Согласно решению собрания многоквартирного дома (г. Москва) по вопросу использования общегородской территории между домами решения принимаются большинством голосов в 50% или 2/3? Имеют ли право собственники дома решать этот вопрос, то есть голосовать? Каким процентом голосов?.
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Решение об использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в данном доме, должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов указанных собственников.
Принятие решений об использовании земельного участка, находящегося в городской собственности и относящегося к землям общего пользования, не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на земельных участках, граничащих с территорией земель общего пользования.
Обоснование вывода:
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, входит в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме. Пунктами 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников, в том числе введение ограничений пользования этим участком; о благоустройстве указанного земельного участка, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
По общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Исключение составляют случаи, когда решения общего собрания собственников принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом приведенных норм ЖК РФ решение об использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в данном доме, должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов указанных собственников. Вместе с тем решение о благоустройстве упомянутого земельного участка, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на нём, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников.
В рассматриваемой ситуации, как мы поняли из вопроса, спорный земельный участок находится в городской собственности и относится к землям общего пользования*(1), поэтому принятие решений об использовании данного земельного участка не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на земельных участках, граничащих с территорией земель общего пользования.
К сведению:
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 189-ФЗ) в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ (до 1 марта 2005 г.), на основании решения общего собрания собственников любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При этом формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ).
В силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Глебов Валерий
Ответ прошел контроль качества
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.
————————————————————————
*(1) Согласно п. 11 ст. 28 Закона г. Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны не допускать ограничения доступа на земли общего пользования на территории города Москвы.
Какой процент кворума необходим для принятия решения о выборе тарифа на общем собрании собственников МКД?.
Подскажите выбор тарифа на общем собрание собственников МКД проводила УК, какой процент кворума должен проголосовать «ЗА» чтобы решение было принятым? свыше 50% или 2/3 собственников жителей.
Ответы юристов (1)
Статья 46 Жилищного Кодекса РФ в п. 1 обозначает, что решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,
поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44
настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее
двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в
многоквартирном доме.
Выбор УК и утверждение основных условий Договора управления (т.е. в т.ч. тарифов) не относится к вопросам, для которых предусмотрено квалифицированно большинство.
Таким образом, Вам надо
1- кворум (50% +1 голос) на собрании
2- большинство (50% + 1 голос) от присутствовавших на собрании
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Количество голосов для принятия решения общим собранием собственников МКД..
Повестка ОСС: изменение порядка парковки автотранспорта на территории двора с целью исключения третьего ряда парковки путём установки металлических ограничителей на уровне бордюра (т.е. на территории огороженного двора МКД параллельно пешеходному тротуару на расстоянии около метра-полтора от него будет установлен металлический бордюр для ограничения доезда до тротуара авто — территория, где ранее можно было припарковать авто, теперь будет урезана).
Приняло участие в голосовании — 55,55%. Из этих 55,55% чуть более половины — «за». В протоколе решение принято.
Для этого случая сколько голосов требуется – не менее 2/3 от общего числа голосов МКД по п.1 ст.46 (пп.2) п.2 ст.44): принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им?
На настоящий момент пользование этим участком проезжей части двора, пока еще не огороженного бордюром, происходит путём использования этого участка для парковки авто, а после ограждения — такой возможности не будет (можно будет парковать вело).
Или же: ограничение пределов использования этим огороженным участком не будет, будет только изменено само пользование и решение ОСС правомочно?
Ваше мнение по поводу принятия таким количеством голосов такого решения?
Есть ли тут правонарушение со стороны УО в плане неисполнения ею лицензионных требований по управлению МКД, или иные правонарушения, какие ст.КоАП при этом нарушены УО?
Загрузка...