Сколько по времени строится многоквартирный дом

Сколько должен строиться дом?.

В вопросе инвестирования граждан в новостройки законодательные инициативы периодически пытаются тем или иным способом защитить российских жителей. Тем не менее, позиция государства определена четко: покупатель самостоятельно оценивает и принимает на себя риски, которые могут проявиться при строительстве жилого дома.

В условиях уже наступившего кризиса покупателю жилья в новостройке необходимо иметь хотя бы минимальные знания для оценки строящегося объекта. Однако не каждый, накопивший или взявший в ипотеку необходимую сумму денег, этими знаниями обладает. Целый раздел нашего сайта посвящен вопросу мониторинга строительства, где динамику возведения жилого дома можно увидеть в поквартальном разрезе.

Оценивать темпы строительства приходится субъективно, сравнивая скорость строительства интересующего объекта с другими объектами, лучше всего – с возводимыми застройщиками из числа лидеров строительного рынка. Важно также правильно оценивать соответствие текущей стадии строительства относительно конечных сроков сдачи, чтобы спрогнозировать, успеют ли достроить, как обещали.

Сравнительный метод может давать неплохие результаты, когда рынок активен. Ориентируясь на средние темпы строительства, инвестор может предположить, будет ли своевременной сдача новостройки, выбранной для инвестиций. Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как в таком случае определить, сможет ли компания уложиться в заявленные сроки?

«За месяц можно построить три этажа панельного дома или только один – кирпичного»

Наверняка, вы слышали и читали различные фразы о примерных сроках строительства жилых домов. Как правило, в подобных примерах обоснование необходимого времени зависит от технологии строительства объекта: панель, монолит или кирпич.

Но новостройка может быть как одноподъездной «свечкой», так и зданием, состоящим, к примеру, из 12 секций. Да и подъезды бывают разные: где-то квартиры равномерно обрамляют лестничную клетку по типу квадрата, в другой новостройке площадка секции разветвляется в разные стороны, образуя вытянутый прямоугольник с рядами квартир по левую и правую стороны. Логично ли рассуждать о темпах строительства вне зависимости от этих характеристик? Очевидно, что нет.

Планировка 1-подъездной новостройки по ул.Кавалерийская, 3/2, жилой дом TIME, Первый Строительный Фонд

Какие примерно сроки строительства монолитного 16-этажного жилого дома?.

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

СНИП *****-84 Продолжительность строительства. 1984 года
+ МДС Продолжительность строительства. вроде бы 2007-2009 годов

Руки в ноги сами считайте. Рекомендую перед этим почитать общую часть, это 2 страницы а сроки меняют кардинально.

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

1,5-2 года вместе с подготовительным периодом наверное.

В США строят 1 этаж за 3 суток, но то там и для небоскрёбов (своя технология), а то здесь для высотных зданий.

это на фундамент

дальше хорошо если будут строить 4 этажа в месяц (зависит от многих факторов), а так 2 этажа в месяц — хорошо

отделка — еще месяцев 6

сильно будет влиять район строительства и площадь этажа
у нас этой зимой наши строители почти 2 месяца фигней страдали, т.к. технология отлажена до -30, а стояло почти — 40.

Квартира в строящемся доме — сколько ждать новоселья.

Мечты о переезде мучительны. Особенно много поводов понервничать есть у покупателей квартир в строящихся домах. После долгого выбора подходящего варианта, проверки документов и заключения договоров, приходит момент безвременья. Споры о дизайне комнат и эйфория от выбора новой мебели быстро приедаются будущим новоселам. Тем временем, недели в ожидании переезда складываются в месяцы, и вот уже радость ожидания сменяется тревогой. Развеять сомнения покупателей квартир в новостройках спешат специалисты. Качественное строительство дома — дело не быстрое. Но сколько же нужно ждать новоселья? И как проверить, все ли идет по плану? Узнаем у специалистов рынка недвижимости.

Сколько строится многоквартирный дом?

Светлана Коломойцева, Специалист Департамента долевого строительства Агентство недвижимости «Н-Маркет»:

Сроки могут совершенно разными. Строительство дома можно разделить на несколько больших этапов, каждый из которых требует высокой профессиональной подготовки и организации, ведь дом это сложная конструкция, требующая высокой ответственности.

Основные три этапа строительства дома:

1 Этап. Выбор земельного участка и получение права строить на нем (покупка, аренда или в субаренда).

2 Этап. Проведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства. Разработка и прохождение экспертизы проекта, получение разрешения на строительство. На данном этапе проводится геологическая экспертиза и топографическая съёмка участка для выявления прохождения грунтовых вод и общего состояния грунта.

3 Этап. Непосредственно строительство многоэтажного дома. Его возведение. Отделка фасадов и внутренних помещений. Подключение к сетям отопления, канализации, водопровода, проведение кабелей электроснабжения, обеспечение телефонными коммуникациями и работы по отделке. После этого дом сдаётся в эксплуатацию.

Где можно узнать официальные сроки строительства именно вашего дома?

Олег Островский, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, сопредседатель оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости:

Если дом строится на городской земле, сроки строительства указаны в нормативном акте Правительства Санкт-Петербурга. Нарушение сроков влечет за собой серьезные штрафные санкции.

Кроме того, сроки строительства можно посмотреть в выданном застройщику разрешении на строительство. Если с гражданином заключается договор участия в долевом строительстве, то условия изменения сроков передачи ему квартиры регламентированы ст.6 214-ФЗ.

Как самостоятельно проверить историю и ход строительства дома?

Анастасия Злыдникова, руководитель юридического сопровождения Службы заказчика ООО «КВС»:

Сейчас очень много информации размещается в интернете. Можно проверить репутацию застройщика по отзывам СМИ и по обсуждениям в социальных сетях.

Также полезно изучить сайт городского комитета по строительству — там публикуется список компаний, допустивших нарушения 214-ФЗ, привлекавших денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов. Можно сделать самостоятельный запрос в Управление Росреестра о статусе земельного участка, наличии обременений на него. Можно самостоятельно приезжать на стройку примерно раз в месяц и отслеживать динамику роста этажей.

Также возможен запрос монополистам (Водоканал, ТЭК, Ленэнерго) о наличии условий подключения дома и сроках этого подключения. В совокупности все эти действия помогут обезопасить покупателя недвижимости.

Когда стоит задуматься о том, что сроки строительства задерживаются?

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

Чтобы определить, есть ли задержка в строительстве, всем нашим клиентам мы рекомендуем, прежде всего, съездить на стройку и оценить масштаб происходящих там работ. Если много рабочих, работают краны, подвозят материалы, то это хороший показатель. Многие компании сейчас ежемесячно публикуют отчет о ходе строительства с фотографиями, устанавливают онлайн-камеры на свои объекты.

Наиболее сложно оценить динамику строительства в первые полгода и последние. В первые полгода изменений на этапе котлована практически не видно, так как ведется большой объем подготовительных работ – земляные работы, забивка свай, устройство фундаментной плиты и пр. Как правило, на начальном этапе строительства дома (первые 6-8 месяцев), из-за забора ничего не увидеть. У покупателя может создаться впечатление, что ничего не происходит и строительство заморожено, но это не так.

После этого идет устройство котлована, выполняется опалубка под фундаментную плиту и т.д. В это время на стройплощадке можно увидеть гусеничные краны и сваебойные машины.

Цокольный и первый этаж тоже, как правило, строятся медленно. Со второго этажа дело идет быстрее, так как все этажи уже типовые. Именно эту часть строительства покупатель может наблюдать из-за забора. Нормальная динамика строительства кирпично-монолитного дома – это когда за месяц дом «вырастает» на 2 и более этажей. Темпы строительства панельного дома более высокие – в среднем 5 этажей в месяц.

Примерно за полгода до сдачи «коробка» дома уже готова. Дальше покупателю со стороны уже трудно «инспектировать» строительный процесс, так как все работы перемещаются внутрь дома. Выполняются сантехнические работы, электрика, работы по «слабым токам», устройство цементных стяжек, отделка квартир и мест общего пользования. Последним этапом идет снятие строительного забора и благоустройство территории.

Может ли покупатель повлиять на ход строительства?

Проверить ход строительства и повлиять на него не просто, но возможно. Многие добросовестные застройщики (а таких в городе подавляющее большинство) на своих сайтах регулярно информируют дольщиков о ходе строительства, делают ежемесячные фотоотчеты, отдельные устанавливают прямо на объекте веб-камеры, работающие в круглосуточном режиме.

Можно потратить несколько часов и посетить строящийся дом. Конечно, на стройку вас никто не пустит, это противоречит правилам безопасности, но посмотреть из-за забора, как идет строительство вам никто не запретит. Тем более, что, начиная с этого года, на стройках устанавливаются прозрачные заборы. Если это делать регулярно, то будет видна динамика строительства.

В случае, когда становится очевидно, что стройка идет медленно, или вообще остановлена, можно обратиться в органы исполнительной власти, осуществляющие контроль строительства. Это Комитет по строительству, Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области. В течение месяца они вам обязательно ответят.

В Петербурге ход строительства наиболее проблемных объектов обсуждается на заседаниях рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга, которую возглавляет вице-губернатор Санкт-Петербурга — Марат Оганесян, курирующий строительство. Заседания группы проходят не реже 1 раза в квартал. Для участия в них обязательно приглашаются представители участников долевого строительства.

Вдобавок ко всему, в последнее время в Комитете по строительству Петербурга практически еженедельно проводятся совещания по тем многоквартирным домам, срок строительства которых значительно нарушены.

Автор: Спасская Маргарита, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ