Сколько стоит приватизировать землю под многоквартирным домом

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2019 году.

Как известно, приватизация земли под многоквартирным домом стала возможной с 01 марта 2005 года. Именно с этого момента начинает действовать новая редакция Жилищного кодекса РФ. Надо отметить, что приватизационные процессы сегодня активно продолжаются во многих населенных пунктах страны, вызывая множество споров и неоднозначных мнений. Конечно, оформление собственности на придомовую территорию позволит жильцам многоквартирного дома самостоятельно ею распоряжаться. Между тем, приватизация земельного надела, на котором жилое здание уже возведено, потребует от граждан – собственников квартир – значительных затрат времени и денежных средств. Необходимо более детально изучить особенности данной процедуры, чтобы убедиться в целесообразности её осуществления.

Зачем приватизировать земельный надел под многоквартирным домом

Следует знать, что любая приватизация всегда подразумевает перевод каких-либо активов из собственности государства или муниципалитета в частную собственность или, как вариант, в распоряжение граждан. Субъекты, получившие имущество посредством целенаправленного разгосударствления, становятся его законными обладателями и приобретают право распоряжаться приватизированными активами по личному усмотрению. Данная норма применяется и для придомовых территорий – земельных угодий, находящихся под домами многоквартирного типа.

Позитивные моменты приватизации заключаются в следующем:

Обеспечение собственникам дополнительных гарантий имущественной безопасности. Без надлежащего разрешения, предоставленного законным владельцем, приватизированный земельный надел не может быть изъят или использован государством, муниципалитетом или иным субъектом. К примеру, нельзя будет осуществить строительство гаражей или прокладку дороги в границах придомовой территории, прошедшей приватизацию. Кроме того, все строения, расположенные на приватизированном участке земли, и само жилое здание надежно защищены от нежелательных действий сторонних субъектов. Муниципалитет сможет вернуть надел в свое распоряжение лишь посредством его выкупа.
Земля может легально использоваться её собственниками для получения желаемого дохода – как вариант, сдаваться коммерческим структурам в аренду.
Жильцы многоквартирного дома обретают законное право самостоятельно распоряжаться наделом земли и близлежащим двором. Например, можно обустроить автомобильную стоянку, создать зону отдыха, возвести детскую или спортивную площадку, провести озеленение территории.
Наличие дополнительных площадей, полученных в результате земельной приватизации, выгодно способствует повышению стоимости квартир.

Последствия негативного характера от проведенной приватизации могут выражаться следующим образом:

Граждане, осуществившие приватизацию придомовой территории, самостоятельно отвечают за эстетическое и техническое состояние двора (содержание, уборка, благоустройство, проведение ремонтных работ и прочих мероприятий).
Закономерное увеличение цены жилплощади обычно отрицательно влияет на покупательский спрос. Как результат, число желающих приобрести жилье может ощутимо сократиться.
У жильцов возникают обязательства по ежегодной уплате соответствующего земельного налога.
Стремление собственников приватизированной территории использовать её для каких-либо целей может ограничиваться назначением земельного надела. К примеру, нахождение под землей двора каких-либо инженерных сетей зачастую обуславливает вынесение официального запрета на выполнение земляных или строительных работ. Таким образом, приватизация двора приведет к возникновению у граждан налоговых и прочих обязательств, но не позволит что-либо построить в его пределах.
Земельный надел под многоквартирным домом, полученный жильцами посредством приватизации, не может подлежать законному отчуждению. Иными словами, его нельзя будет передать в залог при кредитовании, подарить или продать.

Как осуществить приватизацию: порядок действий

Приватизация надела земли осуществляется в соответствии со стандартной процедурой, регламентированной Жилищным кодексом РФ:

Жильцы многоквартирного дома собираются для проведения общего собрания, на котором принимается коллективное решение о земельной приватизации и выбирается представитель, уполномоченный совершать все последующие действия.
Составляется официальное заявление на передачу конкретного земельного надела в собственность граждан – жильцов многоквартирного дома. Данная бумага дополняется приложением технического паспорта жилого здания, справки о совершенном межевании, письменного вердикта вышеупомянутого собрания жильцов, плана дома, а также некоторых других документов, подробный список которых уточняется у органов местной власти. Заявление с необходимыми приложениями передается муниципалитету.
Приняв поданное заявление с пакетом соответствующих документов, орган местного самоуправления осуществляет подготовку земельного надела к последующей приватизации. При этом учитываются действующие нормы и существующие требования градостроительства. Производится уточнение границ заявленного участка.
Представителю, избранному и уполномоченному общим собранием граждан-жильцов, вручается официальный акт, документально удостоверяющий законное основание на получение права собственности.
Осуществляется регистрация надела в структуре Росреестра, что подтверждается оформлением и выдачей соответствующей выписки.
Производится официальная регистрация законного права собственности для заявленного надела земли. Обладатели жилплощади в многоквартирном доме приобретают статус равноправных собственников. Нормами Жилищного кодекса РФ предусматривается распределение долей (частей) между жильцами пропорционально площадям их квартир.

Процедура приватизации завершается, вследствие чего у жильцов дома возникают как права, так и обязанности, связанные с обладанием соответствующей собственностью.

Уклонение граждан от выполнения перечисленных обязанностей может привести к применению соответствующих штрафных санкций.

Именно это порой и является причиной того, что некоторые жильцы все же выступают против проведения данной приватизации, озвучивая свою позицию на общем собрании. Однако действующим в РФ законодательством допускается проведение единоличной приватизации, позволяющей не учитывать мнение других жильцов. По результатам этой процедуры обладатель жилплощади в многоквартирном доме становится законным собственником соответствующей доли (части) придомовой территории. Таким образом, земельная приватизация может легально совершаться без участия граждан, отказавшихся от её проведения.

Заключение: основные выводы

Очевидно, что приватизация земельного надела, расположенного под жилым зданием многоквартирного типа, может осуществляться собственниками квартир на законных основаниях. Такая процедура характеризуется как положительными особенностями, так и явными недостатками. Как уже упоминалось ранее, жильцы, получившие земельные доли в собственность по итогам приватизации придомовой территории, не смогут осуществить их правомерное отчуждение, то есть заложить, подарить, обменять или продать.

Решение о целесообразности участия всех жильцов в приватизации придомового надела земли принимается на общем собрании граждан, являющихся собственниками жилья в многоквартирном доме. Между тем, каждый владелец квартиры вправе единолично приватизировать собственную доли земли, законно ему причитающуюся. Если муниципалитет все же вознамерится произвести снос дома, компенсация долей в земельном наделе, расположенном под зданием, будет выплачиваться лишь тем жильцам, которые ранее осуществили их приватизацию.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом, и стоит ли это делать?.

24.05.2018 289 Просмотры

Приватизировать можно не только квартиру, а также и сам земельный надел под домом. Для этого на законодательном уровне установлены различные требования и нормативы. Чтобы осуществить процедуру приватизации земли под многоквартирным домом, необходимо соблюдать установленные правила. И весь процесс кроет в себе множество нюансов.

Основные положения

Сама по себе приватизация представляет такой процесс, когда собственность из государственной или муниципальной становится частной. Когда такое переоформление завершено, то граждане имеют возможность распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению. Без приватизации их права были ограничены. К примеру, продать имущество, которым они могли пользоваться на бессрочном основании, не представлялось возможным. Такое правило действует и на территорию, которая является придомовой у МКД.

Преимущества и недостатки приватизации

Можно выделить преимущества проведения данной процедуры:

Гарантии для собственника – без его согласия не будет возможности изымать земельные наделы и использовать их в интересах государства. Это означает, что на территории двора нельзя будет прокладывать дорогу либо же возводить гаражные постройки.
Под защитой будут также и все строения, которые располагаются на территории, включая непосредственно дом. Владельцы имеют возможность использовать дом в коммерческих целях – сдавать в аренду для получения прибыли.
Сами жильцы на свое усмотрение распоряжаются участком и двором – могут оборудовать на территории детскую площадку или стоянку.
Увеличится стоимость жилплощади благодаря дополнительным метрам территории.

Но кроме этого, данная схема не лишена и своих недостатков. К ним будут отнесены:

Сами собственники квартир будут нести полную ответственность за содержание двора – оплачивать уборку территории и различные работы во дворе.
На владельцев возлагается необходимость уплачивать земельный налог ежегодно.
При желании продать квартиру, цена на которую будет несколько выше, круг потенциальных покупателей может быть несколько меньшим. Поскольку не каждый захочет платить большую сумму по сути за то же самое.

Также стоит понимать, что все земельные территории имеют свое собственное предназначение. Именно на этот факт и следует опираться при принятии решения. К примеру, когда на территории двора проходят коммуникации инженерного характера, то вряд ли будет допустимо возводить что-либо на участке, чтобы не навредить сетям. Таким образом, у владельцев будет в распоряжении двор, но сделать с ним они ничего не смогут в силу обстоятельств. Но оплачивать налоги и прочие платежи им придется.

Даже если земельный надел, который располагается вблизи дома, и не имеет таких ограничений, не всегда будет иметься возможность использовать его по собственному желанию. К примеру, некоторые магазины на территории будут находиться под запретом.

Как проводится процедура приватизации

Когда же преимущества приватизации земли все-таки являются преобладающими, то нужно переходить к самому процессу оформления. Но здесь следует понимать, что данная процедура довольно длительная, и оформить все быстро не получится.

Алгоритм действий, когда нужно провести приватизацию, будет таков:

Прежде всего проводится собрание жильцов. Все собственники квартир должны дать свое согласие на приватизацию.
Далее следует подготовка бумаг. Каждый отдельный случай может иметь свои особенности, поэтому перечень требуемой документации можно уточнить в местном муниципалитете. Необходимо знать, что основным документом считается кадастровый паспорт. И в случае если он отсутствует, потребуется его получить. Сделать это можно посредством направления заявки в муниципалитет для согласования земельных границ. После проведенной специалистом оценки и будет выдан паспорт на объект.
Со всем перечнем бумаг можно направляться в муниципалитет, заполнив также заявление на приватизацию.
По решению местной администрации заявитель получает акт на право собственности. В городские документы будут внесены границы дворового участка.
После этого заявитель должен направиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать свои права.

Также собственники квартир должны понимать, что не все земли можно приватизировать, некоторые территории такой процедуре подлежать не будут. К исключительным землям будут относиться:

заповедные территории;
наделы земли, расположенные возле государственных учреждений.

Порядок оформления и документы

Перед тем как приватизировать земли под домом, потребуется узнать, находятся ли они на кадастровом учете. Обычно отсутствовать кадастровый паспорт может у тех домов, которые возведены были давно. В новостройках же такими вопросами занимается сам застройщик или другое уполномоченное лицо. Если нужного документа нет, то оформить его потребуется собственными силами.

Необходимо придерживаться определенного порядка при оформлении:

собрать всю информацию о территории, выяснив, проводилось ли на ней межевание;
если межевания не было, то произвести данную процедуру;
подготовить все бумаги;
составить заявление о получении прав собственности на надел возле дома;
направить бумаги в соответствующую инстанцию;
провести регистрацию полученного права в Росреестре.

Чтобы оформить землю в свою собственность, потребуется подготовить такие бумаги:

заполненное заявление;
документы с правом владения квартирой – они являются основанием для проведения приватизации;
план на дом;
решение от собрания владельцев квартир;
бумаги о проведении межевания;
кадастровый и технический паспорта.

Прежде чем приступить к приватизации, следует взвесить все преимущества и недостатки данной процедуры. Поскольку не всегда ее проведение будет целесообразным. И только каждый собственник квартиры самостоятельно принимает решение относительно необходимости приватизировать придомовую территорию.

Плюсы и минусы приватизации земли под многоквартирным домом — этапы исполнения.

Процедура приватизации земли под многоквартирным домом (МКД) вызывает большое количество споров и непонимания.

С одной стороны, причина приватизации понятна: это позволит гражданам самим решать судьбу придомовой территории и двора, с другой – если речь идет именно о земле, на которой уже построен дом, то процедура – это лишняя трата денег и времени.

Нужна ли приватизация придомовой территории

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Любая приватизация представляет собой переход имущества из государственной или муниципальной собственности в частную или в руки граждан.

После этого последние становятся ее владельцами и имеют право распоряжаться по своему усмотрению.

Это относится и к придомовой территории малоэтажных жилых домов.

К положительным сторонам процедуры относятся:

Дополнительные гарантии: без согласия собственников земли ее невозможно будет изъять для нужд государства или использовать. Например, на территории двора нельзя будет проложить дорогу или построить гаражи. Также защищены все строения, стоящие на земле, в том числе сам дом.
Собственники могут использовать землю для получения прибыли: сдавать коммерческим фирмам.
Жильцы смогут сами распоряжаться двором и участком: озеленить его, построить детскую площадку или использовать как стоянку.
Дополнительные метры земли повысят стоимость жилья.

К недостаткам относятся:

Владельцы обязаны нести ответственность за двор: платить за работы, уборку и другие мероприятия.
Необходимость платить каждый год земельный налог.
Рост стоимости жилья может негативно отразиться на покупателях, сузив круг тех, кто может позволить себе заплатить больше.

Это же относится к более «самостоятельным» землям: даже если ничего не мешает построить желаемое сооружение, скорее всего, будет нельзя. Например, магазин, торгующий алкоголем, находится под запретом.

Кроме того, приватизированная земля не может быть продана, подарена или использована в качестве залога при кредитовании без самой квартиры – то есть она бесполезна.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Если все же было принято решение забрать участок в свое владение, потребуется запастись терпением — процедура будет достаточно длинной.

План проведения таков:

Сперва необходимо провести собрание дома и убедиться, что все жильцы согласны на приватизацию.
После потребуется подготовить документы. В разных случаях список будет отличаться, а потому лучше уточнить его заранее в муниципалитете. Но главным документом остается кадастровый паспорт – если он отсутствует, потребуется сперва получить его. Для этого пишется заявление в муниципалитет, где согласовываются границы земли. Затем приглашается специалист частной фирмы, который проводит оценку территории и анализ земли. На основе его данных будет выписан кадастровый паспорт.
Собрав весь пакет документов, он подается в муниципалитет вместе с заявлением на приватизацию.
После того, как в муниципалитете проанализируют ситуацию и примут решение, заявителю будет направлен акт на право собственности, а границы двора появятся на картах и в городских документах.
Получив их, заявитель должен будет обратиться в Росреестр и зарегистрировать свои права.

Закон не запрещает жильцам приватизировать землю под МКД, но сама процедура может растянуться на несколько месяцев, не говоря уже о необходимости собрать значительный список документов. Кроме того, итог довольно противоречив, и часть жильцов может отказаться сразу, объяснив нежеланием платить больше.

Перед началом переговоров стоит узнать в муниципалитете, что можно сделать со двором, и решать в зависимости от их ответа.

Смотрите видео, в котором юрист разъясняет, как оформить приватизацию земли под многоквартирным домом: