Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?.

За последние несколько лет значительно увеличилось количество квартир, которые их владельцы переводят из нежилого фонда в жилой.

Во многом перевод нежилого фонда в жилой связан с решением обыкновенного квартирного вопроса.

Однако сделать это не так просто, как кажется на первый взгляд.

Согласно статье 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод помещения из разряда нежилых в жилое можно лишь в том случае, если оно отвечает всем требованиям, которые применяются по отношению к жилым помещениям, а также в случае, если права на него не имеет какое-либо юридическое лицо.

При анализе этой статьи можно сделать вывод, что в нежилом помещении для перехода его в жилое должны быть оборудованы специальные помещения, которые будут предназначены для удовлетворения разного рода естественных и бытовых нужд тех людей, которые планируют там жить. То есть здесь речь идет о кухне, ванной комнате и туалете. Если же собственник помещения планирует переделать его в жилое, то ему сначала нужно будет сделать его переоборудование, лишь после этого подавать соответствующие документы, чтобы в архитектурном комитете его согласились признать жилым.

Перевод осуществляется благодаря решению органа местного самоуправления. В крупных городах подобными делами занимается непосредственно администрация района или города, в незначительных по размеру населенных пунктах это находится в компетенции исполнительных и районных советов. В самых крупных городах с таким вопросом придется обращаться в управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности или же в департамент городского хозяйства.

Чтобы осуществить такой перевод, особенно при осуществлении реконструкции зданий и сооружений, собственник жилья или же его официальный представитель должны обратиться в соответствующую инстанцию с заявлением о переводе помещения в жилой фонд. При этом если заявление будет подавать наниматель, то его попросту не примут. При подаче заявления производится проверка правоустанавливающих документов, подтверждающих, что данное помещение находится в личной собственности заявителя. С этих документов снимают копии, которые заверяют либо нотариально, либо непосредственно в самой инстанции.

Помимо этих документов придется предоставить технический паспорт или же техническое описание помещения вместе с его планом, сюда же прикладывается поэтажный план строения, где расположено данное помещение, а также проект его планируемого переоборудования.

Как перевести нежилое помещение в жилое – порядок, условия, стоимость.

Необходимость перевода нежилого помещения в жилое возникает нечасто. Как правило, это связано с корректировкой территориального планирования муниципального образования или с желанием собственника коммерческой недвижимости. Расскажем, как перевести нежилое помещение в жилое, что для этого нужно и сколько это стоит.

Чаще всего перевод требуется в многоквартирных домах, которые предназначены для проживания населения. Большинство площадей в таких зданиях используются по назначению, но законом допускается размещение помещений, не предназначенных для проживания. Обычно это нижние этажи, где располагаются офисы, салоны красоты, магазины и т.д.

Жилые и нежилые помещения

Тенденция такова, что довольно часто происходит возвращение коммерческой недвижимости в жилой фонд. Чтобы понять, можно ли изменить целевое назначение помещения, нужно понять, какие требования предъявляет законодательство к жилым объектам.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Помещение признается жилым, если соответствует следующим характеристикам:

• изоляция от других объектов недвижимости;
• располагается в жилой зоне;
• отвечает требованиям безопасности для проживания людей и сохранности инженерных коммуникаций;
• подключено к жизненно необходимым коммуникациям – электричество, газоснабжение, водоснабжение и т.д.;
• имеет соответствующий уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
• отвечает санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности;
• высота размещения потолка не менее 2,5 метров;
• имеет естественное освещение.

Не допускается размещение жилых помещений в подвальных или цокольных этажах, а также располагать санитарные помещения над жилыми комнатами. Использовать объекты, предназначенные для проживания, для других целей не допускается.

Нежилое помещение обычно имеет отдельный вход и располагается на нижнем этаже. Допускается также размещение нежилого объекта над помещением аналогичного типа.

Условия и порядок

Перевести помещение из нежилого в жилое можно, если соблюдаются следующие условия:

1. Помещение соответствует требованиям, которые установлены законодательством.
2. Помещение не соответствует требованиям к жилым объектам, но может быть приведено к этим требованиям в результате проведения перепланировки.
3. Собственник помещения не против перевода, а его право ничем не ограничено (к примеру, залогом, арендой, арестом и т.д.).

Пошаговая инструкция перевода нежилого помещения в жилое будет выглядеть следующим образом:

1. Подготовка проекта переустройства и оформление согласия собственника.
2. Подготовка документов.
3. Обращение в уполномоченный орган.
4. Проведение перепланировки и получение соответствующего акта.
5. Подготовка изменений в технической документации.
6. Регистрация всех изменений в Росреестре.

Рассмотрим каждый этап алгоритма подробнее.

Шаг 1. Проект переустройства и согласие собственников

Перепланировка нужна в том случае, когда помещение не отвечает нормам, предусмотренным для жилых объектов. Для этого требуется подготовить проект переустройства. Подготовкой проекта занимаются специализированные компании, которые имеют разрешение на проведение такого вида работ.

Когда перепланировка касается в том числе и части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, то нужно получить их согласие на проведение таких работ. Оно оформляется письменно в виде решения общего собрания.

Шаг 2. Документы

Чтобы перевести помещение из нежилого в жилое потребуется предоставить следующие документы:

• заявление на перевод нежилого помещения в жилое;
• общегражданский паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости (оригиналы и заверенные копии);
• проект перепланировки (если нужно);
• решение собственников жилья в МКД, если в этом есть необходимость;
• заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилым объектам;
• разрешение органов опеки и попечительства, если собственник – несовершеннолетний или недееспособный человек.

В перечень могут входить и иные документы в зависимости от ситуации. К примеру, может потребоваться поэтажный план здания или выписка из технической документации.

Шаг 3. Обращение в уполномоченный орган

В каждом населенном пункте вопросами изменения статуса помещения занимаются разные органы. К примеру, в Москве эту услугу предоставляет Департамент городского имущества. Подать документы можно лично в ведомстве или МФЦ, а также в электронном формате через Интернет.

После получения бумаг заявителю выдадут расписку с указанием перечня документов и даты их получения. В расписке также указывается дата готовности. Срок предоставления не может превышать 48 рабочих дней. Предварительное решение будет направлено заявителю в течение трех дней.

В переводе могут отказать. В этом случае решение можно обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев.

Шаг 4. Перепланировка и получение акта

Если планируется или требуется перепланировка помещения, положительное решение о переводе является основанием для проведения строительных работ.

После завершения работ по переустройству приглашается специальная комиссия, которая проверяет соответствие состояния объекта установленным нормам. Если все хорошо, в течение 10 дней выдается акт. Этот документ является основанием для перевода помещения в статус жилого.

Шаг 5. Подготовка технического плана

Для оформления этого документа необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который является членом СРО и имеет допуск к кадастровым работам.

Специалист подготавливает технический план в виде электронного документа, который заверяется усиленной электронной подписью. Технический план передается в Росреестр.

Шаг 6. Регистрация изменений в Росреестре

В Росреестр направляется решение о переводе помещения в статус жилого или акт приемной комиссии, если проводилась перепланировка. Внесение изменений произойдет в течение 15 рабочих дней. По завершению внесения корректировок сотрудник Росреестра направит собственнику уведомление.

По итогам собственник получит на руки выписку из ЕГРН. За внесение изменений в реестр придется заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 750 рублей.

Сколько стоит перевод из нежилого помещения в жилое?

Перевод нежилого помещения в жилое осуществляется бесплатно. Однако придется заплатить за согласование перевода, подготовку проектной документации и строительные работы, если требуется перепланировка.

Расходы на согласование незначительны. Не считая государственной пошлины за выдачу выписки из ЕГРН, ничего платить не придется. Основная часть расходов приходится на подготовку проекта перепланировки.

Цена варьируется в зависимости от масштаба запланированных работ, технического состояния здания, региона расположения. Разброс стоимости услуг по подготовке проектной документации достаточно велик – от 5 до 30 тысяч рублей.

При возникновении вопросов или сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как перевести нежилое помещение в жилое. В общем, процедура не подразумевает особых сложностей. Однако, если ваши права будут нарушены, придется обращаться в суд, а это уже сопряжено с определенными хлопотами.

У нас на первом этаже многоквартирного дома собираются переводить квартиру в нежилое помещение. Требуется ли на это согласие остальных собственников?.

По общему правилу для перевода жилого помещения в нежилое на первом этаже многоквартирного дома согласие собственников не требуется. Однако, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то в таком случае должно быть получено согласие всех собственников.

Статья 22 Жилищного кодекса РФ посвящена условиям перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Такой перевод допускается с учетом соблюдения требований жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к нему невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если она расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Согласно статье 23 Жилищного кодекса РФ решение о переводе жилого помещения в нежилое принимает орган местного самоуправления. Частью 2 указанной статьи установлен перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот, и которые собственник должен представить в уполномоченный орган:
— заявление о переводе помещения;
— правоустанавливающие документы на помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
— план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое
помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
— поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или)
перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

При этом указанный перечень является исчерпывающим, поскольку орган местного самоуправления не вправе требовать от заявителя представления других документов, кроме вышеуказанных.

Однако, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, который передан в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения статьи 23 Жилищного кодекса необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.*

Такой вывод следует из пунктов 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, которыми предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относятся к компетенции общего собрания собственников.

Также при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса: если реконструкция, переустройство и помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. В этом случае должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

*Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2008 года.