Сколько стоит независимая экспертиза многоквартирного дома

Экспертиза ремонтных работ.

По статистике, большинство владельцев жилой и коммерческой недвижимости для проведения текущего или капитального ремонта приглашают сторонних специалистов. Однако впоследствии между сторонами нередко возникают споры, главными причинами которых являются неудовлетворительные результаты работ или их неоправданная стоимость.

Это определяет востребованность такой услуги, как экспертиза ремонта квартиры или помещения другого типа.

В каких случаях нужно приглашать независимого специалиста

Заказчиками экспертизы ремонтных работ могут являться как владельцы зданий и помещений, так и подрядчики.

Владелец объекта недвижимости заказывает экспертизу в следующих случаях:

Если цена, объем или качество ремонтных работ не соответствуют исходному проекту и договору
Если после ремонта возникли трещины и другие дефекты
Если работы были выполнены с нарушениями технических требований

С другой стороны, экспертиза после ремонта может проводиться по инициативе его исполнителей. В частности, ремонтная бригада хочет получить доказательства, что дефекты возникли не вследствие некачественно выполненных работ, а из-за неправильной или нецелевой эксплуатации объекта недвижимости его собственником. Иногда заказчик просто отказывается оплачивать ремонтные работы, и в этом случае экспертное заключение станет законным основанием для защиты своих интересов в суде.

Вам требуется провести независимую экспертизу ремонта квартиры, офиса, производственного помещения или здания? Обращайтесь в ООО «Центр Экспертизы и Оценки»! Наши специалисты быстро и квалифицированно проведут исследование выполненных ремонтных работ на предмет их соответствия заявленным качеству и стоимости, а также действующим нормам и стандартам.

Оценка технического состояния здания, экспертиза перепланировки, ремонта квартиры, качества и объема проведенных работ, аварий.

На этой странице вы можете узнать стоимость экспертизы проектных работ, изготовления проекта перепланировки, эскизного проекта жилого дома, оценки стоимости жилых домов или других проектных работ и технических экспертиз. В наши услуги входит:

проведение независимой технической экспертизы строений
определение технического состояния здания
мониторинг, описание и оценка технического состояния зданий и сооружений
оценка уровня шума
техническая экспертиза промышленной безопасности
подготовка и составление технического плана здания / сооружения
технический план нежилого помещения
техническая экспертиза строений
обследование технического состояния конструкций зданий
составление технического плана раздела помещения
заключение о техническом состоянии здания

Перечень наиболее востребованных услуг

Обследование качества ремонта квартир (выявление отклонений от ГОСТов, СНиПов,ТУ)

от 5 500 руб.

Исследование строительных объектов в целях установления объема, качества и стоимости выполненных строительных и ремонтных работ

От 55руб/кв.м, но не менее 5 500 руб.

При больших
объемах скидки

Техническая экспертиза зданий, определение возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации

От 55руб/кв.м, но
не менее 5 500 руб.

При больших
объемах скидки

Установление технических причин аварий (в том числе заливов квартир)

От 5 500 руб.

Разработка вариантов раздела (порядка пользования) домовладения

от 11 000 руб.

Оценка физического износа

От 13 000 руб.

Экспертиза на признание жилого дома аварийным

От 13 000 руб.

Экспертиза для вывода жилого дома/квартиры из жилого фонда

От 16 500 руб.

Проект вывода жилого дома/квартиры из жилого фонда

От 80 000 руб.

Изготовление технического плана помещения (квартиры, комнаты, нежилого помещения)

70 руб./кв.м, но
не менее 8 000 руб.

Изготовление технического плана здания

80 руб./кв. м, но
не менее 10 000 руб.

Изготовление технического плана сооружения

110 руб./кв. м, но
не менее 12 000 руб.

Обследование некачественного монтажа пластиковых окон (выявление отклонений от ГОСТов, СНиПов, ТУ)

4500 руб.- окно
5500 руб. – окно панорамное
5500 руб. — окно с балконной дверью
От 7000 руб. — витраж
При большом количестве окон -скидки

Выяснение причин поломки запорной и регулирующей арматуры (вентилей, кранов, задвижек, бачков и т.д.), причин образования конденсата на пластиковых окнах

От 5 500 руб.

Анализ химического состава материала

От 28 000 руб.

Микологическая экспертиза (экспертиза поражения грибком)

От 28 000 руб.

Оценка уровня шума

В рабочее время —
от 5 500 руб.
В нерабочее время —
от 11 000 руб.

Оценка ж/д тупика

От 15 000 руб.

В случае если перепланировка не проводилась или отсутствует информация из БТИ после перепланировки, то делается проект перепланировки.

Стоимость выезда специалиста на место проведения работ составляет 1500 руб. Выезд в отдаленные районы оплачиваются дополнительно.

Прайс на оплату выезда специалиста >>>

Техническое обследование зданий и сооружений

Основными целями технической экспертизы зданий являются:

обследование и оценка технического состояния здания или сооружения (в частности, контроль качества ремонта),
выявление дефектов,
определение пригодности и работоспособности строительных конструкций зданий и сооружений с целью определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации или выработки рекомендаций по их восстановлению и усилению, и выяснение эксплуатационных качеств конструкций,
прогнозирование их поведения в будущем.

Техническое обследование конструкций здания проводится, в частности, в следующих случаях:

оценка физического износа зданий и инженерных систем;
определение состояния конструкций вследствие аварий (экспертиза залива квартиры, пожара и т. д.);
обследование конструкций на предмет последующей перепланировки помещений здания (в т.ч. и квартир);
при планируемом капитальном ремонте здания;
при модернизации или реконструкции здания;
при возобновлении незавершенного строительства;
при выявлении причин деформаций строительных конструкций (стен, перекрытий, колонн т.д.);
при контроле состояния зданий и сооружений в процессе плановых и внеочередных осмотров;
при создании исполнительной документации на «самострой».

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов.

Первый этап

Предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования.

В состав работ по предварительному обследованию технического состояния конструкций зданий входят:

общий осмотр здания, а именно сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
ознакомление с архивными материалами изысканий;
изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

Второй этап

Детальное обследование зданий и сооружений.

Детальное обследование включает:

визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
обмерочные работы;
инструментальные обследования (измерение прогибов и деформаций;
определение характеристик материала несущих конструкций;
осадки фундаментов и деформации грунтов оснований).

На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте.

Третий этап

Поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования.

Одним из важнейших этапов экспертизы несущей способности и эксплуатационной надежности конструкций зданий являются поверочные расчеты. Расчеты выполняются с учетом результатов обследования:

выявленных дефектов,
отклонений от размеров,
коррозионного износа,
реальных прочностных свойств материала,
действительных расчетных схем и нагрузок,
температурных воздействий,
осадка грунтов и т. д.

Поверочные расчеты конструкций выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.

По результатам обследования составляется техническое заключение, содержащее:

описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
результаты детального технического обследования строительных конструкций;
фотоматериалы дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования;
результаты испытаний конструкционных материалов;
расчетная часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций;
графическая часть с чертежами, в том числе обмерные чертежи; выводы по результатам проведенного обследования;
в выводах оценивается возможность эксплуатации здания под существующие нагрузки; возможность эксплуатации здания под проектные нагрузки;
рекомендации по безопасной дальнейшей эксплуатации здания (сооружения), необходимость усиления или замены несущих и ограждающих элементов здания (сооружения) в случае необходимости.

По согласованию с заказчиком порядок представления информации может быть изменен, исключены или добавлены отдельные разделы, т.е. вырабатывается оптимальный набор работ и состав технического заключения адаптированный для решения определенных задач. ООО «Заря» лицензирована на проведение обследования в выдачу технического заключения о состоянии несущих конструкций здания. Наши специалисты помогут вам качественно решить задачи связанные с техническим обследованием зданий в кратчайшие сроки. Стоимость и сроки разработки технического заключения зависят от площади помещений, вида предполагаемых работ, типа и возраста здания и многих других факторов. Для консультации и определения стоимости работ Вы можете связаться с нашими специалистами.

Экспертиза частных домов/коттеджей.

Спор с организацией, выполняющей общестроительные работы

Основной вопрос: объём выполненных работ их соответствие строительным нормам, проекту, договору подряда.

От 8 000 рублей. Срок выполнения — от 3 дней.

Анализ проектной и договорной документации.
Осмотр и выявление дефектов, фотофиксация (осмотр только открытых элементов).
Проверка прочностных характеристик материалов приборами неразрушающего контроля.
Обмерные работы.
Составление сметного расчета на устранение дефектов (в случае их выявления).
Подготовка технического заключения.

Дополнительная услуга — разработка шурфов, вскрытие конструкций для определения скрытых работ.

Экспертиза при покупке дома

Основной вопрос — это фактическое техническое состояние конструкций дома, работоспособность несущих элементов, наличие скрытых дефектов.

От 30 000 рублей. Срок выполнения — от 10 дней.

Анализ проектной документации.
Визуальный осмотр.
Инструментальное обследование (разработка шурфов, вскрытие плит перекрытия, определение прочностных характеристик материалов).
Поверочные расчеты, определение фактической несущей способности конструкций.
Подготовка технического заключения.

Не верьте выводам, основанным только на поверхностном визуальном осмотре!

Ответьте себе на вопрос: зачем Вам нужна экспертиза? Если просто успокоить себя, то можно выкинуть деньги на ветер и заказать визуальный осмотр в другой компании. Однако если Вы хотите быть уверены в будущем приобретении, то мы готовы провести детальное инструментальное обследование и дать обоснованные расчетами выводы о несущей способности конструкций.

Экспертиза общестроительных работ на соответствие нормативным требованиям и проекту обходится, как правило, без трудоёмких вскрытий, но бывают и исключения. Большая часть объёма выполненных работ является доступной для осмотра. Основные недостатки, встречающиеся при экспертизе частных домов, вызваны желанием подрядчика сэкономить на материалах. Применение материалов более низкого качества, применение бруса из низкосортной древесины, применение низкомарочных растворов, кирпича, бетона. Увеличение шага лаг пола, стропил, просвета обрешетки. Несоблюдение проектных решений с целью экономии времени встречается реже, из ряда подобных недостатков наиболее распространенным является отсутствие заруба в стропильных ногах в местах опирания на мауэрлат. Все подобные дефекты легко выявляются в процессе натурного визуального осмотра.

Применение газобетонных блоков с отбитостями «некондиция»