный участок, имеющий отношение к многоэтажному дому, и его общей собственности. К придомовым землям относятся: площадки для детей, пожарные и аварийные проезды, гаражи, сушки для белья, большие автостоянки, находящиеся в границах, принадлежащих дому.

Сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома?

Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).

  • Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.

Всё это также учитывается при определении реального размера участка, прикреплённого к дому. Где и как узнать границы Зона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком. Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению.


Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия. Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта.

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Придомовая территория может равняться непосредственно площади здания, согласно нормативным документам, но чаще всего в нее входят различные дороги, постройки и специальные площадки, обслуживающие здание, а также выполняющие эстетические и рекреационные функции. Метраж вычисляется либо на этапе составления кадастрового плана, либо считается по формуле S=Sк*Упзд, где Sk — сумма площадей всех помещений постройки, а Упзд — удельный показатель земельной доли. Получившиеся данные и будут необходимым нормативным метражом придомовой зоны конкретного здания.
СНИП Строительные нормы и правила — это документ, в котором содержится вся необходимая информация обо всех этапах сооружения зданий.

Post navigation

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома. Земля отчуждается хозяйствующими субъектами в соответствии с договорами аренды. В дальнейшем граждане могут поднять вопрос о приватизации участка или выкупе.

Территория неотъемлема от дома, она не может быть юридически автономной без постройки. Каково ее назначение Все владельцы квартир и частных домов должны знать о роли придомовой территории. Нужно понимать, на кого возлагается ответственность за ее благоустройство и уборку.

Придомовая территория многоквартирного дома

Достоинства и недостатки Потребовать провести межевание участка могут сами собственники, путем проведения всеобщего собрания и принятия необходимого решения. После этого управляющая организация сама (на основании заключенного договора) должна привлечь специалистов для проведения процедуры межевания участка. Результаты межевания этой придомовой территории, определенные границы фиксируются с учетом всех особенностей месторасположения дома.


Размер измеренного участка всегда регистрируется кадастровой палатой. После этого выдается кадастровый паспорт, точный план участка. Узнав границы участка, а также получив на него все документы, собственники (жильцы) многоквартирного дома имеют право обустроить участок на свое усмотрение, также допускается передача участка в аренду на возмездной основе.
Этот вопрос, как и размер платежа за аренду участка, тоже решается на всеобщем собрании жильцов.

Придомовая территория — это сколько метров от дома

Как рассчитать? Итак, как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Для случаев, когда у дома отсутствует кадастровый паспорт, и нет официальных данных о его площади, в расчет берется формула, по которой можно вычислить размер придомовой территории многоквартирного дома по закону. Необходимо узнать следующие величины:

  1. SK — сумма площадей квартир и помещений общего пользования в данном доме.
  2. УПЗД- удельный показатель земельной доли.

ВАЖНО! Согласно СНиП Упзд является площадью жилой территории относительно данной планировочной единицы, приходящейся на квадратный метр суммы всех помещений, предназначенных для жилья. Факторы времени постройки и этажности так же играют роль в изменении данного показателя.

Для получения искомой цифры необходимо умножить Sк на У пзд.

Придомовая территория многоквартирного дома сколько метров закон

К сожалению, больше никакой конкретики по этому вопросу законодатель не оставил. Можно ли и как увеличить? Часто бывает так, что жильцам не хватает величины придомовой территории. Тогда к ним приходит мысль о расширении придомовой территории. Осуществить данный замысел можно путём обращения к управляющей организации. Существует два варианта увеличения участка. Первый вариант связан с арендой определённого участка земли. Жильцы ежемесячно вносят арендную плату за участок и пользуются им на основе договора. Второй способ — это выкуп земельного участка. Жильцы становятся полноправными собственниками конкретного земельного надела и распоряжаются им по своему собственному усмотрению. Законодатель предусматривает такие варианты расширения придомовой территории и всячески способствуют тому, чтобы жильцы самостоятельно осуществляли данные действия в рамках защиты своих прав.

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Земля вокруг строения является собственностью владельцев квартир в долях. А значит распоряжение ею может осуществляться по согласию всех участников. Кто должен убирать Уборка придомовой территории и ее содержание осуществляет: Территория может быть огорожена, если на участке нет муниципальных дорог.

В данной ситуации на часть земли с дорогой устанавливается публичный сервитут. Убирает на придомовой территории человек из управляющей компании по утвержденому графику. При необходимости задействуют специальную машину и ручной труд.

Жилищная компания обеспечивает свободный доступ к люкам. Убирать стоит не только на участках, но и на дорожках. Как часто уборка должна проводиться, определяют принятые правила. Если ширина тротуара более 3 с половиной метров, используют машины. В зимнее время обязательно посыпают дорожки песком или солью, убирают снег и только затем уделяют внимание двору.

Сколько метров составляет придомовая территория многоквартирного дома

Какое расстояние от забора считается придомовой территорией? Как правило, длина расстояния от дома до ограждения не должна превышать 15 м. Но иногда показатели могут разниться. От дома. Сколько метров от дома считается придомовая территория многоквартирного дома?Многие жильцы хотят установить, какова величина протяженности придомовой территории от непосредственного дома и до установленных ограничений. Многие считают, что придомовая территория должна ограничиваться парой метров от стены дома.

Это не так. В зависимости от того, какая территория изначально принадлежала фирме застройщику и складывается общий размер участка. Невозможно однозначно сказать, какие рамки должна вмещать в себя данная площадь, находящихся возле дома.

Придомовая территория многоквартирного дома сколько метров украина

Землеустроительной компанией будет определено размер участка И разработано проект, в соответствии с которым будет осуществлен отвод Городской совет примет решение О передаче территории Оформляют акт О праве собственности Право собственности стоит зарегистрировать В Едином реестре Вы не сможете забрать обратно свою территорию, независимо от того, в какой орган обратитесь, если не приватизируете участок. Если жильцы будут полноправными владельцами земельного участка вокруг дома, то без их разрешения никто ничего на участке не построит. Если земля будет оформлена в собственность, ее будет присвоено гражданам в равных долях, но с учетом занимаемой площади.

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома?.

Придомовой называют зону возле многоэтажного дома, которая была отведена для общедомовых нужд. Она относится к общей собственности и право пользоваться ею есть у каждого жильца дома.

На ней располагаются детские или спортивные площадки, гаражи, дороги для проезда, парковка и прочие постройки. В ст. 36 Гражданского Кодекса РФ написано, что возле дома должны быть проезжая часть и пешеходный тротуар, различные объекты озеленения (деревья, кусты), трансформаторные будки и т.д.

Сколько метров составит придомовая территория многоквартирного дома, определяют на стадии проектирования многоэтажки. При покупке недвижимости в новостройках, будущий владелец квартиры должен быть ознакомлен с проектом здания.

Придомовой участок является общедомовой собственностью, поэтому нужно следить за его состоянием и постоянно поддерживать порядок. Если дом пользуется услугами домоуправления, то за счет жильцов должна проводиться тщательная уборка и облагораживание этой территории.

Как определяется размеры придомового участка земли?

Границы и сколько метров считается придомовая территория, определяется согласно документации, которую составляет застройщик. По действующему законодательству в его обязанности входит проектирование зоны возле дома, а значит он должен составить специальный документ.

В большинстве случаев исходящей характеристикой для расчета придомовой территории служит общая площадь самого дома.

При покупке новой квартиры, рекомендуется первым делом узнать, если ли у бывшего владельца собственный участок возле дома. На некоторых постройках советских времен можно было абсолютно бесплатно приватизировать кусок земельного участка.

Даже разрешалось ограждать его или просто использовать по своему усмотрению. Все эти данные должны быть прописаны в кадастровом плане жилья.

Если же данных о придомовой территории вообще нет, то обязательно следует обратиться в местные органы самоуправления, где на плане района можно будет найти по адресу нужный дом.

Расчет, сколько метров придомовая территория частного дома, производится по специальной формуле в комитете по вопросам архитектуры и управления муниципальным имуществом по формуле:

So=Sk*Ev, где:

  • So– это общая площадь, которая должна быть выделена на общедомовые нужды;
  • Sk – это количество квадратных метров жилой площади всего дома;
  • Ey–доля земельного участка, которая должна прилагаться к 1 м 2 жилплощади.

Документы для определения размера

В некоторых случаях также играет роль год постройки и общее количество этажей здания. Но чтобы точно узнать, какая должна быть площадь у придомовой территории, рекомендуется тщательно изучить план постройки, градостроительный регламент и правила пользования этой территорией.

Эти документы должны быть в доступе у органов местного самоуправления. Но стоит учитывать, что существует ряд объектов, которые нельзя относить в категорию придомовой (подъезд, балкон и прочее).

Как узнать задолженность по квартплате по лицевому счёту — читайте тут.

Чтобы не было вопросов, кто должен убирать придомовую территорию, представитель от жильцов дома должен составить договор на оказание услуг с специализированной фирмой.

Он послужит гарантией, что данная управляющая фирма предоставит услуги по уходу за территорией и будет поддерживать общие санитарные нормы. Если по каким-то причинам домоуправление не оказывает этих услуг, то она понесет строгую ответственность согласно действующему законодательству.

Если услуги некачественные, то главное заявить об этом в домоуправление с требованием предпринять меры.

Даже если требуется провести ремонт детской или спортивной площадки, то не следует просто ждать, пока ТСЖ сами все сделают, а нужно провести собрание жильцов и потребовать от работников выполнять свои прямые обязанности. Но не стоит выполнять ремонт за свои личные денежные средства, потому что можно не дождаться компенсации от домоуправления.

Правила использования земельного участка возле многоэтажного дома

Первым делом нужно отметить, что даже владелец самой дорогой квартиры в доме не имеет права блокировать доступ к придомовой территории. Так же у жильцов дома нет прав препятствовать обустройству дома или работе специальной бригады, которая обслуживает коммуникации в здании.

Но у них есть право сдавать в аренду часть придомовой территории коммерческой организации под рекламную вывеску или платную парковку. При этом все денежные средства, которые были заработаны таким путем, должны быть направлены на обустройство дома, его территории, оплату коммунальных услуг и прочего.

Решение об этом должно приниматься на собрании всех жильцов дома. При этом должны решаться такие же важные вопросы, как дальнейшее использование придомовой территории (возведение различные построек, детских или спортивных площадок, монтирование ограждения либо ограждение парковочных мест).

Решение может быть принято только в том случае, если на собрании жильцов было не менее 50% собственников.

Если решение жильцов многоэтажного дома по поводу своей придомовой территории затронуло интересы жителей соседнего дома, то конфликт будет разрешен в судебном порядке. В таком случае суд может разрешить законно перемещаться соседям к своему дому, если у них нет других вариантов прохода.

  • Благодаря действующим законодательным актам, иногда допускается приватизировать земельный участок возле своего дома. Это будет гарантировать защиту от построек либо возведение ограждений, а также дополнительно позволит сдавать его в аренду.

Но за эти права придется платить земельный налог и придется точно рассчитать, сколько метров от дома занимает придомовая территория. Также вся ответственность за проведение ремонтных и облагораживающих работ переходит на собственников квартир в этом доме.

Придомовая территория многоквартирного дома — сколько метров от дома?.

Большинство из жителей многоэтажных сооружений стараются улучшать условия не только внутри подъездов, но и на прилегающих участках. Здесь важно понимать, придомовая территория многоквартирного дома сколько метров от дома. Это позволит определить зону, за благоустройство которой ответственна управляющая компания.

Что сюда входит?

Уверены, Вы сами не раз наблюдали за тем, как вместо игровой площадки или небольшого парка строится автомобильная стоянка (прочие объекты), оплачивающие аренду УК. Но не всегда коммунальные организации имеют право на подобные действия. Люди должны знать, как рассчитывается придомовая территория, что она включает, могут ли граждане распоряжаться этим земельным наделом, и какие обязанности имеет управляющая компания.

В ФЗ №189 есть статья №16 , которая содержит следующую трактовку ситуации:

«Земельный участок, на котором построено многоквартирное жилое сооружение, в равной мере принадлежит всем владельцам квартир данного дома.»

Но законы не всегда реализуются на практике. Застройщики в момент сдачи здания могут заведомо неправильно оформить документацию, указав уменьшенный размер придомовой территории.

Четкий метраж нигде не указан и зависит от конкретной ситуации. Согласно Жилищному кодексу, данный участок предназначен для обеспечения нормальной эксплуатации дома, и устанавливается в индивидуальном порядке. К примеру, эта территория в одних случаях может быть довольно обширной и включать дополнительные здания. А в других – её рамки могут не выходить за площадь жилищного сооружения.

Придомовая территория дома — сколько метров от дома? Универсальной цифры нет, но очевидно, что она должна включать важные объекты: площадки для деток, проезды для пожарного транспорта, места отдыха, зоны выгула собак, гаражи и т.д.

Но если Вы всё же хотите узнать точное значение, то найти его можно в документации, хранящейся в управляющей компании. Увы, не всегда в ней указана данная информация, поскольку она вносится только после проведения межевания земельного участка. Если эта процедура не была проведена, то трудно выяснить, какая зона считается общедомовой.

Сколько метров от дома считается придомовая территория?

Существует несколько общепринятых практик, которые используют застройщики или УК для установления «границ». Далее мы рассмотрим их детально.

Почему-то у большинства граждан сформировалась уверенность, что в этот участок входит всего несколько метров, начиная от стены жилого сооружения. К счастью, это мнение ошибочное.

Всё зависит от размеров территории, которая изначально принадлежала застройщикам. Часть её занимает непосредственно дом, а оставшийся «кусок» — это и есть то, что нас интересует. Поэтому, есть случаи, когда зона действительно огранича парой метров, начиная от стен. Но известны и ситуации, что зона имеет площадь в несколько сотен кв.м., и на ней располагаются различные элементы инфраструктуры.

Получить достоверную информацию можно только после просмотра кадастровой документации и акта межевания.

Нередко представители компании-застройщика монтируют специальное заграждение, которое выполняет не только роль ограничителя (чтобы не проходили/проезжали посторонние). В большинстве случаев такой забор отделяет придомовую территорию от соседних строений.

Соответственно, Вы можете наглядно видеть границы общего участка. А установка ограждения еще и помогает предотвратить попадание стороннего мусора, обеспечивая дополнительную защиту и благоустройство дома.

Но не всегда забор является четким указателем. Так сколько метров от забора считается придомовой территорией? Опять же, самая достоверная информация находится у застройщиков или в офисе Вашей управляющей компании. В документах Вы найдете конкретные цифры (метраж), которые позволят определить размер общедомовой зоны. В большинстве случаев, это значение не превышает 15 метров.

Минимум и максимум

Даже в градостроительном кодексе нет ясного определения размеров, формы и прочих показателей, которые должны соблюдаться. Но все-таки есть указание на минимальный и максимальный размер участка, который относится к жилому дому.

Очевидно, что город – это не часть суши с абсолютно одинаковыми условиями. В каждом районе есть свои особенности, которые оказывают непосредственное влияние на площадь придомовой зоны. Застройщикам не всегда удается «отхватить» большой участок, где можно было бы разместить множество полезных для людей объектов. Соответственно, минимальным размером будет собственно площадь дома. Выйдя за его пределы (из подъезда), Вы окажетесь в нейтральной (или даже «чужой» территории).

Максимального предела нет. Ограничиваться он может лишь межевальной документацией. Увы, законодательная база по этому вопросу кране скупа на пояснения.

Реально ли увеличить и как это делается?

Сколько метров от дома считается придомовая территория мы чуть разобрались. Хотя и не дали конкретного ответа. Но порой у жильцов возникает нужда в расширении общедомового участка, если его размеры минимальны.

В первую очередь, следует официально обратиться в свою управляющую компанию с заявлением, подписанным всеми обладателями квартир.

Есть два варианта дальнейшего развития событий:

  • Дополнительный участок берется в аренду (если есть такая возможность), оформляется договор, в котором оговаривается сумма ежемесячного платежа. Его величина делится между всеми обитателями дома.
  • Приобретение земельного надела за средства, собранные с жильцов. После оформления всех документов, люди становятся полноправными обладателями участка, и могут делать с ним всё, что захотят.

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома разобрались, но есть еще один интересный вопрос, который может возникать в спорных ситуациях.

Что делать при самовольном ограничении?

В начале статьи мы упоминали о том, что управляющие компании иногда «сносят» общественно полезные объекты (детские площадки, скверы), размещая на их месте более выгодные сооружения, на которых можно зарабатывать деньги (платные стоянки и т.д.).

Такое случается нередко, когда УК, не спрашивая разрешения людей, распоряжаются общедомовой территорией не свое усмотрение. Таким образом, нарушаются права жильцов. Решить проблему может обращение в суд, если иные методы воздействия оказываются бесполезными.

Владельцам квартир предстоит собрать доказательства, которые подтверждают факт нарушения. Следует сослаться на план застройки, где чётко указаны границы. Затем предоставляются видео или фотоснимки, на которых зафиксированы неприемлемые факты. После сбора доказательной базы, от имени жильцов пишется исковое заявление, которое затем подается в суд.

После рассмотрения иска, судовые органы назначают дату заседания. В ходе рассмотрения дела, собственники квартир могут потребовать компенсации морального и материального ущерба. В обязательном порядке на управляющую организацию накладывается штраф.

Помимо этого, постановлением суда должны быть отменены все незаконные изменения. УК обязуется вернуть все к первоначальному виду, а если это не представляется возможным, то выплачивается денежная компенсация жильцам.

Помочь в решении самопроизвольного ограничения участка может не только суд, но и жилищная инспекция, в которую собственники квартир могут подать жалобу на управляющую компанию.

Зная размер придомовой территории многоквартирного дома Вы сможете отстаивать свои права, в случае их нарушения. Ведь в современных условиях, когда стоимость одного квадратного метра просто зашкаливает, важно понимать выгоду, и не позволять себя обманывать. Все владельцы жилья в конкретном сооружении имеют равные права на земельный участок, размер которого указан в документации застройщика. И никто другой не вправе распоряжаться наделом без Вашего разрешения.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector