Сколько стоит построить 16-ти этажный дом в Киеве ?.
Нет в стране человека, который бы не пытался отслеживать тенденции рынка недвидимости на Украине, а в частности в городе Киеве. На момент начала декабря месяца 2005 года стоимость 1 квадратного метра жилья в городе Киеве в среднем составила 1500 $. Скажете — рынок диктует свои условия… Рынок, да не тот.
Ситуация получается невероятно занимательной. С одной стороны, население Украины постоянно уменьшается, и это факт. Официально на 1 ноября население страны уменьшилось до 46 млн. 988 тыс. человек. С другой стороны, жилье строится достаточно высокими темпами, но вот старые дома не сносят (исключение составляет частный сектор, но там старый дом сносят с целью строительства нового).
Получается, что когда нас было 52 миллинона, жилья кое-как хватало, теперь настроили нового, нас стало на 5 миллионов меньше, и вот вдруг жилья не хватает? Неправда. Просто никто не хочет официально признать избыток квадратных метров, ведь строительство приносит баснословные прибыли. Не верите? Давайте посчитаем стоимость постройки одного многоэтажного дома. (Стоимость работы берем с 10% запасом на непредвиденные расходы)
Итак: Дом 16 этажный монолитно-каркасный с кирпичной облицовкой 2 подъезда,
1-комнатных — 64 шт
2-комнатных — 64 шт
3-комнатных — 64 шт
Общая площадь квартир 11840 м 2
Внутренние работы полностью выполнены
(цены на материалы розничные по состоянию на 1 декабря 2005 года)
Теперь делим 2 737 948 $ на количество метров 11840 м 2
В итоге, себестоимость (без НДС) 1 м 2 = 231,25 $
Достаточно шокирующая цифра, оособенно при нынешней ситуации. Досчитаем до конца нашу цену. Добавим прибыль строительной компании исходя из достаточно высокой ставки 20% рентабельности:
231,25 + 46,25 = 277,5 $
Теперь добавим НДС 20%:
Значит для конечного покупателя рыночная цена 1 м 2 должна быть равна примерно 333 $ для нового 16-ти этажного дома на ровном участке местности. И это с учетом сантехники и полных внутренних работ, что является редкостью в реальной жизни. Согласитесь, но 1500 $ и 333 $ очень разные цифры.
Получается, что покупаетель обычной квартиры в Киеве переплачивает по 1169 $ на каждом квадратном метре. Куда же идут вырученные деньги, спросите Вы? Все просто. Реклама, маркетинговые исследования, акции и прочий промоушинг какого-нибудь дома или жилищно-офисного комплекса стоят денег, и по последним расценкам, немалых денег.
К этой сумме прилагается цена за выделение участка под строительство. По последним данным, которые озвучивают национальные СМИ, за один участок Киев получает около 3 млн. грн, то есть 600 000 $, а соответственно каждый метр квартиры дорожает на 51 $ и становится соответственно 384 $. Но ведь это далеко не та сумма, которую мы видим в Киеве сегодня.
Сколько строительные компании списывают на еще и на рекламные и представительские издержки остается только догадываться. Но мы считаем реальную себестоимость строительства, потому как, если есть дефицит, то зачем реклама?
В итоге, то, что остается из разницы 1500 — 384 = 1116 $ — есть ни что иное, как прибыль строительных компаний с каждого метра. К «поглощению» этой суммы умело пристраиваются брокеры и агентства недвижимости, желающие отхватить и свой процент от такого лакомого пирога, провоцируя поднятие цен путем скупки квартир в период начала строительства по инвестиционным договорам. Ведь давно уже считается нормой, что сразу после сдачи дома цены на квартиры в нем «взлетают» в два раза, а это похлеще любых банковских депозитов. Поэтому и стоят свежесданные многоэтажки полупустые не месяц и не два, а на стенах домов красуютя плакаты: «В этом доме еще осталось 2 квартиры» или «Здесь есть квартира, которая может стать Вашей»…
А простой обыватель смотрит на все это, имея 150-200 $ месячного дохода, и диву дается: ему ведь ни много ни мало 30-40 лет нужно работать и вообще не есть, чтобы накопить на 1-комнатную квартиру. Возникает вопрос: «Кто же тогда определяет спрос?». Уж больно такой подход напоминает построение «квартирной» финансовой пирамиды. Покупаем дешевле сегодня — продаем дороже завтра. Прямо АО «МММ».
Но ведь такие пирамиды всегда рано или поздно рушатся…
Сколько стоит многоквартирный дом построить?.
Кооперативный многоквартирный в Екатеринбурге?
[Сообщение изменено пользователем 29.03.2011 10:30]
Очень конструктивный ответ и вопрос.
почитала вашу предыдущую тему про создание жилищного кооператива и даже порадовалась, думаю дай понаблюдаю, как люди сообща будут строиться, чувство коллективизма и все такое.
А тут на тебе — сколько стоит дом построить?
К вашему сведению существует эскиз, проект, тех. задание, смета, и т.д.
Чего то я юмора не поняла этой темы.
Спросите в . о (www. ru). недорого.
[Сообщение изменено модератором 30.03.2011 19:17]
В бесплатных газетках типа «Ва-банк» или Е-город Атомстройкомплекс часто публикует информацию о вносимых изменениях в проектную документацию или о начале строительства. Там указывается и стоимость, и площадь дома, количество квартир по-комнатно и т.д.
[Сообщение изменено пользователем 31.03.2011 10:30]
Можно чуть подробнее.
[Сообщение изменено пользователем 31.03.2011 18:33]
И так, раз никто не остановил (опять же, аргументировано) полет моей строительной мысли едем дальше.
Для строительных компаний.
Что дает строительной организации интерес к этой теме (как минимум):
1. Строительные объемы от одного заказчика и на одном объекте,
в сумме от 15 млн. руб./год.
2. Бесплатный пиар. Тема жилья по 30 т.р.- горячая (см. Светлореченский), интерес СМИ неизбежен.
3. Потенциал роста п. 1.
Что для этого надо:
1. Подключить к этой и этой (http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=446944. темам форума вашего (заинтересованного) специалиста. Все.
Заинтересованный спец – человек имеющий мотивацию и отвечающий/занимающийся, поиском новых клиентов.
Наличие живых комментариев от экспертов (строители, банки и т.д.) привлечет внимание потенциальных участников и ускорит реализацию проекта.
так, раз никто не остановил (опять же, аргументировано) полет моей строительной мысли едем дальше.
Для строительных компаний.
Что дает строительной организации интерес к этой теме (как минимум):
1. Строительные объемы от одного заказчика и на одном объекте,
в сумме от 15 млн. руб./год.
2. Бесплатный пиар. Тема жилья по 30 т.р.- горячая (см. Светлореченский), интерес СМИ неизбежен.
3. Потенциал роста п. 1.
Что для этого надо:
1. Подключить к этой и этой (http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=446944. темам форума вашего (заинтересованного) специалиста. Все.
Заинтересованный спец – человек имеющий мотивацию и отвечающий/занимающийся, поиском новых клиентов.
Наличие живых комментариев от экспертов (строители, банки и т.д.) привлечет внимание потенциальных участников и ускорит реализацию
проекта.
Строительство многоквартирного жилого дома.
В распоряжении нашего…
Описание проекта
Сакко и Ванцетти, 87, Октябрьский р-н (ГПНТБ)
В распоряжении нашего строительного холдинга, который успешен на строительном рынке Новосибирска уже более 15 лет, имеется площадка, которая по утверждённому Мэрией Генеральному Плану развития г. Новосибирска, предназначена для строительства многоэтажного жилого дома, где нашим холдингом и проектируется жилой дом 19 этажей (1 этаж магазин, 1 этаж технический, ) и двухуровневой паркинг-стоянкой на 74 машино/места. Начало строительства не позднее 1 июня 2015 г., завершение – ноябрь-декабрь 2017 г. Сейчас делается проект стадия «П»
Площадка 0,6 га расположена в спальном районе у пересечения ул. Сакко и Ванцетти и Белинского, вблизи Шевченковского жилого массива, в 7 минутах ходьбы от ст.метро «Октябрьская». Вблизи находятся три высших учебных заведения, два средне-технических; магазины, аптеки, детские сады, школа, Октябрьский рынок.
Площадь этажа: 436.85 м2
Общая площадь квартир на этаже 404.9 м2, во всём доме – 6883.3м2.
Торгово-офисные помещения 1 этаж- 408,0
Площадь балконов на этаже (с к.0,5) 117,95 м2, в доме – 2005,15 м2
Конструктив дома: железобетонный каркас, кирпич, вентилируемые фасады.
Двор дома планируется обустроить в формате сити-парка: каскадный фонтан, детские площадки, места отдыха для взрослых.
Себестоимость строительства жилого дома составит 285,8 млн.руб.
Себестоимость 1 м2 жилья и торговых помещений составит 39,2 тыс.руб.
Рыночная стоимость готового жилья в ближайших новостройках или с аналогичным местоположением около 63,0 тыс.руб. за один квадратный метр продаваемого жилья.
Ожидаемый доход от продажи квартир, соответственно (по пессимистическому варианту) составит 459,35 млн.руб.;
дополнительно балконы – 17,0 млн.руб.
1 этаж торговые помещения – 25,7 млн.руб. Всего: 502,05 млн. руб.
Прибыль от продажи всех площадей в доме – 216,25
Себестоимость паркинг-стоянки на 74 машино/места 29,7 млн. руб.
Себестоимость строительства 1 маш./места – 401,05 тыс.руб.
Стоимость реализации 1 маш./места – 700 тыс.руб. (по минимуму)
Стоимость реализации всего паркинга – 51,8 млн. руб. (минимум)
Ожидаемая прибыль от реализации парковок — 22,1 млн.руб.
Стоимость всего проекта (доход) – 553,85 млн.руб.
Себестоимость всего проекта – 315,5
Ожидаемая прибыль от всего проекта –238,35 млн.руб.
До начала строительства желательно привлечь инвестиции в объёме 30 млн. руб. в два транша: 15 млн.руб. до 8 марта и 15 млн.руб –до 31 марта расселить три дома ветхой застройки. Возможны варианты с залогами. Первому инвестору предлагаются квадратные метры застройки по себестоимости из расчёта 39,2 руб./м2
Инвестор может увеличить объём инвестиций до 100 млн. рублей и войти в долевое участие в данном проекте с распределением прибыли от продажи всего дома в соответствии с вложенными долями.
Возможны иные варианты партнёрства.
Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.
Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.
Загрузка...