Консьерж в многоквартирном доме и оплата его услуг.
Добрый день, Алла!
По Вашим вопросам:
1. Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Таким образом, если Вы не будете производить оплату данной услуги (если она по факту будет оказываться), то за Вами будет числиться задолженность, которая может быть взыскана в судебном порядке.
2. Действительно, подсчет голосов осуществляется исходя из общей площади помещений.
Но установление размера платы за консьержа в одинаковом колчестве с квартиры (без учета площади), вероятно, было установлено в вопросе повестки дня собрания, по которому большинство проголосовало «за». Собственники помещений вправе самостоятельно определять порядок оплаты размера платы за услуги консьержа.
3. Вы можете провести новое собрание собственников, установив размер платы за консьержа из расчета размера площади квартиры, или оспорить в суде принятое решение общего собрания, но для этого необходимо выявить нарушения порядка проведения собрания.
4. Для того чтобы понять законно ли было проведение данное голосование, необходимо изучить все документы по данному собранию. Оспаривание решения общего собрания собственников осуществляется в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.
Форум • ЖК «Опалиха-О3» .
Сколько стоит консьерж
- Нравится
- Не нравится
Skarl 25 авг 2016
Внесу ясность на ряд вопросов, которые постоянно звучат в теме:
1. Во всех подъездах планом предусмотрено место для консьержа;
2. Во всех подъездах планом предусмотрена туалетная комната для консьержа отдельно от рабочего места;
3. Все подъезды имеют ДВА ВХОДА, один во двор, второй на улицу.
- Нравится
- Не нравится
Voisine 21 июн 2016
Соседи, а сколько сейчас в Москве в среднем платят за услуги консьержа? А то меня неделю не было дома, вернулась, а тут новости: было собрание собственников, на котором решили, что посадят 2 теток (посменно) и каждой будем платить по 400 руб в месяц, то есть всего получается 800. Что-то мне кажется, завысили тариф для нашей рабочей окраины)))
Прошу только не развязывать войну на эту тему!!)
- Нравится
- Не нравится
Мидори 21 июн 2016
- Нравится
- Не нравится
Fortuna 21 июн 2016
Соседи, а сколько сейчас в Москве в среднем платят за услуги консьержа? А то меня неделю не было дома, вернулась, а тут новости: было собрание собственников, на котором решили, что посадят 2 теток (посменно) и каждой будем платить по 400 руб в месяц, то есть всего получается 800. Что-то мне кажется, завысили тариф для нашей рабочей окраины)))
Прошу только не развязывать войну на эту тему!!)
платим по 400 за троих. получается что-то около 6-7 тыщ в месяц на каждого консьержа.
зависит еще от кол-ва квартир в доме.
- Нравится
- Не нравится
Carbonkid 21 июн 2016
- Нравится
- Не нравится
datfeel 21 июн 2016
Я сейчас живу на съемной квартире, хозяева сказали что консьерж стоит 300р.
Через некоторое время одна из консьержек дала взглянуть в тетрадь где идут отметки об оплате, и выяснилось что соседи платят все по-разному.
Кто-то 300, кто-то 200, некоторые 150, кто-то не платит вообще.
- Нравится
- Не нравится
Fortuna 21 июн 2016
Я сейчас живу на съемной квартире, хозяева сказали что консьерж стоит 300р.
Через некоторое время одна из консьержек дала взглянуть в тетрадь где идут отметки об оплате, и выяснилось что соседи платят все по-разному.
Кто-то 300, кто-то 200, некоторые 150, кто-то не платит вообще.
это в целом нормальная практика. обычно стоимость зависит от кол-ва комнат в квартире )) исходят из предположения, видимо, что чем больше комнат, тем больше жильцов.
- Нравится
- Не нравится
Мила 21 июн 2016
правильно, все зависит от кол-ва квартир в подъезде.
- Нравится
- Не нравится
Voisine 21 июн 2016
64 квартиры: 16 жилых этажей, по 4 квартиры на площадке.
Посчитала, по 25000 руб в месяц на сестру. Какие-то дорогие у нас консьержи получаются. Может, они хоть петь будут или стихи читать за эти деньги)
Сообщение отредактировал Voisine: 21 Июнь 2016 — 22:14
- Нравится
- Не нравится
Fortuna 21 июн 2016
64 квартиры: 16 жилых этажей, по 4 квартиры на площадке.
Посчитала, по 25000 руб в месяц на сестру. Какие-то дорогие у нас консьержи получаются. Может, они хоть петь будут или стихи читать за эти деньги)
дороговато получается, конечно. даже с учетом того, что кто-то платить не будет. может, у вас еще старший под подъезду есть, который за организацию мероприятия себе тоже оклад выписал? )))
- Нравится
- Не нравится
Мила 22 июн 2016
64 квартиры: 16 жилых этажей, по 4 квартиры на площадке.
Посчитала, по 25000 руб в месяц на сестру. Какие-то дорогие у нас консьержи получаются. Может, они хоть петь будут или стихи читать за эти деньги)
не дешевое удовольствие) а может там и услуги уборщицы? если только консьерж. многовато. они реально должны быть с доп. опциями))
- Нравится
- Не нравится
Voisine 22 июн 2016
- Нравится
- Не нравится
Павел 22 июн 2016
Что-то дофига. Плачу по 200 в месяц.
Аналогично, платили по 200 руб. в месяц. Правда ночью консьержка всегда спала) Точнее с 23:00 до 6:00.
- Нравится
- Не нравится
Forester 22 июн 2016
Консьержи на самом деле и нам были бы очень нужны. Хорошие добросовестные консьержки не просто отпугивают нежелательных гостей, но и добавляют уюта в подъезд, украшая его всячески, а иногда (как, например, у меня дома сейчас) и территорию возле подъезда облагораживают цветульками и прочим.
- Нравится
- Не нравится
Fortuna 22 июн 2016
Я бы тоже не против. Есть все-таки плюсы. И дверь откроют, если с пакетами, и с коляской помогут выйти. И если курьер должен что-то привезти, а тебя дома нет, то им можно оставить. Ну и чистота в подъезде. Но вот только в 4-этажных секциях дороговато получится. Там всего 16 квартир (по крайней мере у меня в подъезде). Из расчета по 10 000 на человека и 2 человек на подъезд, в месяц получится 1250 руб. А если по 15 000 на консьержа, то почти по 2 000.
- Нравится
- Не нравится
Forester 22 июн 2016
Да. Для 4-этажной критично, чтобы все были единомышленники в этом плане). Я бы если б жил в такой — все равно сдавал. Это как за телефон и интернет: денег может быть жалко первый месяц-два, а потом привыкаешь и уже без консьержки жизни не представляешь.
- Нравится
- Не нравится
Bogee 22 июн 2016
у нас 1 консьерж, платим 200 руб.
- Нравится
- Не нравится
Fortuna 22 июн 2016
у нас 1 консьерж, платим 200 руб.
1? И работает сутками?
- Нравится
- Не нравится
Bogee 22 июн 2016
1? И работает сутками?
Барышня из ближнего зарубежья, она в этой каморке живёт с семьёй — получается, работает ежедневно.
- Нравится
- Не нравится
Mikhail319 22 июн 2016
У нас в доме 100 квартир. Пытаемся держать 4-х консьержей. Сейчас платим по 350 рублей с квартиры в месяц, но периодически возникает вопрос о поднятии стоимости услуг до 400-500 рублей с квартиры. Сдают деньги не все — несколько квартир платить не хочет, кто-то платит меньше. В принципе, если у вас не ТСЖ — заставить платить никто не может, все это только на добровольных началах.
В реальности в основном работают два-три сотрудника- за такие деньги сложно кого-то найти. Одна женщина работает уже много лет, остальные увольняются, набираются новые. Оклад у них получается 900 рублей за смену, больше 10 суточных смен в месяц тяжело выдержать. А это всего лишь 9000 рублей.
В обязанности входит, помимо пропуска и контроля жильцов и гостей, уборка первого этажа, запись и выдача ключей от технических помещений дома при авариях и прочих надобностях сотрудникам ЖКХ, вызов по просьбе жильцов различных аварийных служб.
На излишек со сбора средств покупают все для нужд консьержей (туалетная бумага, канцпринадлежности и прочее), а также периодически требуются небольшие ремонтные работы помещения вахты и входной группы дома — замена ламината, кресел, магнитных замков и кнопок открывания дверей, замена коммутаторов домофона и прочее.
Сейчас приходится менять целиком три входные двери — на это собираем отдельно. Из 100 квартир сдали только 40 и взнос то всего по 1000 рублей.
На консьержей сдают несколько больше домовладельцев, но в любом случае чаще всего мы платим еще и за того соседа.
Охрана жилых домов: какова цена спокойной жизни?.
Одно из непременных условий комфорта в многоквартирном доме — безопасность. Понятие «безопасность» складывается из конкретных условий, обеспечить которые готовы управляющие компании. Что нужно знать, нанимая охрану в дом, какие услуги готовы предоставить компании, занимающиеся этим бизнесом, и сколько готовить денег жильцам – об этом сегодня расскажет Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru
Безопасность начинается со двора
Что значит «обеспечить безопасность жилого дома»? Здесь можно выделить два крупных аспекта: 1) все инженерно-технические системы дома должны нормально функционировать, а аварийные ситуации – должны быть предотвращены; 2) надо охранять жильцов, их имущество (личное и общедомовое) от грабителей и вандалов.
Поэтому в первую очередь безопасность здания зависит от его технического оснащения: качества дверей, лифтов, инженерных систем. Немаловажно и расположение дома: в группу риска входят здания, находящиеся в непосредственной близости от линий метро, подземных рек. Качественное оборудование, двери и перекрытия — это атрибуты новостроек бизнес-класса и элитного жилья. Все это в комплексе, конечно же, влияет на цену квартир в доме.
Другой важный признак безопасности, также зависящий от класса дома, —огороженная территория «Один из первых вопросов, который я задаю риэлторам: есть ли у дома огороженный двор. Для меня это очень важно по соображениям безопасности. Странно, если честно, что сегодня в Москве есть новостройки с квартирами по $2-3 млн., не имеющие ограды по периметру придомовой территории», — говорит Сергей Чернышев, потенциальный покупатель квартиры.
Впрочем, подобные случаи все-таки исключение, и огороженный, хотя бы со стороны подъездов двор, является нормой для жилья бизнес-класса. Дома с более доступными по цене квартирами не могут похвастаться подобным. Ведь даже если жители готовы оплатить межевание и установку ограждения на своем участке, сделать это будет крайне сложно: всевозможные инстанции могут «рассматривать вопрос» годами.
Хранители подъездов
Вообще жилым домам, построенным 20-30 лет назад, «повезло» меньше всех. Ведь в большинстве здесь ограничиваются установкой домофона, ведь даже консьержа сюда не пригласишь, так как место для консьержной просто не предусмотрено – подъезды слишком малы. С другой стороны, местные жители меньше тратятся, чего не скажешь о владельцах квартир в новостройках.
«Чуть больше года прошло с тех пор, как мы въехали в нашу квартиру в новостройке. Обслуживанием дома занимаются коммерческая управляющая компания и ТСЖ. Наш дом далеко не элитный, тем не менее, мы ощутимо платим именно за безопасность, — рассказывает Ирина Петрова, жительница района Северное Бутово. — За охрану нашей территории и за консьержей, сидящих в каждом подъезде 390 руб. с квартиры в месяц. Кроме того, на общем собрании ТСЖ мы решили установить в наших домах систему видеонаблюдения, и это стоило нам по 590 руб.».
Видеонаблюдение – одно из новшеств, которое далеко не все домовладельцы считают необходимым. Тем не менее, в жилых комплексах бизнес-класса оно прижилось основательно. Как правило, видеонаблюдение ведется по периметру территории, и каждого, кто проходит по прилегающей к дому улице, или приближается к ограде, консьерж видит на экране.
Кстати о консьержах. Привычный многим образ бабушки, сидящей в каморке в подъезде сталинского дома, уже в прошлом. В новостройки на эту должность сегодня приглашают мужчин. В элитных домах и домах бизнес-класса – это сотрудники охранных в строгих костюмах, в домах обычных, как правило, военные, милиционеры на пенсии, тем не менее, они обучаются на курсах и имеют лицензию на свою службу.
Расходы на консьержей включаются в общие счета за обслуживание дома, причем, владельцы квартир оплачивают лишь часть стоимости их услуг. Согласно постановлению правительства Москвы №625-ПП от 22 августа 2006 г. «Об утверждении расходов по содержанию дежурных по подъездам», 4900 руб. на подъезд государство выделяет на формирование фонда оплаты труда консьержа при восьмичасовом рабочем дне. Остальная часть зарплаты консьержа формируется за счет сборов с жильцов.
Услуги и цены охранников
Услуги по охране подъездов и придомовой территории, может предоставлять собственное охранное ведомство управляющей компании или ТСЖ. Однако в большинстве случаев УК обращаются к услугам частных охранных предприятий, — ведь они работают по лицензии. Если в ТСЖ входит несколько домов, которые обслуживает один ЧОП, жители дома дополнительно нанимают и оплачивают услуги человека, курирующего охрану именно их дома.
Нередко фирмы, предоставляющие услуги по охране подъездов, выбираются по конкурсу, организуемому префектурами. Побеждает та, которая, соответствуя всем необходимым требованиям, работает по наиболее выгодной цене.
Обычно работа охранной фирмы организована так: существует посты (каждый подъезд, въезд на территорию), на которых неотлучно сидят охранники (консьержи), совершая дважды в день обход всех этажей подъезда, коридоров, чердаков и т. д. Несколько раз в день охранники обходят всю придомовую территорию по периметру. Отдельный пост охраны может быть в подземном паркинге.
Сотрудники ЧОПов, нанятых УК, могут также круглосуточно патрулировать прилегающую к дому территорию района.
Стоимость постов частных охранных предприятий в жилых домах в месяц укладывается в рамки 40 000–130 000 тыс. руб. за один пост охраны, в зависимости от режима (12 или 24 часа), времени суток (охрана ночью стоит меньше), используемых спецсредств, в том числе оружия. На территории большого жилого комплекса подобных постов может быть несколько.
Несмотря на то, что охрана предоставляется всему дому, владельцы конкретных квартир могут ежемесячно выплачивать разные суммы. Это зависит от принятого собранием ТСЖ принципа расчета оплаты услуг охраны: пропорционально лицевым счетам (оплата не зависит от площади независимо от площади квартиры и одинакова для всех жителей дома); пропорционально квадратным метрам (сумма оплаты рассчитывается, исходя из размера жилой площади квартиры).
В большинстве случаев оплата проводится именно согласно квадратным метрам, так что счастливые обладатели больших площадей платят больше.
«За охрану в доме бизнес-класса, расположенного на Северо-Западе Москвы, мы платим 13 руб. за квадратный метр в месяц. В эту цену входит оплата услуг консьержа и охрана прилегающей к дому территории. В доме классом выше, построенном известной компанией, возводящей жилые высотки, охрана обходится в $2, т. е. около 52 руб., за квадратный метр, услуги те же самые, но поскольку сам дом более высокого уровня, то и цена выше», – говорит москвичка Екатерина Быковская.
Таким образом, за квартиру, скажем в 80 кв. метров в первом случае придется заплатить 1040 рублей в месяц, во втором — примерно 4160 рублей.
Резюме Интернет-портала о недвижимости www.Metrinfo.Ru
Жизнь такова, что без охранников уже невозможно. Особенно в сумасшедшем мегаполисе под названием «Москва». Но нанимая на службу хранителей нашего спокойствия, нужно иметь хотя бы общее представление об их работе. Ведь некоторые капризные жильцы способны потребовать от охранников чего-то совершенно невыполнимого.
Однако главное условие качественного выполнения охранниками и консьержами своей работы: узнавание жильцов. Сотрудники охранных предприятий проходят специальные занятия по тренировке зрительной памяти, но самая главная «тренировка» — это, конечно, опыт работы на конкретном объекте. Хорошие охранники узнают в лицо не только домовладельцев, но и работающих у них гувернанток, помощниц по хозяйству, их друзей и родственников.
И еще — в отношениях между жителями и охранниками очень важно доверие. В одной московской новостройке не так давно произошел интересный случай: житель уехал на отдых, забыв запереть входную дверь. Это обнаружил охранник, обходивший подъезд. У дверей квартиры был организован пост охраны, который действовал, до тех пор, пока хозяин не вернулся. ЧОП, сотрудники которого вышли из положения таким образом, занимался охранной этого жилого комплекса уже более трех лет. Однако, конечно, как бы вы ни были довольны охраной своего дома, закрывать входную дверь все-таки стоит.
Загрузка...