Аренда подвалов в Новосибирской области.
Сниму в спальном районе подвальное или цокольное помещение недорого, под детский дворовый клуб. Стоимость детских кружков полностью зависит от вашей аренды.
Нужен подвал, рассмотрю разные предложения. Хотелось бы чтоб в подвале было отопление, доступность воды.Писать лучше на почту.
100 кв м. Требуется ремонт, возможен зачет аренды в счет ремонта
ООО СТЕНА сдает в субаренду(аренда от КУГИ) подвальное помещение 312,5 кв.м по цене 60000р/мес, находящееся по адресу пр.Ленина д.102 (подвал).Под ремонт обуви, бытовые услуги, ремонт часов, заправка катриджей.
Сдам в аренду подвальное помещение 105кв.м, для выращивания зелени, лука, цветов.Подробности по телефону
Сдается помещение 22 м2 в подвале жилого дома. Есть окошко в помещении. Санузел на этаже. Соседи: склад, два интернет магазина, тату салон, студия звукозаписи. Прямая аренда. Юр. Адрес. Москва, ЦАО, ул.
Сдаю ГМР пр. им. пис. Знаменского 17 помещение13 кв.м цокольный этаж, окно с решёткой, свет, мебель, ремонт. Сан. Узел на этаже. цена 5000
Тёплый подвал под жилым собственным домом. 100 кв.м. общей площади. Большой отдельный вход или въезд для машины с улицы. Сдаётся только под склад. За исключением горючих и пахнущих товаров. Возможна.
Добрый день! Предлагаем рассмотреть помещение подвального типа 115 кв.м. в г. Фрязино МО для Вашего магазина. В данный момент помещение носит складской характер, использовалось как аптечный склад. Помещение.
Нежилое помещение с ремонтом, потолки 3 м, площадь 173,9 м2, многоэтажном 2012г постройки жилом доме. 1 этаж- Сбербанк, зал обслуживания ВИП клиентов. Расположенное в центре Краснодара напротив Мэрии.
Сдается в аренду подвальное помещение жилого дома общ.пл.80кв.м. центр, ул.воровского отдельный вход со двора, дом находится на 1й линии, ремонт, санузел, интернет, кабинетная планировка
Арендую помещение в цоколе или павильон в магазине, под небольшой секонд-хенд (от 2 до 10 кв.м) недалеко от метро. На первых порах важна цена (не больше 8тыс/мес) Возможна субаренда. Рассмотрю все предложения
сниму помещение для работы приемного пункта втор сырья,не жилое помещение вопросы 8-964-342-93-15
Сниму помещение в цокольном этаже жилого дома около метро, можно во дворах (важно шаговая доступность а не первая линия). Метраж около 50 м. Цена очень критична на первых порах. Планируется магазин с малой.
Сдается подвал в новом кирпичном доме. Сейф-дверь, чистый, сухой. Площадь 11, 4 м. Торг уместен.
Сдаем помещение в цокольном этаже под офисы, под коммерцию. Общая площадь 190 м2 + площадь 60 м2 по желанию. Вся делится на отдельные помещения. Отдельный выход на ул. Красных партизан, д. 489. На.
Сдается в аренду помещение на цокольном этаже двух этажного здания. Помещение находиться на Егорьевском шоссе при везде в Красково. Все коммуникации есть (свет, вода, центральное отопление) интернет, видеодомофон.
арендую подвал в районе Элеватора, в центре города, Шишковки. Состояние подвала — пригодное для обустройства кафе, офиса, фитнес-зала
Сдать подвал в аренду — реально или нет?.
Сдача в аренду подвальных помещений в жилых домах — неплохой способ пополнения муниципального бюджета. Однако это очень сложное начинание, часто приводящее к многолетним судебным разбирательствам с ТСЖ. Кто имеет право зарабатывать таким образом — ТСЖ или муниципалитеты? Вопрос сложный и неоднозначный.
Чей подвал?
Сейчас трудно найти дом, в котором не была бы приватизирована большая часть квартир. По информации Росстата, по состоянию на январь 2015 года в России было приватизировано 79% жилых помещений, подлежащих приватизации.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам жилья в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат «общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры». Однако эту долю нельзя продать, сдать в аренду, подарить или завещать отдельно от квартиры.
В ст. 36 Жилищного кодекса РФ уточняется, что общим имуществом жильцов являются «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе (…) подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации».
Жильцы часто пользуются подвалами для личных нужд — хранят там овощи, велосипеды, коляски и иные вещи. Иногда конструкция подвала изначально предусматривает наличие индивидуальных кладовок. В других случаях жильцы, объединившись с управляющей компанией, устраивают перепланировку, освобождая часть подвала от коммуникаций.
А порой ТСЖ использует подвал в интересах всех жильцов, сдавая его в аренду магазину, спортзалу или иному учреждению. Прибыль в таком случае делится между собственниками либо направляется на благоустройство дома.
Подспорье для бюджета
Иногда же подвал сдает в аренду не ТСЖ от имени собственников, а муниципальные власти. В результате прибыль получает местный бюджет. Однако не все собственники жилья согласны с таким подходом. Они регулярно обращаются в суды, и споры доходят до самых высших инстанций.
В 2010 году Высший арбитражный суд РФ постановил, что определение правового режима подвальных помещений производится на дату приватизации первой квартиры. Если на тот момент часть подвала была выделена в отдельное помещение, не была предназначена для обслуживания дома и не использовалась жильцами фактически — то она не считается долевой собственностью жильцов.
Грубо говоря, если в советские времена часть подвала была занята районной библиотекой, то после приватизации квартир это помещение остается в муниципальной собственности. В дальнейшем муниципалитет может использовать его, как угодно. Если же подвал был занят коммуникациями либо был разделен жильцами на кладовки — то городские власти уже не могут им распоряжаться.
В 2013 году Высший арбитражный суд РФ вернулся к рассмотрению этого вопроса. В суд обратилось ТСЖ дома, часть подвала которого с 1917 года была занята квартирами, а с 1947 года считалась «лечебно-санитарными помещениями» и использовалась НИИ имени Бурденко. В 1991-1992 годах, когда началась приватизация, муниципалитет сдавал эти помещения в аренду ряду организаций. Собственники полагали, что после приватизации подвал стал их имуществом, но суд признал правоту муниципалитета.
Однако порой спор выигрывают и жильцы. Так, житель Москвы А.Г. Оборотов обратился в суд с иском к городскому департаменту имущества, сдавшему часть подвала в аренду коммерческой фирме. Оборотова и его соседей обеспокоило отсутствие беспрепятственного доступа к коммуникациям — в частности, стало невозможно в случае аварии быстро перекрыть водопроводный кран.
Дом Оборотова был построен в 1965 году, а в 1992 году истец приватизировал свою квартиру. В период с 2002 по 2007 годы муниципальные власти оформили право собственности на часть подвала. Жильцы узнали об этом только в 2009 году. Оборотов в своем иске потребовал признать недействительной регистрацию подвала как муниципальной собственности.
Районный и городской суды не удовлетворили иск, однако Оборотов обжаловал их решение в Верховном суде, и в марте 2016 года судья признал его правоту. Суд напомнил, что подвал, используемый исключительно для обслуживания дома, перестает быть муниципальной собственностью в тот момент, когда в доме приватизируется первая квартира. В рассматриваемом случае квартира была приватизирована в 1992 году, а оформление муниципальной собственности началось лишь в 2002 году. Город однозначно уже не имел на это права.
Переходим к практике
Так что необходимо предпринять муниципальным чиновникам, решившим пополнить бюджет путем сдачи в аренду подвальных помещений жилых домов?
• Уточните, когда была приватизирована первая квартира в доме.
• Узнайте, была ли часть подвальных помещений на тот момент отделена от коммуникаций и отдана какому-либо стороннему учреждению.
• Если такие помещения в подвале отсутствовали — смиритесь с крахом своей идеи.
• Если такие помещения присутствовали — вы можете ими распоряжаться.
• Желательно заблаговременно обсудить этот вопрос с ТСЖ. Если вы заранее согласуете все спорные моменты — вы сбережете много времени и нервов, которые могли быть потрачены на судебные разбирательства.
При этом необходимо учитывать, что арендатором может стать отнюдь не любое учреждение. Согласно СНиП 31-01-2003, в цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать:
• помещения для хранения, переработки и использования легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов;
• помещения для пребывания детей;
• кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50;
• лечебно-профилактические учреждения.
Если вам понравилась статья — порекомендуйте ее своим друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что им это будет и полезно, и приятно.
При перепечатке материалов обязательна ссылка на первоисточник.
Аренда подвала многоквартирного дома.
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста: мы являемся собственниками многоквартирного дома. Нужно ли юридически оформлять подвал в нашем доме или мы уже являемся собственника подвала? Как поступить: в подвал нашего дома (договор аренды не заключен) заехала фирма по ремонту электробытовой техники, арендной платы не платит и жильцам дома директор фирмы заявляет: Кто Вы такие, чтобы меня выгонять из этого подвала? Как поступить жильцам дома в этой ситуации? Какими статьями и законами нам необходимо руководствоваться и куда обращаться, чтобы их выселить из подвала? Заранее благодарны!
Ответы юристов (1)
Добрый день! Согласно ст.36 ЖК РФ:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, данная фирма должна заключить договор с вами, в противном случае, как вариант, напишите жалобу в прокуратуру, а также можно подать в суд.
Загрузка...